2024年度物业委托管理合同标的明细

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业委托管理合同标的明细1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称1.1.2法定代表人1.1.3注册资本1.1.4注册地址1.1.5联系电话1.1.6传真号码1.2业主方信息1.2.1名称1.2.2法定代表人1.2.3注册资本1.2.4注册地址1.2.5联系电话1.2.6传真号码2.合同标的概述2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型2.5物业管理范围3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.1.1基础管理费3.1.2专项服务费3.1.3其他费用3.2物业管理费用支付方式3.2.1付款周期3.2.2付款方式3.2.3付款账户4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1清洁服务4.1.2维修服务4.1.3保安服务4.1.4绿化服务4.1.5水电管理4.1.6公共设施维护4.2专项物业管理服务4.2.1电梯维护4.2.2消防设施维护4.2.3供水供电管理4.2.4供暖管理4.2.5通讯设施维护5.物业管理服务质量标准5.1清洁服务5.2维修服务5.3保安服务5.4绿化服务5.5水电管理5.6公共设施维护6.物业管理方的权利与义务6.1物业管理方的权利6.2物业管理方的义务7.业主方的权利与义务7.1业主方的权利7.2业主方的义务8.物业管理合同期限及终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：市区路号1.1.5联系电话：02156781.1.6传真号码：021876543211.2业主方信息1.2.1名称：小区业主大会1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：无1.2.4注册地址：市区路号1.2.5联系电话：021876543211.2.6传真号码：021987654322.合同标的概述2.1物业名称：小区2.2物业地址：市区路号2.3物业面积：200,000平方米2.4物业类型：住宅小区2.5物业管理范围：小区内所有公共区域及配套设施3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.1.1基础管理费：0.8元/平方米·月3.1.2专项服务费：根据实际服务内容另行约定3.1.3其他费用：根据实际产生费用另行约定3.2物业管理费用支付方式3.2.1付款周期：每季度支付一次3.2.2付款方式：银行转账3.2.3付款账户：物业管理有限公司在银行开设的账户信息4.物业管理服务内容4.1基础物业管理服务4.1.1清洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次室内公共区域清洁4.1.2维修服务：24小时值班维修，及时响应业主报修4.1.3保安服务：24小时巡逻，确保小区安全4.1.4绿化服务：每月进行两次绿化修剪，保持绿化环境4.1.5水电管理：定期检查小区水电设施，确保正常使用4.1.6公共设施维护：定期维护小区公共设施，如健身器材、照明设施等5.物业管理服务质量标准5.1清洁服务：保持公共区域干净整洁，无垃圾堆积5.2维修服务：24小时内响应业主报修，48小时内完成维修5.3保安服务：小区内无安全事故发生，确保业主生命财产安全5.4绿化服务：绿化带整洁美观，无杂草丛生5.5水电管理：小区水电设施运行正常，无漏水、漏电现象5.6公共设施维护：公共设施完好无损，无安全隐患6.物业管理方的权利与义务6.1物业管理方的权利6.1.1收取物业管理费用6.1.2对小区公共区域进行管理6.1.3对业主违规行为进行处理6.2物业管理方的义务6.2.1提供合格的物业管理服务6.2.2保障业主的生命财产安全6.2.3严格遵守国家法律法规和政策7.业主方的权利与义务7.1业主方的权利7.1.1享受合格的物业管理服务7.1.2对物业管理提出意见和建议7.1.3维护小区公共秩序7.2业主方的义务7.2.1遵守国家法律法规和政策7.2.2积极配合物业管理方的管理工作7.2.3不得在小区内从事违法活动8.合同期限及终止8.1合同期限：本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。8.2合同终止条件：8.2.1业主大会通过决议提前终止合同；8.2.2物业管理方因故无法继续履行合同，经业主大会同意；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4合同约定的其他终止条件。8.3合同终止程序：任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后生效。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1物业管理方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；9.1.2业主未按时支付物业管理费用；9.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。9.2违约责任：9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2若违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同。10.争议解决方式10.1争议解决途径：10.1.1协商解决；10.1.2仲裁；10.1.3诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1双方应友好协商解决争议；10.2.2若协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同生效及备案11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同备案：本合同自生效之日起三十日内，由物业管理方向相关管理部门备案。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。13.2合同解除：除合同约定的终止条件外，任何一方不得擅自解除合同。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指的是非合同双方，但根据本合同的约定，需要介入合同履行过程中，提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、专业顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行，提高服务质量，保障合同双方的合法权益。16.第三方介入方式16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的协议应明确介入的具体内容、期限、费用及责任。17.甲乙双方责任划分17.1在第三方介入的情况下，甲乙双方的责任划分如下：17.1.1甲方的责任：甲方应按合同约定支付第三方服务费用，并确保第三方介入的顺利进行。17.1.2乙方的责任：乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，并监督第三方的工作质量。18.第三方责任18.1.1按照合同约定和行业标准提供专业服务；18.1.2对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量不合格，第三方应承担相应责任；18.1.3严格遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：19.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体内容和服务费用确定；19.1.2双方应在第三方介入协议中明确第三方责任限额；19.1.3如无特殊约定，第三方责任限额最高不超过其服务费用的三倍。20.第三方介入的费用及支付20.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等；20.2第三方介入费用的支付方式及时间应在第三方介入协议中约定；20.3甲乙双方应按协议约定支付第三方介入费用。21.第三方介入的监督与反馈21.1甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定和行业标准提供服务；21.2甲方和乙方应定期对第三方的工作进行反馈，第三方应予以回应并改进。22.第三方介入的终止22.1如第三方介入的协议提前终止，甲乙双方应立即通知第三方，并书面确认终止原因；22.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的责任。23.第三方介入的保密23.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。24.第三方介入的其他事项24.1如本合同未对第三方介入的其他事项进行约定，甲乙双方可另行协商补充；24.2本合同中对第三方介入的约定如有冲突，以最新约定的内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目明细表要求：详细列明物业管理服务的具体项目；明确每个项目的服务内容、质量标准、服务时间等；表格形式，便于查阅和核对。2.附件二：物业管理费用明细表要求：列明物业管理费用的构成项目，如基础管理费、专项服务费等；明确各项费用的计算方式、收费标准；表格形式，便于查阅和核对。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、内容、期限；约定第三方的责任、权利和义务；规定第三方介入费用的支付方式及时间。4.附件四：合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因；约定合同变更的生效时间和程序；确保合同变更符合法律法规和双方利益。5.附件五：违约责任认定书要求：列明违约行为的具体情形；明确违约责任认定标准和赔偿方式；确保违约责任认定书具有法律效力。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式，如协商、仲裁、诉讼；约定争议解决的具体程序和时限；确保争议解决协议符合法律法规和双方利益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时支付物业管理费用；1.2未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；1.3损坏公共设施或绿化环境。乙方违约行为：2.1未按时提供物业管理服务或服务质量不符合