2024年旧房买卖合同（含物业管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含物业管理）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构及面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条物业管理事项5.1物业管理公司名称5.2物业管理费5.3物业管理事项第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任第七条交易税费7.1税费承担7.2税费支付方式第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条房屋过户11.1过户手续11.2过户时间第十二条房屋现状声明12.1房屋现状12.2声明事项第十三条其他约定13.1补充条款13.2特别约定第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的房屋坐落地址为【填写房屋坐落地址】。1.2房屋结构及面积房屋结构为【填写房屋结构】，房屋建筑面积为【填写建筑面积】平方米，套内建筑面积为【填写套内建筑面积】平方米。1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。第二条买卖双方信息2.1卖方信息身份证号/营业执照号：【填写甲方身份证号/营业执照号】联系电话：【填写甲方联系电话】地址：【填写甲方地址】2.2买方信息身份证号/营业执照号：【填写乙方身份证号/营业执照号】联系电话：【填写乙方联系电话】地址：【填写乙方地址】第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格本合同涉及的房屋交易总金额为人民币【填写交易总金额】（大写：【填写交易总金额大写】），即【填写单价】元/平方米乘以【填写面积】平方米。3.2支付方式（1）【填写支付方式】支付人民币【填写首付款金额】元作为首付款；（2）【填写支付方式】支付人民币【填写尾款金额】元作为尾款。3.3支付时间首付款的支付时间为【填写首付款支付时间】。尾款的支付时间为【填写尾款支付时间】。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【填写交付时间】内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已清点完毕，并移交给乙方；（3）房屋处于正常可居住状态，没有重大质量问题。第五条物业管理事项5.1物业管理公司名称本房屋的物业管理公司名称为【填写物业管理公司名称】。5.2物业管理费物业管理费的标准为【填写物业管理费标准】元/月·平方米，物业管理费的支付时间为【填写物业管理费支付时间】。5.3物业管理事项（1）房屋及设施设备的维修、保养；（2）公共区域的清洁、绿化；（3）小区内的安保服务；（4）小区内的其他公共设施的管理与维护。第六条房屋维修责任6.1保修期本房屋的保修期为【填写保修期】年，自房屋交付之日起计算。6.2维修责任在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第七条交易税费7.1税费承担（1）【填写税费名称】由【填写承担方】承担；（2）【填写税费名称】由【填写承担方】承担。7.2税费支付方式税费的支付方式为【填写支付方式】。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的【填写百分比】%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的【填写百分比】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向所在地的房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋过户11.1过户手续双方应按照法律规定和税务部门的要求，办理房屋过户手续。11.2过户时间过户手续应在合同签订之日起【填写过户时间】内办理完毕。第十二条房屋现状声明12.1房屋现状甲方声明，本房屋的现状如合同附件一所列，包括但不限于【填写房屋现状】。12.2声明事项甲方声明的事项真实有效，如与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2特别约定双方对本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。14.3解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确约定解除本合同的具体原因、解除日期、解除后的处理事项等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本房屋交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为交易的中介，应提供真实、准确的房屋信息，协助双方完成交易手续，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入评估机构应根据实际情况，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、公正反映房屋的价值。2.3税务部门介入税务部门根据国家税收政策，对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。2.4过户机构介入过户机构应按照国家相关规定，为双方提供房屋过户服务，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最大赔偿额度。3.2第三方责任限额规定（1）中介方责任限额为中介费的【填写百分比】%；（2）评估机构责任限额为评估费的【填写百分比】%；（3）税务部门责任限额为应纳税额的【填写百分比】%；（4）过户机构责任限额为过户费的【填写百分比】%。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利第三方有权按照法律法规和行业规范，收取相应的服务费用。4.2第三方义务第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行其职责过程中，应遵循诚实信用原则，为甲方提供真实、准确的信息。5.2第三方与乙方关系第三方在履行其职责过程中，应遵循诚实信用原则，为乙方提供真实、准确的信息。5.3第三方与中介方关系中介方应按照约定，向第三方支付相关费用，并协助第三方完成交易手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方在履行其职责过程中，违反法律法规和行业规范，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任承担第三方应按照本合同第三条规定，承担相应的违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方在履行其职责过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任。7.2第三方侵权责任承担第三方应按照本合同第三条规定，承担相应的侵权责任。第八条甲方和乙方对第三方的权利8.1甲方和乙方有权要求第三方按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责。8.2甲方和乙方有权要求第三方提供真实、准确的信息，并有权对第三方提供的信息进行核实。8.3甲方和乙方在第三方履行其职责过程中，发现第三方有违反法律法规和行业规范的行为，有权向相关部门举报。第九条第三方退出9.1第三方退出条件第三方在履行其职责过程中，因特殊情况无法继续履行义务的，可以退出交易过程。9.2第三方退出程序第三方退出交易过程的，应提前【填写提前通知时间】通知甲方和乙方，并办理相关手续。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋过户11.1过户手续甲方、乙方和第三方应按照法律规定和税务部门的要求，办理房屋过户手续。11.2过户时间过户手续应在合同签订之日起【填写过户时间】内办理完毕。第十二条房屋现状声明12.1房屋现状甲方声明，本房屋的现状如合同附件一所列，包括但不限于【填写房屋现状】。12.2声明事项甲方声明的事项真实有效，如与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋现状说明书附件三：交易税费清单附件四：物业管理协议复印件附件五：房屋评估报告复印件附件六：中介服务协议复印件附件七：过户手续费收费标准附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋现状说明书本附件应详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、面积、设施设备等情况。附件三：交易税费清单本附件应详细列出本房屋交易过程中涉及的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附件四：物业管理协议复印件本附件应提供物业管理协议的复印件，以证明甲方、乙方与物业管理公司之间的权利义务关系。附件五：房屋评估报告复印件本附件应提供房屋评估报告的复印件，以证明房屋的市场价值。附件六：中介服务协议复印件本附件应提供中介服务协议的复印件，以证明中介方与甲方、乙方之间的权利义务关系。附件七：过户手续费收费标准附件八：补充协议本附件应包含本合同未尽事宜的补充条款，经甲方、乙方及第三方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确；3.乙方未按照约定时间支付房价款；4.乙方未按照约定履行合同义务；5.中介方未按照约定提供服务；6.评估机构提供的评估报告不真实、不准确；7.税务部门未按照约定时间征收税费；8.过户机构未按照约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的【填写百分比】%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的【填写百分比】%；3.中介方违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为中介费的【填写百分比】%；4.评估机构违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为评估费的【填写百分比】%；5.税务部门违约，应承担相应的行政责任；6.过户机构违约，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为过户费的【填写百分比】%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的5%。具体违约金金额计算如下：违约金=房价款×5%=【填写房价款】元×5%=【填写违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、过户机构等。4.房价款：指甲方出售房屋所应获得的全部价款。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。6.保修期：指本合同中约定的房屋质量保修期限。7.物业管理费：指物业管理公司根据物业管理协议向甲方、乙方收取的费用。8.评