郑州二手房买卖风险防范

郑州二手房买卖风险防范合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.2房屋面积为：____________________平方米，房屋结构：____________________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，乙方一次性支付人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________________元；（2）自本合同签订之日起____个月内，乙方支付剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：____________________元。2.4甲方应于收到乙方支付的首付款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。第三条房屋交付及过户（1）该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施齐全且功能正常；（4）该房屋的物业管理、供暖、维修等费用已结清。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应协助乙方办理物业入住手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定时间、金额支付房款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间、金额支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.家具、家电清单6.物业管理、供暖、维修等相关费用结清证明7.过户费用预算二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、金额支付房款，视为违约。2.乙方未能按照约定时间、金额支付房款，视为违约。3.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。4.甲方未能保证房屋质量、设施正常运行，视为违约。5.甲方未能协助乙方办理物业入住手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.合同违约：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋质量、设施正常运行。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则应支付违约金。3.问题：过户过程中出现纠纷。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，按流程办理过户手续。4.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应在规定时间内