写字楼租赁管理及运营合同

写字楼租赁管理及运营合同第一条合同双方甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）鉴于甲方为写字楼的所有者，乙方为写字楼的租赁管理与运营服务提供者，双方基于平等、自愿、诚信的原则，就写字楼租赁管理及运营事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。第二条合同标的1.本合同标的为甲方所拥有的写字楼，具体地址为_________。2.乙方将根据本合同的约定，对上述写字楼进行管理与运营，具体内容包括但不限于租赁管理、物业管理、设施维护等。第三条工作/服务范围1.乙方将为甲方提供以下服务：租赁管理：包括租赁合同的拟定、租金的收取、租户的管理等。物业管理：包括公共区域的清洁、安保、绿化等日常管理。设施维护：包括电梯、空调、供水供电等设施的日常维护与检修。2.乙方应确保上述服务按合同要求，及时完成，并符合行业标准。第四条合同期限1.本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日终止。2.合同期满，若双方无异议，可续签合同，或另行签订补充协议。第五条服务质量1.乙方提供的管理与运营服务应符合以下标准：租赁管理方面，需保障租户的合法权益，及时处理租户的投诉与建议。物业管理方面，需定期进行设施巡查，确保公共区域的安全与整洁。2.乙方对所提供的服务质量负责，若不符合标准，乙方应采取措施进行整改。第六条费用及支付方式1.本合同服务费用为_________元（大写：_________元整）。2.付款方式：甲方应在以下期限内向乙方支付款项：_________。3.乙方应在收到款项后提供相应的收据或发票。第七条双方权利和义务1.甲方的权利与义务：按合同约定及时支付费用；提供乙方所需的资料与协助；有权对乙方的工作进行监督与评估。2.乙方的权利与义务：按合同要求提供符合标准的管理与运营服务；定期向甲方报告工作进展与问题；保障租户的合法权益，维护良好的租赁关系。第八条违约责任1.若一方未履行合同义务，需向另一方支付违约金：_________元；2.若违约造成经济损失，违约方应承担赔偿责任，具体金额由双方协商确定。第九条争议解决1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同终止1.在下列情况下，本合同可提前终止：双方协商一致；一方严重违约，致使合同无法继续履行；2.合同终止后，双方应按实际履行情况结清款项。第十一条补充条款1.未尽事宜由双方协商，并以书面形式补充，本合同补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：____年____月____日签订地点：_________第十二条风险控制与违约救济1.双方应加强对合同履行的监督，识别和预防潜在风险。2.在合同履行过程中，任何一方发现对方存在违约风险时，有权要求对方采取合理措施进行纠正。3.若纠正措施未能有效实施，守约方有权要求解除合同，并向违约方索赔损失。第十三条保密条款1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业机密及其他保密信息，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。2.若因一方违反保密义务给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条不可抗力1.因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响方应及时通知另一方，并采取合理措施降低损失。2.不可抗力的影响持续超过____日，双方可协商终止合同。第十五条通知条款1.双方在履行合同时所需的通知应以书面形式进行，通知应送达至对方指定的地址。2.通知送达之日视为收到通知，若因地址变更未及时通知而造成的后果，责任由未通知方承担。第十六条法律适用与管辖1.本合同适用中华人民共和国法律。2.本合同引起的争议应由甲方所在地法院管辖。甲方（签字/盖章）：___