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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地产代理销售协议简明样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条房地产代理销售2.1代理销售权2.2代理销售期限2.3销售价格与折扣第三条双方的权利与义务3.1房地产开发商的权利与义务3.2房地产代理商的权利与义务第四条销售业绩与奖励4.1销售业绩指标4.2奖励政策第五条销售渠道与推广5.1销售渠道5.2推广活动第六条客户服务与售后6.1客户咨询服务6.2售后服务第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条争议解决8.1协商解决8.2仲裁解决第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的效力第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2取代先前协议第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同:指由甲方(房地产开发商)与乙方(房地产代理商)于2024年签订的《2024年房地产代理销售协议简明样本版B版》。1.1.2甲方:指拥有房地产项目所有权并同意授权乙方进行代理销售的房地产开发商。1.1.3乙方:指接受甲方委托,有权在约定范围内代理销售甲方房地产项目的房地产代理商。1.1.4房地产项目:指甲方拥有所有权或开发权的房地产产品,包括但不限于住宅、商业、办公等。1.1.5代理销售权:指乙方根据本合同约定,在代理销售期限内,有权利用自身的销售渠道、客户资源及营销手段进行房地产项目的销售。1.1.6代理销售期限:指本合同双方约定的乙方代理销售房地产项目的起始和终止日期。1.1.7销售价格:指甲方与乙方约定的房地产项目的销售价格,包括开盘价、优惠价等。1.1.8折扣:指甲方根据销售政策,在销售价格基础上给予乙方的优惠。第二条房地产代理销售2.1代理销售权2.1.1甲方授权乙方为房地产项目的唯一代理销售商,在代理销售期限内,乙方有权进行房地产项目的销售活动。2.1.2乙方应在甲方授权的销售区域内进行销售,不得超出授权范围。2.1.3乙方在代理销售期限内,应按照甲方提供的销售政策和价格进行销售,不得自行调整。2.2代理销售期限2.2.1本合同约定的代理销售期限为自合同签订之日起至房地产项目全部房源售罄之日止。2.2.2如房地产项目在代理销售期限内未能售罄,双方可协商延长代理销售期限,并签订补充协议。2.3销售价格与折扣2.3.1甲方应在合同中明确销售价格,包括开盘价、优惠价等。2.3.2甲方根据销售政策,在销售价格基础上给予乙方折扣,折扣比例在合同中约定。2.3.3乙方在代理销售过程中,应严格按照甲方提供的价格和折扣进行销售,不得擅自调整。第三条双方的权利与义务3.1房地产开发商的权利与义务3.1.1甲方应保证房地产项目的合法性,如项目涉及报批、验收、产权登记等,由甲方负责办理。3.1.2甲方应在合同约定的时间内,向乙方提供房地产项目的全部房源及相关资料。3.1.3甲方应确保房地产项目的质量、交付时间等符合国家法律法规及合同约定。3.1.4甲方应对乙方在代理销售过程中的合理费用给予报销。3.2房地产代理商的权利与义务3.2.1乙方应在甲方授权的销售区域内,积极进行房地产项目的销售。3.2.2乙方应按照甲方提供的价格和折扣进行销售,不得擅自调整。3.2.3乙方应协助甲方办理购房者的贷款、税费等事宜。3.2.4乙方应对甲方的商业秘密予以保密,不得泄露给第三方。第四条销售业绩与奖励4.1销售业绩指标4.1.1乙方应在代理销售期限内,完成甲方规定的销售业绩指标。4.1.2销售业绩指标的具体数值,由双方在合同中约定。4.2奖励政策4.2.1乙方完成销售业绩指标的,甲方按照约定给予乙方奖励。4.2.2奖励的具体数额、支付时间等,由双方在合同中约定。第五条销售渠道与推广5.1销售渠道5.1.1乙方应利用自身的销售渠道,进行房地产项目的销售。5.1.2乙方不得利用甲方名义,与其他房地产项目进行捆绑销售。5.2推广活动5.2.1乙方应在甲方授权的范围内,开展房地产项目的推广活动。5.2.2乙方应向甲方提供推广活动的方案,并经甲方同意后实施。5.2.3推广活动的费用,由双方在合同中约定。第六条客户服务与售后6.1客户咨询服务6.1.1乙方应对购房者提出的疑问和问题,提供及时、准确的解答。6.1.2乙方应向购房者介绍房地产项目的相关信息,包括规划、设计、建筑等。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方在履行合同过程中,如发生争议,应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商不成的,双方可同意选择调解方式解决争议。8.2仲裁解决8.2.1如双方无法通过协商和调解解决争议,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.2仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决9.2.1本合同的任何争议,应通过友好协商解决。9.2.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中,可能涉及到对方的商业秘密,包括但不限于经营策略、客户信息、项目资料等。10.1.2双方应对上述保密内容予以严格保密,未经对方书面同意,不得向第三方泄露。10.2泄露后果10.2.1如一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.1.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止日期(1)代理销售期限届满,且房地产项目全部房源已售罄;(2)双方协商一致解除本合同;(3)一方严重违反合同约定,导致合同无法履行,另一方解除本合同;(4)法律法规规定的其他终止情况。第十二条附加条款12.1附加条款内容12.1.1本合同未尽事宜,双方可签订附加条款予以明确。12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款经双方签订后,即为本合同不可分割的一部分,与本合同共同构成双方之间的完整协议。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式相互发出通知,通知方式包括电子邮件、传真、邮寄等。13.1.2通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。13.2送达地址13.2.1双方应在本合同中约定各自的联系人和送达地址。13.2.2任何通知、诉讼文件等均应送达至合同约定的地址,除非双方书面修改送达地址。第十四条完整协议14.1合同的完整性14.1.1本合同及附加条款构成双方之间关于房地产代理销售协议的完整协议,取代先前所有书面或口头协商。14.1.2本合同及附加条款的任何修改和补充,必须以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认。14.2取代先前协议14.2.1本合同签订后,双方之前就房地产代理销售所签订的任何书面或口头协议均告失效。14.2.2双方确认,本合同签订时,彼此之间不存在任何其他形式的房地产代理销售协议。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房地产项目资料附件二:销售渠道与合作方式附件三:推广活动方案附件四:销售业绩奖励政策附件五:客户服务与售后服务政策附件六:保密协议附件七:争议解决方式附件八:法律适用及争议解决法院选择附件九:合同的生效与终止日期附件十:附加条款附件一:房地产项目资料详细要求和说明:包含房地产项目的规划、设计、建筑、产权等信息。项目的报批、验收、产权登记等手续的相关文件。房地产项目的销售资料,如销售海报、楼书、户型图等。附件二:销售渠道与合作方式详细要求和说明:双方销售渠道的详细介绍,包括线上线下渠道。双方合作方式的具体描述,如联合推广、联合销售等。附件三:推广活动方案详细要求和说明:推广活动的具体方案,包括活动内容、时间、地点、预算等。推广活动的效果评估标准和方法。附件四:销售业绩奖励政策详细要求和说明:销售业绩指标的具体数值和计算方法。奖励政策的详细描述,包括奖励金额、支付时间等。附件五:客户服务与售后服务政策详细要求和说明:客户咨询服务的具体内容和流程。售后服务的具体内容和流程,如退换房政策、维修服务等。附件六:保密协议详细要求和说明:保密内容的详细描述,包括商业秘密的种类和范围。泄露后果的描述,包括赔偿责任和追究方式。附件七:争议解决方式详细要求和说明:协商解决的具体流程和方法。调解解决的具体流程和方法。仲裁解决的具体流程和方法,包括仲裁机构的选择等。附件八:法律适用及争议解决法院选择详细要求和说明:法律适用的具体描述,包括适用的法律范围和依据。争议解决法院选择的具体描述,包括法院的地理位置、司法管辖等。附件九:合同的生效与终止日期详细要求和说明:合同生效日期的具体描述,包括生效的条件和时间点。合同终止日期的具体描述,包括终止的条件和时间点。附件十:附加条款详细要求和说明:附加条款的具体内容,包括对合同未尽事宜的补充和明确。附加条款的效力,包括与本合同的关系和同等法律效力。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:甲方未按约定时间提供房地产项目资料或资料不齐全。甲方未按约定提供销售价格和折扣。甲方未按约定时间完成报批、验收、产权登记等手续。乙方未按约定时间完成销售业绩指标。乙方未按约定价格和折扣进行销售。乙方未按约定开展推广活动。乙方未按约定提供客户服务与售后服务。双方未按约定履行保密义务。责任认定标准:违约行为导致合同无法履行或造成损失的,违约方应承担赔偿责任。违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利润、违约金等。双方应协商确定违约金的计算方式和数额。示例说明:若甲方未按约定时间提供房地产项目资料,导致乙方无法按时开展销售活动,甲方应承担因此给乙方造成的实际损失,如延迟销售产生的费用等。若乙方未按约定价格和折扣进行销售,导致甲方遭受损失,乙方应承担相应的赔偿责任,如违约金等。说明三:法律名词及解释:法律名词:房地产开发商:指拥有房地产项目所有权并同意授权房地产代理商进行代理销售的法人或其他组织。房地产代理商:指接受房地产开发商委托,有权在约定范围
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