2024年房屋租赁与二手房买卖综合服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋租赁与二手房买卖综合服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2释义1.3法定要求1.4适用法律1.5合同语言1.6通知1.7争议解决1.8修改与补充1.9合同生效1.10合同解除1.11不可抗力1.12合同转让1.13保密条款1.14合同解除条件1.15合同终止2.房屋租赁条款2.1房屋描述2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整2.5押金2.6租赁保证金2.7房屋使用规则2.8维修与保养责任2.9房屋维护费用2.10房屋损坏赔偿2.11租赁权转移2.12房屋租赁合同终止2.13合同违约责任2.14争议解决3.二手房买卖条款3.1房屋描述3.2交易价格3.3付款方式3.4交易税费3.5房屋产权过户3.6房屋产权转移登记3.7产权瑕疵保证3.8交易违约责任3.9争议解决4.服务内容与标准4.1服务项目4.2服务标准4.3服务费用4.4服务期限4.5服务质量保证4.6服务终止4.7服务违约责任4.8争议解决5.双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3第三方权利与义务5.4争议解决6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务6.3保密期限6.4违约责任6.5例外情况6.6争议解决7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用7.5争议解决结果8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序8.5合同解除或终止后果8.6争议解决9.违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约争议解决10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力通知10.4不可抗力后果10.5争议解决11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同11.2附件二：二手房买卖合同11.3附件三：服务协议11.4附件四：其他相关文件12.合同变更12.1变更方式12.2变更程序12.3变更通知12.4变更生效12.5争议解决13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知13.4解除生效13.5争议解决14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止通知14.4终止生效14.5争议解决第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语（1）"甲方"指房屋出租方；（2）"乙方"指房屋承租方；（3）"房屋"指甲方出租的房屋；（4）"租赁期限"指本合同约定的房屋租赁起止时间；（5）"租金"指乙方支付给甲方的房屋租金；（6）"押金"指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证合同履行；（7）"维修与保养责任"指甲方和乙方各自对房屋进行维修和保养的责任；1.2释义（1）除非本合同另有规定，否则合同中的术语应按照本条所定义的含义解释；（2）若术语的含义在本合同中未定义，则应按照通常理解解释；1.3法定要求本合同应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定；1.4适用法律本合同适用中华人民共和国法律；1.5合同语言本合同使用中文书写；1.6通知（1）甲方和乙方之间的所有通知应以书面形式发送；（2）通知的送达以实际收到为准；1.7争议解决（1）本合同产生的任何争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；1.8修改与补充（1）本合同的修改和补充必须以书面形式进行；（2）未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同；1.9合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.10合同解除1.1乙方未按约定支付租金；1.2甲方未按约定提供房屋；1.3因不可抗力导致合同无法履行；（2）合同解除的通知应以书面形式发送；1.11不可抗力（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力时，合同各方应立即通知对方，并采取一切可能措施减少损失；1.12合同转让（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经双方同意，合同可转让给第三方；1.13保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务；（2）保密期限为本合同有效期限及之后五年；1.14合同解除条件（1）合同解除条件包括但不限于：1.1乙方未按约定支付租金连续超过三个月；1.2甲方未按约定提供房屋，经乙方催告后仍未提供；1.15合同终止（1）合同终止条件包括但不限于：1.1租赁期限届满；1.2双方协商一致解除合同。8.争议解决8.1争议解决方式（1）本合同的争议应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构（1）本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院；（2）争议解决机构应按照中华人民共和国相关法律法规进行审理；8.3争议解决程序（1）争议解决程序应遵循法院审理程序；（2）双方应积极配合法院审理，提供必要的相关证据；8.4争议解决费用（1）争议解决费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等；（2）诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外；8.5争议解决结果（1）争议解决结果应以法院判决或仲裁裁决为准；（2）双方应遵守争议解决结果，不得擅自更改或拒绝执行。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方有严重违约行为，如擅自转租、损坏房屋等；（2）甲方有严重违约行为，如未按约定提供房屋等；（3）因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同终止条件（1）租赁期限届满，乙方不再续租；（2）合同因履行完毕而自然终止；9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前通知对方；（2）解除通知应以书面形式发送；9.4合同终止程序（1）合同终止时，双方应妥善处理房屋的交还事宜；（2）合同终止后，双方应履行各自的权利和义务；9.5合同解除或终止后果（1）合同解除或终止后，乙方应立即搬离房屋；（2）甲方应退还乙方已支付的租金和押金；9.6争议解决（1）合同解除或终止产生的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.不可抗力10.1不可抗力定义（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；（2）不可抗力事件的发生，应立即通知对方；10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水等；（2）政府行为，如政策调整、征收等；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等；10.3不可抗力通知（1）发生不可抗力事件后，应立即通知对方；（2）通知应以书面形式发送；10.4不可抗力后果（1）因不可抗力导致合同无法履行，合同各方均不承担违约责任；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；10.5争议解决（1）因不可抗力产生的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同11.2附件二：二手房买卖合同11.3附件三：服务协议11.4附件四：其他相关文件12.合同变更12.1变更方式（1）合同的变更应以书面形式进行；（2）变更内容应明确、具体；12.2变更程序（1）任何一方提出变更合同时，应提前通知对方；（2）双方应在收到变更通知之日起一定期限内（如30日内）答复；12.3变更通知（1）变更通知应以书面形式发送；（2）变更通知应注明变更内容、生效日期等；12.4变更生效（1）变更经双方签字（或盖章）后生效；（2）变更内容应与本合同具有同等法律效力；12.5争议解决（1）合同变更产生的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同解除13.1解除条件（1）乙方严重违约，如拖欠租金、擅自转租等；（2）甲方严重违约，如未按约定提供房屋等；（3）因不可抗力导致合同无法履行；13.2解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前通知对方；（2）解除通知应以书面形式发送；13.3解除通知（1）解除通知应注明解除原因、生效日期等；（2）解除通知应发送至对方提供的有效地址；13.4解除生效（1）解除通知经对方签字（或盖章）后生效；（2）合同解除后，双方应妥善处理房屋的交还事宜；13.5争议解决（1）合同解除产生的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同终止14.1终止条件（1）租赁期限届满，乙方不再续租；（2）合同因履行完毕而自然终止；（3）合同因双方协商一致而终止；14.2终止程序（1）合同终止时，双方应妥善处理房屋的交还事宜；（2）双方应在合同终止后一定期限内（如30日内）办理相关手续；14.3终止通知（1）终止通知应注明终止原因、生效日期等；（2）终止通知应发送至对方提供的有效地址；14.4终止生效（1）终止通知经对方签字（或盖章）后生效；（2）合同终止后，双方应履行各自的权利和义务；14.5争议解决（1）合同终止产生的争议应通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）"第三方"指在甲乙双方签订本合同时，由甲乙双方共同选择的，在本合同项下提供相关服务或协助的独立第三方；（2）第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等；15.2第三方责任（1）第三方在本合同项下的责任应限于其提供的服务或协助范围内；（2）第三方对甲乙双方及本合同内容的任何误解或错误，不应由甲乙双方承担；15.3第三方权利（1）第三方有权按照本合同约定收取服务费用；（2）第三方有权根据本合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合；15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方是独立的关系，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任；（2）第三方对甲乙双方及本合同内容的任何争议，应通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外义务（1）甲方应在本合同签订前，与乙方协商确定第三方；（2）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力；（3）甲方应向乙方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等；16.2乙方的额外义务（1）乙方应在本合同签订前，与甲方协商确定第三方；（2）乙方应确保第三方具备相应的资质和能力；（3）乙方应向甲方提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等；16.3双方的额外责任（1）双方应确保第三方在本合同项下的服务或协助符合合同约定；（2）双方应共同监督第三方履行其在本合同项下的义务；（3）任何因第三方原因导致的服务或协助不符合合同约定，双方有权要求第三方承担责任。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义（1）"责任限额"指第三方在本合同项下因其过错或疏忽导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任；（2）责任限额应根据第三方提供的服务或协助的性质、风险等因素确定；17.2责任限额的具体规定（1）第三方责任限额为本合同总金额的10%；（2）责任限额以人民币计算；（3）责任限额不包括因第三方故意或重大过失导致的损失；17.3责任限额的调整（1）责任限额的调整需经甲乙双方书面同意；（2）责任限额的调整应以书面形式通知对方。18.第三方的免责条款18.1免责事项（1）因不可抗力导致的服务或协助中断；（2）因甲乙双方未能提供必要的信息或配合导致的服务或协助延迟；（3）因甲乙双方提供的资料错误或虚假导致的服务或协助错误；18.2免责限制（1）第三方对本合同项下的免责事项，不承担任何赔偿责任；（2）免责事项的发生，不影响第三方履行其在本合同项下的其他义务。19.第三方的赔偿责任19.1赔偿范围（1）第三方在本合同项下因其过错或疏忽导致的甲乙双方损失；（2）第三方在本合同项下违反其在本合同项下的义务导致的甲乙双方损失；19.2赔偿程序（1）甲乙双方应向第三方提出赔偿请求；（2）第三方应在收到赔偿请求之日起一定期限内（如30日内）答复；（3）如第三方未在规定期限内答复或拒绝赔偿，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方的信息保密20.1保密义务（1）第三方对本合同内容及甲乙双方的信息负有保密义务；（2）保密期限为本合同有效期限及之后五年；20.2保密例外（1）第三方在履行本合同过程中，因法律法规要求或法院判决等原因，需披露甲乙双方信息时，不违反保密义务；（2）第三方在履行本合同过程中，因自身业务需要，需披露甲乙双方信息时，应取得甲乙双方书面同意。21.第三方的终止条款21.1终止条件（1）本合同终止；（2）第三方提供的服务或协助已完成；（3）第三方在本合同项下的义务已履行完毕；21.2终止程序（1）任何一方要求终止第三方在本合同项下的服务或协助时，应提前通知对方；（2）终止通知应以书面形式发送；21.3终止后果（1）终止通知经对方签字（或盖章）后生效；（2）终止后，第三方应立即停止在本合同项下的服务或协助；（3）双方应根据本合同约定，妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋租赁合同详细要求：房屋租赁合同的条款应与本合同一致；房屋租赁合同应包含房屋的具体信息、租赁期限、租金、押金等；房屋租赁合同应由甲乙双方签字（或盖章）。2.附件二：二手房买卖合同详细要求：二手房买卖合同的条款应与本合同一致；二手房买卖合同应包含房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交易税费等；二手房买卖合同应由甲乙双方签字（或盖章）。3.附件三：服务协议详细要求：服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用等；服务协议应由甲乙双方及第三方签字（或盖章）。4.附件四：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房产证、身份证、户口本、维修记录等；所有文件应真实有效，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金；甲方未按约定提供房屋；乙方擅自转租房屋；甲方未按约定进行房屋维修；乙方损坏房屋；第三方未按约定提供服务；双方未按约定履行保密义务。2.责任认定标准：乙方未按约定支付租金，应支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失；甲方未按约定提供房屋，应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方擅自转租房屋，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；甲方未按约定进行房屋维修，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方损坏房屋，应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；第三方未按约定提供服务，应退还服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失；双方未按约定履行保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：乙方逾期支付租金一个月，应支付滞纳金100元，并赔偿甲方因延迟收租造成的利息损失；甲方未按约定在租赁期限内提供房屋，应退还乙方已支付的租金1000元，并赔偿乙方因搬迁造成的费用500元；乙方在租赁期间擅自转租房屋，应承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，如租金损失、信誉损失等。全文完。2024年房屋租赁与二手房买卖综合服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3买卖方信息1.4买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属3.租赁条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整3.4房屋押金3.5房屋使用限制3.6修缮责任4.二手房买卖条款4.1买卖价格4.2付款方式4.3产权转移4.4产权过户费用4.5交易税费5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.违约责任6.1租赁方违约责任6.2买卖方违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.房屋保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险费用9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1房屋租赁协议10.2房屋买卖合同10.3房屋权属证明10.4其他相关文件11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他约定事项14.1其他条款14.2特别约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：_________________________出租方地址：_________________________出租方联系人：_______________________出租方联系电话：_____________________1.2承租方信息承租方名称：_________________________承租方地址：_________________________承租方联系人：_______________________承租方联系电话：_____________________1.3买卖方信息买方名称：_________________________买方地址：_________________________买方联系人：_______________________买方联系电话：_____________________1.4买方信息买方名称：_________________________买方地址：_________________________买方联系人：_______________________买方联系电话：_____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置：_________________________2.2房屋结构：_________________________2.3房屋面积：_________________________2.4房屋用途：_________________________2.5房屋权属：_________________________3.租赁条款3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式：租金为每月人民币____元，支付方式为____（如：每月一付、每季度一付等）。3.3租金调整：租金自合同签订之日起____年（或____次）调整一次，调整幅度为____%。3.4房屋押金：押金为租金的____倍，共计人民币____元。3.5房屋使用限制：承租方仅限于居住用途，不得进行任何商业活动或改变房屋结构。4.二手房买卖条款4.1买卖价格：人民币____元。4.2付款方式：____（如：一次性付清、分期付款等）。4.3产权转移：买卖双方应在合同签订后____日内办理房屋产权过户手续。4.4产权过户费用：买卖双方应按照国家相关规定各自承担相应的过户费用。4.5交易税费：买卖双方应按照国家相关规定各自承担相应的交易税费。5.履约保证金5.1保证金金额：人民币____元。5.2保证金缴纳方式：____（如：现金、银行转账等）。5.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为后，保证金应无息退还。6.违约责任6.1租赁方违约责任：如承租方违反租赁合同约定，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。6.2买卖方违约责任：如买卖方违反买卖合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任。6.3第三方违约责任：如因第三方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，必要时可依法追究第三方责任。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁解决。7.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但仲裁机构另有规定的除外。8.房屋保险8.1保险种类：房屋火灾保险、房屋责任保险。8.2保险金额：房屋火灾保险金额为人民币____元，房屋责任保险金额为人民币____元。8.3保险费用：保险费用由双方协商确定，由出租方承担。9.合同变更与解除9.1合同变更：任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2.1合同一方严重违约；9.2.2房屋发生不可抗力导致合同无法履行；9.2.3法律法规变更导致合同无效或无法履行。9.3合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。10.合同附件10.1房屋租赁协议10.2房屋买卖合同10.3房屋权属证明10.4其他相关文件：如房屋租赁期间的维修记录、缴费凭证等。11.合同生效11.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。11.2生效日期：本合同自____年____月____日起生效。12.合同解除12.1解除条件：同第九条9.2。12.2解除程序：同第九条9.3。13.合同终止13.1.1租赁期限届满；13.1.2合同解除；13.1.3其他法定终止情形。13.2终止程序：合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。14.其他约定事项14.1其他条款：双方在本合同中未约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2特别约定：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同或提供相关服务而介入本合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、房屋评估、法律咨询、税务咨询、贷款服务等。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，具体介入事项和第三方选择由甲乙双方协商确定。16.2甲乙双方应提前____日通知对方，并提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、资质、联系方式等。17.第三方的责任及权利17.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2权利：第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，收取相应的服务费用。18.第三方责任的限额18.1第三方责任限额：除非法律另有规定，第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额不得超过人民币____元。18.2第三方责任的具体计算方式：第三方责任按实际损失计算，但不得超过其责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：第三方仅对甲方负责，甲方应确保第三方在提供服务的范围内不侵犯乙方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分：第三方仅对乙方负责，乙方应确保第三方在提供服务的范围内不侵犯甲方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方均承担连带责任，但在第三方责任限额内，甲乙双方有权根据各自损失向第三方追偿。20.第三方的更换与替换20.1如第三方在合同履行过程中无法继续履行其职责，甲乙双方可协商更换或替换第三方。20.2更换或替换第三方后，新第三方应立即接替原第三方的职责，并遵守本合同的相关约定。21.第三方的保密义务21.1第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和隐私信息予以保密。21.2保密期限：本合同履行完毕或终止后，第三方仍应继续履行保密义务。22.第三方的通知义务22.1第三方应在合同履行过程中，及时通知甲乙双方有关合同履行情况、费用结算等信息。22.2第三方未履行通知义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁协议详细要求：包含房屋基本信息、租赁期限、租金、押金、使用限制等条款，并由甲乙双方签字（或盖章）。附件说明：本协议是租赁合同的主要组成部分，明确了甲乙双方的权利和义务。2.房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本信息、买卖价格、付款方式、产权转移等条款，并由甲乙双方签字（或盖章）。附件说明：本合同是房屋买卖关系的正式文件，明确了甲乙双方的权利和义务。3.房屋权属证明详细要求：提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件说明：证明房屋的权属情况，确保买卖双方的合法权益。4.房屋租赁期间的维修记录详细要求：记录租赁期间房屋的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。5.缴费凭证详细要求：提供房屋租赁期间的水电费、物业管理费等缴费凭证。附件说明：证明房屋租赁期间的正常费用支付情况。6.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告。附件说明：用于确定房屋买卖价格，确保买卖双方公平交易。7.法律咨询意见书详细要求：由律师出具的关于合同条款、法律风险等方面的咨询意见书。附件说明：为甲乙双方提供法律支持，确保合同合法有效。8.税务咨询意见书详细要求：由税务师出具的关于交易税费、税收筹划等方面的咨询意见书。附件说明：为甲乙双方提供税务支持，确保交易过程合规。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为：未按时支付租金：租赁方应按照合同约定支付租金，逾期未支付视为违约。损坏房屋：租赁方在使用房屋过程中，应爱护房屋设施，如造成损坏应承担赔偿责任。2.买卖方违约行为：未按时支付房款：买卖方应按照合同约定支付房款，逾期未支付视为违约。擅自改变房屋结构：买卖方未经出租方同意，擅自改变房屋结构视为违约。3.第三方违约行为：未按约定提供服务：第三方应按照合同约定提供服务，如未履行或服务质量不符合要求视为违约。4.违约责任认定标准：逾期付款：按逾期天数计算，每日按应付金额的____%支付滞纳金。损坏房屋：按实际损失金额计算，租赁方应承担赔偿责任。擅自改变房屋结构：恢复原状或赔偿损失。5.违约责任示例说明：租赁方逾期支付租金：租赁方应支付滞纳金，如逾期超过30日，出租方有权解除合同。买卖方未按时支付房款：买卖方应支付滞纳金，如逾期超过60日，卖方有权解除合同。第三方未按约定提供服务：第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。全文完。2024年房屋租赁与二手房买卖综合服务合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3买卖方信息1.4买方信息2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋类型2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3押金金额及退还方式3.4租金调整4.二手房买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款凭证5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收方式6.房屋使用与管理6.1房屋用途6.2房屋维护责任6.3房屋使用限制6.4房屋装修限制7.房屋维修与费用承担7.1房屋维修责任7.2维修费用承担7.3维修时间7.4维修方式8.房屋保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限8.4保险费用9.房屋租赁期间的转租9.1转租条件9.2转租审批9.3转租费用9.4转租责任10.房屋租赁期间的违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.房屋买卖期间的违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份数14.4合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出租方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110101199001011.1.3联系电话：138001380001.2承租方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101011990020223451.2.3联系电话：139001390001.3买卖方信息1.3.1姓名：1.3.2身份证号：1101011990030334561.3.3联系电话：137001370001.4买方信息1.4.1姓名：赵六1.4.2身份证号：1101011990040445671.4.3联系电话：136001360002.房屋的基本信息2.1房屋地址2.1.1地址：北京市朝阳区路号2.2房屋类型2.2.1类型：住宅2.3房屋面积2.3.1面积：100平方米2.4房屋结构2.4.1结构：框架结构2.5房屋装修情况2.5.1装修情况：精装修2.6房屋配套设施2.6.1配套设施：中央空调、燃气、热水、电梯等3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.1.1租赁期限：自2024年1月1日起至2026年1月1日止3.2租金金额及支付方式3.2.1租金金额：每月人民币10,000元整3.2.2支付方式：每月支付一次，租金于每月的5日前支付3.3押金金额及退还方式3.3.1押金金额：人民币5,000元整3.3.2退还方式：租赁期满后，无损坏及欠款的情况下，押金在30日内退还3.4租金调整3.4.1租金调整：租赁期间如遇市场租金上涨，租金调整需双方协商一致4.二手房买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1买卖价格：人民币1,000,000元整4.2支付方式4.2.1支付方式：首付人民币200,000元整，剩余款项于过户后30日内付清4.3付款时间4.3.1付款时间：首付在签订合同后7日内支付4.4付款凭证4.4.1付款凭证：银行转账记录5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1交付时间：2024年1月1日5.2房屋交付条件5.2.1交付条件：房屋交付时，应具备居住条件，无损坏5.3房屋验收标准5.3.1验收标准：按照房屋交付时的现状进行验收5.4验收方式5.4.1验收方式：双方共同验收，并签署验收确认书6.房屋使用与管理6.1房屋用途6.1.1用途：自用6.2房屋维护责任6.2.1维护责任：房屋的正常维护由出租方负责6.3房屋使用限制6.3.1限制：不得用于违法活动，不得改变房屋结构6.4房屋装修限制6.4.1限制：如需装修，需取得出租方同意，并承担相关费用8.房屋保险8.1保险种类8.1.1种类：财产保险8.2保险金额8.2.1金额：房屋评估价值人民币1,200,000元整8.3保险期限8.3.1期限：自2024年1月1日起至2025年1月1日止8.4保险费用8.4.1费用：人民币1,200元整，由出租方承担9.房屋租赁期间的转租9.1转租条件9.1.1条件：需取得出租方书面同意9.2转租审批9.2.1审批：出租方应在收到转租申请后的15日内给予答复9.3转租费用9.3.1费用：转租期间租金的20%作为转租费用，由承租方支付9.4转租责任9.4.1责任：转租期间，房屋损坏由转租方承担10.房屋租赁期间的违约责任10.1违约情形10.1.1情形：未按时支付租金、擅自改变房屋结构等10.2违约责任10.2.1责任：违约方应承担违约金，违约金为应付款项的1%10.3违约赔偿10.3.1赔偿：因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任11.房屋买卖期间的违约责任11.1违约情形11.1.1情形：未按时支付款项、未按约定过户等11.2违约责任11.2.1责任：违约方应承担违约金，违约金为应付款项的1%11.3违约赔偿11.3.1赔偿：因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1条件：双方协商一致或出现合同约定的解除条件12.2合同终止条件12.2.1条件：租赁期限届满或买卖双方达成终止协议12.3合同解除程序12.3.1程序：书面通知对方，并经对方确认12.4合同终止程序12.4.1程序：书面确认，并办理相关手续13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1方式：协商、调解、仲裁或诉讼13.2争议解决机构13.2.1机构：北京市仲裁委员会或人民法院13.3争议解决费用13.3.1费用：由败诉方承担，除非法律另有规定14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1附件：房屋产权证明、租赁协议、买卖协议等14.2合同生效14.2.1生效：自双方签字（或盖章）之日起生效14.3合同份数14.3.1份数：一式四份，双方各执两份14.4合同保管14.4.1保管：双方应妥善保管合同及相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同中所称第三方，是指除合同双方外的，为履行本合同而提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁、二手房买卖过程中的中介服务、法律咨询、房屋评估、贷款担保等。16.第三方介入的程序及条件16.1程序：任何一方需要第三方介入时，应提前30日书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项、服务内容、费用及预期效果。16.2.1合同双方均同意第三方介入；16.2.2第三方具备相应的资质和能力；16.2.3第三方提供的服务符合法律法规及行业规范。17.第三方介入的职责及权利17.1职责：17.1.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行中介、咨询、评估等职责；17.1.2第三方应配合合同双方完成相关手续和程序；17.1.3第三方应及时向合同双方通报服务进展和相关信息。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合；17.2.2第三方有权要求合同双方支付约定的服务费用；17.2.3第三方有权拒绝提供不符合法律法规及行业规范的服务。18.第三方介入的费用及支付18.1费用：第三方介入的费用由合同双方按照约定承担，具体费用由合同双方与第三方协商确定。18.2支付：第三方介入的费用应在服务完成后，由合同双方按照约定支付给第三方。19.第三方责任限额19.1限额：第三方因履行本合同