2024年专项回迁房购买协议文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专项回迁房购买协议文件本合同目录一览第一条协议主体与背景1.1回迁房项目概况1.2购买方个人信息1.3开发商信息第二条回迁房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积及结构2.3房屋使用性质第三条购买价格与支付方式3.1房屋购买价格3.2付款方式及时间表第四条交付条件与时间4.1房屋交付条件4.2房屋交付时间第五条质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保证期限第六条权利与义务6.1购买方权利6.2开发商义务第七条变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1购买方违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条强制性条款12.1法律法规要求12.2强制性规范遵守第十三条其他条款13.1房屋登记与过户13.2物业服务与管理13.3配套设施与公共区域第十四条合同的附件14.1房屋平面图14.2付款凭证及其他相关文件第一部分：合同如下：第一条协议主体与背景1.1回迁房项目概况1.2购买方个人信息1.3开发商信息注册地址：市区街道号联系电话：X营业执照编号：X第二章回迁房基本情况2.1房屋位置乙方购买的回迁房位于本项目栋单元层号，房屋结构为，房屋面积为平方米。2.2房屋面积及结构房屋结构为，房屋面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的共有面积。2.3房屋使用性质房屋使用性质为住宅，乙方购买后拥有该房屋的永久使用权和所有权。第三章购买价格与支付方式3.1房屋购买价格乙方购买的回迁房总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房屋建设成本、税费、物业费等。3.2付款方式及时间表（1）首付款：人民币元整（大写：人民币元整），于本协议签订之日起X日内支付；（2）剩余款项：人民币元整（大写：人民币元整），按照甲方指定的银行按揭方式分X期支付，每期还款金额为元整，还款时间为每期还款日前X日。第四章交付条件与时间4.1房屋交付条件甲方在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：（1）房屋建设符合国家和地方相关法规及标准；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件已办理完毕；（3）房屋内部装修及配套设施达到合同约定的标准。4.2房屋交付时间甲方承诺在合同签订之日起X年内将符合交付条件的房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。第五章质量保证5.1房屋质量标准甲方建设的回迁房应符合国家和地方相关法规及标准，确保房屋质量。5.2质量保证期限甲方对交付的房屋提供X年的质量保证期限，自房屋交付之日起计算。在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。第六章权利与义务6.1购买方权利乙方享有按照合同约定购买、使用和处置房屋的权利。6.2开发商义务甲方有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量。同时，甲方应承担办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的费用。第七章变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响乙方的合法权益。7.2合同解除条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权解除合同；（4）乙方未按照合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不承担违约责任。但甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第八条违约责任8.1购买方违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金，同时甲方有权解除本合同。8.2开发商违约责任甲方未能按照本合同的约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的天数，每天向乙方支付房屋购买价格的万分之五的违约金。若甲方迟延交付房屋超过X个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密信息范围双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同终止之日起算，为期X年。第十二条强制性条款12.1法律法规要求双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行本合同约定的义务。12.2强制性规范遵守双方应遵守国家及地方政策、法规、标准等强制性规范，确保合同的合法性、有效性和可行性。第十三条其他条款13.1房屋登记与过户双方应按照中华人民共和国相关法律法规，办理房屋登记和过户手续。13.2物业服务与管理甲方应提供物业服务，并按照合同约定向乙方收取物业管理费。13.3配套设施与公共区域第十四条合同的附件14.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以确认房屋的具体位置和结构。14.2付款凭证及其他相关文件本合同附件还包括付款凭证及其他与本合同履行相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息。图纸应由开发商提供，并确保图纸的准确性和完整性。乙方应仔细核对平面图与实际房屋的一致性，如有不符，应及时提出异议。附件二：付款凭证及其他相关文件详细要求和说明：付款凭证包括银行转账记录、现金收据等，用以证明乙方的付款行为。其他相关文件可能包括购房合同副本、购房发票、物业服务合同等。所有附件应由甲方妥善保管，并在房屋交付时一并交给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照合同约定交付房屋，包括但不限于延迟交付、交付的房屋不符合约定等。乙方未能按照合同约定支付购房款项，包括但不限于延迟支付、少付或未付等。甲方未按照合同约定提供物业服务或提供的服务质量不符合标准。乙方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如万分之五的逾期付款违约金等。损害赔偿：根据乙方实际损失金额进行赔偿，包括但不限于房屋修复费用、物业费用等。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定的解除条件进行判断。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过合同约定的期限，甲方应支付乙方逾期交付违约金，并赔偿乙方因延迟交付而产生的额外住宿费用。若乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：合同：本合同是指2024年专项回迁房购买协议文件，由甲方和乙方签订。回迁房：指由开发商建设，用于安置回迁居民住宅的项目。购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。物业服务：指开发商或其委托的物业公司提供的住宅小区管理和服务。本合同是双方签订的购房协议，约定了回迁房的项目