2024商品房买卖合同·补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同·补充协议本合同目录一览1.商品房买卖合同的补充1.1商品房买卖合同的签订1.2商品房买卖合同的生效1.3商品房买卖合同的解除2.商品房交付及质量保证2.1商品房的交付时间2.2商品房的交付条件2.3商品房的质量保证3.商品房价格及支付方式3.1商品房的价格3.2商品房的支付方式3.3商品房的付款时间4.商品房买卖合同的变更4.1商品房买卖合同的变更条件4.2商品房买卖合同的变更程序4.3商品房买卖合同的变更内容5.商品房买卖合同的终止5.1商品房买卖合同的终止条件5.2商品房买卖合同的终止程序5.3商品房买卖合同的终止后果6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3争议解决时效7.商品房买卖合同的附件7.1附件的构成7.2附件的有效性7.3附件的修改和补充8.商品房买卖合同的签署8.1签署的条件8.2签署的程序8.3签署的有效性9.商品房买卖合同的备案9.1备案的条件9.2备案的程序9.3备案的有效性10.商品房买卖合同的解除和终止10.1解除和终止的条件10.2解除和终止的程序10.3解除和终止的后果11.商品房买卖合同的转让11.1转让的条件11.2转让的程序11.3转让的有效性12.商品房买卖合同的变更和解除12.1变更和解除的条件12.2变更和解除的程序12.3变更和解除的后果13.商品房买卖合同的履行和监督13.1履行的条件13.2履行的程序13.3履行的监督14.商品房买卖合同的附则14.1附则的构成14.2附则的有效性14.3附则的修改和补充第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同的补充1.1商品房买卖合同的签订（1）本补充协议由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，于2024年商品房买卖合同签订后共同签订。（2）补充协议与商品房买卖合同具有同等法律效力，如补充协议与商品房买卖合同有冲突之处，以补充协议为准。1.2商品房买卖合同的生效（1）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）补充协议的生效，不影响商品房买卖合同中约定的双方权利和义务。1.3商品房买卖合同的解除（1）如双方在补充协议有效期内协商一致解除商品房买卖合同，应签订书面解除协议。（2）解除协议签订后，双方应当按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照合同约定承担相应责任。第二条商品房交付及质量保证2.1商品房的交付时间（1）出卖人应按照商品房买卖合同约定的交付时间交付商品房。（2）如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。2.2商品房的交付条件（1）商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。（2）商品房交付时，应取得建筑工程竣工验收合格证书和房屋所有权证。2.3商品房的质量保证（1）出卖人应对商品房的质量承担瑕疵担保责任。（2）如买受人发现商品房存在质量问题，应在接收商品房后两个月内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房的价格（1）商品房的价格按照商品房买卖合同约定的价格执行。（2）如商品房买卖合同约定的价格与实际价格有差异，双方应按照补充协议的约定进行调整。3.2商品房的支付方式（1）买受人应按照商品房买卖合同约定的支付方式支付房价款。（2）买受人支付房价款后，出卖人应按照约定向买受人开具正式发票。3.3商品房的付款时间（1）买受人应按照商品房买卖合同约定的付款时间支付房价款。（2）如买受人未按照约定时间支付房价款，应按照商品房买卖合同约定的违约责任承担相应的违约责任。第四条商品房买卖合同的变更4.1商品房买卖合同的变更条件（1）如双方协商一致，可以根据实际情况变更商品房买卖合同。（2）变更商品房买卖合同应签订书面变更协议，并按照约定办理相关手续。4.2商品房买卖合同的变更程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议。（2）变更协议签订后，按照约定办理相关手续。4.3商品房买卖合同的变更内容（1）变更内容应包括商品房买卖合同中约定的房屋价格、交付时间、交付条件等。（2）变更内容不得违反相关法律法规和政策规定。第五条商品房买卖合同的终止5.1商品房买卖合同的终止条件（1）如双方协商一致终止商品房买卖合同，应签订书面终止协议。（2）终止协议签订后，双方应当按照约定办理相关手续，互相退还已支付的款项，并按照合同约定承担相应责任。5.2商品房买卖合同的终止程序（1）双方协商一致后，签订书面终止协议。（2）终止协议签订后，按照约定办理相关手续。5.3商品房买卖合同的终止后果（1）合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。（2）合同终止后，出卖人应按照约定向买受人退还已支付的款项，并按照合同约定承担相应责任。第六条违约责任及争议解决6.1违约责任（1）如一方违约，应按照商品房买卖合同约定的违约责任承担相应的违约责任。（2）如一方违约，对方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2争议解决方式（1）双方在补充协议有效期内发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同第八条商品房买卖合同的签署8.1签署的条件（1）商品房买卖合同及补充协议的签署，应符合相关法律法规及政策的规定。（2）双方应具备完全民事行为能力，意识清楚，能够独立承担民事责任。8.2签署的程序（1）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，对合同条款进行协商。（2）双方达成一致意见后，签订书面合同。8.3签署的有效性（1）双方签字（或盖章）的合同及补充协议即为有效合同。（2）合同及补充协议自签字（或盖章）之日起产生法律效力。第九条商品房买卖合同的备案9.1备案的条件（1）商品房买卖合同及补充协议签订后，应向房地产管理部门备案。（2）备案应提交合同及补充协议原件、双方身份证件等材料。9.2备案的程序（1）双方按照房地产管理部门的要求，提交相关材料。（2）房地产管理部门对材料进行审核，符合条件的，予以备案。9.3备案的有效性（1）商品房买卖合同及补充协议经备案，即具有法律效力。（2）备案后的合同及补充协议，可用于办理房屋权属转移登记等相关手续。第十条商品房买卖合同的解除和终止10.1解除和终止的条件（1）如合同约定的事由发生，双方协商一致解除或终止合同。（2）合同解除或终止应签订书面协议。10.2解除和终止的程序（1）双方协商一致后，签订书面解除或终止协议。（2）解除或终止协议签订后，按照约定办理相关手续。10.3解除和终止的后果（1）合同解除或终止后，双方互相退还已支付的款项。（2）合同解除或终止后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。第十一条商品房买卖合同的转让11.1转让的条件（1）买受人欲将商品房转让给他人，应征得出卖人同意。（2）转让应符合相关法律法规及政策的规定。11.2转让的程序（1）买受人向出卖人提出转让申请。（2）出卖人同意转让后，双方签订书面转让协议。11.3转让的有效性（1）双方签字（或盖章）的转让协议即为有效。（2）转让协议自签字（或盖章）之日起产生法律效力。第十二条商品房买卖合同的变更和解除12.1变更和解除的条件（1）如合同约定的事由发生，双方协商一致变更或解除合同。（2）变更和解除应符合相关法律法规及政策的规定。12.2变更和解除的程序（1）双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。（2）变更或解除协议签订后，按照约定办理相关手续。12.3变更和解除的后果（1）合同变更或解除后，双方互相退还已支付的款项。（2）合同变更或解除后，双方不再享有合同约定的权利和承担义务。第十三条商品房买卖合同的履行和监督13.1履行的条件（1）双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）合同履行过程中，双方应遵守相关法律法规及政策的规定。13.2履行的程序（1）出卖人按照约定履行交付商品房的义务。（2）买受人按照约定支付房价款及其他费用。13.3履行的监督（1）双方对合同履行情况进行相互监督。（2）如一方未履行合同义务，另一方有权要求履行，并有权要求违约方承担违约责任。第十四条商品房买卖合同的附则14.1附则的构成（1）附则包括本合同的签订背景、双方基本情况等。（2）附则还包括合同附件的构成及有效性。14.2附则的有效性（1）附则是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。（2）附则的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同原件该附件为商品房买卖合同的正式文件，包含合同的全部条款和条件。2.附件二：补充协议原件该附件为补充协议的正式文件，包含对商品房买卖合同的补充条款和条件。3.附件三：房屋所有权证复印件该附件为房屋所有权证的复印件，证明出卖人拥有房屋所有权。4.附件四：建筑工程竣工验收合格证书复印件该附件为建筑工程竣工验收合格证书的复印件，证明商品房已通过验收。5.附件五：房屋平面图该附件为房屋平面图，详细描述房屋的布局和结构。6.附件六：商品房交付标准该附件详细描述商品房交付时的标准和要求。7.附件七：付款凭证复印件该附件为买受人支付房价款及其他费用的凭证复印件，证明买受人已履行支付义务。8.附件八：变更协议复印件如合同发生变更，该附件为变更协议的复印件，证明双方就合同变更达成一致。9.附件九：解除和终止协议复印件如合同发生解除或终止，该附件为解除和终止协议的复印件，证明双方就合同解除或终止达成一致。10.附件十：转让协议复印件如买受人将商品房转让给他人，该附件为转让协议的复印件，证明双方就转让达成一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房，构成违约。示例：如合同约定出卖人在2024年6月30日前交付商品房，但出卖人未能按时交付，则构成违约。2.出卖人未按照约定条件交付商品房，构成违约。示例：如合同约定出卖人应交付符合特定装修标准的商品房，但出卖人交付的商品房未达到约定标准，则构成违约。3.买受人未按照约定时间支付房价款，构成违约。示例：如合同约定买受人应于2024年6月30日前支付房价款，但买受人未能按时支付，则构成违约。4.买受人未按照约定条件支付房价款，构成违约。示例：如合同约定买受人应支付特定金额的房价款，但买受人支付的金额未达到约定标准，则构成违约。5.双方未按照约定时间办理合同备案手续，构成违约。示例：如合同约定双方应于合同签订后一个月内办理备案手续，但双方未能在规定时间内办理，则构成违约。6.双方未按照约定时间办理房屋权属转移登记手续，构成违约。示例：如合同约定双方应于商品房交付后一个月内办理房屋权属转移登记手续，但双方未能在规定时间内办理，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照国家相关法律法规和政策规定建设的，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买受人支付房价款，出卖人交付商品房的法律行为。3.补充协议