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文档简介
2024商铺续租与转租合作条款本合同目录一览第一条商铺续租与转租的定义及范围1.1商铺续租的定义1.2商铺转租的定义1.3商铺续租与转租的范围第二条商铺续租的条件与流程2.1商铺续租的条件2.2商铺续租的申请流程2.3商铺续租的审批流程第三条商铺转租的条件与流程3.1商铺转租的条件3.2商铺转租的申请流程3.3商铺转租的审批流程第四条商铺续租与转租的租金调整4.1商铺续租的租金调整4.2商铺转租的租金调整第五条商铺续租与转租的租期变更5.1商铺续租的租期变更5.2商铺转租的租期变更第六条商铺续租与转租的合作费用6.1商铺续租的合作费用6.2商铺转租的合作费用第七条商铺续租与转租的合作权益7.1商铺续租的合作权益7.2商铺转租的合作权益第八条商铺续租与转租的合作义务8.1商铺续租的合作义务8.2商铺转租的合作义务第九条商铺续租与转租的合作终止9.1商铺续租的合作终止条件9.2商铺转租的合作终止条件第十条商铺续租与转租的违约责任10.1商铺续租的违约责任10.2商铺转租的违约责任第十一条商铺续租与转租的争议解决11.1商铺续租的争议解决方式11.2商铺转租的争议解决方式第十二条商铺续租与转租的合同变更与解除12.1商铺续租的合同变更与解除12.2商铺转租的合同变更与解除第十三条商铺续租与转租的合同转让13.1商铺续租的合同转让13.2商铺转租的合同转让第十四条商铺续租与转租的其他条款14.1其他相关事项14.2附加条款第一部分:合同如下:第一条商铺续租与转租的定义及范围1.3商铺续租与转租的范围:本合同适用于出租方拥有的所有商铺,原租户在合同有效期内,均有权按照本合同的约定进行商铺续租与转租。第二条商铺续租的条件与流程2.1商铺续租的条件:(1)原租户应按照合同约定的时间和方式,向出租方提出商铺续租的书面申请;(2)原租户应无迟延支付租金及其他费用,且无违反本合同的行为;(3)原租户应同意按照出租方提出的合理条件,调整租金等事项;(4)原租户应提供新租户的相关信息,包括姓名、联系方式等。2.2商铺续租的申请流程:(1)原租户应在合同到期前30日,向出租方提出商铺续租的书面申请;(2)出租方收到申请后,应在15日内对原租户的申请进行审查,并向原租户发出书面答复;(3)如出租方同意原租户的续租申请,双方应按照本合同的约定,办理续租手续。2.3商铺续租的审批流程:(1)出租方应在收到原租户的续租申请后,进行审查,审查内容包括原租户的信用状况、租赁期间的履行情况等;(2)如出租方同意原租户的续租申请,双方应协商确定新的租金、租期等事项;(3)双方达成一致后,签订商铺续租合同,并按照合同约定办理相关手续。第三条商铺转租的条件与流程3.1商铺转租的条件:(1)原租户应无迟延支付租金及其他费用,且无违反本合同的行为;(2)原租户应获得出租方书面同意转租的答复;(3)新租户应符合出租方提出的合理条件。3.2商铺转租的申请流程:(1)原租户拟转租时,应向出租方提出书面申请,并提供新租户的相关信息;(2)出租方收到申请后,应在15日内对原租户的申请进行审查,并向原租户发出书面答复;(3)如出租方同意原租户的转租申请,双方应按照本合同的约定,办理转租手续。3.3商铺转租的审批流程:(1)出租方应在收到原租户的转租申请后,进行审查,审查内容包括原租户的信用状况、租赁期间的履行情况等;(2)如出租方同意原租户的转租申请,双方应协商确定新的租金、租期等事项;(3)双方达成一致后,签订商铺转租合同,并按照合同约定办理相关手续。第四条商铺续租与转租的租金调整4.1商铺续租的租金调整:(1)如双方在商铺续租时,同意调整租金,双方应在本合同中约定租金调整的方式、时间等事项;(2)租金调整应遵循公平、合理的原则,并考虑市场行情、租赁期间的履行情况等因素;(3)如租金调整涉及政府价格部门规定的,应遵守相关法律法规的规定。4.2商铺转租的租金调整:(1)原租户与新租户达成转租合同时,可约定租金调整的事项;(2)租金调整的方式、时间等事项,应在本合同中明确;(3)租金调整的原则同4.1条规定。第五条商铺续租与转租的租期变更5.1商铺续租的租期变更:(1)如双方同意变更租期,应在本合同中明确新的租期起止时间;(2)租期变更后,租金的计算方式、支付时间等事项,亦应作出相应调整。5.2商铺转租的租期变更:(1)原租户与新租户达成转租第八条商铺续租与转租的合作费用8.1商铺续租的合作费用:(1)如双方同意续租,应按原合同约定的费用分担方式,各自承担相应的合作费用;(2)如双方同意调整合作费用,应在本合同中明确新的费用标准及分担方式。8.2商铺转租的合作费用:(1)原租户与新租户达成转租合同时,应明确合作费用的分担方式及标准;(2)合作费用包括但不限于佣金、管理费、维修费等。第九条商铺续租与转租的合作权益9.1商铺续租的合作权益:(1)原租户在商铺续租后,享有继续使用商铺的权利;(2)原租户应遵守出租方的管理规定,履行合同约定的义务。9.2商铺转租的合作权益:(1)原租户在商铺转租后,仍享有合同约定的权益;(2)新租户自转租之日起,享有使用商铺的权利,并应履行合同约定的义务。第十条商铺续租与转租的合作义务10.1商铺续租的合作义务:(1)原租户应按照合同约定支付租金及其他费用;(2)原租户应维护商铺的正常经营秩序,保证商铺的安全、卫生等;(3)原租户应在合同约定的范围内,行使对商铺的使用权。10.2商铺转租的合作义务:(1)原租户应确保新租户履行合同约定的义务;(2)原租户应对商铺转租行为承担责任,保证转租行为的合法性;(3)新租户应按照转租合同的约定,支付租金及其他费用;(4)新租户应维护商铺的正常经营秩序,保证商铺的安全、卫生等。第十一条商铺续租与转租的合作终止11.1商铺续租的合作终止条件:(1)合同到期,双方未达成续租协议;(2)原租户严重违反合同约定,出租方有权提前终止合同;(3)合同约定的其他终止条件。11.2商铺转租的合作终止条件:(1)原租户与新租户的转租合同到期,双方未达成续租协议;(2)原租户或新租户严重违反合同约定,对方有权提前终止合同;(3)合同约定的其他终止条件。第十二条商铺续租与转租的违约责任12.1商铺续租的违约责任:(1)原租户未按照约定支付租金及其他费用的,应支付迟延履行违约金;(2)原租户违反合同约定的,应承担相应的违约责任。12.2商铺转租的违约责任:(1)原租户未确保新租户履行合同约定的,应承担相应的违约责任;(2)原租户未保证转租行为合法性的,应承担相应的法律责任;(3)新租户未按照转租合同约定支付租金及其他费用的,应支付迟延履行违约金;(4)新租户违反合同约定的,应承担相应的违约责任。第十三条商铺续租与转租的合作争议解决13.1商铺续租的争议解决方式:(1)双方应通过友好协商解决争议;(2)如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2商铺转租的争议解决方式:(1)原租户与新租户的争议,应通过友好协商解决;(2)如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条商铺续租与转租的其他条款14.1其他相关事项:(1)本合同未尽事宜,双方可另行协商补充;(2)本合同的修改、补充,应采用书面形式。14.2附加条款:(1)附加条款应为本合同的有效组成部分;(2)附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:商铺续租申请表附件二:商铺转租申请表附件三:租金支付凭证附件四:商铺管理规约附件五:商铺安全检查表附件六:商铺卫生检查表附件七:违约金计算公式附件八:商铺续租合同附件九:商铺转租合同附件十:其他相关法律法规文件附件一:商铺续租申请表本附件应包含商铺续租的详细申请信息,包括但不限于原租户信息、租赁商铺信息、续租期限、租金支付方式及金额等。附件二:商铺转租申请表本附件应包含商铺转租的详细申请信息,包括但不限于原租户信息、租赁商铺信息、转租方信息、转租期限、租金支付方式及金额等。附件三:租金支付凭证本附件作为租金支付的证明,应包含租金支付的时间、金额、支付方式等详细信息。附件四:商铺管理规约本附件应详细列出商铺管理的相关规定,包括但不限于经营范围、营业时间、安全管理、卫生标准等。附件五:商铺安全检查表本附件用于记录商铺安全检查的情况,包括但不限于消防安全、设施安全等。附件六:商铺卫生检查表本附件用于记录商铺卫生检查的情况,包括但不限于卫生状况、卫生设施等。附件七:违约金计算公式本附件应详细列出违约金的计算方式,包括但不限于违约金的比例、计算基数等。附件八:商铺续租合同本附件为商铺续租的具体合同内容,应包含续租期限、租金、权益义务等详细条款。附件九:商铺转租合同本附件为商铺转租的具体合同内容,应包含转租期限、租金、权益义务等详细条款。附件十:其他相关法律法规文件本附件应包含本合同履行过程中可能涉及到的其他相关法律法规文件,以确保双方合法权益的合法性。说明二:违约行为及责任认定:1.迟延支付租金及其他费用;2.未按照合同约定使用商铺;3.未按照合同约定履行合作义务;4.违反合同约定的转租行为;5.未保证转租行为的合法性;6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准:1.根据合同约定的违约金计算公式计算违约金;2.根据合同约定的违约责任承担方式进行责任认定;3.违约行为导致的损失,由受损方有权要求违约方进行赔偿。示例说明:如原租户迟延支付租金,应根据附件七的违约金计算公式,计算迟延履行违约金,并按照附件八的商铺续租合同约定承担违约责任。说明三:法律名词及解释:1.商铺:指双方签订的合同中约定的租赁标的物,即用于经营活动的商业房产。2.原租户:指最初与出租方签订租赁合同的租赁方。3.新租户:指与原租户达成转租协议的第三方。4.出租方:指拥有商铺并将其出租给原租户
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