公务员房屋买卖合同的履行问题及解析

公务员房屋买卖合同的履行问题及解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于甲方是公务员，乙方愿意购买甲方的房屋，现双方就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋占用土地使用权证号：__________1.4甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押情况等影响本次交易的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签署之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。4.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算单6.付款凭证7.过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.甲方未能保证房屋权属清晰，导致交易不能完成。2.乙方未能按照约定的时间和方式支付房款。3.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。4.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在交易前进行全面排查，必要时聘请专业律师进行尽职调查。2.逾期付款：双方约定合理的付款期限，并明确逾期付款的违约金计算方式。3.房屋交付延迟：约定明确的交付时间，逾期交付的违约责任及赔偿标准。4.过户手续办理困难：提前了解当地过户政策，准备好相关资料，双方共同办理。5.合同履行过程中的其他问题：双方应保持良好沟通，协商解