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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁合同书样本:商业综合体商铺租赁协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和范围2.定义和解释2.1术语定义2.2解释原则3.租赁双方信息3.1出租方信息3.2承租方信息4.租赁商铺信息4.1商铺位置和面积4.2商铺用途4.3商铺现状描述5.租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期5.3租赁期限变更6.租金及支付方式6.1租金金额6.2支付期限6.3支付方式6.4违约金7.租金调整7.1调整条件7.2调整方式7.3通知要求8.租赁保证金8.1保证金金额8.2交纳时间8.3退还条件8.4退还程序9.使用责任与限制9.1商铺使用规范9.2使用限制9.3违规使用责任10.维护和保养10.1商铺维护责任10.2保养要求10.3保养费用11.商铺转让与转租11.1转让条件11.2转租条件11.3转让/转租通知12.违约责任12.1承租方违约责任12.2出租方违约责任12.3违约金计算13.不可抗力13.1定义13.2通知要求13.3不可抗力事件的处理14.合同解除和终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除/终止程序14.4解除/终止后的责任承担第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同目的和范围本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系,确保租赁商铺的正常使用,维护双方的合法权益。2.定义和解释2.1术语定义在本合同中,“商铺”指位于商业综合体栋号,建筑面积平方米的场所;“租赁期限”指承租方租赁商铺的起始日至终止日的时间段;“租金”指承租方按约定支付给出租方的费用;“违约金”指因一方违约导致对方遭受损失时,违约方应支付给守约方的赔偿金。2.2解释原则本合同的解释以文字表述为准,如有歧义,按有利于保护非起草方权益的原则进行解释。3.租赁双方信息3.1出租方信息出租方名称:商业综合体管理有限公司法定代表人:注册地址:3.2承租方信息承租方名称:有限公司法定代表人:注册地址:4.租赁商铺信息4.1商铺位置和面积商铺位于商业综合体栋号,建筑面积为平方米。4.2商铺用途商铺用于商业零售,具体经营内容需符合商业综合体整体规划及相关法律法规。4.3商铺现状描述商铺现状为毛坯交付,未进行装修,具备正常使用条件。5.租赁期限5.1租赁起始日期租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2租赁终止日期租赁期限届满后,如双方无异议,可续签租赁合同。5.3租赁期限变更租赁期限的变更需经双方协商一致,并以书面形式予以确认。6.租金及支付方式6.1租金金额本合同租赁商铺的租金为每月人民币万元。6.2支付期限承租方应在每月的前10个工作日内支付当月租金。6.3支付方式承租方应通过银行转账方式支付租金,并将付款凭证提交出租方。6.4违约金如承租方未按时支付租金,每逾期一日应向出租方支付相当于当月租金1%的违约金。7.租金调整7.1调整条件租金调整需根据国家相关政策、市场行情及双方协商一致的原则进行。7.2调整方式租金调整采用按年度递增的方式,每年递增%。7.3通知要求出租方应在租金调整前天以书面形式通知承租方。8.租赁保证金8.1保证金金额本合同租赁保证金为人民币万元。8.2交纳时间承租方应在签订本合同之日起个工作日内交纳租赁保证金。8.3退还条件在租赁期限届满且承租方履行完毕本合同约定的所有义务后,租赁保证金应无息退还给承租方。8.4退还程序承租方应向出租方提交相关证明文件,出租方应在收到证明文件后个工作日内退还租赁保证金。9.使用责任与限制9.1商铺使用规范承租方在使用商铺时,应遵守国家法律法规、商业综合体管理规定及本合同约定。9.2使用限制承租方不得将商铺用于法律法规禁止或限制的经营活动,不得擅自改变商铺的结构和使用性质。9.3违规使用责任如承租方违规使用商铺,出租方有权要求承租方立即停止违规行为,并承担由此产生的法律责任。10.维护和保养10.1商铺维护责任承租方负责商铺的日常维护和保养,确保商铺处于良好状态。10.2保养要求承租方应按照出租方的要求进行商铺的保养,保持商铺内外清洁卫生。10.3保养费用商铺保养费用由承租方承担。11.商铺转让与转租11.1转让条件承租方需征得出租方书面同意后方可转让商铺租赁权。11.2转租条件承租方不得擅自转租商铺,如需转租,应事先征得出租方书面同意。11.3转让/转租通知承租方应在转让或转租前个工作日以书面形式通知出租方。12.违约责任12.1承租方违约责任如承租方违反本合同约定,出租方有权解除合同,并要求承租方承担违约责任。12.2出租方违约责任如出租方违反本合同约定,承租方有权要求出租方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失。12.3违约金计算违约金的具体计算方式根据违约行为及损失情况由双方另行协商确定。13.不可抗力13.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。13.2通知要求发生不可抗力事件时,双方应及时相互通知,并尽力减轻损失。13.3不可抗力事件的处理因不可抗力导致本合同无法履行的,双方可根据实际情况部分或全部免除责任,并协商解决后续事宜。14.合同解除和终止14.1解除条件本合同可因双方协商一致、法定解除条件成就或违约情形发生而解除。14.2终止条件本合同租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时,合同终止。14.3解除/终止程序合同解除或终止时,双方应就相关事宜进行协商,并以书面形式确认。14.4解除/终止后的责任承担合同解除或终止后,双方应按照约定承担相应的责任,包括但不限于退还保证金、赔偿损失等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中,“第三方”是指除甲乙双方之外的,为合同履行提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同履行过程中的公平、公正,提高合同履行的效率和质量。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在租赁关系中,为甲乙双方提供租赁信息、促成租赁关系成立的服务机构。16.2咨询方咨询方是指在合同履行过程中,为甲乙双方提供专业意见、建议的服务机构。16.3监理方监理方是指在合同履行过程中,对甲乙双方的履行情况进行监督、检查的服务机构。16.4评估方评估方是指在合同履行过程中,对商铺价值、租金等进行评估的服务机构。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方损失时,应承担的最高赔偿责任金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定,或由第三方在服务协议中自行约定。17.3责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、服务内容等因素进行调整,调整需经甲乙双方同意。18.第三方责权利18.1责任第三方应按照合同或服务协议的约定,履行相应的服务义务,对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。18.2权利第三方有权根据合同或服务协议的约定,收取服务费用,并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.3利益第三方在履行服务义务的过程中,有权获得合理的服务费用,并有权获得甲乙双方对其服务的认可和好评。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合同或服务协议中的义务范围,超出范围的责任由甲乙双方自行承担。19.2权利划分第三方的权利仅限于合同或服务协议中约定的权利,未经甲乙双方同意,第三方不得擅自行使或转让其权利。19.3利益划分第三方的利益仅限于其提供服务的合理报酬,未经甲乙双方同意,第三方不得擅自变更或放弃其利益。20.第三方介入后的额外条款20.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方,并签订服务协议。20.2第三方资质审查甲乙双方应审查第三方的资质和信誉,确保第三方具备提供相应服务的能力和条件。20.3第三方服务监督甲乙双方有权对第三方的服务进行监督,确保第三方按照合同或服务协议的约定履行义务。20.4第三方变更如第三方因故无法继续履行服务,甲乙双方应协商更换第三方,并签订新的服务协议。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.租赁商铺照片及描述要求:提供商铺现状的清晰照片,并详细描述商铺的内外部状况、设施设备等。说明:作为合同附件,用于明确商铺的交付状态。2.商铺租赁合同要求:合同内容完整,双方签字盖章。说明:作为合同附件,用于证明双方租赁关系的存在。3.租赁保证金收据要求:收据上应注明保证金金额、交付时间及收款人信息。说明:作为合同附件,用于证明保证金已交付。4.商铺使用规范要求:明确商铺的使用范围、经营要求等。说明:作为合同附件,用于规范商铺的使用行为。5.商铺装修方案要求:装修方案应包括设计图、施工图、材料清单等。说明:作为合同附件,用于明确商铺装修的具体要求。6.商铺维护保养记录要求:记录商铺的日常维护保养情况,包括时间、内容、费用等。说明:作为合同附件,用于证明商铺的维护保养情况。7.第三方服务协议要求:协议内容完整,双方签字盖章。说明:作为合同附件,用于证明第三方服务的存在。8.违约金支付凭证要求:凭证上应注明违约金金额、支付时间及收款人信息。说明:作为合同附件,用于证明违约金的支付。9.合同解除/终止通知要求:通知内容应包括解除/终止的原因、时间及双方签字盖章。说明:作为合同附件,用于证明合同解除/终止的事实。10.其他相关文件要求:与合同履行相关的其他文件,如发票、证明等。说明:作为合同附件,用于补充说明合同履行过程中的相关事项。说明二:违约行为及责任认定:1.承租方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定:每逾期一日,支付当月租金1%的违约金。示例:如租金为每月5万元,逾期一日,则支付500元的违约金。1.2擅自改变商铺用途责任认定:恢复原状,并支付相应费用。示例:如擅自改变用途导致商铺损坏,承租方需修复并支付修复费用。1.3违反商铺使用规范责任认定:按相关规定进行处理,包括但不限于罚款、解除合同等。示例:如违反消防规定,则按消防法规进行处理。2.出租方违约行为及责任认定2.1未按时交付商铺责任认定:支付违约金,并赔偿承租方因此遭受的损失。示例:如约定交付日期为2024年1月1日,未按时交付,则支付违约金并赔偿损失。2.2未按约定提供相关服务责任认定:按相关规定进行处理,包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例:如未按约定提供物业管理服务,则赔偿承租方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定:按照服务协议进行处理,包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例:如第三方未按约定提供咨询服务,则赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度商铺租赁合同书样本:商业综合体商铺租赁协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商铺1.3租赁期限1.4租金1.5租金支付方式1.6租金调整1.7保证金1.8保证金退还1.9租赁用途1.10附属设施1.11租赁条件1.12维修与维护1.13保险1.14违约责任1.15合同解除1.16争议解决1.17合同生效与终止1.18其他约定第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1合同双方甲方(出租方):[甲方全称]乙方(承租方):[乙方全称]1.2商铺商铺地址:[商铺具体地址]商铺面积:[商铺面积]1.3租赁期限租赁起始日期:[起始日期]租赁终止日期:[终止日期]1.4租金租金总额:[租金总额]租金支付周期:[支付周期,如每月]1.5租金支付方式乙方应于每月[支付日]前支付当月租金至甲方指定账户。1.6租金调整租金在租赁期限内保持不变,除非国家政策调整或市场行情发生变化,经双方协商一致后方可调整。1.7保证金乙方需在签订合同时向甲方支付保证金[保证金金额],租赁期满且乙方履行合同义务后,甲方应无息退还保证金。1.8保证金退还保证金退还条件:租赁期满,商铺交还甲方,且乙方无违约行为。1.9租赁用途乙方承诺仅将商铺用于[具体经营业务],不得从事违法活动。第二部分:合同如下:2.租赁条件2.1乙方应遵守甲方制定的商业综合体管理规定。2.2乙方应保持商铺内外整洁,维护商业综合体的整体形象。2.3乙方应按时缴纳水电费等相关费用。2.4乙方不得擅自改变商铺结构,如需改动,需事先征得甲方同意。3.维修与维护3.1商铺的日常维修由乙方负责,大修费用由双方协商分担。3.2甲方负责商铺公共区域的维修和维护。3.3乙方应合理使用商铺内的设施设备,避免损坏。4.保险乙方应在租赁期内购买财产保险,并将保险单复印件提交给甲方。5.违约责任5.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按时交付商铺,应向乙方支付违约金[违约金金额]。5.3乙方未按时支付租金,应向甲方支付违约金[违约金金额]。6.合同解除a)乙方未按约定支付租金超过[天数];b)乙方违反租赁用途,造成不良影响;c)乙方擅自改变商铺结构;d)任何一方违约,另一方给予[期限]的宽限期后仍未纠正。7.争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。8.合同生效与终止8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同期满或双方协商一致解除合同时,本合同终止。9.其他约定9.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。9.3本合同签订后,任何一方不得擅自变更或转让。9.4本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处,按照国家法律法规执行,并予以调整。10.通知与送达10.1任何一方通知或送达对方,应采用书面形式,并按照合同中约定的送达地址进行。10.2送达地址变更,应及时通知对方。10.3通知或送达自交付或留置对方收件人或其指定的代收人时起视为送达。11.合同附件11.1本合同附件包括但不限于:a)商铺租赁清单;b)商铺设施清单;c)商业综合体管理规定;d)其他双方认为必要的文件。12.合同份数12.1本合同一式[份数]份,甲乙双方各执[份数]份。13.合同变更13.1合同的任何变更需经甲乙双方协商一致,并以书面形式进行。13.2合同的变更不影响合同其他条款的效力。14.合同争议的解决14.1本合同在履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。14.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1本合同所称的第三方,是指在本合同履行过程中,因提供中介服务、咨询、评估、担保或其他服务而介入本合同的独立第三方实体或个人。a)中介方:为甲乙双方提供信息对接、谈判协调等服务的第三方;b)咨询方:为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方;c)评估方:对商铺价值进行评估的第三方;d)担保方:为本合同提供担保服务的第三方。16.第三方介入的职责与权限16.1第三方应根据其服务性质和合同约定,履行相应的职责和享有相应的权限。16.2中介方有权根据甲乙双方的要求,提供信息对接和谈判协调服务,但无权干涉甲乙双方的自主决策。16.5担保方有权根据合同约定,承担相应的担保责任,但担保责任不得超过其提供的担保金额。17.第三方介入的合同条款17.1第三方介入本合同,应与甲乙双方签订书面合同,明确双方的权利和义务。a)第三方服务内容和方式;b)第三方费用和支付方式;c)第三方责任范围和责任限额;d)第三方违约责任;e)争议解决方式。18.第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度以及合同约定的条款确定。a)第三方因提供错误信息或咨询意见导致甲乙双方损失的;b)第三方因未履行中介义务导致甲乙双方损失的;c)第三方因未履行评估或担保义务导致甲乙双方损失的。18.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方在合同中约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系,第三方不对甲乙双方承担连带责任。19.2第三方服务内容仅限于合同约定的范围,超出范围的服务,第三方不承担责任。19.3甲乙双方与第三方的合同关系不受本合同其他条款的约束。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入本合同后,甲乙双方应按照本合同和第三方合同的约定,继续履行各自的义务。20.2第三方介入不改变甲乙双方的权利和义务,不增加或减少本合同约定的内容。20.3若第三方介入导致本合同无法履行或履行存在困难的,甲乙双方应协商解决,必要时可寻求法院或仲裁机构的帮助。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.商铺租赁清单详细要求:包含商铺的详细描述、面积、位置、结构、设施等信息。
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