2024年A4商铺租赁标准协议

2024年A4商铺租赁标准协议本合同目录一览第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置及编号1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2租赁用途变更第六条维修及保养6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔事宜第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除通知期限第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1合同遵守法律法规12.2合同无效或部分无效情况第十三条其他条款13.1合同附件13.2合同修改及补充第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及面积1.1商铺位置及编号：商铺位于A4区域，编号为A4001。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为200平方米。1.3商铺现状：商铺现有装修状况为毛坯房，内部设施齐全，包括照明、空调、网络等基础设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同租赁期限自2024年4月1日起。2.2租赁结束日期：本合同租赁期限至2029年3月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月人民币100,000元。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式向出租人支付租金。第四条押金及退还4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金人民币200,000元。4.2押金退还条件及方式：在租赁期满后，承租人按照合同约定将商铺交还给出租人，并经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已经修复的，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1租赁用途限制：承租人不得将商铺用于违反法律法规及社会公序良俗的活动。5.2租赁用途变更：如承租人需变更租赁用途，应提前书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行变更。第六条维修及保养6.1出租人维修责任：出租人负责对商铺的建筑结构、设备设施进行日常维护和保养。6.2承租人维修责任：承租人负责对商铺内部的装修和设备进行日常维护和保养。6.3维修费用承担：如因承租人使用不当导致商铺及设施设备损坏的，维修费用由承租人承担；其他原因导致损坏的，维修费用由出租人承担。第七条保险7.1保险购买责任：承租人应自行购买商业综合险，保障商铺及内部财产的安全。7.2保险理赔事宜：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租商铺，应提前三个月书面通知出租人，并经出租人同意后方可进行转租。8.2转租通知期限：承租人应在转租前一个月书面通知出租人。第九条合同解除9.1合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.2合同解除通知期限：一方拟解除合同时，应提前三个月书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，并赔偿承租人的其他损失。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金的，应向出租人支付违约金，并赔偿出租人的其他损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地。第十二条法律法规12.1合同遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。12.2合同无效或部分无效情况：如合同任何条款与法律法规相抵触，该条款视为无效，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1合同附件：合同附件包括商铺平面图、商铺现状照片等。13.2合同修改及补充：合同的修改和补充应由双方共同签署，并以书面形式进行。第十四条合同签署14.1合同签署日期：本合同于2024年3月1日签署。14.2合同签署地点：中华人民共和国北京市。14.3合同签署人：出租人代表：X，承租人代表：X。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包括商铺的详细平面布局，包括商铺的尺寸、隔断、门窗位置等详细信息。附件二：商铺现状照片详细说明：本附件应包括商铺的现状照片，以证明商铺的实际状况，包括内部装修、设施设备等情况。附件三：租赁用途限制说明详细说明：本附件应详细说明商铺的租赁用途限制，包括不得用于的活动、行业限制等。附件四：维修及保养责任说明详细说明：本附件应详细说明出租人和承租人在维修及保养方面的责任和义务，包括各种设施设备的维护保养责任、维修费用的承担等。附件五：保险购买说明详细说明：本附件应详细说明承租人购买商业综合险的要求，包括保险的覆盖范围、保额、保险公司等。附件六：转租条件及通知说明详细说明：本附件应详细说明承租人转租商铺的条件和通知期限，包括转租的条件、通知的方式和时间等。附件七：合同解除条件及通知说明详细说明：本附件应详细说明合同解除的条件和通知期限，包括解除合同的条件、通知的方式和时间等。附件八：违约行为及责任认定说明详细说明：本附件应详细说明合同中的违约行为及责任认定标准，包括各种违约行为的定义、责任认定方式等。附件九：法律法规说明详细说明：本附件应详细说明合同遵守的法律法规，包括相关的法律、法规、规章等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.承租人未按约定用途使用商铺。3.承射人未按约定进行转租。4.出租人未按约定提供商铺。5.出租人未按约定进行维修保养。违约责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。2.承租人未按约定用途使用商铺的，出租人有权要求承租人改正，并支付违约金，违约金为租金的10%。3.承租人未按约定进行转租的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金的20%。4.出租人未按约定提供商铺的，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金，违约金为租金的20%。5.出租人未按约定进行维修保养的，承租人有权要求出租人承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%。示例说明：如承租人未按约定时间支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付违约金1000元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指合同中确定的商铺的所有者或有权出租商铺的一方。2.承租人：指合同中确定租赁商铺的一方。3.租赁期限：指合同中确定的承租人租赁商铺的时间段。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的金钱赔偿。6.转租：指承租人在租赁期限内将商铺转租给第三方使用。7.维修保养：指对商铺及设施设备进行日常维护和保养的行为。8.保险：指承租人为商铺及内部财产购买的保险。9.法律法规：指中华人民共和国相关法律、法规、规章等