2024年标准集成住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准集成住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅描述2.1住宅类型2.2住宅面积2.3住宅位置2.4住宅结构第三条交易价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务联系方式第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他约定11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条出卖人声明12.1出卖人对住宅的权属声明12.2出卖人对住宅的瑕疵声明第十三条买受人声明13.1买受人对住宅的使用目的声明13.2买受人对住宅的瑕疵接受声明第十四条附件14.1住宅相关图纸14.2住宅相关资质证明文件14.3合同履行所需的其他文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：×××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××××第二条住宅描述2.1住宅类型：标准集成住宅2.1.1住宅建筑结构：框架结构2.1.2住宅层数：×层2.1.3住宅户型：三室两厅一厨两卫2.1.4住宅建筑面积：××平方米2.2住宅位置：位于××省××市××区××路××号2.2.1土地使用权证号：×××××××××××2.2.2规划许可证号：×××××××××××2.2.3施工许可证号：×××××××××××2.3住宅结构：客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等2.3.1室内净高：×米2.3.2室内外装修标准：按照甲方提供的装修标准进行第三条交易价格3.1住宅总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.1.1定金：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.1.2首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.1.3贷款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）3.2付款方式：3.2.1定金支付方式：买受人将定金直接支付给出卖人3.2.2首付款支付方式：买受人将首付款直接支付给出卖人3.2.3贷款支付方式：买受人通过银行贷款支付剩余房款3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起×日内3.3.2首付款支付时间：住宅交付验收合格后×日内3.3.3贷款支付时间：买受人办理银行贷款手续并放款后×日内第四条交付及验收4.1交付时间：本合同签订之日起×日内4.1.1住宅交付标准：按照甲方提供的住宅交付标准进行4.1.2交付手续：买受人凭本合同及有效身份证件办理交付手续4.2交付条件：4.2.1住宅建设完毕，并通过相关政府部门验收4.2.2出卖人提供住宅钥匙及相关物业手续4.3验收程序：4.3.1买受人收到住宅后，按照合同约定的标准进行验收4.3.2验收不合格的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或赔偿第五条质量保证5.1住宅质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准5.1.1主体结构：主体结构安全，无重大质量问题5.1.2装修标准：装修材料符合国家环保标准，施工质量符合相关要求5.2质量保修范围：住宅主体结构、装修及设备设施5.2.1保修期限：自住宅交付之日起计算，×年内5.3质量保修期限：5.3.1主体结构：×年5.3.2装修及设备设施：×年第六条售后服务6.1售后服务内容：6.1.1住宅交付后，提供×年的免费售后服务6.1.2售后服务包括但不限于：住宅设备设施的维护、保养、维修等6.2售后服务联系方式：6.2.1售后服务电话：×××××××××××6.2.2第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未按合同约定时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期交房天数8.1.2出卖人未按合同约定质量标准交付住宅，应负责修复或赔偿8.1.3出卖人未按合同约定提供售后服务，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约天数8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×日违约金比例×逾期付款天数8.2.2买受人未按合同约定使用住宅，应承担相应的法律责任8.2.3买受人未按合同约定履行其他义务，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=履行义务所需费用×违约天数第九条争议解决9.1争议解决方式：双方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条出卖人声明12.1出卖人保证对所出售的住宅享有合法的产权，并保证住宅的质量、性能、外观、结构等符合国家相关法律法规及行业标准。12.2出卖人保证提供的住宅相关图纸、资料等真实、完整、有效。第十三条买受人声明13.1买受人保证向出卖人提供的个人信息、证件等真实、有效。13.2买受人接受出卖人对住宅的交付及质量条件，并保证按照合同约定履行各项义务。第十四条附件14.1住宅相关图纸14.2住宅相关资质证明文件14.3合同履行所需的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介机构、监理机构、验收机构、金融服务机构等。第二条第三方职责与权利2.1第三方职责：2.1.1中介机构：提供房源信息，协助甲乙方进行合同洽谈，促成合同成立。2.1.2监理机构：对住宅建设过程进行监督，确保工程质量符合合同约定。2.1.3验收机构：对住宅交付质量进行验收，确保住宅符合合同约定的质量标准。2.1.4金融服务机构：为买受人提供贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。2.2第三方权利：2.2.1中介机构：按约定收取中介费用。2.2.2监理机构、验收机构：获得合同约定的报酬。2.2.3金融服务机构：按规定收取贷款相关费用。第三条第三方责任3.1第三方责任限额：3.1.1第三方应对其履行合同过程中产生的过错负责，但对其无法控制的原因导致的事故除外。3.1.2第三方应按合同约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的费用总额。3.2第三方与其他各方的责任划分：3.2.1第三方应就其服务范围内的事务向甲乙方负责。3.2.2甲乙方应就其自身义务范围内的事务向第三方负责。3.2.3第三方如因履行合同而对他方造成损失的，应由该方自行向第三方追偿。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入程序：4.1.1中介机构应在甲乙方达成初步意向后介入，提供房源信息及协助洽谈。4.1.2监理机构应在住宅建设过程中介入，对工程质量进行监督。4.1.3验收机构应在住宅交付时介入，对住宅质量进行验收。4.1.4金融服务机构应在买受人申请贷款时介入，提供贷款服务。4.2第三方介入的告知义务：4.2.1第三方应将其介入事项告知甲乙方，并明确其职责范围。4.2.2甲乙方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的资料和条件。第五条第三方费用及支付方式5.1第三方费用：5.1.1中介费用、监理费用、验收费用、金融服务费用等，由甲乙方按照合同约定支付。5.2支付方式：5.2.1甲乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方费用。5.2.2第三方应提供正规发票，甲乙方按照发票金额进行支付。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理：6.1.1第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。6.1.2第三方未按合同约定提供服务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金。6.2第三方违约金计算方式：6.2.1违约金计算方式为：违约金=合同金额×日违约金比例×逾期违约天数。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同的情形：7.1.1第三方丧失继续履行合同的能力。7.1.2甲乙方解除合同，并通知第三方。7.2第三方解除合同后的责任：7.2.1第三方应退还已收取的费用。7.2.2第三方应赔偿因其解除合同给甲乙方造成的损失。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况。8.2甲乙方应就合同履行过程中出现的问题与第三方进行协商，共同解决。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的情形：9.1.1合同履行完毕。9.1.2合同解除，且第三方已履行完其职责。9.2第三方介入终止后的义务：9.2.1第三方应将其所有的合同文件、资料等交还甲乙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅相关图纸1.1住宅平面图1.2住宅立面图1.3住宅剖面图1.4住宅细部设计图附件2：住宅相关资质证明文件2.1土地使用权证复印件2.2规划许可证复印件2.3施工许可证复印件2.4住宅质量保证书复印件2.5住宅使用说明书复印件附件3：合同履行所需的其他文件3.1付款凭证3.2交付验收记录3.3维修记录3.4贷款合同复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未按合同约定时间交付住宅。2出卖人未按合同约定质量标准交付住宅。3出卖人未按合同约定提供售后服务。4买受人未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款。5买受人未按合同约定使用住宅。6买受人未按合同约定履行其他义务。7第三方未按合同约定履行义务。8第三方未按合同约定提供服务。责任认定标准：1出卖人违约金计算方式：违约金=房价×日违约金比例×逾期交房天数。2买受人违约金计算方式：违约金=房价×日违约金比例×逾期付款天数。3第三方违约金计算方式：违约金=合同金额×日违约金比例×逾期违约天数。示例说明：1出卖人未按合同约定时间交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金。2出卖人未按合同约定质量标准交付住宅，买受人可要求出卖人修复或赔偿。3出卖人未按合同约定提供售后服务，买受人可要求出卖人支付违约金。4买受人未按合同约定时间支付定金、首付款或贷款，买受人应支付出卖人违约金。5买受人未按合同约定使用住宅，买受人应承担相应的法律责任。6买受人未按合同约定履行其他义务，买受人应支付出卖人违约金。7第三方未按合同约定履行义务，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。8第三方未按合同约定提供服务，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金。说明三：法律名词及解释：1标准集成住宅：指按照国家标准和行业标准建造的，具有完整功能的住宅。2违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。3逾期交房：指出卖人未按合同约定的时间交付住宅的行为。4逾期付款：指买受人未按合同约定的时间支付定金、首付款或贷款的行为。5质量保证书：指出卖人对住宅质量作出的书面保证。6使用说明书：指出卖人提供的关于住宅使用和维护的书面资料。7售后服务：指出卖人在住宅交付后提供的维修、保养等服务。8第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1标准集成住宅：本合同中