2024年度商业综合体租赁及运营管理服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体租赁及运营管理服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3双方地址2.商业综合体基本情况2.1综合体名称2.2综合体位置2.3综合体面积及布局2.4综合体配套设施3.租赁及运营管理服务内容3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3运营管理服务内容3.4运营管理服务标准4.租赁及运营管理服务费用4.1租金计算方式4.2运营管理服务费用4.3其他费用5.租赁及运营管理服务期限5.1租赁期限起始日5.2租赁期限终止日5.3运营管理服务期限6.租赁及运营管理服务权益6.1租赁权益6.2运营管理服务权益7.合同履行及变更7.1合同履行方式7.2合同变更程序7.3合同解除条件8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2运营管理方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件一：商业综合体租赁合同11.2合同附件二：运营管理服务协议12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同解除条款12.3合同保密条款13.合同签署及生效13.1合同签署时间13.2合同生效时间14.合同份数及送达14.1合同份数14.2合同送达方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：商业综合体管理有限公司法定代表人：乙方：商贸有限公司法定代表人：1.2双方联系方式1.3双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号2.商业综合体基本情况2.1综合体名称商业综合体2.2综合体位置位于市区路交叉口2.3综合体面积及布局总面积：10000平方米，包括地上5层，地下1层。具体布局见附件一《商业综合体平面图》。2.4综合体配套设施1.停车场2.中央空调3.电梯4.宽带网络5.卫生间6.安全监控系统3.租赁及运营管理服务内容3.1租赁期限自2024年1月1日至2028年12月31日，共计5年。3.2租金及支付方式租金为每月每平方米人民币元，按年支付。甲方应在每年1月1日前收到乙方支付的租金。3.3运营管理服务内容1.日常物业维护2.安全管理3.客户服务4.营销推广5.事件协调3.4运营管理服务标准详见附件二《运营管理服务标准》。4.租赁及运营管理服务费用4.1租金计算方式租金总额为：人民币万元，分5年支付。4.2运营管理服务费用运营管理服务费用为每月人民币万元，按月支付。4.3其他费用1.水电费2.税费3.其他由双方约定的费用5.租赁及运营管理服务期限5.1租赁期限起始日2024年1月1日5.2租赁期限终止日2028年12月31日5.3运营管理服务期限与租赁期限一致，自2024年1月1日至2028年12月31日。6.租赁及运营管理服务权益6.1租赁权益乙方享有在约定的租赁期限内，对商业综合体指定区域的租赁使用权。6.2运营管理服务权益乙方享有甲方提供的运营管理服务，并有权对运营管理服务提出意见和建议。8.违约责任8.1租赁方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金1%的违约金。若乙方擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2运营管理方违约责任若甲方未按约定提供运营管理服务，乙方有权要求甲方履行义务，并赔偿因此造成的损失。若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3违约金计算方式违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行中的争议。协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构市区人民法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.租赁期限届满2.双方协商一致解除合同3.因不可抗力导致合同无法履行4.违约方严重违约，另一方依法解除合同11.合同附件11.1合同附件一：商业综合体租赁合同11.2合同附件二：运营管理服务协议11.3合同附件三：商业综合体平面图11.4合同附件四：运营管理服务标准12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任，但应积极采取一切可能的措施减轻损失。12.2合同解除条款1.因一方违约，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.3合同保密条款双方对本合同内容以及商业综合体运营中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同签署及生效13.1合同签署时间本合同于2024年X月X日签署。13.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数及送达14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同送达方式本合同以书面形式送达，自送达之日起生效。甲方将合同送达乙方地址，乙方签收视为送达完成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、企业、机构或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、咨询机构、监管机构等。15.2第三方介入情形1.甲乙双方一致同意引入第三方提供专业服务或协助履行合同。2.法律法规或政策要求必须引入第三方参与。3.合同履行过程中，因不可抗力或其他原因需要第三方介入。15.3第三方职责1.第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助履行合同。2.第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.2第三方责任限额1.第三方责任限额为人民币万元，即不超过合同总金额的%。2.第三方责任限额的计算方式：a.以第三方在履行职责过程中直接导致的损失为基数；b.减去甲乙双方采取合理措施减轻损失的部分；c.不得超过本条款约定的责任限额。16.3第三方责任免除1.不可抗力事件导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。2.因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方报酬第三方提供专业服务或协助履行合同时，有权按照约定收取报酬。17.2第三方保密第三方对本合同内容以及甲乙双方的商业秘密负有保密义务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在直接的法律关系，第三方仅对甲乙双方承担连带责任。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在直接的法律关系，第三方仅对甲乙双方承担连带责任。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方的共同服务提供者或协助方，对甲乙双方承担连带责任。19.第三方变更及退出19.1第三方变更1.若需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。2.变更后的第三方应继续履行原第三方在合同中的权利义务。19.2第三方退出1.若第三方因故退出，甲乙双方应协商确定替代第三方。2.退出后的第三方不再承担本合同中的任何责任。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更1.第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙双方应书面确认变更内容。2.变更后的合同内容对甲乙双方具有同等法律效力。20.2合同解除1.若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。2.解除合同后，双方应根据合同约定及法律规定承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业综合体租赁合同要求：详细列明租赁期限、租金、支付方式、运营管理服务内容等条款。说明：本附件为甲乙双方签订的正式租赁合同，是本合同的重要组成部分。2.附件二：运营管理服务协议要求：明确运营管理服务内容、服务标准、费用、违约责任等条款。说明：本附件为甲乙双方签订的运营管理服务协议，是本合同的重要组成部分。3.附件三：商业综合体平面图要求：提供商业综合体的详细平面布局图，标明各区域用途及面积。4.附件四：运营管理服务标准要求：详细列明运营管理服务的各项标准，如环境卫生、安全保障、设施维护等。说明：本附件为运营管理服务的具体标准，确保商业综合体的正常运营。5.附件五：第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体内容、责任、权利、义务等条款。说明：本附件为第三方介入时的合作协议，确保第三方在合同履行过程中的合法权益。6.附件六：违约责任清单要求：详细列明甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件为违约责任清单，为甲乙双方提供违约行为认定依据。7.附件七：不可抗力事件证明要求：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明：本附件为不可抗力事件证明，为甲乙双方在不可抗力事件发生时的权益保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金；1.2甲方未按约定提供运营管理服务；1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.2违约金计算方式：按日计收，每日违约金为租金的1%；2.3若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。示例说明：1.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；2.若甲方未按约定提供运营管理服务，乙方有权要求甲方履行义务，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失；3.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。全文完。2024年度商业综合体租赁及运营管理服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物概况2.1商业综合体基本情况2.2租赁物具体内容3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式及金额3.3租金调整机制4.租赁物使用范围及限制4.1使用范围4.2使用限制5.租赁物维护与保养5.1出租方责任5.2承租方责任6.运营管理服务内容6.1服务范围6.2服务标准6.3服务费用7.运营管理责任划分7.1出租方责任7.2承租方责任8.营业额及收益分成8.1营业额计算方法8.2收益分成比例9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：商业综合体租赁合同12.2附件二：运营管理服务协议13.合同变更及解除13.1变更程序13.2解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方住所：____________________1.1.3出租方法定代表人：_____________1.1.4出租方联系电话：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方住所：____________________1.2.3承租方法定代表人：_____________1.2.4承租方联系电话：________________2.租赁物概况2.1商业综合体基本情况2.1.1商业综合体名称：____________________2.1.2商业综合体地址：____________________2.1.3商业综合体面积：____________________2.1.4商业综合体业态：____________________2.2租赁物具体内容2.2.1租赁物名称：____________________2.2.2租赁物具体内容描述：____________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.2租金支付方式及金额3.2.1租金支付方式：____________________3.2.2租金金额：____________________3.2.3首付款金额：____________________3.2.4首付款支付日期：____________________3.3租金调整机制3.3.1租金调整频率：____________________3.3.2租金调整依据：____________________4.租赁物使用范围及限制4.1使用范围4.1.1承租方可在租赁物内从事商业活动，包括但不限于：____________________4.2使用限制5.租赁物维护与保养5.1出租方责任5.1.1出租方负责租赁物的日常维护保养工作。5.1.2出租方负责租赁物的大修工作。5.2承租方责任5.2.1承租方负责租赁物的日常清洁工作。5.2.2承租方负责租赁物的日常保养工作。6.运营管理服务内容6.1服务范围6.1.1出租方提供租赁物的运营管理服务，包括但不限于：____________________6.2服务标准6.2.1出租方应按照国家相关法律法规及行业标准提供运营管理服务。6.2.2出租方应保证租赁物的正常运营。6.3服务费用6.3.1运营管理服务费用为：____________________6.3.2运营管理服务费用支付方式：____________________8.营业额及收益分成8.1营业额计算方法8.1.1营业额指承租方在租赁物内实际产生的销售收入。8.1.2营业额计算不包括政府税收、罚款等非营业性收入。8.2收益分成比例8.2.1出租方与承租方按约定的比例分成租赁物内的营业额。8.2.2分成比例为：____________________8.2.3收益分成计算时间为：____________________9.违约责任9.1承租方违约责任9.1.1承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付应缴租金的_____%作为违约金。9.1.2承租方违反使用范围及限制条款，应承担相应的法律责任并赔偿出租方损失。9.2出租方违约责任9.2.1出租方未按时提供租赁物或未履行运营管理服务，每逾期一日，应向承租方支付应缴租金的_____%作为违约金。9.2.2出租方未按约定进行维修保养，导致租赁物损坏，应承担维修责任并赔偿承租方损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为：____________________11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并完成首付款支付。11.1.2本合同自双方签署之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行合同时，合同终止。12.合同附件12.1附件一：商业综合体租赁合同12.2附件二：运营管理服务协议12.3附件三：租赁物清单12.4附件四：其他相关文件13.合同变更及解除13.1变更程序13.1.1合同变更需经双方协商一致。13.1.2变更内容应以书面形式确认。13.2解除程序13.2.1合同解除需经双方协商一致。13.2.2解除内容应以书面形式确认。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务、物业管理等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入可以是中介方，协助甲乙双方进行租赁物的租赁和运营管理服务协议的签订。15.2.2第三方介入可以是咨询方，为甲乙双方提供专业咨询服务。15.2.3第三方介入可以是技术服务方，提供租赁物的技术支持和服务。15.2.4第三方介入可以是物业管理方，负责租赁物的日常物业管理。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：15.3.1.1第三方的责任限额为：____________________15.3.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按比例分担。15.4第三方责任划分15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。15.4.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方各自承担相应的责任。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。15.5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以便其履行合同义务。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务。15.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.6.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。16.第三方变更及解除16.1第三方变更16.1.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式确认。16.1.2新第三方应具备与原第三方相当的服务能力和资质。16.2第三方解除16.2.1如第三方违约，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。16.2.2第三方解除合同后，应将已完成的合同内容交付甲乙双方。17.第三方介入合同条款17.1第三方介入合同条款应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入合同条款的具体内容包括但不限于：17.2.1第三方的服务内容、标准、期限。17.2.2第三方的责任范围和责任限额。17.2.3第三方的权利和义务。17.2.4第三方的服务费用及支付方式。18.第三方介入争议解决18.1第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。18.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业综合体租赁合同详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁物概况、租赁期限、租金支付方式、使用范围及限制等内容。说明：本附件为租赁合同的正式文本，是双方履行合同的基础文件。2.附件二：运营管理服务协议详细要求：包括服务内容、服务标准、服务费用、责任划分等内容。说明：本附件为运营管理服务协议的正式文本，明确了出租方提供运营管理服务的具体内容和服务标准。3.附件三：租赁物清单详细要求：详细列出租赁物的名称、规格、数量、使用状态等。说明：本附件为租赁物清单，用于明确租赁物的具体内容和状态。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于工程图纸、设计文件、验收报告等。说明：本附件包含与租赁物和运营管理服务相关的其他文件，用于支持合同的履行。5.附件五：第三方介入合同详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、责任范围、费用等。说明：本附件为第三方介入合同的正式文本，明确了第三方的服务内容和责任。6.附件六：违约责任认定书详细要求：详细记录违约行为、违约事实、责任认定及赔偿金额等。说明：本附件为违约责任认定书的正式文本，用于在违约发生时，明确双方的责任和赔偿。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为争议解决协议的正式文本，明确了双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时支付租金。违约方违反租赁物使用范围及限制。违约方未履行运营管理服务内容。违约方未按约定进行维修保养。第三方违反合同约定，造成损失。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。违约方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应缴租金的_____%作为违约金。违约方违反使用范围及限制，应承担相应的法律责任并赔偿出租方损失。违约方未履行运营管理服务内容，应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。违约方未按约定进行维修保养，导致租赁物损坏，应承担维修责任并赔偿承租方损失。第三方违反合同约定，造成损失，由第三方自行承担。3.违约责任示例：承租方未按时支付租金，逾期15天，应支付违约金：应缴租金的_____%。承租方在租赁物内从事违法活动，造成出租方损失，应承担法律责任并赔偿损失。出租方未按时提供运营管理服务，造成承租方损失，应承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度商业综合体租赁及运营管理服务协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的概述1.3合同租赁期限1.4租金支付方式及金额1.5租金调整机制1.6租赁物用途及限制1.7租赁物的维护保养1.8运营管理服务内容1.9运营管理服务费用1.10运营管理服务质量标准1.11运营管理服务期限1.12运营管理服务费用支付方式及金额1.13运营管理服务费用调整机制1.14违约责任及争议解决1.15合同生效及终止1.16其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.2甲方地址：_______________________________________________1.1.3甲方法定代表人：_______________________________1.1.4甲方联系方式：_______________________________1.1.6乙方地址：_______________________________________________1.1.7乙方法定代表人：_______________________________1.1.8乙方联系方式：_______________________________第二条合同标的概述2.1.1合同标的：甲方位于__________________________________________的商业综合体租赁及运营管理服务。2.1.2商业综合体概况：___________________________________________2.1.3商业综合体面积：___________________________________________2.1.4商业综合体配套设施：_______________________________________第三条合同租赁期限3.1.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期内的节假日及周末视为正常营业时间。第四条租金支付方式及金额4.1.1租金支付方式：按月支付，乙方应在每月的____日前支付当月租金。4.1.2租金金额：人民币____元整（大写：__________________________）。第五条租金调整机制5.1.1租金调整时间：自合同签订之日起每__年调整一次。5.1.2租金调整幅度：根据市场行情及物价变动进行调整，具体调整方案由双方协商确定。第六条租赁物用途及限制6.1.1租赁物用途：乙方应仅将租赁物用于商业经营活动，不得用于任何违法活动。6.1.2租赁物限制：未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途及功能。第七条租赁物的维护保养7.1.2乙方在租赁期间应遵守相关法律法规及商业综合体管理规定，维护商业综合体的整体形象。第八条运营管理服务内容8.1.1甲方提供租赁物的物业管理服务，包括但不限于：清洁、绿化、安保、维修等。8.1.2甲方负责租赁物的租赁招商，引入符合商业综合体定位的优质商家。8.1.3甲方提供商业综合体整体的市场推广及品牌宣传。8.1.4甲方负责商业综合体内商户的日常管理，包括但不限于：合同签订、合同续签、合同终止等。8.1.5甲方协助乙方进行租赁物的租赁及运营管理工作。第九条运营管理服务费用9.1.1运营管理服务费用为每月租金的__%。9.1.2运营管理服务费用支付方式：与租金支付方式相同。第十条运营管理服务质量标准10.1.1甲方应按照国家相关法律法规及商业综合体管理规定，提供合格的运营管理服务。10.1.2甲方应确保商业综合体的安全、卫生、秩序良好。10.1.3甲方应定期对运营管理服务质量进行检查，并及时整改发现的问题。第十一条运营管理服务期限11.1.1运营管理服务期限与租赁期限相同。11.1.2双方可协商一致，提前终止运营管理服务。第十二条运营管理服务费用支付方式及金额12.1.1运营管理服务费用支付方式：按月支付，与租金支付方式一致。12.1.2运营管理服务费用金额：按第9.1.1条计算。第十三条运营管理服务费用调整机制13.1.1运营管理服务费用调整时间：与租金调整时间一致。13.1.2运营管理服务费用调整方式：与租金调整方式相同。第十四条违约责任及争议解决14.1.1若任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。14.1.2违约金金额：按实际损失或合同约定金额支付。14.1.3争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、中介服务或其他协助服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2.1专业服务商：如物业管理公司、安保公司、清洁公司等；15.1.2.2中介方：如房地产经纪公司、律师事务所等；15.1.2.3技术支持方：如网络技术服务提供商、设备维护公司等；15.1.2.4其他协助方：如市场调研机构、广告公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方的合法权益受到损害的，第三方应承担相应的法律责任。15.2.2.1第三方提供服务的性质和风险；15.2.2.2第三方提供服务的时间长度；15.2.2.3第三方服务费用的金额；15.2.2.4甲方和乙方协商确定的其他因素。15.3第三方责权利划分15.3.1第三方在合同中的权利：15.3.1.1第三方有权根据合同约定，按照甲方或乙方的指示提供相应服务；15.3.1.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲方或乙方提供必要的协助和支持；15.3.1.3第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用。15.3.2第三方在合同中的义务：15.3.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成服务；15.3.2.2第三方应确保其提供的服务不侵犯甲方或乙方的合法权益；15.3.2.3第三方应遵守国家法律法规及商业综合体相关规定。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为合同关系，第三方对甲方或乙方的责任应仅限于其合同义务范围内。15.4.2甲方或乙方对第三方的指示和监督不得超出合同约定的范围，否则第三方有权拒绝执行。15.4.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。15.4.4甲方或乙方在第三方提供服务过程中，应积极配合，不得无故阻挠或干扰第三方的正常工作。15