2024版物业代理公司与开发商合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业代理公司与开发商合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（物业代理公司）名称1.2甲方（物业代理公司）法定代表人1.3乙方（开发商）名称1.4乙方（开发商）法定代表人2.合同标的2.1物业项目名称2.2物业项目位置2.3物业项目规模3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业代理服务内容4.1物业项目管理4.2物业服务4.3客户服务4.4市场营销4.5售后服务5.物业代理费用5.1物业代理费用总额5.2物业代理费用支付方式5.3物业代理费用支付时间6.物业管理费用6.1物业管理费用总额6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用支付时间7.物业代理公司义务7.1物业项目管理义务7.2物业服务义务7.3客户服务义务7.4市场营销义务7.5售后服务义务8.开发商义务8.1物业项目管理配合义务8.2物业服务配合义务8.3客户服务配合义务8.4市场营销配合义务8.5售后服务配合义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同份数及签署14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（物业代理公司）名称：物业代理有限公司1.2甲方（物业代理公司）法定代表人：1.3乙方（开发商）名称：房地产开发有限公司1.4乙方（开发商）法定代表人：2.合同标的2.1物业项目名称：住宅小区2.2物业项目位置：市区路号2.3物业项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日4.物业代理服务内容4.1物业项目管理4.1.1甲方负责物业项目的整体规划、设计、建设及验收4.1.2乙方负责提供项目所需土地、资金及相关手续4.1.3甲方负责物业项目的物业管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养、维修等4.2物业服务4.2.1甲方提供物业服务，包括但不限于物业环境卫生、绿化、保安、维修等4.2.2甲方负责制定物业收费标准，并报相关部门审批4.2.3甲方负责物业管理费的收取和使用4.3客户服务4.3.1甲方设立客户服务部，负责处理业主的投诉和建议4.3.2甲方定期组织业主座谈会，听取业主意见，改进物业管理服务4.4市场营销4.4.1甲方负责物业项目的市场营销，包括广告宣传、销售推广等4.4.2甲方制定市场营销方案，经乙方批准后执行4.5售后服务4.5.1甲方提供售后服务，包括物业维修、投诉处理等4.5.2甲方设立售后服务部，负责处理业主的售后服务需求5.物业代理费用5.1物业代理费用总额：人民币100万元5.2物业代理费用支付方式：分期支付，每次支付20万元，共计5次5.3物业代理费用支付时间：合同签订后30日内支付首期费用，后续分期支付时间分别为合同签订后第2、4、6、8个月6.物业管理费用6.1物业管理费用总额：按实际发生费用计算，每月向乙方支付6.2物业管理费用支付方式：每月支付，具体金额由甲方根据实际情况提出，经乙方确认后支付6.3物业管理费用支付时间：每月前10日内支付上月物业管理费用8.物业代理公司义务8.1物业项目管理义务8.1.1甲方应确保物业项目的质量、安全、环保等方面符合国家及地方相关法律法规和标准。8.1.2甲方应按时完成物业项目的建设、验收及移交工作。8.1.3甲方应负责物业项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、维护、保养、维修等。8.2物业服务义务8.2.1甲方应提供24小时值班服务，确保物业项目的安全稳定。8.2.2甲方应定期对物业项目进行清洁、绿化、保安等公共服务。8.2.3甲方应建立健全物业服务档案，确保信息准确、完整。8.3客户服务义务8.3.1甲方应设立客户服务中心，负责接收和处理业主的咨询、投诉和建议。8.3.2甲方应在接到业主投诉后，及时进行调查和处理，并在规定时间内给予答复。8.4市场营销义务8.4.1甲方应制定合理的市场营销策略，提高物业项目的知名度和市场竞争力。8.4.2甲方应定期对市场营销效果进行评估，并根据评估结果调整策略。8.5售后服务义务8.5.1甲方应设立售后服务团队，负责处理业主的售后服务需求。8.5.2甲方应在接到业主售后服务请求后，及时响应并解决问题。9.开发商义务9.1物业项目管理配合义务9.1.1乙方应配合甲方完成物业项目的建设、验收及移交工作。9.1.2乙方应提供必要的资料和条件，支持甲方进行物业管理。9.2物业服务配合义务9.2.1乙方应配合甲方提供物业项目的相关设施设备。9.2.2乙方应提供必要的支持，确保甲方能够提供优质的物业服务。9.3客户服务配合义务9.3.1乙方应配合甲方处理业主的咨询、投诉和建议。9.4市场营销配合义务9.4.1乙方应提供必要的市场信息，协助甲方制定市场营销策略。9.4.2乙方应支持甲方开展市场营销活动。9.5售后服务配合义务9.5.1乙方应配合甲方提供售后服务所需的资源。9.5.2乙方应支持甲方提供优质的售后服务。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按约定履行合同义务的，视为违约。10.1.2任何一方违反合同约定造成对方损失的，应承担赔偿责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总额的10%。10.3违约金计算10.3.1违约金的计算方法为：违约金额×违约天数×违约金比率。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1合同双方应友好协商解决争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为市仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1争议双方应向争议解决机构提交书面仲裁申请。11.3.2仲裁委员会受理仲裁申请后，按照仲裁规则进行审理。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同双方协商一致解除合同。12.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需书面通知对方，并自通知之日起生效。12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理合同终止手续。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1合同双方协商一致变更合同内容。13.2合同变更程序13.2.1变更合同需书面通知对方，并自通知之日起生效。13.2.2合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同期限届满。14.1.2合同双方协商一致终止合同。14.2合同终止程序14.2.1合同终止需书面通知对方，并自通知之日起生效。14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、担保机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，因合同履行需要，经合同双方同意，由第三方提供专业服务或参与合同事项的处理。15.2第三方介入情形15.2.1物业项目管理需要第三方提供专业咨询或服务。15.2.2物业服务需要第三方进行质量监督或评估。15.2.3市场营销需要第三方进行市场调研或广告推广。15.2.4售后服务需要第三方进行技术支持或维修服务。15.3第三方介入程序15.3.1合同双方应共同决定是否需要第三方介入，并确定第三方的基本信息。15.3.2合同双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同。15.3.3合同双方应确保第三方具备履行合同义务的能力和资质。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入下的甲方义务16.1.1甲方应确保第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。16.1.2甲方应配合第三方履行其职责，并提供必要的协助。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同要求。16.2第三方介入下的乙方义务16.2.1乙方应确保第三方介入不违反国家法律法规和本合同约定。16.2.2乙方应提供第三方所需的信息和数据，并确保其准确性。16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同要求。17.第三方责任17.1第三方责任范围17.1.1第三方应按照合同约定或合作协议的条款，履行其专业服务或参与合同事项的处理。17.1.2第三方的责任范围限于其专业服务或参与合同事项的处理，不涉及合同双方的基本合同义务。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由合同双方在合作协议或服务合同中约定。17.2.2若第三方因故意或重大过失导致合同一方或双方遭受损失，其责任限额可不受上述约定限制。17.2.3第三方责任限额的计算方法可在合作协议或服务合同中具体规定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方之间是独立的合同关系，第三方不承担合同双方的基本合同义务。18.1.2第三方在合同事项的处理中，应遵循合同双方的指导和监督。18.2第三方与其他方的责任划分18.2.1第三方对合同双方或任何第三方不承担连带责任。18.2.2第三方对合同事项的处理结果，仅对合同双方负责。18.2.3第三方在执行合同事项过程中，若造成合同一方或任何第三方损失，应按照合同约定或合作协议的条款承担相应责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1合同双方同意，第三方可以因自身原因或合同双方的要求，变更其在合同事项中的角色或职责。19.1.2第三方变更需提前通知合同双方，并经合同双方同意。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同事项的处理，应提前通知合同双方，并按照合同约定或合作协议的条款办理退出手续。19.2.2第三方退出后，合同双方应另行安排或指定其他第三方继续履行合同事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证明文件要求：提供有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。说明：用于证明甲方具备从事物业代理业务的合法资质。2.乙方资质证明文件要求：提供有效的营业执照、土地使用权证、房地产开发许可证等。说明：用于证明乙方具备房地产开发和建设项目的合法资质。3.物业项目规划及设计方案要求：提供详细的规划图纸、建筑设计图纸等。说明：用于展示物业项目的整体规划和设计风格。4.物业管理服务协议要求：详细列出物业管理的服务内容、收费标准、服务期限等。说明：用于明确甲乙双方在物业管理方面的权利和义务。5.市场营销计划要求：提供详细的营销策略、推广方案、广告投放计划等。说明：用于展示甲方在市场营销方面的具体措施。6.售后服务协议要求：明确售后服务的内容、处理流程、责任划分等。说明：用于确保乙方在售后服务的质量和效率。7.第三方合作协议要求：详细列出第三方介入的背景、目的、服务内容、费用等。说明：用于明确第三方在合同事项中的角色和责任。8.合同签订及履行过程中的相关文件要求：包括但不限于会议纪要、函件、报告等。说明：用于记录合同签订及履行过程中的重要事项和沟通内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间完成物业项目的建设、验收及移交工作。乙方未按约定提供必要的资料和条件，支持甲方进行物业管理。任何一方未按约定支付费用（如物业代理费用、物业管理费用等）。第三方未按约定履行其专业服务或参与合同事项的处理。任何一方违反合同约定造成对方损失的。2.责任认定标准甲方违约：每延误一天，按合同约定支付违约金。乙方违约：每延误一天，按合同约定支付违约金；造成损失的，赔偿损失。第三方违约：按合作协议或服务合同的约定承担相应责任；造成损失的，赔偿损失。3.违约示例说明甲方未按约定时间完成物业项目的建设，延误工期30天，应支付违约金人民币30万元。乙方未按约定提供土地使用证，导致甲方无法及时办理施工许可证，应支付违约金人民币10万元，并赔偿由此造成的损失。第三方未按约定完成市场调研报告，延误项目进度，应支付违约金人民币5万元，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版物业代理公司与开发商合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业代理公司名称及地址1.2开发商名称及地址1.3法定代表人或授权代表信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.合作范围3.1物业代理服务内容3.2开发商配合事项4.服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法5.2服务费用支付方式5.3付款时间及金额6.物业管理费6.1物业管理费收取标准6.2物业管理费收取方式6.3物业管理费调整机制7.佣金支付7.1佣金计算方法7.2佣金支付方式7.3佣金支付时间8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同后的责任11.违约责任11.1违约责任承担方式11.2违约责任计算11.3违约责任赔偿12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释13.3合同修改14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业代理公司名称：物业管理有限公司1.2物业代理公司地址：市区街道号1.3物业代理公司法定代表人：1.5开发商名称：房地产开发有限公司1.6开发商地址：市区街道号1.7开发商法定代表人：2.项目概况2.1项目名称：小区2.2项目地址：市区街道号2.3项目规模：占地平方米，总建筑面积平方米，住宅栋，商业栋2.4项目类型：住宅小区3.合作范围3.1物业代理服务内容：3.1.1提供物业管理服务，包括但不限于小区绿化、保洁、维修、安保等3.1.2负责小区业主大会的组织与协调3.1.3负责小区公共设施设备的维护与管理3.1.4负责小区物业收费及财务管理3.2开发商配合事项：3.2.1提供项目相关资料，包括但不限于图纸、规划、预算等3.2.2负责小区基础设施的交付与验收3.2.3配合物业代理公司进行小区宣传与推广4.服务期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2027年12月31日4.3合同续签条件：双方在合同到期前一个月内，经协商一致，可续签本合同5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方法：按照实际发生的物业管理费用计算5.2服务费用支付方式：每月底前，物业代理公司向开发商提交费用结算单，开发商在收到结算单后5个工作日内支付相应费用5.3付款时间及金额：每月支付物业管理费元6.物业管理费6.1物业管理费收取标准：按照国家及地方相关政策规定执行6.2物业管理费收取方式：通过银行转账或现金支付6.3物业管理费调整机制：每年根据物价上涨等因素，由双方协商确定新的收费标准7.佣金支付7.1佣金计算方法：根据项目销售总额的一定比例计算7.2佣金支付方式：在项目销售完成后，开发商在签订房屋买卖合同的同时支付佣金7.3佣金支付时间：项目销售完成后，开发商在签订房屋买卖合同后的30个工作日内支付佣金8.保密条款8.1保密信息范围：包括但不限于项目商业秘密、客户信息、合同内容等8.2保密义务：双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露8.3违约责任：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序：争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽快协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼9.3争议解决机构：合同签订地人民法院10.合同解除10.1.1另一方严重违约10.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行10.1.3合同目的无法实现10.2合同解除程序：解除合同的一方应在解除事由发生之日起3日内书面通知对方，并立即停止履行合同义务10.3解除合同后的责任：合同解除后，双方应按照约定处理已发生的事项，并各自承担相应的责任11.违约责任11.1违约责任承担方式：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.2违约责任计算：违约金的计算方式按照合同约定执行，若合同未约定，则按照实际损失计算11.3违约责任赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日12.3合同备案：本合同签订后，双方应向相关部门备案13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理方案、服务协议等13.2合同解释：本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准13.3合同修改：对本合同的任何修改，均需双方书面同意，并签署补充协议14.合同签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：市区街道号14.3签署人员：物业代理公司代表：，开发商代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义：本合同中的“第三方”是指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供商、监理单位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助合同双方履行合同义务，提高合同执行的效率和质量。15.3第三方介入程序：15.3.1合同双方同意引入第三方时，应书面通知对方，并约定第三方的具体职责和权限。15.3.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。15.3.3第三方介入后，合同双方应与第三方保持密切沟通，确保第三方能够有效履行职责。16.甲乙方额外条款及说明16.1物业代理公司：16.1.1在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和经验，并符合国家相关法律法规的要求。16.1.2物业代理公司应与第三方签订保密协议，防止第三方泄露合同双方的商业秘密。16.1.3物业代理公司应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和合作协议履行职责。16.2开发商：16.2.1开发商应积极配合物业代理公司和第三方的工作，提供必要的支持和协助。16.2.2开发商应与第三方签订合作协议，明确第三方的责任和权利。16.2.3开发商应监督第三方的工作，确保其按照合同约定和合作协议履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本条款中“第三方责任限额”是指第三方因其违约行为给合同双方造成的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。17.2责任限额计算：17.2.1第三方责任限额按照合同约定执行，若合同未约定，则根据第三方与合同双方签订的合作协议确定。17.2.2若第三方责任限额低于实际损失，第三方应承担全部责任，直至实际损失全额赔偿。17.3责任限额的调整：17.3.1合同双方可协商调整第三方责任限额，但需书面通知对方并更新合作协议。17.3.2调整后的第三方责任限额自通知到达对方之日起生效。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业代理公司的关系：18.1.1第三方作为物业代理公司的合作方，应服从物业代理公司的管理。18.1.2物业代理公司对第三方的工作进行监督和指导，确保第三方履行合作协议。18.2第三方与开发商的关系：18.2.1第三方作为开发商的合作方，应服从开发商的指导和监督。18.2.2开发商对第三方的工作进行监督和评估，确保第三方履行合作协议。18.3第三方与其他各方的责任划分：18.3.1第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致合同双方遭受损失，由第三方承担相应责任。18.3.2第三方在履行职责过程中，若因合同双方的原因导致损失，由合同双方各自承担相应责任。18.3.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致合同双方遭受损失，根据不可抗力条款进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方案要求：详细描述物业管理服务的具体内容、标准、流程和方法。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于指导物业代理公司的日常管理工作。2.服务协议要求：明确物业代理公司与第三方之间的合作内容、权利义务、费用支付等。说明：本附件是第三方介入合作的基础文件，确保各方在合作中的权益得到保障。3.保密协议要求：规定合同双方和第三方在合作过程中对保密信息的处理方式。说明：本附件旨在保护合同双方的商业秘密，防止信息泄露。4.物业管理费收费标准要求：明确物业管理费的收取标准、计算方式、调整机制等。说明：本附件为物业管理费收缴的依据，确保收费的合理性和透明度。5.佣金支付协议要求：规定佣金的计算方法、支付时间、支付方式等。说明：本附件为佣金支付的依据，确保佣金的及时和准确支付。6.争议解决协议要求：规定争议解决的方式、程序和机构。说明：本附件旨在预防和解决合同执行过程中的争议。7.合同解除协议要求：规定合同解除的条件、程序和责任。说明：本附件为合同解除的依据，确保各方在合同解除过程中的权益得到保护。8.违约责任协议要求：规定违约行为的认定标准、责任认定和赔偿标准。说明：本附件为违约责任认定的依据，确保违约行为的严肃处理。9.第三方合作协议要求：详细规定第三方在合作中的权利义务、责任限额等。说明：本附件为第三方介入合作的基础文件，确保第三方在合作中的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业代理公司未按约定提供物业管理服务1.2开发商未按约定支付物业管理费或佣金1.3第三方未按约定履行合作协议中的职责2.责任认定标准：2.1物业代理公司未按约定提供物业管理服务，造成业主损失的，应承担相应赔偿责任。2.2开发商未按约定支付物业管理费或佣金，应支付滞纳金，并承担相应违约责任。2.3第三方未按约定履行合作协议中的职责，造成合同双方损失的，应承担相应赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1物业代理公司未按约定在规定时间内完成小区绿化工作，导致绿化带面积减少，业主不满。物业代理公司应承担赔偿责任，包括但不限于重新绿化、赔偿业主损失等。3.2开发商未按约定在规定时间内支付物业管理费，导致物业代理公司无法正常开展工作。开发商应支付滞纳金，并承担相应违约责任。3.3第三方未按约定提供技术服务，导致项目进度延误，造成合同双方损失。第三方应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿延误工期损失、赔偿合同双方损失等。全文完。2024版物业代理公司与开发商合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及信息1.2物业代理公司名称及信息2.合同标的2.1物业项目概述2.2物业代理服务内容3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算标准4.2费用支付时间及方式5.物业管理职责与义务5.1开发商职责5.2物业代理公司职责6.物业服务质量要求6.1物业管理标准6.2质量监督与考核7.违约责任7.1开发商违约责任7.2物业代理公司违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1合同附件清单10.2附件内容说明11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知送达方式12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除程序14.合同解除后的处理14.1履行完毕事项的处理14.2未履行事项的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：X房地产开发有限公司1.2开发商地址：X市X区X路X号1.3开发商法定代表人：1.4开发商联系电话：138xxxx55551.5物业代理公司名称：X物业管理有限公司1.6物业代理公司地址：X市X区X路X号1.7物业代理公司法定代表人：1.8物业代理公司联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1物业项目名称：X住宅小区2.2物业项目地址：X市X区X路X号2.3物业代理服务内容：包括但不限于小区内的物业管理、安保、清洁、绿化、维修等。3.服务期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2028年12月31日4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算标准：根据物业管理面积及服务内容，按月计费，具体费用标准详见附件一。4.2费用支付时间及方式：每月1日前支付当月费用，支付方式为银行转账。5.物业管理职责与义务5.1开发商职责：5.1.1负责提供物业管理所需的公共设施、设备；5.1.2负责配合物业代理公司进行物业管理活动；5.1.3负责处理物业管理过程中涉及到的与开发商相关的事项。5.2物业代理公司职责：5.2.1负责按照合同约定提供物业管理服务；5.2.2负责建立健全物业管理规章制度；5.2.3负责处理业主投诉及纠纷；5.2.4负责维护小区公共秩序和安全。6.物业服务质量要求6.1物业管理标准：按照国家物业管理相关法律法规及行业标准执行；6.2质量监督与考核：由开发商委托第三方机构进行定期检查，考核结果作为服务费用调整的依据。7.违约责任7.1开发商违约责任：7.1.1若开发商未按约定提供物业管理所需的公共设施、设备，导致物业代理公司无法正常履行合同义务，开发商应承担相应责任；7.1.2若开发商未配合物业代理公司进行物业管理活动，导致物业管理质量下降，开发商应承担相应责任。7.2物业代理公司违约责任：7.2.1若物业代理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主权益受损，物业代理公司应承担相应责任；7.2.2若物业代理公司未能维护小区公共秩序和安全，导致业主权益受损，物业代理公司应承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：双方同意将争议提交至X市仲裁委员会仲裁解决。9.合同解除与终止9.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在30日内仍未采取补救措施或继续违约；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：合同履行完毕或双方达成终止协议后，合同终止。10.合同附件10.1合同附件清单：附件一：物业管理服务费用计算标准附件二：物业管理规章制度附件三：合同签订日期的发票复印件10.2附件内容说明：附件内容作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1保密条款：双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送达方式：双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。送达方式包括邮寄、快递、专人送达等。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.合同变更与解除13.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。解除通知送达后，合同自通知送达之日起解除。14.合同解除后的处理14.1履行完毕事项的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，办理相关事宜，如交接物业、结算费用等。14.2未履行事项的处理：合同解除后，双方未履行完毕的事项，应根据合同约定或法律规定，由剩余一方继续履行或采取其他补救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述第三方，指除甲乙双方外的，参与合同履行、监督、咨询、评估或其他相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入方式：第三方介入应经甲乙双方同意，以书面形式明确第三方介入的具体事项、权限、责任和期限。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；15.3.2双方共同选择合适的第三方，并书面通知对方；15.3.3第三方接受委托后，与甲乙双方签订书面协议，明确各自的责权利。16.甲乙双方增加条款16.1甲方增加条款：16.1.1在第三方介入期间，甲方应确保第三方的工作不损害乙方的合法权益；16.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向乙方通报；16.1.3甲方对第三方的行为承担连带责任。16.2乙方增加条款：16.2.1在第三方介入期间，乙方应配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料；16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，并及时向甲方通报；16.2.3乙方对第三方的行为承担连带责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，但不得低于人民币100万元。17.2责任限额的计算：17.2.1第三方责任限额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用；17.2.2若第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿差额。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方对甲乙双方的责任：第三方应按照甲乙双方签订的协议和本合同的约定，对甲乙双方承担相应责任。18.2第三方对物业管理活动的责任：第三方在物业管理活动中，应遵守国家法律法规、行业标准及物业管理规章制度，对物业管理活动的后果承担相应责任