二零二四年度委托代建合同（房地产项目）

二零二四年度委托代建合同（房地产项目）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2代建方名称及地址1.3项目地点及概况第二条合同范围及内容2.1代建项目内容及规模2.2代建项目标准及要求2.3代建项目时间安排第三条合同价格及支付3.1代建费用及支付方式3.2支付进度及时间安排3.3代建费用调整机制第四条合同履行及监督4.1委托方监督及管理4.2代建方履行及管理4.3合同履行过程中的变更第五条质量控制及验收5.1质量控制标准及要求5.2验收程序及时间安排5.3质量问题处理机制第六条安全及环保要求6.1安全生产责任及要求6.2环保标准及要求6.3安全事故处理机制第七条保密及知识产权7.1保密内容及期限7.2知识产权归属及使用第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任8.2赔偿范围及计算方式8.3违约责任免除第九条争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2适用法律及管辖第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除条件及后果第十一条合同的履行地点及时间11.1履行地点11.2履行时间第十二条合同的附件及补充协议12.1附件名称及内容12.2补充协议及生效条件第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务13.2双方的其他合作事项第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章程序14.2合同签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2代建方名称及地址1.3项目地点及概况项目地点：位于省市区路号。项目概况：项目占地面积平方米，建设内容包括等。第二条合同范围及内容2.1代建项目内容及规模代建项目内容：根据委托方的要求，代建方负责项目的全部或部分建设。代建项目规模：项目总建筑面积平方米，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。2.2代建项目标准及要求（1）建筑工程质量标准：符合《建筑工程质量验收统一标准》及相关专业验收规范；（2）设计标准：符合国家及地方建筑设计规范、标准及要求；（3）施工标准：符合国家及地方施工规范、标准及要求；（4）环保标准：符合国家及地方环保法规、标准及要求。2.3代建项目时间安排代建项目计划开工日期：____年____月____日。代建项目计划竣工日期：____年____月____日。第三条合同价格及支付3.1代建费用及支付方式代建费用：代建方承担项目的全部建设成本，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费、管理费、税金等。（1）按工程进度支付；（2）按月度支付；（3）一次性支付。3.2支付进度及时间安排支付进度及时间安排详见附件《支付进度及时间安排表》。3.3代建费用调整机制如因不可抗力等特殊情况导致代建费用发生变动，双方可协商调整，具体调整方式及金额由双方另行签订补充协议约定。第四条合同履行及监督4.1委托方监督及管理委托方应按照合同约定对代建项目的进度、质量、安全等方面进行监督和管理。4.2代建方履行及管理代建方应按照合同约定及委托方的要求，组织项目的设计、施工等工作，确保项目按期、按质、按量完成。4.3合同履行过程中的变更如因不可抗力等特殊情况导致合同内容发生变更，双方可协商变更合同内容，并签订补充协议。第五条质量控制及验收5.1质量控制标准及要求代建项目应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并达到合同约定的质量标准。5.2验收程序及时间安排（1）分部工程验收：每个分部工程完成后，由代建方组织验收；（2）单位工程验收：所有分部工程完成后，由代建方组织验收；（3）整体工程验收：单位工程验收合格后，由委托方组织验收。验收时间安排详见附件《验收时间安排表》。5.3质量问题处理机制（1）及时整改，确保质量问题得到解决；（2）根据质量问题的严重程度，支付相应的违约金；（3）如质量问题导致工程验收不合格，代建方应承担重新验收的费用。第六条安全及环保要求6.1安全生产责任及要求代建方应严格按照国家及地方安全生产法律法规、规范要求，加强施工现场安全管理，确保施工现场安全。6.2环保标准及要求代建方应严格按照国家及地方环保法律法规、规范要求，加强施工现场环保管理，确保施工现场环保。6.3安全事故处理机制（1）及时报告委托方和相关部门；（2）采取有效措施，防止事故扩大；（3）根据事故原因，承担相应责任；（4）如安全事故导致人员伤亡，代建方应支付相应的赔偿金。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为及责任委托方如违反合同约定，应承担违约责任，支付代建方违约金，并赔偿因此给代建方造成的损失。代建方如违反合同约定，应承担违约责任，支付委托方违约金，并赔偿因此给委托方造成的损失。8.2赔偿范围及计算方式违约金计算方式如下：（1）按合同金额的____‰计算；（2）根据违约程度及影响，双方协商确定。8.3违约责任免除如因不可抗力等特殊情况导致违约，双方互不承担违约责任。第九条争议解决及法律适用9.1争议解决方式双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。10.3合同解除条件及后果如因不可抗力等特殊情况导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十一条合同的履行地点及时间11.1履行地点本合同履行地点为：省市区路号。11.2履行时间双方应按照合同约定的时间履行合同义务。第十二条合同的附件及补充协议12.1附件名称及内容附件包括：支付进度及时间安排表、验收时间安排表等。12.2补充协议及生效条件补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他权利义务双方应遵守合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。13.2双方的其他合作事项双方可就合同外的其他合作事项进行协商，并签订相应的合作协议。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字盖章程序本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同生效。14.2合同签字盖章日期本合同签字盖章日期为：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除委托方和代建方以外，根据本合同约定参与项目实施或与项目实施相关的各方，包括但不限于中介方、咨询方、设计方、施工方、材料供应方、监理方等。1.2第三方责任界定第三方根据本合同介入项目，应承担与其角色相关的责任和义务。第三方对委托方和代建方的责任以其与委托方和代建方的合同约定为准。第二条第三方介入程序2.1第三方选择委托方和代建方应共同协商选择第三方，并签订相应的合同。2.2第三方合同签订第三方介入项目前，应与委托方或代建方签订书面合同，明确双方的权利义务。2.3第三方介入时间第三方应按照合同约定的时间介入项目，并按照合同约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方对委托方和代建方的责任限额以其与委托方和代建方的合同约定为准。第三方不承担未在合同中明确约定的责任。3.2第三方赔偿责任如第三方因违约、过错或其他原因导致委托方或代建方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式按照双方合同约定或协商确定。3.3第三方责任免除第三方如能证明其违约或过错是由于不可抗力等特殊情况导致，不负赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与委托方的关系第三方与委托方的关系依照第三方与委托方签订的合同约定。第三方对委托方的责任以其与委托方的合同约定为准。4.2第三方与代建方的关系第三方与代建方的关系依照第三方与代建方签订的合同约定。第三方对代建方的责任以其与代建方的合同约定为准。4.3第三方与施工方的关系第三方与施工方的关系依照第三方与施工方签订的合同约定。第三方对施工方的责任以其与施工方的合同约定为准。第五条第三方介入后的合同修正5.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，双方应协商一致，并签订书面补充协议。5.2第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入导致的争议解决双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第七条第三方介入后的其他约定7.1第三方介入后的权利义务第三方介入后，应按照合同约定履行义务，并承担与其角色相关的责任和义务。7.2第三方介入后的合作事项双方可就第三方介入后的其他合作事项进行协商，并签订相应的合作协议。第八条第三方签字盖章8.1第三方签字盖章程序第三方应在其合同上签字（或盖章），并按照合同约定履行义务。8.2第三方签字盖章日期第三方签字盖章日期为：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：支付进度及时间安排表详细列出合同履行过程中各阶段的支付进度及时间安排，包括但不限于工程预付款、进度款、尾款等。附件二：验收时间安排表详细列出项目各阶段的验收时间安排，包括分部工程验收、单位工程验收和整体工程验收的时间节点。附件三：设计文件包括项目的设计图纸、设计说明书、设计变更文件等。附件四：施工图纸及施工方案包括施工图纸、施工方案、施工组织设计等施工相关文件。附件五：材料及设备清单详细列出项目中使用的材料和设备的名称、型号、规格、数量等信息。附件六：安全生产及环保措施方案包括项目安全生产及环保措施的方案、应急预案等。附件七：质量保证及验收标准详细列出项目质量保证措施及验收标准，包括但不限于材料验收标准、施工验收标准等。附件八：合同变更及解除协议当合同内容发生变更或解除时，双方应签订书面变更协议或解除协议，作为本合同的附件。附件九：第三方合同清单列出与第三方签订的所有合同，包括但不限于咨询合同、设计合同、施工合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方未按约定时间支付款项，或支付的款项不符合合同约定。示例：如委托方未按约定的时间支付工程预付款，应支付违约金，并承担因违约导致的损失。2.代建方未按约定时间完成工程，或工程质量不符合合同约定。示例：如代建方未按约定的时间完成工程，应支付违约金，并承担因违约导致的损失。3.第三方未按约定时间提供服务，