2024长春市购房合同

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________买方：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构、面积等）；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付至卖方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，买方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批通过后的房款支付至卖方指定的银行账户；（2）现金方式：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证办理至买方名下；3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料，配合买方完成过户手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；4.2除非法律另有规定，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并要求赔偿造成的一切损失；4.3在本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：________年____月____日注意事项及解决办法：1.合同双方的合法权益：确保合同双方的权益得到平等和充分的保护。解决办法是通过协商确定双方的权利和义务，确保合同的公平性。2.房屋信息的准确性：合同中填写的房屋信息必须真实、准确。解决办法是双方共同对房屋进行实地查看，并核实房屋所有权证和土地使用权证等证明材料。3.付款时间的遵守：买方需按照合同约定的时间支付款项。解决办法是设定明确的付款期限，并通过银行转账等可追踪的方式进行支付。4.交付和过户的顺利进行：确保房屋在约定时间内交付，并完成过户手续。解决办法是明确交付和过户的时间表，并相互协助提供所需材料。5.合同变更和解除：任何合同变更或解除都应书面同意，并签订相应的协议。解决办法是通过法律途径协商解决，必要时可寻求法律咨询。6.争议解决：合同争议应通过友好协商解决，协商不成时可提起诉讼。解决办法是根据合同约定的争议解决方式进行。涉及到的法律名词及名词解释：1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。5.首付款：买方在签订合一次性支付给卖方的一部分房款。6.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.违约责任：当一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。9.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家购买住宅房屋的情况。2.房产交易：适用于房产中介参与的房屋买卖交易。3.投资购房：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值的情况。4.房屋置换：适用于卖方和新买方之间的房屋交换。5.赠与购房：适用于房屋作为赠与财产的情况。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋质量和维修责任的划分。2.房屋保险：规定买方是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。3.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，需明确租赁合同的转让或解除事宜。4.税费承担：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。5.房屋查封：如发现房屋在过户前被依法查封，双方的权利和义务如何处理。6.房屋交付条件：规定房屋交付时应达到的条件和标准。附件列表：1.房屋所