2024年度房地产买卖与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条：房地产买卖事项2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付房地产时间及方式第三条：物业管理事项3.1物业服务内容3.2物业管理费用3.3物业管理期限3.4物业使用及维护第四条：买受人义务4.1按时支付购房款4.2遵守物业管理规定4.3配合物业管理工作第五条：出卖人义务5.1保证房地产权属清晰5.2按时交付房地产5.3提供相关证明文件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条：合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理事项第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件11.2合同履行期限11.3合同终止后的履行事项第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项12.2补充条款第十三条：合同附件13.1房地产权属证明文件13.2物业管理相关文件13.3其他重要文件第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条：房地产买卖事项2.1房地产描述本合同项下的房地产位于：（房地产位置），土地使用权证号：（土地使用权证号），房屋所有权证号：（房屋所有权证号），物业类型：（物业类型），物业面积：（物业面积），物业结构：（物业结构）。2.2买卖价格本合同项下的房地产买卖价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式支付购房款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付购房款的百分之二十作为定金；（大写）：（金额），小写：（金额）。（2）房地产交付之日起十个工作日内，买受人支付购房款的百分之六十；（大写）：（金额），小写：（金额）。（3）房地产所有权转移登记完成后，买受人支付购房款的百分之二十；（大写）：（金额），小写：（金额）。2.4交付房地产时间及方式出卖人应按照下列方式交付房地产：（1）本合同签订之日起，（交付日期），出卖人将房地产交付给买受人。（2）房地产交付地点为：（交付地点）。（3）房地产交付时，出卖人应保证房地产符合本合同约定的条件。第三条：物业管理事项3.1物业服务内容（1）物业维护管理服务；（2）公共设施设备维护服务；（3）绿化保洁服务；（4）安全保障服务；（5）其他物业服务事项。3.2物业管理费用（1）物业维护管理费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）元/月·平方米。（2）公共设施设备维护费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）元/月·平方米。（3）绿化保洁费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）元/月·平方米。（4）安全保障费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）元/月·平方米。（5）其他物业管理费用：人民币（大写）：（金额），小写：（金额）元/月·平方米。3.3物业管理期限本合同项下的物业管理期限为：（物业管理期限）。3.4物业使用及维护（1）遵守物业管理规定，合理使用物业；（2）按照物业管理人的指示，配合物业管理工作；（3）爱护公共设施设备，不得私自拆改；（4）不得损害绿化植物，不得占用公共空间；（5）按照合同约定支付物业管理费用。第四条：买受人义务4.1按时支付购房款买受人应按照本合同约定的时间和金额，向出卖人支付购房款。4.2遵守物业管理规定买受人应遵守本合同约定的物业管理规定，合理使用物业，并按照物业管理人的指示，配合物业管理工作。4.3配合物业管理工作买受人应配合物业管理工作，按照物业管理人的要求，提供相关资料，并遵守物业管理规定。第五条：出卖人义务5.1保证房地产权属清晰出卖人应保证本合同项下的房地产权属清晰，无任何权属纠纷。5.2按时交付房地产出卖人应按照本合同约定的时间和方式，将房地产交付给买受人。5.3提供相关证明文件出卖人应按照买受人的要求，提供房地产权属证明文件、物业相关资料等。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）合同变更或解除后，双方按照变更后的协议履行各自的权利和义务。第九条：合同的终止9.1合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止后的处理事项（1）出卖人应将已收取的购房款扣除已产生的费用后，退还给买受人；（2）物业管理人应将已收取的物业管理费用扣除已产生的费用后，退还给买受人；（3）双方应按照合同约定办理相关手续，确保合同终止后的权益得到妥善处理。第十条：保密条款10.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、合同内容、价格等信息，双方应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的赔偿责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因违约泄露造成的损失。第十一条：合同的生效、履行和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行各自的义务。11.3合同终止后的履行事项合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理终止后的相关事项。第十二条：其他约定12.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2补充条款补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同附件13.1房地产权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。13.2物业管理相关文件包括但不限于物业管理规约、物业服务内容、物业管理费用等相关文件。13.3其他重要文件包括但不限于合同补充协议、双方签字盖章的变更或解除协议等。第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）法律途径解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款机构、产权过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应责任。第二条：第三方介入条件2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于中介方协助买卖、贷款机构提供贷款服务、产权过户机构办理过户手续等，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任划分等条款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额以其在合同中承诺的赔偿限额为限。3.2第三方赔偿责任限制第三方对甲乙方的赔偿责任，不应当超过其收费金额的十倍。若法律法规有其他规定的，从其规定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应严格按照甲乙方的指示和要求进行操作，并保证信息的真实性、准确性和完整性。4.2第三方与物业管理人关系第三方在履行合同过程中，如需与物业管理人接触，应遵守物业管理规定，不得损害物业管理人及物业的利益。第五条：第三方义务5.1第三方服务义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务的质量和效果。5.2第三方保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。6.2第三方赔偿责任第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。若合同中未约定赔偿限额的，第三方赔偿责任不超出其收费金额的十倍。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。7.2第三方与物业管理人之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律途径解决。第八条：合同的生效、履行和终止8.1第三方与甲乙方的服务协议，自双方签字盖章之日起生效。8.2第三方与甲乙方的服务协议，应按照约定履行各自的义务。8.3第三方与甲乙方的服务协议终止后，双方应按照约定处理终止后的相关事项。第九条：其他约定9.1甲乙方与第三方签订的服务协议，未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。9.2补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：附件10.1第三方服务协议及相关文件包括但不限于第三方与甲乙方签订的服务协议、第三方提供的相关服务文件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、房地产权属转移登记证明等。附件2：物业管理相关文件包括但不限于物业管理规约、物业服务内容、物业管理费用、物业服务合同等。附件3：买卖合同本合同项下的房地产买卖合同，详细约定买卖双方的权利义务。附件4：贷款合同如买受人选择贷款方式支付购房款，应提供贷款合同及相关文件。附件5：中介服务合同如涉及中介服务，应提供中介服务合同及中介费用支付凭证。附件6：产权过户手续文件包括但不限于产权过户申请表、税费支付凭证、产权过户证明等。附件7：物业入住手续文件包括但不限于物业入住申请表、物业入住通知书、物业钥匙等。附件8：其他重要文件包括但不限于合同补充协议、双方签字盖章的变更或解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房地产；2.出卖人提供的房地产不符合约定的条件；3.买受人未按照约定时间支付购房款；4.买受人未遵守物业管理规定，造成物业损失；5.物业管理人未按照约定提供物业服务；6.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失；3.违约方赔偿责任不超出其收费金额的十倍；4.第三方赔偿责任以其在合同中承诺的赔偿限额为限。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房地产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，并要求出卖