房地产开发合同范本

房地产开发合同范本合同编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（以下简称“出卖方”）：

乙方（以下简称“买受方”）：

鉴于出卖方拥有土地使用权，拟开发建设某住宅小区，买受方有意购买该住宅小区的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出卖方与买受方在房地产开发项目中的权利义务关系，确保双方在房地产开发过程中的合法权益得到充分保障，实现房地产开发项目的顺利进行。

二、签订背景

1.出卖方拥有某地块土地使用权，具备房地产开发条件。

2.买受方有意购买出卖方开发的住宅小区商品房，双方经协商一致，决定签订本合同。

3.双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

三、合同标的

1.出卖方开发的某住宅小区项目，包括但不限于住宅、商业、公共配套设施等。

2.买受方购买的住宅小区商品房，具体位置、面积、户型等详见附件《商品房买卖合同》。

四、合同履行

1.出卖方应按照国家有关法律法规及本合同约定，完成房地产开发项目，确保项目按期交付。

2.买受方应按照本合同约定支付购房款，并配合出卖方办理相关手续。

3.双方应按照国家有关法律法规及本合同约定，共同履行合同约定的各项义务。

五、违约责任

1.出卖方未按约定完成房地产开发项目，或交付的商品房不符合约定标准的，应承担违约责任。

2.买受方未按约定支付购房款，或未配合出卖方办理相关手续的，应承担违约责任。

3.双方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

主要条款：

一、服务内容

1.出卖方负责开发建设某住宅小区项目，包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建筑工程、景观绿化工程、配套设施建设等。

2.出卖方应确保项目符合国家相关规划、设计、施工标准，并按照约定的工期完成项目建设。

二、质量标准

1.出卖方承诺所提供的商品房应符合国家规定的建筑质量标准，并符合合同约定的质量要求。

2.出卖方应提供商品房质量保证书，明确质量标准、保修期限及保修范围。

三、价格支付

1.买受方应按照合同约定的价格支付购房款，支付方式包括首付款、分期付款等。

2.首付款应在合同签订后一定期限内支付，后续款项应按照合同约定的分期付款计划支付。

四、交付与验收

1.出卖方应在合同约定的交付日期前完成商品房的建设，并通知买受方进行验收。

2.买受方应在接到出卖方通知后一定期限内对商品房进行验收，并在验收合格后签署验收报告。

五、交付条件

1.出卖方在交付商品房前，应确保房屋及配套设施符合合同约定的交付条件。

2.出卖方应提供必要的产权证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

六、违约责任

1.出卖方未按约定时间交付商品房，应向买受方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.买受方未按约定支付购房款，应向出卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

3.出卖方提供的商品房不符合质量标准，买受方有权要求出卖方进行修复或退房，并支付相应违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。

九、合同解除

1.双方可因以下原因解除本合同：

（1）一方严重违约；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）经双方协商一致。

2.合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋及其他财产。

十、合同生效

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出卖方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求买受方按照合同约定支付购房款；

（2）有权要求买受方配合办理房屋产权过户手续；

（3）有权在合同约定的范围内对商品房进行装修、改造。

2.义务：

（1）按照合同约定的时间、质量标准完成商品房的建设；

（2）在商品房交付前，确保房屋及配套设施符合合同约定的交付条件；

（3）提供必要的产权证明文件；

（4）按照国家相关法律法规和合同约定，承担商品房保修责任；

（5）对买受方提供的服务和咨询，应予以认真答复。

二、买受方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求出卖方按照合同约定的时间、质量标准交付商品房；

（2）有权要求出卖方提供商品房质量保证书；

（3）有权要求出卖方在合同约定的范围内进行装修、改造；

（4）有权要求出卖方提供相关服务，如物业管理、供暖、供水等；

（5）在合同履行过程中，有权对出卖方的违约行为提出异议。

2.义务：

（1）按照合同约定的时间、金额支付购房款；

（2）按照合同约定的时间、方式配合出卖方办理房屋产权过户手续；

（3）在商品房交付后，按照合同约定进行验收，并在验收合格后签署验收报告；

（4）在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规和合同约定；

（5）按照合同约定，支付物业管理费、供暖费、供水费等相关费用。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.出卖方的权利与义务：

（1）在合同执行过程中，有权要求买受方按照约定支付购房款；

（2）在合同执行过程中，应按照合同约定的时间、质量标准完成商品房建设；

（3）在合同执行过程中，有权要求买受方配合办理房屋产权过户手续；

（4）在合同执行过程中，应确保商品房及配套设施符合合同约定的交付条件；

（5）在合同执行过程中，应按照国家相关法律法规和合同约定，承担商品房保修责任。

2.买受方的权利与义务：

（1）在合同执行过程中，有权要求出卖方按照约定的时间、质量标准交付商品房；

（2）在合同执行过程中，应按照合同约定的时间、金额支付购房款；

（3）在合同执行过程中，有权要求出卖方提供商品房质量保证书；

（4）在合同执行过程中，有权要求出卖方在合同约定的范围内进行装修、改造；

（5）在合同执行过程中，应按照合同约定的时间、方式配合出卖方办理房屋产权过户手续；

（6）在合同执行过程中，应遵守国家相关法律法规和合同约定。

四、合作方式

1.出卖方与买受方应按照本合同约定，通过书面形式进行沟通和协商；

2.双方应定期召开会议，就合同执行过程中的问题进行讨论和解决；

3.双方应相互支持、配合，共同推进合同的履行。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自合同生效之日起至出卖方完成商品房建设并交付买受方之日止。

2.在合同有效期限内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签署书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。

三、合同终止条件

1.合同终止条件包括但不限于以下情况：

（1）合同约定的交付期限届满，出卖方完成商品房建设并交付买受方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）任何一方严重违约，另一方依法解除合同。

四、合同的解除

1.合同解除条件包括但不限于以下情况：

（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍不履行合同义务；

（2）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项、房屋及其他财产。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

七、合同效力

1.本合同经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

2.本合同自生效之日起，对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

3.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，