2024年度签订二手房买卖合同的七大合同条款解读与风险防范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度签订二手房买卖合同的七大合同条款解读与风险防范本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律范围2.房屋基本状况2.1房屋所有权及使用权2.2房屋位置、面积、结构等信息2.3房屋附属设施及配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及期限3.3逾期付款责任4.交付及验收4.1交付条件4.2验收标准及程序4.3交付违约责任5.房屋产权过户5.1过户程序及费用5.2过户时间及责任5.3不办理过户手续的责任6.附属物及租赁合同6.1附属物归属及处理6.2租赁合同的转让及终止7.违约责任及赔偿7.1违约行为及认定7.2违约责任承担方式7.3赔偿标准及计算方法8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁条款8.3诉讼条款9.合同解除条件9.1合同解除的情形9.2解除程序及通知9.3解除合同后的责任承担10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件及补充条款11.1附件内容及作用11.2补充条款的约定12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2合同生效日期13.其他约定事项13.1约定事项范围13.2约定事项的效力14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2适用法律范围本合同适用中华人民共和国法律、行政法规及相关政策规定。第二条房屋基本状况2.1房屋所有权及使用权出卖人保证所售房屋所有权清晰，无任何争议，出卖人拥有该房屋的完全所有权及使用权。2.2房屋位置、面积、结构等信息房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，结构为_______。2.3房屋附属设施及配套设施房屋附属设施包括_______，配套设施包括_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格确定房屋交易价格为人民币_______元。3.2付款方式及期限买受人应于合同签订之日起_______个工作日内支付房屋首付款人民币_______元，余款于房屋交付前_______个工作日内一次性支付完毕。3.3逾期付款责任买受人逾期付款的，应向出卖人支付_______‰的违约金。第四条交付及验收4.1交付条件出卖人应保证房屋在交付时符合本合同约定的房屋基本状况，且无任何权利瑕疵。4.2验收标准及程序买受人应在房屋交付之日起_______个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收之日起_______个工作日内书面通知出卖人。4.3交付违约责任出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付_______‰的违约金。第五条房屋产权过户5.1过户程序及费用出卖人应在本合同约定的交付日期前办理房屋产权过户手续，相关税费由双方按约定承担。5.2过户时间及责任房屋产权过户手续应在合同签订之日起_______个工作日内完成，逾期由出卖人承担相应责任。5.3不办理过户手续的责任出卖人未按约定办理房屋产权过户手续的，应向买受人支付_______‰的违约金。第六条附属物及租赁合同6.1附属物归属及处理房屋附属物随房屋一并转让，买受人享有附属物的所有权。6.2租赁合同的转让及终止房屋现有租赁合同在本合同签订后继续有效，但买受人有权在租赁期满后终止租赁合同。第七条违约责任及赔偿7.1违约行为及认定本合同双方应严格履行合同义务，如有违约行为，应承担相应违约责任。7.2违约责任承担方式违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方实际损失。7.3赔偿标准及计算方法违约金按本合同约定的百分比计算，实际损失按双方协商或仲裁机构裁决确定。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2仲裁条款仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.3诉讼条款如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被撤销，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同解除条件9.1合同解除的情形（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违约导致合同目的不能实现；（3）因不可抗力致使合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。9.2解除程序及通知一方解除合同时，应提前_______个工作日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。9.3解除合同后的责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，承担相应的责任。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，处理相关事宜。第十一条合同附件及补充条款11.1附件内容及作用本合同附件包括房屋产权证复印件、房屋测绘报告等，作为合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。11.2补充条款的约定本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署及生效日期12.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签订。12.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条其他约定事项13.1约定事项范围本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商一致后作为本合同的补充条款。13.2约定事项的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同保管责任双方应妥善保管本合同，确保合同的真实性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务，经甲乙双方同意参与合同履行的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的情形（1）提供房屋评估、测绘、产权过户等服务；（2）提供法律咨询、合同起草、审核等服务；（3）提供融资、担保等服务；（4）提供房地产经纪、代理等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其在本合同中约定的责任限额。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则按相关法律法规规定执行。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：（1）根据合同约定和法律法规，享有收取合理费用的权利；（2）在履行职责过程中，享有知情权、咨询权、建议权等。4.2第三方义务：（1）遵守合同约定和法律法规，诚实守信，履行职责；（2）在履行职责过程中，确保服务质量，避免因自身原因造成甲乙双方损失；（3）保守甲乙双方商业秘密和隐私。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在提供相关服务过程中，应尊重甲方意愿，不得擅自改变合同约定；（2）第三方对甲方提供的服务不满意，可向甲方提出，甲方应在合理期限内予以处理。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在提供相关服务过程中，应尊重乙方意愿，不得擅自改变合同约定；（2）第三方对乙方提供的服务不满意，可向乙方提出，乙方应在合理期限内予以处理。第六条第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用及支付方式在合同中明确；（2）第三方介入期间，甲乙双方应积极配合，确保合同顺利履行；（3）第三方介入期间，甲乙双方应就第三方介入事项保持沟通，共同协商解决问题。第七条第三方介入的终止（1）第三方未履行合同约定的义务，经甲乙双方催告后仍未改正；（2）第三方违反法律法规，损害甲乙双方合法权益；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。第八条第三方介入的后续处理8.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同义务；8.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的费用、损失等进行清算，并按照合同约定进行处理。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条本条款的效力10.1本条款作为本合同不可分割的组成部分，与合同其他条款具有同等法律效力；10.2本条款的修改或补充，应经甲乙双方书面同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，确保复印件与正本一致。说明：附件一用于证明房屋所有权人的身份及房屋所有权状况。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘部门出具的房屋测绘报告，确保报告内容真实、准确。说明：附件二用于证明房屋面积、结构等基本情况。3.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，确保合同内容完整、清晰。说明：附件三用于证明房屋买卖双方的身份及交易内容。4.付款凭证要求：提供买受人支付房屋款项的银行转账记录或现金支付凭证。说明：附件四用于证明买受人已履行付款义务。5.房屋交付清单要求：提供房屋交付时双方共同签署的房屋交付清单，确保清单内容真实、完整。说明：附件五用于证明房屋已按约定交付，双方无异议。6.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户所需的相关文件，如身份证、户口本、婚姻证明等。说明：附件六用于证明房屋产权过户手续齐全，符合法律法规要求。7.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：附件七用于证明第三方介入合同履行，明确双方权利义务。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如咨询意见、会议纪要等。说明：附件八用于证明合同履行过程中的其他相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）买受人未按约定时间支付房款；（3）第三方服务过程中出现重大失误；（4）一方违反合同约定的保密义务；（5）一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付_______‰的违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款的，应向出卖人支付_______‰的违约金；（3）第三方服务过程中出现重大失误的，第三方应承担相应赔偿责任；（4）一方违反合同约定的保密义务的，应承担相应的法律责任；（5）一方违反合同约定的其他义务的，应根据具体情况认定责任。3.违约责任示例说明（1）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人提出解除合同，出卖人应向买受人支付人民币_______元的违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付人民币_______元的违约金；（3）第三方在提供房屋评估服务时，因自身原因导致评估结果严重失实，第三方应向甲乙双方支付人民币_______元的赔偿金；（4）一方在合同履行过程中泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大合同条款解读与风险防范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.房屋产权状况3.1房屋权属证明3.2房屋是否存在抵押、查封等情况3.3房屋是否涉及共有、租赁等情况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格的处理6.房屋过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续办理6.4未按时过户违约责任7.风险防范及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3争议解决方式8.其他约定事项8.1双方权利义务8.2合同生效及终止8.3合同附件9.合同签署日期10.合同份数11.合同备案12.合同变更及解除13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同复印件（如有）13.3其他相关文件14.合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：X1.3双方联系方式1.3.1出卖人通讯地址：1.3.2买受人通讯地址：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：2.2房屋产权证号：2.3房屋面积：平方米2.4房屋结构：2.5房屋用途：2.6房屋装修情况：3.房屋产权状况3.1房屋权属证明：已取得房屋所有权证书3.2房屋是否存在抵押、查封等情况：不存在3.3房屋是否涉及共有、租赁等情况：不存在4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整4.2付款方式：分两次支付，首付款于合同签订后X日内支付，尾款于房屋交付后X日内支付4.3付款时间节点：首付款：X年X月X日；尾款：X年X月X日4.4逾期付款违约责任：买受人逾期付款，应向出卖人支付逾期付款金额的X%作为违约金5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：X年X月X日5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何查封、抵押等情况，房屋设施齐全，符合交付条件5.3房屋验收标准：按照国家相关标准和双方约定进行验收5.4验收不合格的处理：买受人应在验收合格前向出卖人提出书面整改要求，出卖人应在X日内进行整改，如仍未合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任6.房屋过户手续6.1过户时间：X年X月X日前6.2过户费用：按照国家规定和双方约定承担6.3过户手续办理：由出卖人负责办理房屋过户手续6.4未按时过户违约责任：出卖人未在约定时间内办理过户手续，应向买受人支付逾期过户金额的X%作为违约金7.风险防范及违约责任7.1合同解除条件：发生不可抗力、一方违约等情形，导致合同无法履行或履行不符合约定的7.2违约责任：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.3争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定事项8.1双方权利义务8.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。8.1.2买受人保证支付房屋交易款项，并按时办理房屋过户手续。8.1.3双方应按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更合同内容。8.2合同生效及终止8.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。8.3合同附件房屋产权证复印件房屋租赁合同复印件（如有）其他相关文件9.合同签署日期9.1本合同一式X份，双方各执X份。10.合同份数10.1本合同共X份，具有同等法律效力。11.合同备案11.1本合同签订后，双方应按照相关规定办理备案手续。12.合同变更及解除12.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。12.2变更或解除合同应当以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋租赁合同复印件（如有）13.3其他相关文件14.合同签署人签字盖章14.1出卖人签字（或盖章）：________________14.2买受人签字（或盖章）：________________14.3日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、银行等提供相关服务的机构或个人。2.第三方介入的必要性2.1出卖人和买受人可根据本合同约定，在必要时邀请第三方介入，以确保交易的顺利进行。3.第三方介入的条件3.1第三方介入需经出卖人和买受人共同书面同意。3.2第三方应具备相应的资质和执业许可。4.第三方介入的程序4.1出卖人和买受人应与第三方签订书面委托协议，明确委托事项和权限。4.2第三方应在委托范围内，按照本合同和相关法律法规的要求，履行职责。5.第三方介入的权利5.1第三方有权要求出卖人和买受人提供必要的文件和信息。5.2第三方有权对房屋进行实地勘察，评估房屋的实际情况。6.第三方介入的义务6.1第三方应保守出卖人和买受人的商业秘密。6.2第三方应保证其提供的服务符合本合同约定和相关法律法规的要求。7.第三方责任限额7.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、委托协议的约定以及相关法律法规的规定确定。7.2第三方因故意或重大过失导致出卖人或买受人权益受损的，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方的责任限额最高不超过其接受委托时实际收取的费用。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与出卖人、买受人之间的法律关系，由委托协议和本合同共同约定。8.2第三方对出卖人和买受人的责任，仅限于其接受委托的事项和范围。8.3第三方不得利用其介入本合同的机会，损害出卖人或买受人的合法权益。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由委托协议中约定的费用承担方承担。9.2若委托协议未明确费用承担方，则由出卖人和买受人按照本合同约定的比例共同承担。10.第三方介入的合同变更10.1出卖人和买受人可根据实际情况，与第三方协商变更委托协议或本合同中涉及第三方介入的条款。10.2变更后的协议或条款，经双方签字（或盖章）后生效。11.第三方介入的争议解决11.1出卖人和买受人之间因第三方介入产生的争议，应通过协商解决。11.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的合同终止12.1当本合同约定的第三方介入事项完成或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。12.2第三方介入终止后，其产生的法律后果由相关各方按照本合同约定或法律法规的规定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权登记部门公章。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.房屋租赁合同复印件（如有）详细要求：提供房屋租赁合同的清晰复印件，需加盖出租方和承租方签字或盖章。说明：用于确认房屋是否存在租赁关系。3.房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同的清晰复印件，需加盖双方签字或盖章。说明：作为房屋买卖的正式文件。4.房屋交接清单详细要求：提供房屋交接清单，需详细列出房屋及附属设施的清单和状态。说明：用于确认房屋交付时的状态。5.付款凭证详细要求：提供付款凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明交易款项的支付。6.第三方委托协议详细要求：提供第三方委托协议的清晰复印件，需加盖双方签字或盖章。说明：用于明确第三方介入的具体事项和权限。7.房屋评估报告（如有）详细要求：提供房屋评估报告的清晰复印件，需加盖评估机构公章。说明：用于确定房屋的交易价格。8.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能包括房产税缴纳证明、物业费缴纳证明等。说明：用于证明房屋相关费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付房屋日租金的X%作为违约金。1.2出卖人提供的房屋存在权属瑕疵，应退还买受人已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向出卖人支付已付款项的X%作为违约金。2.2买受人拒绝接收房屋或未按约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责，导致出卖人或买受人权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方故意泄露出卖人或买受人的商业秘密，应承担相应的法律责任。简要示例说明：若出卖人未在约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，如逾期一日，则支付房屋日租金的1%作为违约金。若第三方在房屋评估过程中故意提供虚假信息，导致买受人权益受损，第三方应退还买受人已支付的评估费用，并赔偿买受人因此遭受的损失。全文完。2024年度签订二手房买卖合同的七大合同条款解读与风险防范2本合同目录一览1.合同签订的基本条件1.1房屋产权状况1.2房屋权属证明文件1.3房屋交易税费1.4房屋装修及设施情况1.5房屋相邻关系1.6房屋使用性质2.合同主体及权利义务2.1买卖双方基本信息2.2买卖双方的权利义务2.3交付及过户责任2.4付款方式及期限2.5违约责任及赔偿2.6合同解除条件及程序3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任3.5首付款比例及支付时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收程序4.5验收争议解决5.房屋产权过户5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间节点5.4过户违约责任5.5房屋权属转移登记6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除程序6.4合同终止程序6.5解除或终止后的处理7.争议解决及法律适用7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用7.4仲裁协议7.5诉讼管辖8.合同附件及补充协议8.1合同附件8.2补充协议8.3附件及补充协议的效力9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿范围10.4违约赔偿计算方法11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力事件11.2不可抗力责任11.3免责条款12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同变更及解除的效力13.合同解释及补充13.1合同解释原则13.2合同补充协议13.3合同解释及补充的效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订的基本条件1.1房屋产权状况1.1.1房屋所有权清晰，无权属纠纷。1.1.2房屋不存在抵押、查封等情况。1.1.3房屋权属证明文件齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.2房屋权属证明文件1.2.1买卖双方应提供房屋权属证明文件的原件及复印件。1.2.2买卖双方应保证所提供权属证明文件的真实性和合法性。1.3房屋交易税费1.3.1买卖双方应按照国家相关规定缴纳房屋交易税费。1.3.2房屋交易税费的具体金额及缴纳方式由双方另行协商确定。1.4房屋装修及设施情况1.4.1房屋装修及设施情况由买卖双方在合同中进行详细描述。1.4.2如房屋存在装修及设施问题，买卖双方应协商解决，并在合同中明确约定。1.5房屋相邻关系1.5.1房屋相邻关系由买卖双方在合同中进行详细描述。1.5.2如房屋相邻关系存在争议，买卖双方应协商解决，并在合同中明确约定。1.6房屋使用性质1.6.1房屋使用性质由买卖双方在合同中进行详细描述。1.6.2如房屋使用性质与实际不符，买卖双方应协商解决，并在合同中明确约定。2.合同主体及权利义务2.1买卖双方基本信息2.1.1买卖双方应提供真实、完整的个人或企业基本信息。2.1.2买卖双方应保证所提供信息的真实性和合法性。2.2买卖双方的权利义务2.2.1买卖双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。2.2.2买卖双方应相互尊重，诚信履约。2.3交付及过户责任2.3.1买卖双方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。2.3.2买卖双方应按照合同约定的时间、地点和方式办理房屋过户手续。2.4付款方式及期限2.4.1付款方式由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于现金、转账、支票等。2.4.2付款期限由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于分期付款、一次性付款等。2.5违约责任及赔偿2.5.1如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.5.2违约责任的具体金额由双方在合同中进行约定。2.6合同解除条件及程序2.6.1合同解除条件由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于不可抗力、一方违约等。2.6.2合同解除程序由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于书面通知、协商解决等。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交价格由买卖双方在合同中进行约定，并明确表示同意。3.1.2房屋成交价格不得低于市场价格。3.2付款方式3.2.1付款方式由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于分期付款、一次性付款等。3.2.2付款方式应保证交易安全，避免风险。3.3付款时间节点3.3.1付款时间节点由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于房屋交付后、过户手续办理后等。3.3.2付款时间节点应合理，有利于双方履行合同。3.4付款违约责任3.4.1付款违约责任由买卖双方在合同中进行约定，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.4.2付款违约责任的具体金额由双方在合同中进行约定。3.5首付款比例及支付时间3.5.1首付款比例由买卖双方在合同中进行约定，一般不低于房屋成交价格的30%。3.5.2首付款支付时间由买卖双方在合同中进行约定，一般应在房屋交付前支付。8.合同附件及补充协议8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明文件、装修清单、房屋设施清单等。8.1.2合同附件与本合同具有同等法律效力。8.2补充协议8.2.1买卖双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2.2补充协议的签订应遵循本合同的原则和规定。8.3附件及补充协议的效力8.3.1合同附件及补充协议的效力由双方在合同中明确约定。8.3.2合同附件及补充协议的变更或解除需经双方书面同意。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项准备工作。9.2合同生效时间9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.3合同终止条件9.3.1合同因双方协商一致解除或因法律规定的事由终止。9.3.2合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。9.4合同终止时间9.4.1合同终止时间由双方在合同中约定，或根据合同终止条件自动确定。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。10.1.2违约情形包括但不限于延迟付款、房屋交付延迟、房屋权属问题等。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿范围10.3.1违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。10.4违约赔偿计算方法10.4.1违约赔偿的具体金额由双方在合同中约定，或根据违约情形和损失程度计算。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力责任11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.3免责条款11.3.1合同中约定的免责条款，经双方协商一致，对双方具有约束力。12.合同变更及解除12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需按照合同约定的解除条件和程序进行。12.3合同变更及解除的效力12.3.1合同变更及解除后的效力，由双方在合同变更或解除协议中约定。13.合同解释及补充13.1合同解释原则13.1.1合同的解释应遵循诚实信用原则，并符合合同的目的和交易习惯。13.2合同补充协议13.2.1合同补充协议是对合同内容的补充和细化，具有同等法律效力。13.3合同解释及补充的效力13.3.1合同解释及补充的效力由双方在合同中明确约定。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同适用于中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入应当是基于甲乙双方的共同同意，并在合同中明确约定。15.2.2第三方的介入可以是提供咨询服务、评估服务、法律服务等。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方在提供服务的范围内，应尽到专业、谨慎、勤勉的义务。16.1.2第三方对提供的评估、咨询等服务结果承担相应的法律责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。16.2.2第三方有权根据服务内容收取合理的费用。17.甲乙双方的责任与权利17.1甲方的责任与权利17.1.1甲方应配合第三方的工作，提供真实、完整的信息和资料。17.1.2甲方有权要求第三方提供的服务符合合同约定。17.2乙方的责任与权利17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供真实、完整的信息和资料。17.2.2乙方有权要求第三方提供的服务符合合同约定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应承担相应的费用。18.1.2第三方对甲方的服务结果负责，甲方对第三方的工作结果有质疑时，可向第三方提出。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应承担相应的费用。18.2.2第三方对乙方的服务结果负责，乙方对第三方的工作结果有质疑时，可向第三方提出。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额19.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的保险范围确定。19.1.2超出责任限额的损失，由责任方承担。19.2责任限额的调整19.2.1如有需要，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。20.第三方的保密义务20.1第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方提供的信息和资料承担保密义务。20.2保密期限20.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后一定期限，具体期限由甲乙双方在合同中约定。21.第三方服务的终止21.1第三方服务的终止条件21.1.1如有下列情况之一，甲乙双方可终止第三方的服务：（1）合同约定的服务期限届满；（2）第三方提供的服务不符合合同约定；（3）第三方违反保密义务；（4）合同约定的其他终止条件。21