版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同签订贷款政策解读本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息(如有)2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋规划用途2.5房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款金额及支付时间3.5尾款支付条件及时间4.贷款政策解读4.1贷款利率4.2贷款额度4.3贷款期限4.4还款方式4.5贷款审批流程5.房屋过户手续及税费5.1过户手续办理5.2税费缴纳5.3税费承担比例6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2验收标准及程序6.3验收不合格的处理7.违约责任7.1逾期付款责任7.2逾期交房责任7.3其他违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.合同解除条件9.1双方协商解除9.2不可抗力解除9.3其他法定解除条件10.合同生效条件10.1合同签订10.2付款及贷款审批10.3房屋过户手续办理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2贷款合同复印件11.3其他相关文件12.合同变更及解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式13.3合同解释权14.合同签署日期及地点第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名:X1.1.2身份证号码:X1.1.3联系电话:X1.1.4地址:省市区街道小区栋号1.2买受人信息1.2.1姓名:X1.2.2身份证号码:X1.2.3联系电话:X1.2.4地址:省市区街道小区栋号1.3代理人信息(如有)1.3.1代理人姓名:X1.3.2身份证号码:X1.3.3联系电话:X1.3.4代理授权范围:2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在省:省2.1.2所在市:市2.1.3所在区:区2.1.4具体地址:街道小区栋号2.2房屋面积2.2.1建筑面积:100平方米2.2.2使用面积:80平方米2.3房屋产权性质2.3.1产权类型:商品房2.3.2产权证号:X2.4房屋规划用途2.4.1规划用途:住宅2.5房屋配套设施2.5.1供水:市政供水2.5.2供电:市政供电2.5.3供气:天然气2.5.4热水:集中供暖2.5.5电梯:有2.5.6停车位:有3.交易价格及支付方式3.1交易总价:人民币壹佰万元整(¥1000000.00)3.2付款方式3.2.1首付款:人民币伍拾万元整(¥500000.00)3.2.2尾款:人民币伍拾万元整(¥500000.00)3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间:合同签订后5个工作日内3.3.2尾款支付条件及时间:房屋过户手续办理完毕且买受人取得房屋所有权证书后5个工作日内3.4首付款金额及支付时间3.4.1首付款金额:人民币伍拾万元整(¥500000.00)3.4.2首付款支付时间:合同签订后5个工作日内3.5尾款支付条件及时间3.5.1尾款支付条件:房屋过户手续办理完毕且买受人取得房屋所有权证书3.5.2尾款支付时间:房屋过户手续办理完毕且买受人取得房屋所有权证书后5个工作日内4.贷款政策解读4.1贷款利率:根据当前银行贷款利率,具体利率以贷款银行审批为准4.2贷款额度:不超过房屋交易总价款的70%4.3贷款期限:最长不超过30年4.4还款方式:等额本息还款法4.5贷款审批流程:买受人需向贷款银行提交申请,银行审批通过后发放贷款5.房屋过户手续及税费5.1过户手续办理5.1.1出卖人需提供房屋产权证、身份证等证件5.1.2买受人需提供身份证、户口簿等证件5.2税费缴纳5.2.1税费种类:契税、个人所得税、增值税及附加等5.2.2税费承担比例:根据相关法律法规及双方协商确定5.3税费承担比例5.3.1契税:买受人承担5.3.2个人所得税:买受人承担5.3.3增值税及附加:买受人承担6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间:合同约定的房屋过户手续办理完毕后5个工作日内6.2验收标准及程序6.2.1验收标准:按照房屋买卖合同约定及国家相关标准执行6.2.2验收程序:买受人应在房屋交付前进行实地验收,如有问题应及时与出卖人协商解决6.3验收不合格的处理6.3.1如验收不合格,买受人有权要求出卖人在规定时间内修复或退换6.3.2修复或退换费用由责任方承担8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商:在合同履行过程中,如发生争议,双方应通过友好协商解决。8.1.2争议解决机构:若协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.1.3争议解决费用:争议解决过程中产生的费用,包括但不限于律师费、诉讼费等,由败诉方承担。8.2争议解决机构8.2.1合同签订地的人民法院8.2.2如双方另有约定,可向其他具有管辖权的法院提起诉讼。8.3争议解决费用承担8.3.1诉讼费:由败诉方承担。8.3.2咨询费:双方协商解决争议时,若产生咨询费用,由双方各自承担。9.合同解除条件9.1双方协商解除9.1.1在合同履行期间,如双方同意,可以协商解除合同。9.1.2解除合同后,双方应根据合同约定和法律规定,妥善处理房屋交付、款项支付等后续事宜。9.2不可抗力解除9.2.1如发生自然灾害、战争等不可抗力因素,导致合同无法履行,双方均可解除合同。9.2.2不可抗力事件发生后,双方应立即通知对方,并提供相关证明材料。9.3其他法定解除条件9.3.1如一方违约,另一方有权根据法律规定和合同约定解除合同。10.合同生效条件10.1合同签订10.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2付款及贷款审批10.2.1买受人按照合同约定支付首付款后,合同生效。10.2.2贷款审批通过后,合同生效。10.3房屋过户手续办理10.3.1房屋过户手续办理完毕后,合同生效。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2贷款合同复印件11.3其他相关文件11.3.1房屋买卖合同11.3.2付款凭证11.3.3房屋过户手续办理证明12.合同变更及解除12.1变更条件12.1.1双方协商一致,可以变更合同内容。12.2变更程序12.2.1变更合同内容,双方应签订变更协议。12.3解除条件12.3.1如一方违约,另一方有权解除合同。12.4解除程序12.4.1解除合同,双方应签订解除协议。13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1通知应以书面形式进行,送达地址为合同中约定的地址。13.3合同解释权13.3.1本合同解释权归合同签订地的人民法院所有。14.合同签署日期及地点14.1签署日期:2024年X月X日14.2签署地点:省市区街道小区栋号第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称的第三方,是指为促成本合同签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等非合同主体。2.第三方责任限额2.1第三方在履行职责过程中,因其故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为人民币壹拾万元整(¥100000.00),超过该限额的部分,由合同双方另行协商解决。3.第三方介入方式3.1.1中介机构提供房屋买卖信息、协助谈判、促成交易等;3.1.2评估机构提供房屋价值评估;3.1.3律师事务所提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等;3.1.4会计师事务所提供财务审计、税务咨询等。4.第三方职责4.1.1提供真实、准确、完整的房屋信息;4.1.2协助双方进行谈判,促成交易;4.1.3提供专业意见,保障合同双方的合法权益;4.1.4协助办理过户手续;4.1.5按照法律法规和合同约定,保守商业秘密。5.第三方权利5.1.1收取合同约定的服务费用;5.1.2在合同履行过程中,根据实际情况提出合理化建议;5.1.3依法维护自身合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在合同履行过程中,其职责仅限于提供专业服务,不参与合同主体的权利义务关系。6.2第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系,第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.3第三方在履行职责过程中,如因甲乙双方原因导致其无法履行职责,第三方不承担责任。7.第三方介入时的额外条款及说明7.1.1明确第三方的身份、职责和权利义务;7.1.2约定第三方介入的具体方式和服务内容;7.1.3约定第三方介入的费用及支付方式;7.1.4约定第三方介入的时间节点。7.2.1第三方介入后,甲乙双方应积极配合第三方的工作,确保合同顺利履行;7.2.2第三方介入过程中,甲乙双方应保持沟通,及时解决可能出现的问题;7.2.3第三方介入过程中,如甲乙双方发生争议,应按照本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方责任免除8.1因不可抗力导致合同无法履行或第三方无法履行职责的,第三方不承担责任。8.2第三方在履行职责过程中,因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导,导致第三方无法履行职责或造成损失的,第三方不承担责任。8.3第三方在履行职责过程中,因甲乙双方违反法律法规或合同约定,导致第三方无法履行职责或造成损失的,第三方不承担责任。9.第三方变更与解除9.1第三方在合同履行过程中,如因自身原因需要变更或解除合同的,应提前通知甲乙双方,并经甲乙双方同意后方可进行。9.2第三方变更或解除合同后,应按照合同约定或法律法规的规定,妥善处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋产权证复印件要求:复印件需清晰,加盖公章,与原件一致。说明:作为房屋所有权证明,用于确认房屋产权状况。2.贷款合同复印件要求:复印件需清晰,加盖公章,与原件一致。说明:作为贷款协议的证明,用于确认贷款金额、利率、期限等。3.其他相关文件要求:包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、房屋过户手续办理证明等。说明:用于证明合同履行过程中的各项事宜。4.评估报告要求:由具有资质的评估机构出具,评估报告需加盖公章。说明:用于确定房屋交易价格,作为合同附件。5.法律意见书要求:由律师事务所出具,法律意见书需加盖公章。说明:用于确认合同条款的合法性,保障双方的合法权益。6.税费缴纳证明要求:提供相关税费缴纳的凭证,证明已缴纳相关税费。说明:用于证明合同履行过程中已缴纳的税费。7.第三方服务协议要求:第三方服务协议需明确服务内容、费用、期限等。说明:用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。8.变更协议要求:变更协议需明确变更内容、双方签字盖章。说明:用于记录合同履行过程中的变更情况。说明二:违约行为及责任认定:1.逾期付款违约行为:买受人未按合同约定时间支付首付款或尾款。责任认定:买受人应向出卖人支付逾期付款的违约金,违约金按每日万分之五计算。示例:买受人应在合同签订后5个工作日内支付首付款,若买受人逾期支付,应向出卖人支付逾期付款违约金。2.逾期交房违约行为:出卖人未按合同约定时间交付房屋。责任认定:出卖人应向买受人支付逾期交房违约金,违约金按每日万分之五计算。示例:出卖人应在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内交付房屋,若出卖人逾期交付,应向买受人支付逾期交房违约金。3.质量不合格违约行为:房屋交付时,存在质量问题,经双方协商无法修复。责任认定:出卖人应承担修复费用或退换房屋,买受人有权解除合同。示例:房屋交付时,发现房屋漏水,经双方协商无法修复,出卖人应承担修复费用或退换房屋。4.信息造假违约行为:合同签订前,一方提供虚假信息,导致另一方遭受损失。责任认定:提供虚假信息方应承担相应赔偿责任。示例:出卖人提供虚假的房屋面积信息,导致买受人遭受损失,出卖人应承担赔偿责任。5.违反保密条款违约行为:一方泄露合同内容或商业秘密。责任认定:泄露方应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。示例:买受人泄露房屋交易信息,导致出卖人遭受损失,买受人应承担赔偿责任。全文完。2024年二手房买卖合同签订贷款政策解读2本合同目录一览1.合同签订背景及目的1.1房屋基本情况介绍1.2买卖双方基本情况介绍2.贷款政策概述2.1贷款政策调整背景2.2贷款政策主要内容3.贷款条件及流程3.1贷款条件3.2贷款流程4.贷款额度及期限4.1贷款额度4.2贷款期限5.贷款利率及还款方式5.1贷款利率5.2还款方式6.贷款合同条款6.1贷款合同主要内容6.2贷款合同签订及生效7.买卖双方权利义务7.1买方权利义务7.2卖方权利义务8.贷款合同履行及违约责任8.1贷款合同履行8.2贷款合同违约责任9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同生效及变更12.1合同生效12.2合同变更13.合同解除及终止13.1合同解除13.2合同终止14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分:合同如下:第一条合同签订背景及目的1.1房屋基本情况介绍(1)房屋所有权证号:______(2)房屋坐落:______(3)房屋结构:______(4)房屋面积:______平方米(5)房屋用途:______1.2买卖双方基本情况介绍(1)卖方名称:______(2)卖方住所:______(3)卖方联系方式:______(4)买方名称:______(5)买方住所:______(6)买方联系方式:______第二条贷款政策概述2.1贷款政策调整背景(1)根据我国银行业监管政策,自______年______月______日起,对个人住房贷款政策进行调整。(2)调整内容包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。2.2贷款政策主要内容(1)贷款利率:______年______月______日起,个人住房贷款利率调整为______。(2)贷款额度:根据买方信用情况及房屋价值,最高贷款额度为______万元。(3)还款方式:______年等额本息还款法。第三条贷款条件及流程3.1贷款条件(1)买方需具备完全民事行为能力,具有稳定的收入来源。(2)买方需提供有效身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料。(3)买方信用记录良好,无不良信用记录。3.2贷款流程(1)买方向银行提交贷款申请及相关材料。(2)银行对买方材料进行审核,审核通过后签订贷款合同。(3)银行放款至买方指定账户。第四条贷款额度及期限4.1贷款额度(1)根据房屋价值及买方信用情况,最高贷款额度为______万元。(2)买方实际贷款额度根据银行审核结果确定。4.2贷款期限(1)贷款期限为______年。(2)贷款期限自贷款合同签订之日起计算。第五条贷款利率及还款方式5.1贷款利率(1)贷款利率自______年______月______日起,调整为______。(2)贷款利率根据市场情况进行调整。5.2还款方式(1)买方采用______年等额本息还款法。(2)每月还款日为______日。第六条贷款合同条款6.1贷款合同主要内容(1)贷款金额、期限、利率、还款方式等。(2)贷款用途、还款保证、违约责任等。6.2贷款合同签订及生效(1)买卖双方在签订本合同时,同时签订贷款合同。(2)贷款合同自双方签字盖章之日起生效。第八条买卖双方权利义务8.1买方权利义务(1)买方有权要求卖方提供合法、有效的房屋所有权证书及相关证明文件。(2)买方有权在贷款审批通过后,按照约定向银行申请贷款。(3)买方有权在合同约定的期限内支付购房款。(4)买方应按时偿还银行贷款,不得拖欠。8.2卖方权利义务(1)卖方应保证房屋所有权清晰,无任何权属争议。(2)卖方应提供真实、完整的房屋信息,包括房屋结构、面积、用途等。(3)卖方应配合买方办理房屋过户手续。(4)卖方应按照合同约定的时间、方式向买方交付房屋。第九条贷款合同履行及违约责任9.1贷款合同履行(1)买方应在贷款合同约定的期限内,按照约定的还款计划偿还贷款本息。(2)银行应按照贷款合同约定,向买方提供贷款。9.2贷款合同违约责任(1)如买方未按时偿还贷款,应向银行支付违约金,并承担相应的法律责任。(2)如卖方未履行合同义务,导致买方无法按时偿还贷款,卖方应承担相应的法律责任。第十条合同解除及终止条件10.1合同解除条件(1)因不可抗力导致合同无法履行。(2)一方违约,另一方提出解除合同。(3)双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件(1)贷款全部还清。(2)房屋过户手续办理完毕。(3)双方约定的合同终止条件成就。第十一项争议解决方式11.1争议解决方式(1)双方应友好协商解决争议。(2)协商不成,提交______仲裁委员会仲裁。(3)仲裁裁决为终局裁决,对双方具有约束力。11.2争议解决机构(1)仲裁委员会:______仲裁委员会。(2)仲裁规则:按照《中华人民共和国仲裁法》及《______仲裁委员会仲裁规则》执行。第十二项合同附件及补充条款12.1合同附件(1)房屋所有权证书复印件。(2)买卖双方身份证明复印件。(3)贷款合同复印件。12.2补充条款(1)本合同未尽事宜,双方可另行协商签订补充协议。(2)补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三项合同生效及变更13.1合同生效(1)本合同自双方签字盖章之日起生效。(2)本合同一式______份,买卖双方各执______份,具有同等法律效力。13.2合同变更(1)合同变更需经双方协商一致,并以书面形式签订变更协议。(2)变更协议与本合同具有同等法律效力。第十四项其他约定事项14.1其他约定事项(1)本合同未尽事宜,按相关法律法规及政策执行。(2)本合同如有争议,应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2其他约定事项说明(1)本合同签订后,如遇国家政策调整,按调整后的政策执行。(2)本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中,“第三方”是指除买卖双方和银行外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于房屋评估、交易代理、法律咨询、财务顾问等。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定(1)第三方在履行其职责过程中,因自身过错导致的损失,由第三方承担相应责任。(2)第三方在提供专业服务时,应根据行业规范和标准,确保其服务内容的准确性和可靠性。16.2责任限额(1)第三方因自身原因造成买卖双方损失的,其赔偿金额不超过实际损失金额的______%。(2)第三方在提供专业服务过程中,如因不可抗力或无法预见的原因导致损失的,不承担赔偿责任。17.甲乙双方责任划分17.1甲方责任(1)甲方应向第三方提供真实、完整的房屋信息,并对所提供信息的真实性负责。(2)甲方应配合第三方进行房屋评估、交易代理等事宜。17.2乙方责任(1)乙方应向第三方提供真实、完整的资金来源证明,并对所提供信息的真实性负责。(2)乙方应配合第三方进行贷款申请、还款等事宜。18.第三方权利义务18.1第三方权利(1)第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。(2)第三方有权根据合同约定,对买卖双方进行监督和指导。18.2第三方义务(1)第三方应按照合同约定,提供专业、准确的服务。(2)第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请(1)买卖双方需向第三方提出介入申请,并签订相关服务协议。(2)第三方在收到申请后,对买卖双方进行资质审查。19.2第三方介入执行(1)第三方在介入过程中,应严格按照合同约定和行业标准执行。(2)第三方应定期向买卖双方报告工作进展情况。20.第三方介入费用20.1费用承担(1)第三方服务费用由买卖双方按照合同约定各自承担。(2)如合同未约定费用,由第三方提出收费标准,经买卖双方协商一致后支付。20.2费用调整(1)第三方服务费用在合同履行过程中,如因政策调整、市场变化等原因需要调整,应提前通知买卖双方。(2)买卖双方有权对第三方提出的费用调整进行协商,协商不成的,可按照合同约定或法律规定处理。21.第三方介入合同解除21.1解除条件(1)第三方在履行职责过程中,严重违反合同约定或行业标准。(2)买卖双方协商一致解除第三方介入。21.2解除程序(1)买卖双方书面通知第三方解除介入。(2)第三方在收到解除通知后,应在______日内完成工作交接,并退还已收取的费用。22.第三方介入争议解决22.1争议解决方式(1)第三方在履行职责过程中,与买卖双方发生争议,应协商解决。(2)协商不成的,可提交______仲裁委员会仲裁。22.2争议解决机构(1)仲裁委员会:______仲裁委员会。(2)仲裁规则:按照《中华人民共和国仲裁法》及《______仲裁委员会仲裁规则》执行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋所有权证书复印件要求:提供房屋所有权证书的清晰复印件,并加盖产权人印章。说明:证明房屋所有权合法、有效。2.买卖双方身份证明复印件要求:提供身份证、户口本等身份证明
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 城南旧事听评课记录
- 汕头市潮阳区2024年一级造价工程师《土建计量》高分冲刺试卷含解析
- 山西省朔州市2024年一级造价工程师《土建计量》模拟试题含解析
- 江苏省南通市海门中学2025届高三上学期第二次调研考试政治试卷(含答案)
- 2024年辽宁高三12月联考历史试卷(考后强化版)
- 【大学课件】广告与促销管理
- 劳动的魔力模板
- 《整体管理咨询模板》课件
- 五年级语文教师工作计划模板
- 《调休管理办法》课件
- 羊奶的培训课件
- 2024年中国人寿:养老险总公司招聘笔试参考题库含答案解析
- 阿米巴经营模式解析
- 妇幼保健院管理诊疗规范
- 中国历史五四运动课件
- 《中国古典乐器》课件
- 前台接待礼仪培训课件
- 人音版六年级音乐上册期末试卷(含答案)
- 医院科室医疗质量安全管理持续改进记录本(包括活动记录与科室质控数据监测与统计表格)(模板)
- 麦肯基疗法颈椎-腰椎
- 家具安装垃圾清理方案
评论
0/150
提交评论