房屋测绘培训教材-名词解释

房地产常用名词一、房屋面积名词

二、建筑物的各项比率三、房屋建筑结构名词

四、房屋建设状况名词五、住房功能细分术语六、居住用地名词解释

房屋使用面积:系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。一、房屋面积名词房地产常用名词房屋的使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空间面积，不包括房屋内的墙、柱等构造面积和保温层的面积。备注：房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上〔含2.20m〕的永久性建筑。一、房屋面积名词房地产常用名词房屋的建筑面积是“房屋展开面积”，是各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。备注：套内面积指成套住宅的建筑面积总和,由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三局部组成。一、房屋面积名词房地产常用名词备注：①套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a).套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；b).套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c).不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；d).内墙面装饰厚度计入使用面积。②套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙〔包括山墙〕等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。③套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。产权面积产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。一、房屋面积名词房地产常用名词共有建筑面积各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。一、房屋面积名词房地产常用名词备注：《房产测量标准》中规定共有建筑面积的内容包括：①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢效劳的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。②共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙〔包括山墙〕水平投影面积一半的建筑面积。③独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。一、房屋面积名词房地产常用名词房屋预测面积在商品房期房〔有预售销售证的合法销售工程〕销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量标准对尚未竣工的房屋进行预先测量计算而得出的面积。一、房屋面积名词房地产常用名词备注：1、房屋预售面积主要用于房地产工程的预售审批与备案，也是房地产开发商与购房人合同约定的面积。2、预售面积的计算有三种开式，一是由政府主管部门〔测绘所〕负责计算。二是由开展商自行按相关规定计算。三是委托第三方测绘公司完成。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘标准之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。一、房屋面积名词房地产常用名词备注：实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。建筑容积率工程规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积〔工程用地规划红色范围内的土地面积〕之比，附属建筑物计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。二、建筑物的各项比率

注释：①该总建筑面积是指地上的建筑面积，地下的建筑面积不计入容积率②业内对容积率指标的一般规定：独立别墅的容积率一般不高于0.4，联体别墅〔Townhouse〕的容积率在0.95之下，多层住宅〔7层以下〕的最正确容积率应在1.2－1.3之间，小高层〔12～13层〕的容积率那么在2.1之下，高层〔18层以上〕的容积率一般不高于3.5。③建筑容积率是评价住宅舒适度的重要指标，应保持一个稳定合理的水平：假设容积率太小，那么单位住宅本钱过高，造成对土地资源的浪费；假设容积率太大，那么人口密度过大，居住质量下降。房地产常用名词建筑密度也叫建筑覆盖率,指工程用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。其中基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。二、建筑物的各项比率

房地产常用名词住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。其中居住区用地=住宅用地+公建用地+道路用地+公共绿地。建筑面积毛密度，通常也称容积率。住宅面积净密度指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积。其中住宅用地为住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。注释：建筑密度反映的是一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。①住宅面积净密度，是决定居住区居住密度(住宅面积毛密度或人口毛密度)的重要指标在一定的住宅用地上，住宅面积净密度高，该居住区的居住密度相应也高，反之，居住密度相应越低。②《城市居住区规划设计标准》中规定的住宅面积净密度最大值为：多层住宅在1．70左右，高层在3．50左右。绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积〔工程用地规划红线范围内的土地面积〕之比。二建筑物的各项比率

房地产常用名词1、绿地面积中的绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共效劳设施所属绿地和道路绿地，即道路红线内的绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。2、地下车库上盖覆土种绿化部份部份也列入绿地面积中。面积误差比面积误差比=〔产权登记面积－合同约定面积〕/合同约定面积×100%=〔实际面积-预售面积〕/预售面积×100%。二建筑物的各项比率

房地产常用名词注释：公司商品房买卖合同中明确约定的处理面积误差的方法：一、建筑面积局部：①差异值在0.6%以内的，双方按合同约定执行②差异值在0.6%～3%，双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。③差异值超过3%的，买受人可以选择退还超出3%局部的房价款或退回所购商品房。二、花园面积：①差异值在1%以内的，双方按合同约定执行②差异值在1%～30%，双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。③差异值超过30%的，买受人可以选择退还超出3%局部的花园价款或退回所购商品房。钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

三房屋建筑结构名词砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。钢筋混凝土结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

混合结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。其他结构指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。五住房功能细分术语

自然层一般指房屋的楼板和地板结构分层的层数。层高指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面积至屋顶面的垂直距离。室内净高净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高不低于2.20M的计算自然层数；层高在2.20M以上的架空层也计算自然层数。住宅进深

在建筑学中是指一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。住宅开间

是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的局部。露台〔露天平台〕：指与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。备注：阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。阳台

泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。非封闭阳台原设计或竣工后不封闭的阳台。

封闭阳台所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。凹阳台凹进楼层外墙〔柱〕体的阳台。凸阳台挑出楼层外墙〔柱〕体的阳台。廊住宅套外使用的水平交通空间。过道住宅套内使用的水平交通空间。柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。备注：规定：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物〔如栏杆〕、无支柱的通道。备注：规定：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。回廊曲折环绕的走廊。架空通廊架空通廊是指两建筑物之间供行人通行用的空中通道,通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的那么称架空通廊。备注：规定：房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。规定：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。门廊是指房屋门前突出的与房屋相连通的具有永久性结构牢固的顶盖和支柱的通道。

备注：规定：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。备注：规定：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。门斗房屋门前有与房屋相连具有永久性结构牢固的顶盖，且由承重墙体支撑顶盖进出通道。备注：规定：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.20m，按楼房处理。备注：国家标准《房产测量标准条款规定挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。过街楼局部跨街道或街道穿过的房屋，称为过街楼。阁楼阁楼指位于自然层内，利用坡屋顶下方空间或人字屋架改建、增建，无固定楼梯的楼层，局部层高可能到达2.20m以上可计算建筑面积，但不能计入房屋总层数。备注：假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般低于正式楼层外墙的高度，内部房间利用局部屋架空间构成的非正式层。假层是原始设计、无法撤除的，一般有固定楼梯，采光通风良好。骑楼建在道路旁，局部底层面积用作行人公共通道的房屋。备注：《房产测量标准规定：骑楼不计算建筑面积。亭视情况而定：如第2页附图情况那么套用国标独立亭定义，不计算建筑面积，亦不计算建基面积；如第4页图示情况那么可计算面积。有上盖室外楼梯备注：《房产测量标准规定：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。台阶：备注：《房产测量标准规定：台阶不计算建筑面积。无上盖室外楼梯：备注：《房产测量标准规定：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。勒脚备注：《房产测量标准规定：勒脚不计算建筑面积。伸缩缝备注：①《房产测量标准规定：有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。②《房产测量标准规定：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，不计算建筑面积。附墙烟囱备注：附墙烟囱不计算建筑面积。《房产测量标准规定：独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线，不计算建筑面积。临时房屋、简易房屋备注：《房产测量标准规定：临时房屋、简易房屋不计算建筑面积的范围。活动房屋备注：《房产测量标准规定：活动房屋不计算建筑面积的范围。六居住用地名词解释居住区用地指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。备注：居住区用地界限划定规定①居住区以道路为界线，属城市干道时，以道路红线为界；属居住区干道时，以道路中心线为界；属公路时，以公路红线为界。②同其他用地相邻时，以用地边线为界。③同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边县为界线。④居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。住宅用地指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。备注：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限70年。道路用地指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。公共效劳设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效劳和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。备注：按照《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90规定，公共效劳设施用地指居住小区及小区及以下的公共设施和效劳设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、效劳站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。市政公用设施用地是指城市中为生活及生产效劳的各项根底设施的建设用地，包括：供给设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。备注：根据国标GBJ137—90条第条的规定，市政公用设施用地包括供给设施用地〔供水、供电、供燃气和供热等设施用地，但供电用地中不包括应归入工业用地的电厂用地，关于高压线走廊下规定的控制范围内的用地，那么应按其地面实际用途归类〕，交通设施用地〔公共交通和货运交通等设施用地〕，邮电设施用地〔邮政、电信和等设施用地〕，环境卫生设施用地〔雨水、污水处理和粪便垃圾处理用地〕，施工与维修设施用地，殡葬设施用地及其它市政公用设施如消防、防洪等设施用地。其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保存的自然村或不可建设用地等。居住区(级)道路