2024年度住宅小区公共设施维护与物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区公共设施维护与物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.合同标的及范围2.1合同标的概述2.2物业管理服务范围2.3公共设施维护范围3.物业管理服务内容及标准3.1小区环境卫生管理3.2小区绿化养护3.3小区安全防范3.4小区公共设施维护3.5小区车辆管理3.6小区其他服务项目4.合同期限4.1合同起止时间4.2合同续签条件及流程5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.违约责任6.1违约行为及认定6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的责任9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的责任10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：公共设施维护标准10.3附件三：服务费用明细11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人员12.合同生效12.1合同生效日期12.2合同生效条件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式及送达13.3合同未尽事宜的处理14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：公共设施维护标准14.3附件三：服务费用明细第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[小区名称]乙方：[物业管理公司名称]1.2合同双方地址甲方地址：[小区详细地址]乙方地址：[物业管理公司详细地址]1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[姓名]，职务：[职务]乙方法定代表人或授权代表：[姓名]，职务：[职务]第二条合同标的及范围2.1合同标的概述本合同标的为甲方提供的住宅小区公共设施维护与物业管理服务。2.2物业管理服务范围（1）小区环境卫生管理：包括垃圾清运、公共区域清洁、绿化带整理等。（2）小区绿化养护：包括绿化植物的浇水、修剪、病虫害防治等。（3）小区安全防范：包括门禁管理、巡逻监控、消防管理等。（4）小区公共设施维护：包括电梯、供水供电、排水系统、照明设施等。（5）小区车辆管理：包括车辆停放、收费、违停处理等。2.3公共设施维护范围（1）小区道路、广场、停车场等公共区域的维护。（2）小区公共设施设备的日常保养和维修。（3）小区公共设施设备的更新改造。第三条物业管理服务内容及标准3.1小区环境卫生管理（1）每日进行公共区域清洁，保持环境整洁。（2）定期进行垃圾分类和垃圾清运。3.2小区绿化养护（1）定期对绿化植物进行浇水、修剪。（2）对病虫害进行防治，确保绿化植物健康生长。3.3小区安全防范（1）24小时门禁管理，确保小区安全。（2）定期进行巡逻监控，及时发现和处理安全隐患。3.4小区公共设施维护（1）对电梯、供水供电、排水系统、照明设施等进行定期检查和维护。（2）对损坏的公共设施设备进行及时修复或更换。3.5小区车辆管理（1）合理规划停车位，确保车辆有序停放。（2）对违停车辆进行处罚，维护小区交通秩序。3.6小区其他服务项目（1）提供家政服务、维修服务、搬家服务等。（2）组织小区文化活动，丰富居民生活。第四条合同期限4.1合同起止时间本合同自[起始日期]起，至[终止日期]止。4.2合同续签条件及流程如双方同意续签合同，应在合同到期前一个月提出续签意向，并按原合同条款进行续签。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用标准本合同服务费用按照[收费标准]执行。5.2服务费用支付方式（1）甲方应按月支付服务费用。（2）服务费用支付时间为每月[具体日期]。5.3服务费用调整机制如市场物价发生变动，服务费用可按国家相关规定进行调整。第六条违约责任6.1违约行为及认定（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务。（2）甲方未按合同约定支付服务费用。6.2违约责任承担（1）乙方违约，应向甲方支付违约金。（2）甲方违约，应向乙方支付违约金。6.3违约赔偿计算方法违约金按照未履行部分服务费用的[比例]计算。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构]仲裁。7.2争议解决机构[仲裁委员会名称]7.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在[具体期限]内进行协商。（2）协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。（3）仲裁委员会应在[具体期限]内作出裁决。第八条合同解除8.1合同解除条件（1）甲方严重违约，经乙方书面通知后仍未改正。（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未改正。（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方。（2）另一方应在收到通知后[具体期限]内答复是否同意解除。（3）双方同意解除的，应签订合同解除协议。8.3合同解除后的责任（1）解除合同后，双方应按照合同约定支付已提供服务部分的费用。（2）双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的义务。第九条合同终止9.1合同终止条件（1）合同期限届满，且双方无续签意向。（2）合同因解除而终止。9.2合同终止程序（1）合同期限届满前，双方应协商确定合同终止事宜。（2）合同终止后，双方应签订合同终止协议。9.3合同终止后的责任（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的义务。（2）双方应按照合同约定处理合同终止后的财产、债权债务等问题。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细（1）环境卫生管理服务内容（2）绿化养护服务内容（3）安全防范服务内容（4）公共设施维护服务内容（5）车辆管理服务内容10.2附件二：公共设施维护标准（1）设施设备保养周期（2）设施设备维修标准（3）设施设备更换标准10.3附件三：服务费用明细（1）物业管理服务费用（2）公共设施维护费用第十一条合同签署11.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同签署地点合同签署地点为[具体地点]。11.3合同签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]第十二条合同生效12.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效条件本合同经双方签字盖章，且符合法律、法规规定，自生效之日起具有法律效力。第十三条其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式及送达（1）通知应以书面形式进行。（2）通知送达方式为[具体方式]，送达地址为[具体地址]。13.3合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照国家有关法律法规执行。第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：公共设施维护标准14.3附件三：服务费用明细第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同需要而介入的任何个人、企业或组织。1.2第三方介入的范围（1）技术服务提供者，如维修保养公司、清洁公司等。（2）法律、仲裁或调解机构。（3）其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的流程与条件2.1介入申请（1）甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请。（2）申请应详细说明第三方介入的原因、目的、所需服务内容等。2.2介入批准（1）对方收到申请后，应在[具体期限]内予以批准或拒绝。（2）如批准，双方应共同与第三方签订相关协议。第三条甲乙方与第三方的责任划分3.1责任划分原则（1）甲方、乙方与第三方之间的责任划分，应依据各自合同及法律法规进行。（2）第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担。3.2甲方与第三方的责任划分（1）甲方应确保第三方的资质和信誉，并对第三方的服务进行监督。（2）第三方在执行甲方委托的服务过程中，如造成甲方或第三方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.3乙方与第三方的责任划分（1）乙方应确保第三方的资质和信誉，并对第三方的服务进行监督。（2）第三方在执行乙方委托的服务过程中，如造成乙方或第三方损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，甲方或乙方要求第三方承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）责任限额应根据第三方的资质、服务性质、服务范围等因素确定。（2）责任限额应在双方签订的协议中明确约定。第五条第三方介入的费用承担5.1费用承担原则第三方介入的费用，应由请求方承担，除非协议另有约定。5.2费用承担方式（1）甲方或乙方支付第三方介入费用的具体方式，应在双方签订的协议中明确。（2）第三方介入费用应纳入甲方或乙方支付给对方的费用中。第六条第三方介入的合同变更6.1合同变更申请（1）如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订合同变更协议。（2）合同变更协议应明确变更内容、变更期限等。6.2合同变更生效合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止条件（1）本合同终止。（2）第三方介入服务完成或终止。（3）双方协商一致。8.2合同终止程序第三方介入的合同终止程序，应按照合同约定或法律法规规定执行。第九条第三方介入的后续处理9.1后续处理原则第三方介入结束后，甲乙双方应按照合同约定或法律法规规定，处理后续事宜。9.2后续处理方式（1）甲乙双方应共同与第三方处理后续事宜。（2）如需赔偿，甲乙双方应根据合同约定和法律法规，要求第三方承担相应责任。第十条第三方介入的特殊规定10.1特殊规定定义本合同中的特殊规定是指针对第三方介入的特殊条款。10.2特殊规定内容（1）特殊规定应在双方签订的协议中明确。（2）特殊规定应与本合同其他条款不冲突。第十一条第三方介入的补充协议11.1补充协议定义本合同中的补充协议是指针对第三方介入的补充条款。11.2补充协议内容（1）补充协议应在双方签订的协议中明确。（2）补充协议应与本合同其他条款不冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全防范、公共设施维护、车辆管理等。要求：附件应清晰、具体，便于甲方监督乙方服务质量的实施。2.附件二：公共设施维护标准列出公共设施设备的标准维护周期、维修标准、更换标准等。要求：附件应详细说明维护标准，确保公共设施设备的正常运行和使用。3.附件三：服务费用明细列出物业管理服务的各项费用，包括但不限于基础服务费、专项服务费、其他服务费等。要求：附件应明确各项费用的计算方式、支付时间等，确保费用的透明和合理。4.附件四：第三方介入协议详细说明第三方介入的具体内容、流程、责任划分、费用承担等。要求：附件应明确第三方介入的必要性和合理性，确保第三方介入的顺利进行。5.附件五：合同变更协议列出合同变更的原因、内容、生效日期等。要求：附件应详细说明合同变更的具体情况，确保合同变更的合法性和有效性。6.附件六：违约责任认定标准列出违约行为及违约责任认定标准，包括但不限于违约行为的分类、违约责任的承担方式等。要求：附件应明确违约行为的界定和违约责任的承担，确保违约行为的处理公平合理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a.未按时支付物业管理服务费用。b.未按照合同约定使用物业管理服务。c.未经乙方同意，擅自改变物业管理服务内容。乙方违约行为：a.未按照合同约定提供物业管理服务。b.未按时完成物业管理服务。c.违反合同约定的服务标准。第三方违约行为：a.未按照合同约定提供技术服务。b.因自身原因导致服务质量不达标。c.未能履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约行为的认定：a.违约行为应具有明确的法律依据和事实依据。b.违约行为的认定应客观、公正、合理。责任承担：a.违约方应根据违约行为的严重程度承担相应的违约责任。b.违约责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的违约金比例计算。乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复损失、支付违约金等。全文完。2024年度住宅小区公共设施维护与物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系地址及联系方式2.合同签订时间及地点3.合同期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间4.服务范围4.1公共设施维护范围4.2物业管理服务范围4.3双方约定的其他服务事项5.服务内容5.1公共设施维护具体内容5.2物业管理服务具体内容5.3双方约定的其他服务内容6.服务标准6.1公共设施维护标准6.2物业管理服务标准6.3双方约定的其他服务标准7.服务费用及支付方式7.1服务费用总额7.2服务费用支付方式7.3服务费用支付时间8.违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担方式8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件一：公共设施维护清单12.2附件二：物业管理服务清单12.3附件三：其他约定事项13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：住宅小区业主委员会乙方：物业管理有限公司1.2法定代表人或负责人姓名甲方负责人：乙方负责人：1.3联系地址及联系方式甲方联系地址：市区路号乙方联系地址：市区路号2.合同签订时间及地点本合同于2024年1月1日在市区路号签订。3.合同期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2024年12月31日4.服务范围4.1公共设施维护范围4.1.1住宅小区内的道路、绿化带、照明设施4.1.2小区内的健身器材、儿童游乐设施、停车场设施4.1.3小区内的消防设施、监控系统等安全设施4.2物业管理服务范围4.2.1住宅小区内的环境卫生清洁4.2.2小区内的绿化养护4.2.3小区内的公共设施设备维护与管理4.2.4小区内的治安巡逻与安全防范4.2.5小区内的房屋租赁管理与协调4.3双方约定的其他服务事项4.3.1定期组织小区文化活动4.3.2配合政府相关部门开展各项工作5.服务内容5.1公共设施维护具体内容5.1.1每月对小区内道路、绿化带、照明设施进行巡查，确保设施正常运行5.1.2每季度对小区内的健身器材、儿童游乐设施、停车场设施进行检修，确保安全使用5.1.3每半年对小区内的消防设施、监控系统等安全设施进行维护，确保正常使用5.2物业管理服务具体内容5.2.1每日对小区内的环境卫生进行清洁，保持小区整洁5.2.2每月对小区内的绿化进行养护，保持绿化景观5.2.3每日对小区内的公共设施设备进行巡查，确保设施正常运行5.2.4每日进行治安巡逻，保障小区安全5.2.5及时处理业主投诉，协调解决业主之间的问题5.3双方约定的其他服务内容5.3.1举办年度业主大会，收集并反馈业主意见5.3.2配合政府部门进行年度消防检查、安全检查等工作6.服务标准6.1公共设施维护标准6.1.1确保公共设施正常运行，无安全隐患6.1.2及时修复损坏的公共设施，确保业主正常使用6.2物业管理服务标准6.2.1确保小区环境卫生整洁，绿化景观美观6.2.2确保公共设施设备正常运行，无故障6.2.3确保小区安全稳定，无安全事故发生6.3双方约定的其他服务标准6.3.2及时响应业主需求，提高服务质量8.违约责任8.1违约行为及认定8.1.1乙方未按时完成公共设施维护工作，影响业主正常使用8.1.2乙方未按时完成物业管理服务工作，影响业主生活品质8.1.3乙方未按照合同约定提供服务，造成业主损失8.2违约责任承担方式8.2.1乙方未按时完成公共设施维护工作，甲方有权要求乙方立即完成，并支付违约金8.2.2乙方未按时完成物业管理服务工作，甲方有权要求乙方立即完成，并支付违约金8.2.3乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方赔偿损失，并支付违约金8.3违约金计算方式8.3.1违约金按每日违约金额的千分之五计算8.3.2违约金额不足一千元的，按一千元计算9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议9.1.2协商不成的，可提交市区人民法院诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1市区消费者协会9.3争议解决程序9.3.1双方应自争议发生之日起30日内提交争议解决机构9.3.2争议解决机构应在收到争议材料之日起60日内作出裁决10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1乙方连续两次未按时完成公共设施维护或物业管理服务工作10.1.2乙方严重违反合同约定的其他义务10.2合同解除程序10.2.1甲方应书面通知乙方解除合同10.2.2乙方应在接到通知之日起15日内办理合同解除手续10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方应按照合同约定支付已提供服务期间的费用10.3.2双方应相互返还因合同解除而取得的利益11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容符合法律法规11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1附件一：公共设施维护清单12.2附件二：物业管理服务清单12.3附件三：其他约定事项13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2合同变更内容符合法律法规13.2合同变更程序13.2.1双方应签订书面变更协议13.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效13.3合同变更效力13.3.1变更协议具有与原合同同等的法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满后自动续签，除非一方提前一个月书面通知对方解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或邀请，参与合同相关事务处理，提供专业服务的个人或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、专业评估机构、法律顾问、监理单位等。15.2第三方责权利15.2.1责任：第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责，保证服务的质量和效果。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定获取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.2.3利益：第三方通过提供服务，获得合理的经济回报，提升自身的专业声誉和业务能力。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方作为甲乙双方共同委托或邀请的参与者，其权利和义务仅限于合同约定的范围内。15.3.2第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的，第三方不得直接与甲方或乙方发生法律纠纷。15.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方可共同协商确定是否需要第三方介入，并书面提出申请。16.1.2申请应包括第三方介入的原因、目的、所需服务内容等信息。16.2第三方介入的审核16.2.1甲乙双方应对第三方资质、信誉、专业能力等进行审核，确保第三方符合要求。16.2.2审核通过后，甲乙双方与第三方签订合作协议。16.3第三方介入的实施16.3.1第三方按照合作协议履行职责，提供专业服务。16.3.2甲乙双方应积极配合第三方的服务工作，提供必要的资料和协助。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务费用等因素综合考虑。17.1.2第三方责任限额应书面约定在合作协议中。17.2第三方责任的承担17.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合作协议约定的责任限额承担赔偿责任。17.2.2第三方责任限额不足以赔偿损失时，甲乙双方可要求第三方承担超出部分的责任。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照合作协议约定分摊。18.2第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费用、差旅费用、资料费等。19.第三方介入的监督19.1甲乙双方有权对第三方介入的服务工作进行监督，确保第三方履行职责。19.2第三方应接受甲乙双方的监督，并及时反馈服务情况。20.第三方介入的终止20.1当第三方完成合同约定的服务内容或合同履行完毕时，第三方介入终止。21.第三方介入的其他事项21.1本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商解决。21.2第三方介入过程中，如发生争议，应按合作协议约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公共设施维护清单详细要求：列明小区内所有公共设施的名称、位