2024年租赁合同（土地）

2024版租赁合同（土地）本合同目录一览第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的使用条件4.1使用土地的禁止行为4.2使用土地的许可行为第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险费用支付第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规适用11.1适用法律法规第十二条其他条款12.1附加条款12.2附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置该土地位于中华人民共和国省市区（县）街道号，具体坐标为东经度分秒至东经度分秒，北纬度分秒至北纬度分秒。1.2土地面积1.3土地用途租赁土地仅用于（具体用途如需变更，须经双方协商一致并办理相关手续）。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为20年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁土地的租金为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括土地租赁费、物业管理费等。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。3.3租金支付方式承租人应按照约定的支付周期将租金通过银行转账的方式支付给出租人。第四条租赁土地的使用条件4.1使用土地的禁止行为（一）擅自改变土地用途；（二）擅自转让、转租或者抵押租赁土地；（三）擅自进行建设活动；（四）擅自占用公共区域；（五）法律、法规和合同约定的其他禁止行为。4.2使用土地的许可行为（一）对租赁土地进行改造、装修；（二）在租赁土地上设置广告、招牌等；（三）进行土地分割、合并等；（四）法律、法规和合同约定的其他需要许可的行为。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁土地及附属设施进行日常维护保养，确保租赁土地及附属设施的安全和使用功能。5.2承租人的维修责任承租人负责对其在使用范围内自行改造、装修的设施进行维护保养。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为其在使用范围内的财产及人员购买保险，并将保险单副本提交给出租人备案。6.2保险费用支付承租人承担保险费用。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应在合同到期前至少个工作日书面通知对方，并说明变更的具体内容和理由。8.2变更程序双方应就变更事项进行协商，并在协商一致的基础上签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。第九条合同解除9.1解除条件（一）双方协商一致；（二）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。9.2解除程序一方提出解除合同时，应书面通知对方。双方应按照本合同约定和法律规定，协商解决解除后的相关事项。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约责任承租人未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区（县）人民法院。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（一）租赁土地现状照片；（二）租赁土地规划图纸；（三）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件附件应由双方签字盖章后生效，一式贰份，双方各执壹份。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知以邮戳日期或对方签收日期为准。13.2送达地址双方的送达地址为合同签订时所留联系方式地址，如有变更，应书面通知对方。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改应符合第八条关于变更的约定。14.3合同终止条件本合同在履行期限届满或者按照第九条解除合同的情况下终止。合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，处理与合同终止相关的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的事务，应严格遵守法律法规和合同约定，对因其行为导致的损失承担相应责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁信息发布、租赁咨询、合同拟定等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3维修服务提供商介入维修服务提供商根据甲乙方的要求，对租赁土地及附属设施进行维修保养。维修服务提供商的选定、维修范围、费用等事项由甲乙方协商确定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据法律法规、行业惯例和合同约定确定。如无明确约定，第三方责任限额应为其收费金额的倍。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应书面确认，并作为本合同的附件。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担法律责任。第三方的行为不代表甲乙方，甲乙方的行为也不代表第三方。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益包括但不限于服务费用、评估费用、维修费用等。甲乙方的权益包括但不限于租赁土地的使用权、收益权等。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙方根据实际情况，选择合适的第三方介入。选择第三方时，应考虑其资质、信誉等因素。5.2第三方介入协议甲乙方与第三方签订介入协议，明确双方的权利义务、责任限额等事项。介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的告知甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的事宜，包括第三方名称、介入事项、责任限额等。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能履行介入协议约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约事宜。协商不成的，甲乙方可以依据介入协议和相关法律法规，采取适当的法律手段维权。第七条第三方责任免除7.1免除条件（一）法律法规规定的免责事项；（二）不可抗力导致的事项；（三）甲乙方故意或者重大过失导致的事项。7.2免除程序甲乙方认为第三方符合免除条件时，应书面通知第三方。第三方应在收到通知后个工作日内回复，确认免除事项。第八条第三方退出8.1第三方退出条件（一）合同到期，双方未续签；（二）合同提前解除，且解除原因与第三方无关；（三）法律法规或者第三方介入协议规定的其他退出条件。8.2第三方退出程序第三方拟退出本合同时，应提前个工作日书面通知甲乙方。甲乙方应在收到通知后个工作日内回复，确认退出事项。第九条第三方资料保密9.1保密义务第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等资料，承担保密义务。9.2保密期限保密期限自合同履行完毕之日起计算，为期年。第十条违约金计算10.1违约金计算公式违约金金额按照第三方未履行义务部分的服务费用计算，计算公式为：违约金金额=未履行义务的服务费用×违约金比例。10.2违约金比例违约金比例由甲乙方在合同中约定，或在违约发生后协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方因第三方介入本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁土地现状照片详细要求：照片应清晰反映租赁土地的现状，包括地理位置、土地面积、周边环境等。照片数量不少于张，电子版格式为JPG或PNG。附件二：租赁土地规划图纸详细要求：图纸应详细标明租赁土地的规划用途、建筑布局、交通规划等。图纸格式为CAD或PDF，分辨率不低于DPI。附件三：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应包括租赁土地的额外使用条件、特殊约定等。协议格式为PDF，需双方签字盖章。附件四：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。协议格式为PDF，需第三方签字盖章。附件五：保险单副本详细要求：保险单应涵盖租赁土地及附属设施的保险，包括火灾、盗窃等风险。保险单格式为PDF，需保险公司盖章。附件六：维修服务协议详细要求：协议应明确维修服务提供商的服务范围、服务标准、费用承担等。协议格式为PDF，需维修服务提供商签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定履行合同义务；2.甲乙双方违反法律法规和合同约定的禁止行为；3.甲乙双方未按约定支付租金、服务费用等；4.甲乙双方擅自变更合同内容；5.甲乙双方未能按时解决合同争议；6.第三方未按约定提供服务或违反法律法规和合同约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约行为造成的损失金额按比例计算，最高不超过合同金额的%；2.赔偿损失：根据违约行为造成的实际损失计算，包括