2024年度大型楼宇综合物业管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型楼宇综合物业管理协议版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准与要求第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用支付与管理4.1物业管理费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条维修养护责任5.1维修养护范围5.2维修养护标准5.3维修养护时间第六条安全保障与应急处理6.1安全保障措施6.2应急预案6.3安全事故处理第七条环保与节能要求7.1环保标准7.2节能措施7.3环保与节能监督第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条乙方权利与义务9.1乙方权利9.2乙方义务第十条丙方权利与义务10.1丙方权利10.2丙方义务第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三条争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决地点第十四条其他约定14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的继承14.4合同的保密条款14.5合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大厦物业管理公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××业主委员会丙方地址：×××市×××区×××路×××号1.4术语定义（1）甲方：指×××大厦物业管理公司，负责大厦的整体物业管理。（2）乙方：指×××房地产开发有限公司，是大厦的开发商。（3）丙方：指×××业主委员会，代表大厦业主的利益。（4）物业管理范围：指大厦内的所有房屋、设施、设备和场地。（5）物业管理内容：指甲方根据合同约定对物业管理范围进行维护、保养、管理等服务。（6）服务标准与要求：指甲方按照相关法律法规及行业标准提供物业管理服务。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围（1）大厦内的所有房屋及附属设施。（2）大厦内的绿化景观及公共区域。（3）大厦内的电梯、消防、供水、供电、供暖等设施设备。2.2物业管理内容（1）物业设施设备的维护、保养和管理。（2）公共区域的清洁、卫生和绿化。（3）物业安全的巡查、监管和事故处理。2.3服务标准与要求（1）物业设施设备维护保养达到国家和行业标准。（2）公共区域保持整洁、卫生，绿化植物生长良好。（3）物业安全巡查到位，及时发现并处理安全隐患。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条费用支付与管理4.1物业管理费用（1）物业管理费：人民币××元/平方米·月。（2）其他费用：根据实际情况收取。4.2费用支付方式（1）甲方按季度向乙方支付物业管理费用。（2）甲方在收到乙方开具的正规发票后支付费用。4.3费用调整机制（1）物业管理费用根据市场行情和甲方、丙方协商进行调整。（2）费用调整需经甲方、丙方共同同意，并签订补充协议。第五条维修养护责任5.1维修养护范围（1）大厦内的所有房屋及附属设施。（2）大厦内的电梯、消防、供水、供电、供暖等设施设备。5.2维修养护标准（1）按照相关法律法规及行业标准进行维修养护。（2）确保设施设备安全、正常运行。5.3维修养护时间（1）日常维修：接到报修后×小时内响应，×小时内完成维修。（2）大型维修：根据实际情况制定维修计划，提前通知丙方。第六条安全保障与应急处理6.1安全保障措施（1）建立健全安全保障制度，确保物业安全。（2）配备专业安保人员，实行24小时巡查。（3）定期进行安全培训，提高员工安全意识。6.2应急预案（1）针对各类突发事件制定应急预案。（2）定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。6.3安全事故处理（1）发生安全事故时，立即启动应急预案。（2）及时报告甲方、丙方，并积极配合调查处理。（3）按照相关法律法规承担相应责任。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利（1）监督甲方履行合同约定的义务。（2）对物业管理服务质量进行评价。（3）提议召开业主大会，讨论物业管理工作。（4）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。8.2甲方义务（1）按时支付物业管理费用。（2）协助乙方开展物业管理工作。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序。（4）爱护物业设施设备，不得擅自改动。第九条乙方权利与义务9.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业管理服务。（2）制止违反物业管理规定的行为。（3）根据合同约定收取物业管理费用。（4）提议召开业主大会，讨论物业管理工作。9.2乙方义务（1）按照合同约定履行物业管理职责。（2）确保物业管理服务达到约定标准。（3）定期向甲方、丙方报告物业管理情况。（4）按照甲方、丙方要求，改进物业管理服务。第十条丙方权利与义务10.1丙方权利（1）监督乙方履行合同约定的义务。（2）对物业管理服务质量进行评价。（3）提议召开业主大会，讨论物业管理工作。（4）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。10.2丙方义务（1）协助乙方开展物业管理工作。（2）按时支付物业管理费用。（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序。（4）爱护物业设施设备，不得擅自改动。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件（1）合同双方协商一致。（2）法律法规发生变化，影响合同履行。（3）甲方、乙方、丙方共同认可的其他变更条件。11.2合同解除条件（1）合同到期，双方未续签。（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）法律法规规定应当解除合同的其他情形。第十二条违约责任12.1违约行为（1）甲方未按时支付物业管理费用。（2）乙方未按照约定提供物业管理服务。（3）丙方未协助乙方开展物业管理工作。（4）三方未履行合同约定的其他义务。12.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金。（2）违约方应赔偿因违约造成的损失。（3）违约方应承担守约方因追讨违约金和损失所产生的费用。第十三条争议解决方式13.1争议解决途径（1）双方协商解决。（2）请求行业协会调解。（3）向人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点（1）双方约定争议解决地点。（2）如双方未能达成一致，按甲方所在地法院管辖。第十四条其他约定14.1合同的生效条件（1）三方签字盖章。（2）履行相关法律法规规定的审批手续。14.2合同的终止条件（1）合同到期，双方未续签。（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。14.3合同的继承（1）甲方、乙方、丙方同意，合同可以继承。14.4合同的保密条款（1）三方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。14.5合同的修订历史记录（1）本合同自2024年1月1日起实施。（2）一次修订日期：×××年×××月×××日。（3）修订内容：××××××××××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围及内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：维修养护项目及标准附件四：安全保障措施及应急预案附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：物业服务质量评价标准附件七：费用支付与管理实施细则附件八：合同变更与解除协议附件九：违约行为及责任认定细则附件十：争议解决方式及相关规定附件一：物业管理范围及内容详细清单本附件详细列出甲方大厦的物业管理范围及内容，包括但不限于房屋及附属设施、绿化景观、电梯、消防、供水、供电、供暖等设施设备的管理和维护。附件二：物业管理费用明细表本附件详细列出甲方应支付的物业管理费用，包括物业管理费、其他费用等，并明确费用支付方式及时间。附件三：维修养护项目及标准本附件详细列出维修养护项目的范围及标准，包括设施设备的维护保养、公共区域的清洁卫生、绿化等。附件四：安全保障措施及应急预案本附件详细列出甲方、乙方、丙方应采取的安全保障措施及应急预案，确保物业安全。附件五：物业设施设备维护保养计划本附件详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、时间、周期等。附件六：物业服务质量评价标准本附件详细列出物业服务质量评价的标准，用于评估乙方提供的物业管理服务质量。附件七：费用支付与管理实施细则本附件详细列出费用支付与管理的具体实施细则，包括支付方式、支付时间、费用调整机制等。附件八：合同变更与解除协议本附件详细列出合同变更与解除的条件及程序，包括但不限于双方协商一致、法律法规变化等。附件九：违约行为及责任认定细则本附件详细列出违约行为及责任认定标准，包括但不限于甲方未按时支付物业管理费用、乙方未按照约定提供物业管理服务等。附件十：争议解决方式及相关规定本附件详细列出争议解决方式及相关规定，包括但不限于双方协商解决、请求行业协会调解、向人民法院提起诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用：甲方应按合同约定时间支付物业管理费用，如未按时支付，需支付滞纳金，并承担乙方因追讨费用所产生的费用。示例说明：2024年第一季度物业管理费用应在3月31日前支付，甲方未支付，则需支付滞纳金，并承担乙方追讨费用所产生的律师费、诉讼费等。2.乙方未按照约定提供物业管理服务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未按照约定提供，甲方有权要求乙方改正，并承担因未提供服务所产生的损失。示例说明：乙方未能按照维护保养计划对大厦电梯进行维护保养，导致电梯故障，甲方有权要求乙方立即进行维修，并承担因电梯故障导致的损失。3.丙方未协助乙方开展物业管理工作：丙方应协助乙方开展物业管理工作，如未协助，甲方有权要求丙方履行协助义务，并承担因丙方不协助导致的管理损失。示例说明：丙方未按照约定协助乙方进行安全管理，导致安全事故发生，甲方有权要求丙方履行协助义务，并承担因安全事故导致的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，以保持物业的良好状态和提高物业的使用价值。2.物业管理公司：指专门从事物业管理的企业法人，负责物业的维护、保养和管理。3.房地产