2024年房地产租赁合同注意事项与政策解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产租赁合同注意事项与政策解读1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2租赁房屋的具体情况1.3租赁期限1.4租金及支付方式1.5房屋使用规则1.6装修及维护责任1.7保险责任1.8违约责任1.9争议解决方式1.10合同解除条件1.11合同变更1.12合同附件1.13合同生效1.14合同解除及终止第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________1.2租赁房屋的具体情况1.2.1房屋地址：__________1.2.2房屋面积：__________平方米1.2.3房屋结构：__________1.2.4房屋用途：__________1.2.5房屋附属设施：__________1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：__________1.3.2租赁终止日期：__________1.3.3租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途。1.4租金及支付方式1.4.1租金总额：__________元1.4.2支付方式：__________1.4.3支付时间：__________1.4.4逾期支付租金的违约责任：__________1.5房屋使用规则1.5.1乙方应遵守国家有关法律法规，合理使用房屋，不得从事违法活动。1.5.2乙方不得擅自改变房屋的结构、用途。1.5.3乙方应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏。1.5.4乙方应保持房屋的整洁，定期进行清洁。1.6装修及维护责任1.6.1甲方应保证房屋及其附属设施的安全、完好。1.6.2乙方在租赁期间对房屋进行装修、改造的，需征得甲方书面同意。1.6.3租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。1.7保险责任1.7.1甲方应为其房屋投保财产保险，并将保险单复印件交付乙方。1.7.2乙方应自租赁之日起，自行投保人身意外伤害保险。1.8违约责任1.8.1甲方未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金__________元。1.8.2乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金__________元。1.8.3任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。1.9争议解决方式1.9.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。1.10合同解除条件1.10.1甲方因房屋被征收、拆迁等原因，需解除合同的，应提前__________天通知乙方。1.10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未按时支付租金；（2）擅自改变房屋结构、用途；（3）故意损坏房屋及其附属设施。1.11合同变更1.11.1双方协商一致，可以变更合同内容。1.11.2任何一方不得单方变更合同内容。1.12合同附件1.12.1本合同附件包括房屋租赁清单、租金支付凭证等。1.13合同生效1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.14合同解除及终止1.14.1本合同解除及终止，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。第二部分：合同如下：8.1合同解除条件（续）8.1.1乙方因房屋不可抗力因素导致无法继续居住的，甲方应予以理解，并协助乙方寻找新的居住地。8.2合同变更8.2.1合同变更需经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。8.2.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。8.3合同解除8.3.1合同解除需书面通知对方，并说明解除理由。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理房屋返还、租金结算、违约责任等问题。8.4合同终止8.4.1合同终止后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理房屋返还、租金结算、违约责任等问题。8.4.2乙方应将房屋及其附属设施完好无损地交还甲方。8.5合同解除及终止后的责任8.5.1合同解除及终止后，双方应各自承担相应的法律责任。8.5.2合同解除及终止后，乙方应将剩余租金支付至合同终止之日。8.6合同附件（1）房屋租赁清单；（2）租金支付凭证；（3）房屋维修记录；（4）其他双方约定的文件。8.7合同生效及备案8.7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.7.2本合同签订后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。8.8合同解除或终止后的争议解决8.8.1合同解除或终止后，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.9合同解除或终止后的通知8.9.1合同解除或终止后，双方应相互通知，并在合理期限内办理相关手续。8.10合同解除或终止后的其他事项8.10.1合同解除或终止后，双方应相互返还已收款项，并结清所有费用。8.11合同解除或终止后的不可抗力8.11.1因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担违约责任，但应按照法律规定和合同约定，妥善处理善后事宜。8.12合同解除或终止后的保密条款8.12.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.13合同解除或终止后的法律适用8.13.1本合同适用中华人民共和国法律。8.14合同解除或终止后的其他约定8.14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定义9.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、咨询机构等，以及因合同履行需要而介入的其他第三方。9.2第三方介入的条件9.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的具体事项和范围。9.3第三方介入的权限9.3.1第三方介入后，应在甲乙双方授权的范围内行使相应的权利，履行相应的义务。9.4第三方介入的费用9.4.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定承担，未约定的由双方协商确定。9.5第三方介入的合同条款9.5.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的协议或合同，明确各方的权利、义务和责任。9.6第三方责任限额9.6.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。9.6.2第三方责任限额由甲乙双方在协议或合同中约定，未约定的按相关法律法规执行。9.7第三方责任界定9.7.1第三方责任界定是指明确第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，应承担的责任范围。（1）第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量、数量、标准等；（2）第三方在履行合同过程中违反法律法规，给甲乙双方造成损失；（3）第三方因自身过错导致合同无法履行，给甲乙双方造成损失。9.8第三方与其他各方的责任划分9.8.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方明确各自的责任划分，确保各方在合同履行过程中权责分明。（1）第三方在履行合同过程中，对甲乙双方造成的直接损失承担赔偿责任；（2）第三方在履行合同过程中，因自身原因给甲乙双方造成的间接损失，由第三方承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行合同过程中，因不可抗力原因给甲乙双方造成的损失，甲乙双方各自承担。9.9第三方违约责任9.9.1第三方在履行合同过程中发生违约行为，应承担相应的违约责任。（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担相应的法律责任。9.10第三方介入后的合同履行9.10.1第三方介入后，甲乙双方应按照原合同约定继续履行合同义务，并积极配合第三方履行职责。9.11第三方介入后的合同变更9.11.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.12第三方介入后的合同解除9.12.1第三方介入后，如出现合同解除情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。9.13第三方介入后的争议解决9.13.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.14第三方介入后的合同终止9.14.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单要求：详细列出租赁房屋的面积、结构、设施等情况。说明：作为房屋租赁的详细信息记录，为双方提供明确的租赁依据。2.租金支付凭证要求：包括每期租金的支付时间、金额、付款方式等。说明：作为租金支付的证明，有助于双方核对和解决可能的支付纠纷。3.房屋维修记录要求：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、费用等。4.第三方协议或合同要求：详细列明第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。说明：作为第三方介入的基础文件，明确各方的权责关系。5.合同变更协议要求：记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：用于确认合同变更的有效性，确保变更内容得到执行。6.合同解除协议要求：记录合同解除的原因、日期、双方签字等。说明：作为合同解除的法律文件，明确解除后的责任和后续处理。7.合同终止协议要求：记录合同终止的原因、日期、双方签字等。说明：作为合同终止的法律文件，明确终止后的责任和后续处理。8.争议解决协议要求：记录争议解决的方式、地点、时间、双方签字等。说明：作为争议解决的依据，确保争议得到公正、合理的处理。9.其他约定文件要求：根据合同约定，可能涉及的其他相关文件。说明：用于补充和完善合同内容，确保合同的全面性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方未按约定时间支付租金，视为违约。示例说明：乙方应于每月____日前支付租金，若逾期未支付，甲方有权要求乙方支付____%的违约金。2.擅自改变房屋结构或用途责任认定：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。示例说明：乙方若需对房屋进行装修，应提前____天向甲方提出申请，未经同意擅自装修，甲方有权要求乙方恢复原状并承担相应费用。3.故意损坏房屋及其附属设施责任认定：乙方在租赁期间故意损坏房屋及其附属设施，视为违约。示例说明：乙方损坏房屋门窗，应赔偿损失，并承担维修费用。4.未按时交付房屋责任认定：甲方未按时交付房屋，视为违约。示例说明：甲方应于____日前交付房屋，若逾期未交付，甲方应向乙方支付____%的违约金。5.未能履行合同约定责任认定：任何一方未能履行合同约定的义务，视为违约。示例说明：甲方未按约定提供必要的生活设施，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。6.不可抗力导致合同无法履行责任认定：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决善后事宜。全文完。2024年房地产租赁合同注意事项与政策解读2本合同目录一览1.房地产租赁合同的基本要素1.1房地产租赁合同的定义1.2房地产租赁合同的法律效力1.3房地产租赁合同的主要内容2.房地产租赁合同签订前的准备工作2.1房地产租赁合同的主体资格2.2房地产租赁合同的标的物2.3房地产租赁合同的租赁期限3.房地产租赁合同签订时的注意事项3.1合同的签订方式3.2合同的签订地点3.3合同的签订时间4.房地产租赁合同的主要内容4.1房地产租赁合同的基本条款4.2房地产租赁合同的附加条款4.3房地产租赁合同的特别约定5.房地产租赁合同租赁双方的权益保障5.1租赁人的权益保障5.2承租人的权益保障5.3房东的权益保障6.房地产租赁合同租金及押金6.1租金的支付方式6.2租金的支付时间6.3押金的数额及退还7.房地产租赁合同租赁期间的维护与修缮7.1租赁房屋的维护责任7.2房屋维修费用的承担7.3租赁房屋的合理使用8.房地产租赁合同租赁期限的变更与终止8.1租赁期限的变更8.2租赁期限的终止8.3续租与转租的约定9.房地产租赁合同违约责任及争议解决9.1违约责任的承担9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.房地产租赁合同的相关政策解读10.1房地产租赁市场的政策背景10.2房地产租赁税收政策10.3房地产租赁合同备案政策11.房地产租赁合同的附件11.1房地产租赁合同附件一：房屋租赁清单11.2房地产租赁合同附件二：房屋租赁费用清单11.3房地产租赁合同附件三：租赁双方身份证明复印件12.房地产租赁合同的生效与备案12.1房地产租赁合同的生效条件12.2房地产租赁合同的备案程序12.3房地产租赁合同的备案期限13.房地产租赁合同的其他约定13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的处理14.房地产租赁合同的法律依据及解释第一部分：合同如下：1.房地产租赁合同的基本要素1.1房地产租赁合同的定义本合同所称房地产租赁合同，是指出租方将其拥有的房屋或土地使用权依法出租给承租方使用，承租方支付租金，双方就租赁事宜达成一致意见而签订的书面协议。1.2房地产租赁合同的法律效力本合同依法成立，自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。1.3房地产租赁合同的主要内容（1）租赁房屋的地址、面积、结构及附属设施；（2）租赁期限；（3）租金及支付方式；（4）租赁期间的维修责任；（5）违约责任及争议解决方式；（6）合同解除条件及程序；（7）其他约定事项。2.房地产租赁合同签订前的准备工作2.1房地产租赁合同的主体资格出租方应具备合法的房屋所有权或土地使用权，并具有完全民事行为能力；承租方应具备完全民事行为能力。2.2房地产租赁合同的标的物标的物为出租方拥有的房屋或土地使用权，具体详见本合同附件一。2.3房地产租赁合同的租赁期限租赁期限自双方约定之日起至双方约定的终止之日止。3.房地产租赁合同签订时的注意事项3.1合同的签订方式本合同采用书面形式，双方应亲自签订或委托代理人签订。3.2合同的签订地点合同签订地点为出租方或承租方指定的地点。3.3合同的签订时间合同签订时间为双方约定的时间。4.房地产租赁合同的主要内容4.1房地产租赁合同的基本条款（1）租赁房屋的地址、面积、结构及附属设施；（2）租赁期限；（3）租金及支付方式；（4）租赁期间的维修责任；（5）违约责任及争议解决方式；（6）合同解除条件及程序；（7）其他约定事项。4.2房地产租赁合同的附加条款（1）租赁双方同意在租赁期间，未经对方同意，不得擅自改变房屋结构或用途；（2）租赁期间，出租方不得擅自将房屋出售、抵押或转让；（3）租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途；（4）租赁期间，租赁双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。4.3房地产租赁合同的特别约定（1）租赁房屋的维修费用，除双方另有约定外，由出租方承担；（2）租赁期间，租赁双方应保持租赁房屋的整洁，如因承租方使用不当导致房屋损坏，承租方应负责修复或赔偿；（3）租赁期间，租赁双方应相互尊重，维护租赁房屋的正常使用秩序。5.房地产租赁合同租赁双方的权益保障5.1租赁人的权益保障（1）租赁人有权要求出租方提供符合约定的房屋及附属设施；（2）租赁人有权要求出租方在租赁期间提供必要的维修服务；（3）租赁人有权要求出租方按照约定支付租金。5.2承租人的权益保障（1）承租人有权要求出租方按照约定提供房屋及附属设施；（2）承租人有权要求出租方在租赁期间提供必要的维修服务；（3）承租人有权要求出租方按照约定支付租金。5.3房东的权益保障（1）房东有权要求承租方按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；（2）房东有权要求承租方在租赁期间保持房屋的整洁，不得损坏房屋；（3）房东有权要求承租方按照约定支付租金。6.房地产租赁合同租金及押金6.1租金的支付方式租金采取分期支付方式，具体支付时间及金额详见本合同附件二。6.2租金的支付时间租金支付时间为每月的约定日期。6.3押金的数额及退还押金数额为租赁房屋租金的一个月，押金在合同签订时一次性支付，租赁期满后无违约行为，押金无息退还。7.房地产租赁合同租赁期间的维护与修缮7.1租赁房屋的维护责任租赁期间的房屋维护责任，除双方另有约定外，由出租方承担。7.2房屋维修费用的承担房屋维修费用，除因不可抗力或双方另有约定外，由出租方承担。7.3租赁房屋的合理使用租赁双方应合理使用房屋，不得损坏房屋结构或附属设施。8.房地产租赁合同租赁期限的变更与终止8.1租赁期限的变更租赁期限的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得擅自变更租赁期限。8.2租赁期限的终止租赁期限到期，合同自然终止。如需续租，双方应提前一个月提出书面续租意向，并重新签订租赁合同。8.3续租与转租的约定（1）续租：租赁期满前，如双方同意续租，应在合同到期前一个月内达成书面协议。（2）转租：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租。如出租方同意转租，转租方应具备与本合同相同的资格。9.房地产租赁合同违约责任及争议解决9.1违约责任的承担（1）出租方违约：未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应向承租方支付违约金。（2）承租方违约：未按时支付租金的，应向出租方支付违约金。擅自改变房屋结构或用途的，应承担相应的法律责任。9.2争议解决方式租赁双方因履行合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。9.3争议解决机构争议解决机构为租赁双方约定的仲裁委员会或人民法院。10.房地产租赁合同的相关政策解读10.1房地产租赁市场的政策背景（1）国家政策对房地产租赁市场的调控；（2）租赁税收政策；（3）租赁合同备案政策。10.2房地产租赁税收政策（1）租赁双方应依法缴纳相关税费；（2）租赁收入应缴纳个人所得税；（3）房屋租赁增值税政策。10.3房地产租赁合同备案政策（1）租赁双方应在租赁合同签订后三十日内到相关部门进行备案；（2）备案材料包括：租赁合同、身份证件、房屋产权证明等；（3）未备案的租赁合同，相关部门不予认可。11.房地产租赁合同的附件11.1房地产租赁合同附件一：房屋租赁清单（1）房屋基本情况；（2）附属设施清单；（3）房屋租赁费用清单。11.2房地产租赁合同附件二：房屋租赁费用清单（1）租金金额；（2）押金金额；（3）物业管理费；（4）其他费用。11.3房地产租赁合同附件三：租赁双方身份证明复印件（1）出租方身份证明复印件；（2）承租方身份证明复印件。12.房地产租赁合同的生效与备案12.1房地产租赁合同的生效条件（1）租赁双方已达成书面协议；（2）租赁双方签字盖章；（3）租赁合同符合法律规定。12.2房地产租赁合同的备案程序（1）租赁双方持合同及相关材料到相关部门进行备案；（2）相关部门审核通过后，出具备案证明。12.3房地产租赁合同的备案期限租赁合同备案期限为租赁期限届满后的三个月内。13.房地产租赁合同的其他约定13.1合同解除的条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除的程序（1）双方协商一致，签订合同解除协议；（2）合同解除协议生效后，租赁双方应按照协议约定履行各自义务。13.3合同解除后的处理（1）租赁房屋应恢复原状；（2）租赁双方应结算租金及押金；（3）合同解除后的争议，按照本合同第九条约定的争议解决方式处理。14.房地产租赁合同的法律依据及解释14.1法律依据本合同依法签订，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。14.2解释本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按有关法律法规执行。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方的概念本合同所指第三方，是指在房地产租赁过程中，为租赁双方提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的类型（1）中介方：为租赁双方提供信息发布、房源匹配、合同签订等服务的机构或个人；（2）咨询方：为租赁双方提供专业咨询意见的服务机构或个人；（3）评估方：对租赁房屋进行价值评估的服务机构或个人；（4）担保方：为保证租赁双方履行合同义务，提供担保服务的机构或个人。2.第三方介入后的附加条款2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。（1）第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；（2）第三方的服务内容、服务期限、服务费用；（3）第三方的责任范围及责任限额；（4）第三方与其他各方的权利义务划分；（5）第三方的违约责任及争议解决方式。2.3甲乙双方应确保第三方介入的合法性和合规性，不得损害他人的合法权益。3.第三方责任限额的明确3.1第三方的责任限额第三方的责任限额应根据其服务内容、服务期限和服务费用等因素确定，并在第三方介入的书面协议中明确约定。3.2第三方责任限额的承担（1）第三方在履行其服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任；（2）第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方可另行追究第三方的赔偿责任。4.第三方与其他各方的权利义务划分4.1第三方与甲方的权利义务（1）第三方应按照约定提供优质的服务，确保甲方权益不受损害；（2）甲方应按照约定支付第三方服务费用；（3）第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致甲方损失，应在责任限额内承担赔偿责任。4.2第三方与乙方的权利义务（1）第三方应按照约定提供优质的服务，确保乙方权益不受损害；（2）乙方应按照约定支付第三方服务费用；（3）第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致乙方损失，应在责任限额内承担赔偿责任。4.3第三方与甲乙双方的权利义务（1）第三方应遵守合同约定，协助甲乙双方履行合同义务；（2）甲乙双方应配合第三方履行其服务职责；（3）第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应在责任限额内承担赔偿责任。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。5.2第三方介入后的争议解决机构第三方介入后的争议解决机构为甲乙双方约定的仲裁委员会或人民法院。5.3第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序按照本合同第九条约定的争议解决方式执行。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对合同进行变更。6.2合同变更后，甲乙双方应重新签订书面协议，并明确第三方的权利义务。6.3第三方介入后的合同变更，不影响第三方介入的书面协议的效力。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，甲乙双方可协商一致解除合同。7.2合同解除后，甲乙双方应按照约定结算相关费用，并处理与第三方介入相关的事宜。7.3第三方介入后的合同解除，不影响第三方介入的书面协议的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产租赁合同附件一：房屋