2024年房产包销业务标准协议示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产包销业务标准协议示例版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2房产包销业务1.3包销期限1.4包销价格1.5包销区域1.6销售渠道1.7包销费用1.8包销利润1.9房产所有权1.10法律法规第二条房产包销业务的具体条款2.1房产信息真实性2.2房产交付与验收2.3房产销售进度2.4房产销售价格调整2.5房产销售奖励2.6房产销售违约第三条包销期限及终止条件3.1包销期限的起始与终止3.2包销期限的延长3.3合同终止条件3.4合同终止后的处理第四条包销价格与支付方式4.1包销价格的确定4.2支付方式与支付时间4.3价款调整机制4.4违约金计算第五条包销区域的划分与调整5.1包销区域的划分5.2包销区域的调整5.3区域划分与调整的程序第六条销售渠道的拓展与维护6.1销售渠道的拓展6.2销售渠道的维护6.3销售渠道的变更第七条包销费用的承担与结算7.1包销费用的承担7.2包销费用的结算7.3费用结算的时间与方式第八条包销利润的分配8.1包销利润的计算8.2利润分配的比例与时间8.3利润分配的调整第九条房产所有权的转移9.1房产所有权的转移条件9.2房产所有权的转移程序9.3房产所有权转移后的责任划分第十条法律法规的遵守10.1合同双方的法律法规义务10.2合同双方的法律法规责任10.3法律法规变更对合同的影响第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任的认定12.2违约责任的赔偿12.3争议解决的途径第十三条合同的生效、履行与终止13.1合同的生效条件13.2合同的履行期限13.3合同的终止条件第十四条其他条款14.1信息保密14.2合同的转让14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：_______（房产开发商名称）乙方：_______（包销商名称）1.2房产包销业务乙方同意在甲方提供的房产包销期内，按照本合同约定的条件和条款，对甲方拥有的房产进行销售，并承担相应的销售风险和责任。1.3包销期限包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4包销价格双方确认，房产包销价格为每平方米_______元人民币，总计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.5包销区域包销区域为_______（具体地址）。1.6销售渠道乙方负责利用自身的销售渠道和资源，进行房产的销售工作。1.7包销费用乙方应向甲方支付的包销费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.8包销利润甲方向乙方承诺的包销利润为每平方米_______元人民币。1.9房产所有权房产的所有权自房产交付之日起转移给乙方。1.10法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，履行合同义务。第二条房产包销业务的具体条款2.1房产信息真实性甲方保证提供的房产信息真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。2.2房产交付与验收甲方应按照本合同约定的时间、地点和标准将房产交付给乙方。乙方对交付的房产进行验收，确认无误后进行销售。2.3房产销售进度乙方应按照约定的时间节点向甲方报告房产销售进度，并按实际销售情况支付包销费用。2.4房产销售价格调整如因市场行情变化，需要对房产销售价格进行调整的，双方可协商一致后进行调整。2.5房产销售奖励如乙方超额完成销售任务，甲方同意给予乙方一定的销售奖励。2.6房产销售违约双方同意按照本合同约定的违约责任处理。第三条包销期限及终止条件3.1包销期限的起始与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，包销期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2包销期限的延长如双方同意延长包销期限，应签订补充协议，并明确延长的期限、价格等事项。3.3合同终止条件（1）包销期限届满，双方未延长合同的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。3.4合同终止后的处理合同终止后，乙方应将未销售的房产退还给甲方，并支付相应的包销费用。第四条包销价格与支付方式4.1包销价格的确定双方确认，房产包销价格为每平方米_______元人民币，总计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式与支付时间乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付包销费用。4.3价款调整机制如因市场行情变化，需要对包销价格进行调整的，双方可协商一致后进行调整。4.4违约金计算双方同意按照本合同约定的违约金计算方式计算违约金。第五条包销区域的划分与调整5.1包销区域的划分包销区域为_______（具体地址）。5.2包销区域的调整如因特殊情况需要调整包销区域，双方可协商一致后进行调整。5.3区域划分与调整的程序区域划分与调整应由双方协商一致，并签订补充协议。第六条销售渠道的拓展与维护6.1销售渠道的拓展乙方应积极拓展销售渠道，扩大房产销售市场。6.2销售渠道的维护乙方应对销售渠道进行定期维护，确保销售渠道的稳定性和有效性。6.3销售渠道的变更如乙方需变更销售渠道第八条包销利润的分配8.1包销利润的计算包销利润按照实际销售金额扣除包销费用、房产成本及税费等后的金额计算。8.2利润分配的比例与时间双方按照本合同约定的比例分配包销利润。利润分配时间在本合同终止后_______日内进行。8.3利润分配的调整如因市场行情变化等原因，需要调整利润分配比例的，双方可协商一致后进行调整。第九条房产所有权的转移9.1房产所有权的转移条件房产所有权的转移条件为本合同约定的包销期限届满，且乙方已支付完毕所有包销费用。9.2房产所有权的转移程序（1）乙方支付完毕所有包销费用；（2）甲方提供房产权属证明；（3）双方办理房产过户手续。9.3房产所有权转移后的责任划分房产所有权转移后，甲方对房产不再承担任何责任，包括但不限于瑕疵、质量问题等。第十条法律法规的遵守10.1合同双方的法律法规义务双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，履行合同义务。10.2合同双方的法律法规责任双方因履行本合同而产生的法律责任，由违约方承担。10.3法律法规变更对合同的影响如法律法规变更对本合同产生影响，双方可协商一致后进行调整。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更的条件为双方协商一致，并签订书面补充协议。11.2合同解除的条件合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）法律规定合同解除的其他情形。11.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任的认定违约责任按照本合同约定和中华人民共和国相关法律法规的规定认定。12.2违约责任的赔偿违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。12.3争议解决的途径双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、履行与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的履行期限合同履行期限为包销期限。13.3合同的终止条件（1）包销期限届满，双方未延长合同的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）法律规定合同终止的其他情形。第十四条其他条款14.1信息保密双方应对本合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的转让未经对方同意，双方不得将本合同转让给第三方。14.3合同的附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）房产销售计划书；（3）其他双方认为需要附件的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整，复印件需盖章或签名确认。附件说明：证明房产的所有权和基本信息，作为合同附件之一。2.房产销售计划书：附件要求：详细列出房产销售的目标、策略、时间表等。附件说明：指导双方在包销期限内的销售活动，确保销售目标的实现。3.房产平面图：附件要求：清晰展示房产布局和各个房间的尺寸。附件说明：帮助乙方了解房产的具体布局，便于销售和推广。4.房产质量检测报告：附件要求：由具备资质的检测机构出具，证明房产的质量符合标准。附件说明：确保房产质量符合国家相关标准，增强买家的信心。5.房产交易税费明细表：附件要求：详细列出交易过程中涉及的税费项目和金额。附件说明：明确交易税费的承担方和金额，避免后期纠纷。6.包销费用支付凭证：附件要求：银行转账凭证、现金支付收据等。附件说明：证明乙方已按照约定支付包销费用，履行合同义务。7.房产交付确认书：附件要求：双方签字或盖章的确认书。附件说明：证明房产已按照约定交付，双方确认无误。8.销售业绩报告：附件要求：定期提交的销售业绩统计表格。附件说明：记录销售进度，便于双方监控和管理。9.销售合同副本：附件要求：与买家签订的销售合同副本。附件说明：证明房产已实际销售，销售合同作为证据留存。10.违约金计算公式及依据：附件要求：详细的违约金计算公式和相关法律法规依据。附件说明：明确违约金的计算方式，确保合同执行的严肃性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间交付房产；提供的房产信息不真实、准确、完整；未履行法律法规规定的义务。2.乙方违约行为：未按照约定时间支付包销费用；未按照约定完成销售任务；未履行法律法规规定的义务。违约责任认定标准：违约金：按照本合同约定的违约金计算公式和金额进行计算。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括但不限于销售利润损失、诉讼费用等。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定计算方式进行计算。如果甲方违约行为导致乙方遭受实际损失，乙方还可以要求甲方进行损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同约定的房产证所载明的物业。2.包销：指乙方在约定区域内，按照约定价格和条件销售甲方房产的