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文档简介
正式标准商铺租赁合同合同编号:__________甲方(出租方):________________地址:_________________________联系方式:_____________________地址:_____________________乙方(承租方):________________地址:_________________________联系方式:_____________________地址:_____________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用,乙方承租甲方商铺事宜,经充分协商达成以下协议。1.2本合同所涉及的商铺位于:_____________________________,商铺面积:________________平方米。第二章商铺租赁期限2.1租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____年。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前____个月向甲方提出书面申请,双方协商一致后可续签租赁合同。第三章租金及支付方式3.1租金:乙方每月支付人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。3.2租金支付方式:乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章商铺使用及维修4.1乙方在租赁期间,应按照甲方提供的商铺现状使用,不得擅自改变商铺结构、用途及外貌。4.2乙方在使用过程中,如需对商铺进行装修、改造,应提前向甲方提交书面申请,经甲方同意后方可进行。4.3商铺内部设施设备的维修、保养责任由乙方承担。如因乙方使用不当造成设施设备损坏,乙方应承担修复费用。第五章商铺交付及验收5.1甲方应在租赁期限开始前将商铺交付给乙方使用。交付时,甲乙双方应对商铺现状进行验收,并签署《商铺交付验收确认书》。5.2乙方在验收中发觉商铺存在质量问题,应立即向甲方提出,甲方应在____个工作日内予以修复。5.3乙方在租赁期满后,应按照原状将商铺交付给甲方。如乙方对商铺进行过装修、改造,应恢复原状。否则,甲方有权按照实际损失向乙方追讨修复费用。第六章甲方权利与义务6.1甲方应保证其拥有商铺的合法所有权或处置权,并保证商铺在租赁期内不存在任何权属纠纷。6.2甲方负责商铺外部的整体维修、保养,保证商铺的正常使用。6.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,但乙方必须遵守国家的法律法规及本合同约定。6.4甲方在租赁期满后,应按照本合同约定接收乙方按照原状返还的商铺。第七章乙方权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定使用商铺进行合法经营活动。7.2乙方应按约定支付租金,并承担商铺内部的水电费、物业管理费等相关费用。7.3乙方应合理使用商铺,不得从事违法经营活动,不得损害甲方商铺的合法权益。7.4乙方在租赁期满或本合同提前解除时,应将商铺按照交付时的状态返还甲方,并承担返还过程中产生的费用。第八章违约责任8.1如甲方未能按照约定交付商铺或存在其他违约行为,导致乙方无法正常使用商铺,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为____个月的租金。8.2如乙方逾期支付租金累计超过____个月,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为____个月的租金。8.3乙方在租赁期间,如违反本合同约定,甲方有权要求乙方改正或赔偿损失,情节严重的甲方有权解除本合同。第九章不可抗力9.1本合同履行期间,如发生不可抗力事件,导致合同无法履行或延迟履行,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。9.2因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任,但应协商解决善后事宜。第十章合同的解除与终止10.1除本合同另有约定外,任何一方违反本合同且无法补救的,对方有权解除本合同。10.2在租赁期限内,如乙方因自身原因需要提前解除本合同,应提前____个月书面通知甲方,并支付甲方违约金,违约金为____个月的租金。10.3在租赁期限内,如甲方需要提前解除本合同,应提前____个月书面通知乙方,并支付乙方违约金,违约金为____个月的租金。10.4租赁期满,本合同自动终止。如双方同意续租,应签订新的租赁合同。第十一章商铺的转租与分租11.1未经甲方书面同意,乙方不得将商铺的全部或部分转租或分租给第三方。11.2如甲方同意乙方转租或分租,乙方应与第三方签订转租或分租合同,并保证第三方遵守本合同的规定。11.3乙方在转租或分租期间,仍对甲方承担本合同项下的所有义务和责任。第十二章保险12.1乙方应在租赁期间为商铺及内部财产投保相应的商业保险,并负担保险费用。12.2乙方应及时向保险公司报案并索赔,如发生保险,乙方应在发生后____小时内通知甲方。第十三章争议解决13.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四章其他约定14.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同一式两份,甲乙双方各执一份。第十五章附件15.1本合同附件包括:《商铺交付验收确认书》、《租赁期间物业管理协议》等。15.2附件与本合同具有同等法律效力。签字部分:甲方(盖章):____________
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