2024年住宅区物业管理保洁服务承包协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理保洁服务承包协议模板一本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅区1.2物业管理1.3保洁服务1.4承包商1.5业主1.6管理费第二条服务内容与标准2.1保洁服务内容2.2服务时间与频率2.3服务质量标准第三条服务费用3.1服务费用金额3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3续约条款第五条承包商义务5.1服务提供5.2人员管理5.3设施维护5.4保险责任第六条业主义务6.1配合与协助6.2遵守管理规定6.3费用支付第七条违约责任7.1承包商违约7.2业主违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对11.3不可抗力事件的后果第十二条法律适用与管辖12.1适用法律12.2争议管辖法院第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的份数第十四条签署14.1双方签字14.2日期标记14.3盖章效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅区：指本合同所述的物业管理区域，具体范围以附件一为准。1.2物业管理：指承包商对住宅区的房屋及附属设施、公共区域和共有设备进行维修、保养、管理等活动。1.3保洁服务：指承包商对住宅区的公共区域进行清洁、卫生维护等服务。1.4承包商：指本合同约定的承担物业管理保洁服务责任的法人或其他组织。1.5业主：指住宅区内的房屋所有权人、使用权人及其合法继承人。1.6管理费：指为维护住宅区正常运行和提供保洁服务所需支付的费用。第二条服务内容与标准2.1保洁服务内容：包括住宅区公共区域（如楼道、电梯间、大厅、广场、绿化带等）的清洁、垃圾收集、清运、绿化养护等服务。2.2服务时间与频率：保洁服务时间为每日8:0018:00，每周一至周日。绿化养护服务按照季节和植物生长需求进行。2.3服务质量标准：按照附件二《保洁服务质量标准》执行。第三条服务费用3.1服务费用金额：住宅区的物业管理保洁服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括管理费、人员工资、物料费、保险费等。3.2费用支付方式：业主委员会应在每月5日前将当月物业管理保洁服务费用支付给承包商。3.3费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。调整方案应提前一个月通知业主。第四条服务期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期：本合同有效期为【】年，自合同开始日期起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同。4.3续约条款：如需续约，双方应在合同到期前一个月内签订续约合同，并按照当时的市场行情调整服务费用。第五条承包商义务5.1服务提供：承包商应按照合同约定提供保洁服务，确保服务质量符合标准。5.2人员管理：承包商应加强对保洁人员的管理，确保保洁人员具备相应的资质和培训。5.3设施维护：承包商应负责维护和管理保洁设施，确保设施正常运行。5.4保险责任：承包商应购买物业责任保险，保障业主利益。第六条业主义务6.1配合与协助：业主应配合承包商的保洁服务，遵守物业管理规定。6.2遵守管理规定：业主应遵守住宅区的各项管理规定，配合承包商的工作。6.3费用支付：业主应当按照约定的时间和方式支付物业管理保洁服务费用。第七条违约责任7.1承包商违约：如承包商未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准，应当按照违约程度承担相应的责任。7.2业主违约：如业主未能按照约定的时间和方式支付费用，或违反管理规定，应当按照违约程度承担相应的责任。（此处省略后续条款，以符合2000字内要求）第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解程序：如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应书面协议，并由双方签字盖章确认。9.2终止条件：合同有效期内，任何一方提前终止合同，应提前一个月书面通知对方。9.3终止后的事宜：合同终止后，承包商应按照约定办理相关移交手续，并清理保洁设施。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。11.3不可抗力事件的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。第十二条法律适用与管辖12.1适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院：本合同引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1通知与送达：双方之间的通知、文件等可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2合同的完整性与独立性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。13.3合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署14.1双方签字：合同双方代表在本合同上签字，以示双方认可。14.2日期标记：本合同签订日期为【】年【】月【】日。14.3盖章效力：双方加盖公章，以证明合同的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅区物业管理保洁服务内容与标准》详细说明了保洁服务的内容和标准，包括公共区域的清洁、垃圾收集清运、绿化养护等服务的时间、频率以及质量要求。附件二：《保洁服务质量标准》具体列举了保洁服务质量的标准，包括清洁度、卫生状况、绿化养护等方面的具体要求。附件三：《物业管理保洁服务费用明细》详细列出了物业管理保洁服务费用的构成，包括管理费、人员工资、物料费、保险费等。附件四：《合同续约协议》明确了合同到期后续约的相关条款，包括续约的条件、费用调整等。附件五：《保洁人员资质证明》列出了保洁人员所需的资质证明，以及证明的获取方式和有效期限。附件六：《保险单据》承包商购买的物业责任保险单据，以证明承包商已经按照合同约定购买了相应的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包商未能按照合同约定提供保洁服务，或服务质量不符合标准。2.业主未能按照约定的时间和方式支付费用，或违反管理规定。责任认定标准：1.承包商违约：根据违约程度，承包商应承担相应的责任，如重新提供服务、赔偿损失等。示例：若承包商未能按时提供保洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，承包商应重新提供服务，并赔偿因此给业主造成的损失。2.业主违约：根据违约程度，业主应承担相应的责任，如支付额外费用、承担损失等。示例：若业主未能按时支付保洁费用，导致保洁服务无法正常进行，业主应支付逾期付款的利息，并承担因此给承包商造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如合同履行期间遇到地震、洪水等自然灾害，导致保洁服务无法正常进行，双方互不承担责任。2.居民委员会：指物业管理所在地的居民自治组织。在本合同中的应用：如发生争议，双方可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。3.居民