2024年房地产交易按揭合同（固定利率）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产交易按揭合同（固定利率）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2按揭贷款1.3固定利率1.4房产1.5贷款期限1.6还款方式1.7违约1.8利率调整2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款利率与还款条件3.1固定利率确定3.2还款条件4.还款计划4.1还款期限4.2还款金额4.3还款方式5.担保与抵押5.1抵押房产5.2担保人义务5.3抵押权的实现6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利10.2贷款人的义务11.借款人的权利与义务11.1借款人的权利11.2借款人的义务12.担保人的权利与义务12.1担保人的权利12.2担保人的义务13.合同的附则13.1合同的保管13.2合同的复印件14.其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同的双方当事人分别为：甲方（借款人）：【甲方全称】乙方（贷款人）：【乙方全称】1.2按揭贷款甲方因购买房产需向乙方申请按揭贷款，贷款额度、用途及还款方式等详见本合同约定的条款。1.3固定利率本合同项下的贷款利率为固定利率，具体利率标准详见本合同约定的条款。1.4房产甲方购买的房产位于【房产地址】，房产证号：【房产证号】，房产性质：【房产性质】。1.5贷款期限本合同项下的贷款期限为【贷款期限】年，自贷款放款之日起计算。1.6还款方式本合同项下的贷款采用等额本息还款方式，具体还款计划详见本合同约定的条款。1.7违约甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究甲方的违约责任。1.8利率调整本合同项下的贷款利率为固定利率，不进行调整。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额乙方同意向甲方提供的按揭贷款金额为人民币【贷款金额】元。2.2贷款用途甲方承诺本次贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。第三条贷款利率与还款条件3.1固定利率确定本合同项下的贷款利率为【固定利率】%。3.2还款条件甲方按照本合同约定的还款计划按时还款，履行完毕还款义务后，乙方办理贷款本金及利息的解除抵押手续。第四条还款计划4.1还款期限本合同项下的贷款期限为【还款期限】年，自贷款放款之日起计算。4.2还款金额甲方按照等额本息还款方式，每月需还款金额为【还款金额】元。4.3还款方式甲方每月还款日为【还款日】，还款金额由甲方自行存入乙方指定的还款账户。第五条担保与抵押5.1抵押房产甲方将购买的房产抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。5.2担保人义务甲方作为借款人，承诺按照本合同约定履行还款义务，确保贷款的正常偿还。5.3抵押权的实现甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权，以抵偿甲方未偿还的贷款本金及利息。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件甲方按照本合同约定的还款计划履行完毕还款义务后，本合同终止。第八条违约责任8.1借款人违约甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究甲方的违约责任。8.2贷款人违约乙方未按本合同约定履行贷款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向贷款合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.2合同解除除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人的权利乙方有权按照本合同约定收取贷款本金及利息。11.2贷款人的义务乙方应按照本合同约定提供贷款，并履行相关贷款手续。第十二条借款人的权利与义务12.1借款人的权利甲方有权按照本合同约定使用贷款购买房产。12.2借款人的义务甲方应按照本合同约定履行还款义务，并保证提供的信息真实、准确。第十三条担保人的权利与义务13.1担保人的权利担保人对甲方的还款行为享有监督权，并有权要求甲方履行还款义务。13.2担保人的义务担保人应按照本合同约定承担担保责任，确保甲方履行还款义务。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房产评估、贷款咨询服务、交易协助、担保服务等。2.第三方责任2.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的任何义务和责任，以其接受报酬为限。第三方对甲乙双方的损失或损害不承担超出其报酬范围的责任。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正的服务，并确保服务的质量和效果。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取报酬，并有权拒绝超出约定范围的服务要求。3.甲乙方的权利与义务3.1甲方权利与义务甲方应按照本合同约定购买房产，并按照约定的还款计划履行还款义务。甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。3.2乙方权利与义务乙方应按照本合同约定提供贷款，并按照约定的还款计划履行还款义务。乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为提供服务的关系。第三方对甲方的任何承诺和保证，均应以书面形式明确。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为提供服务的关系。第三方对乙方的任何承诺和保证，均应以书面形式明确。5.第三方与甲乙方的权益划分5.1第三方权益第三方按照约定提供服务，有权收取报酬。第三方对甲乙双方的损失或损害不承担超出其报酬范围的责任。5.2甲方权益甲方按照本合同约定购买房产，并按照约定的还款计划履行还款义务。甲方对第三方的服务有监督和评价的权利。5.3乙方权益乙方按照本合同约定提供贷款，并按照约定的还款计划履行还款义务。乙方对第三方的服务有监督和评价的权利。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方变更6.2第三方解除如甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的服务合同。7.争议解决7.1第三方与甲乙方的争议第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向贷款合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方与第三方的争议甲乙双方与第三方的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向贷款合同签订地人民法院提起诉讼。8.法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：贷款申请表附件四：贷款合同协议书附件五：还款计划表附件六：房产评估报告附件七：担保人同意书附件八：还款确认书附件九：违约行为认定书附件十：法律适用确认书附件一：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证复印件应与原房产证核对无误。房产证复印件应由房产登记机关出具，并加盖公章。附件二：借款人身份证明复印件详细要求和说明：借款人身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。借款人身份证明复印件应与原身份证明核对无误。借款人身份证明复印件应由公安机关出具，并加盖公章。附件三：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表应完整、真实、准确，不得有虚假陈述或隐瞒重要信息。贷款申请表应由借款人亲笔签名或盖章。贷款申请表应经乙方审核无误后予以批准。附件四：贷款合同协议书详细要求和说明：贷款合同协议书应明确双方的权利和义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。贷款合同协议书应由双方当事人亲笔签名或盖章。贷款合同协议书应经乙方审核无误后予以批准。附件五：还款计划表详细要求和说明：还款计划表应明确借款人的还款期限、还款金额、还款方式等。还款计划表应由乙方制定，并经甲方确认。还款计划表应定期更新，以反映借款人的还款情况。附件六：房产评估报告详细要求和说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具。房产评估报告应真实、准确、完整，不得有虚假陈述或误导性信息。房产评估报告应经甲方、乙方审核无误后予以采纳。附件七：担保人同意书详细要求和说明：担保人同意书应明确担保人的担保意愿、担保范围、担保责任等。担保人同意书应由担保人亲笔签名或盖章。担保人同意书应经甲方、乙方审核无误后予以采纳。附件八：还款确认书详细要求和说明：还款确认书应明确借款人的还款金额、还款日期、还款方式等。还款确认书应由借款人亲笔签名或盖章。还款确认书应经乙方审核无误后予以批准。附件九：违约行为认定书详细要求和说明：违约行为认定书应明确借款人的违约行为、违约责任、违约处理方式等。违约行为认定书应由乙方制定，并经甲方确认。违约行为认定书应定期更新，以反映借款人的违约情况。附件十：法律适用确认书详细要求和说明：法律适用确认书应明确本合同适用的法律法规。法律适用确认书应由双方当事人亲笔签名或盖章。法律适用确认书应经乙方审核无误后予以批准。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定的还款计划按时还款。2.借款人提供的信息不真实、不准确。3.借款人未按本合同约定使用贷款购买房产。4.乙方未按本合同约定提供贷