上海市养老院租赁合同

上海市养老院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的养老院物业出租给乙方使用，乙方承租甲方养老院物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业现状：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为转账，乙方需提供转账凭证作为支付依据。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费等情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营物业。5.2乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用物业从事违法犯罪活动。5.3乙方应合理使用物业，爱护设施设备，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。5.4乙方应按照合同约定支付租金和押金。5.5乙方应承担物业使用过程中的水、电、燃气、通讯等费用。第六条甲方权利义务6.1甲方应按照合同约定提供物业，并保证物业符合合同约定的条件。6.2甲方应保证物业的所有权、使用权不受第三方侵犯。6.3甲方应协助乙方办理相关证照和审批手续。6.4甲方应在租赁期内负责物业的维修、保养工作。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得未经对方同意单方面变更或解除本合同。7.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。7.3合同的解除不影响双方的其他权利和责任。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2甲方未按照约定提供物业或物业不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。8.3乙方未按照约定支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市养老院租赁合同2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.物业所有权证明文件5.物业现状评估报告6.水、电、燃气、通讯等费用缴费凭证7.物业设施设备清单及维护保养记录8.租赁押金支付凭证9.租金支付凭证10.合同变更或解除的书面协议11.违约金计算公式及依据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业或物业不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.乙方未按照约定支付租金或押金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。3.乙方利用物业从事违法犯罪活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。4.乙方未合理使用物业，造成设施设备损坏，乙方负责维修或赔偿。5.任何一方未经对方同意单方面变更或解除本合同，对方有权解除合同，并要求支付违约金和赔偿损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指依法拥有物业所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指依法租赁物业并承担使用、保管、维修等义务的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.物业：指出租方出租给承租方使用的房屋及附属设施设备。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业现状与约定不符解决办法：双方应及时沟通，如甲方未按约定提供物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金或押金解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。3.问题：乙方未合理使用物业，造成设施设备损坏解决办法：乙方负责维修或赔偿，如乙方未履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。4.问题：合同变更或解除协商不一致解决办法：双方可寻求第三方调解或向有管辖权的人民法院起诉。5.问题：物业设施设备出现故障解决办法：甲方应在租赁期内负责维修、保养，如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方为养老院所有权人，乙方为专业养老服务提供商，双方达成租赁合同，以便乙方提供养老服务。2.甲方为物业开发商，乙方为养老机构，双方达成租赁合同，以便乙方运营养老院。3.甲方为政府相关部门，乙方