二零二四年度南宁仓储物流租赁合同及其附属协议

二零二四年度南宁仓储物流租赁合同及其附属协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任第四条合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件第五条违约责任5.1违约情形5.2违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点第七条保险7.1保险责任7.2保险费用第八条附属协议8.1附属协议内容第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1其他条款内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于南宁市X路的仓储物流中心，建筑面积为平方米。具体包括：1.1.1仓储区域：拥有个仓库，每个仓库的面积为平方米，共计平方米。1.1.2办公区域：设有间办公室，总面积为平方米。1.1.3停车场：拥有个停车位，可满足租赁者的停车需求。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计12个月。第二条租金及支付方式2.1租金金额每月租金为人民币元整，共计人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2租金支付方式租赁者应在每个租赁期限的开始之日起5个工作日内，通过银行转账的方式支付当月租金。账户信息如下：户名：X仓储物流有限公司账号：开户行：银行南宁市X支行第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围租赁者有权在租赁期限内使用租赁物进行仓储物流业务，但必须遵守国家相关法律法规，不得从事违法乱纪活动。3.2维护责任租赁者应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如因租赁者使用不当导致租赁物损坏，租赁者应承担相应的维修费用。第四条合同的变更和解除4.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。4.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）租赁者未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）租赁者违反合同约定，严重影响到对方的合法权益，对方无法继续履行合同；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。第五条违约责任5.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）租赁者未按照约定支付租金；（2）租赁者未按照约定使用和维护租赁物；（3）租赁者擅自转租、转让或抵押租赁物；（4）租赁者违反国家相关法律法规，导致合同无法履行。5.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即南宁市。第八条保险8.1保险责任租赁者在租赁期限内应自行购买并维持保险，保障租赁物及自身财产的安全。保险范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等可能对租赁物造成损害的风险。8.2保险费用租赁者承担保险费用，具体费用按照保险公司的保险条款和费率执行。第九条附属协议9.1附属协议内容（1）安全管理制度；（2）消防安全责任；（3）环境保护措施；（4）车辆管理；（5）用电、用水、用气等公共资源的使用规定；（6）垃圾处理规定；（7）应急预案；（8）双方约定的其他事项。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。保密内容的具体范围和期限由双方另行签订保密协议确定。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的赔偿金额。第十一条不可抗力11.1不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如战争、封锁、征用等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱、恐怖袭击等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施，减轻不可抗力造成的损失。第十二条通知和送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时所记载的地址。如一方需更改送达地址，应书面通知对方。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1其他条款内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。14.2合同的修改和补充本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、维修方、保险方等。15.2第三方责任第三方介入本合同时，需明确其责任范围和责任限额。第三方应按照合同约定和法律法规规定，对甲乙方承担相应的责任。15.3第三方权利第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于：（1）根据合同约定获取相应的费用；（2）按照法律法规和合同约定行使合同权利；（3）在合同履行过程中提出合理建议；（4）按照合同约定解除或终止合同。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方的责任范围和责任限额；（3）第三方与甲乙方的权益划分；（4）第三方违约时的处理措施。16.2说明额外条款的具体内容应由甲乙方根据实际情况商定，并在合同中明确表述。甲乙方应确保第三方的权益得到合理保障，同时避免因第三方违约而影响合同的履行。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对甲乙方承担的最高赔偿责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同金额、第三方资质、风险评估等因素进行确定。甲乙方应与第三方协商一致，并在合同中明确表述。17.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中出现特殊情况，甲乙方均有权根据实际情况调整第三方责任限额。调整应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）因第三方原因导致合同无法履行；（3）第三方侵犯甲乙方合法权益。18.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。违约金金额为合同总金额的10%。如第三方违约行为给甲乙方造成损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。18.3第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约时，应书面通知第三方。第三方应在接到通知后15天内予以答复，并提出解决方案。如第三方未能在规定时间内答复或解决，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第十九条第三方权益保障19.1甲乙方应确保第三方的权益得到合理保障，避免因合同履行而影响第三方的利益。19.2甲乙方应在合同中明确第三方权益的保护措施，包括但不限于：（1）第三方权益的界定；（2）第三方权益的行使；（3）第三方权益的保障机制。第二十十条合同的履行、变更、解除和终止本合同的履行、变更、解除和终止，除甲乙方外，还应得到第三方的同意。甲乙方与第三方就合同的履行、变更、解除和终止达成一致意见后，应以书面形式予以确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付凭证附件三：租赁物的使用和维护规定附件四：保险单据附件五：附属协议附件六：保密协议附件七：安全管理制度附件八：消防安全责任规定附件九：环境保护措施附件十：车辆管理制度附件十一：用电、用水、用气等公共资源的使用规定附件十二：垃圾处理规定附件十三：应急预案附件十四：合同变更、解除和终止协议附件十五：第三方介入协议附件的详细要求和说明：附件一：租赁物描述详细清单本附件应详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，并由甲方提供相关证明材料。附件二：租金支付凭证本附件应包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等有效证明文件。附件三：租赁物的使用和维护规定本附件应详细规定租赁物的使用范围、维护责任、维修流程等事项。附件四：保险单据本附件应包括租赁物的保险单，显示保险的覆盖范围、保险金额、保险公司等信息。附件五：附属协议本附件应包括甲乙方约定的其他事项，如转租、转让、抵押等。附件六：保密协议本附件应详细列明保密内容、保密期限、泄露后果等事项。附件七：安全管理制度本附件应包括租赁场所的安全管理制度，如出入管理制度、防火安全制度等。附件八：消防安全责任规定本附件应明确甲乙方在消防安全方面的责任和义务。附件九：环境保护措施本附件应列明甲乙方应采取的环境保护措施，如垃圾分类、污染物处理等。附件十：车辆管理制度本附件应规定租赁场所内车辆的管理制度，如停车规定、行驶路线等。附件十一：用电、用水、用气等公共资源的使用规定本附件应明确甲乙方在使用公共资源时的权利和义务。附件十二：垃圾处理规定本附件应详细规定垃圾的分类、投放、清运等事项。附件十三：应急预案本附件应包括租赁场所的应急预案，如火灾、地震等紧急情况下的应对措施。附件十四：合同变更、解除和终止协议本附件应明确合同变更、解除和终止的条件、程序和后果。附件十五：第三方介入协议本附件应明确第三方的责任范围、责任限额、违约处理等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定支付租金或其他费用。2.甲乙任何一方未按合同约定使用和维护租赁物。3.甲乙任何一方擅自转租、转让或抵押租赁物。4.甲乙任何一方违反国家相关法律法规，导致合同无法履行。5.第三方未按合同约定履行义务，导致合同无法履行。6.甲方未按合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定。7.乙方未按合同约定支付租金，或支付方式不符合约定。违约责任认定标准：1.甲乙任何一方未按合同约定支付租金或其他费用，应支付违约金，违约金为应支付费用金额的10%。2.甲乙任何一方未按合同约定使用和维护租赁物，应承担修复费用或支付违约金。3.甲乙任何一方擅自转租、转让或抵押租赁物，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。4.甲乙任何一方违反国家相关法律法规，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。5.第三方未按合同