房屋收购的协议书

房屋收购的协议书通用本合同目录一览第一条房屋收购概述1.1房屋基本信息1.2收购方与出售方的基本信息1.3房屋收购价格及支付方式第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件2.2房屋过户手续及相关费用2.3房屋交付后的风险承担第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2出售方对房屋质量问题的维修责任3.3收购方对房屋质量问题的维修责任第四条房屋使用及管理4.1房屋使用范围及限制4.2房屋管理责任及方式4.3房屋维护及保养第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序5.3合同变更与解除的法律后果第六条违约责任6.1出售方违约责任6.2收购方违约责任6.3违约责任的计算及赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及管辖7.3仲裁或诉讼费用承担第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条保密条款9.1保密信息的范围及内容9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条第三方受益10.1第三方受益人的权益10.2第三方受益人的义务10.3第三方受益人的责任第十一条法律法规适用11.1合同适用的法律法规11.2法律法规变更对合同的影响11.3法律法规解释第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性12.2合同的修改与补充12.3合同解除或终止后的权利与义务第十三条合同附件13.1房屋所有权证及土地使用权证复印件13.2房屋现状照片及视频资料13.3其他与房屋收购有关的文件第十四条签字盖章14.1合同签字人14.2签字人身份证明及联系方式14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条房屋收购概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证编号为【房屋所有权证编号】。1.2收购方与出售方的基本信息营业执照号：【甲方营业执照号】住所：【甲方住所】联系电话：【甲方联系电话】身份证号：【乙方身份证号】住所：【乙方住所】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋收购价格及支付方式甲乙双方经协商一致，同意甲方以人民币【收购价格】元购买乙方所持有的房屋。甲方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将收购价款分【付款次数】次支付给乙方，具体支付方式如下：第一次付款：甲方在本合同签订之日起【第一次付款期限】内支付给乙方人民币【第一次付款金额】元；第二次付款：甲方在本合同签订之日起【第二次付款期限】内支付给乙方人民币【第二次付款金额】元；此后，甲方依约支付剩余价款。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与乙方提供的资料相符；（3）房屋钥匙及相关产权证件交付给甲方。2.2房屋过户手续及相关费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。具体包括但不限于税费、手续费等。2.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的一切风险由甲方承担，包括但不限于自然损毁、意外损毁等。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证乙方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起【质量保证期限】内，如房屋出现质量问题，乙方负责修复。3.2出售方对房屋质量问题的维修责任如房屋交付后出现质量问题，且在质量保证期内，乙方应负责联系维修单位进行维修，维修费用由乙方承担。3.3收购方对房屋质量问题的维修责任如房屋交付后出现质量问题，且在质量保证期内，因甲方使用不当或故意损坏导致的问题，维修费用由甲方承担。第四条房屋使用及管理4.1房屋使用范围及限制甲方购买房屋后，拥有房屋的使用权、收益权和处分权。但不得违反法律法规、社会公德和物业管理规定，不得损害乙方及他人的合法权益。4.2房屋管理责任及方式甲方应负责房屋的日常管理、维护和保养。如房屋出现损坏，甲方应及时修复。4.3房屋维护及保养甲方应定期对房屋进行维护和保养，确保房屋处于良好状态。如房屋涉及共用设施设备，甲方应遵守相关规定，共同维护共用设施设备的正常运行。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序任何一方提出合同变更的要求，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。5.2合同解除的条件及程序任何一方提出合同解除的要求，应书面通知对方。经双方协商一致，本合同解除。5.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定履行相关义务，并承担相应的法律责任。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件。8.3合同继承本合同的效力及于甲乙双方的继承人。合同终止或者解除后，甲乙双方应对合同终止或者解除前的事宜承担相应的法律责任。第九条保密条款9.1保密信息的范围及内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，构成保密信息。9.2保密信息的保护期限甲乙双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或者解除之日起【保密期限】年。9.3违反保密条款的责任如甲乙一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方受益10.1第三方受益人的权益本合同涉及的房屋可能存在第三方权益，如抵押权、地役权等。甲乙双方应确保第三方的权益得到妥善处理。10.2第三方受益人的义务第三方受益人应在本合同约定的范围内，履行相关义务，确保甲乙双方的权利得到保障。10.3第三方受益人的责任如第三方受益人未履行相关义务，导致甲乙双方损失的，第三方受益人应承担相应的法律责任。第十一条法律法规适用11.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2法律法规变更对合同的影响法律法规的变更、废止或者解释，对本合同有溯及力的，甲乙双方应按变更后的法律法规履行本合同。11.3法律法规解释本合同条款的解释，应符合法律法规的规定，如有争议，双方可协商解决，也可请求人民法院或者仲裁机构予以解释。第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，视为本合同的一部分。12.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并承担相应的法律责任。第十三条合同附件13.1房屋所有权证及土地使用权证复印件13.2房屋现状照片及视频资料13.3其他与房屋收购有关的文件第十四条签字盖章14.1合同签字人甲方签字人：【甲方签字人姓名】乙方签字人：【乙方签字人姓名】14.2签字人身份证明及联系方式甲方签字人身份证明：【甲方签字人身份证明文件号】乙方签字人身份证明：【乙方签字人身份证明文件号】14.3签字盖章日期本合同于【签字日期】在【签字地点】签字盖章，一式【份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同具有利害关系或权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、物业服务企业等。第二条第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供融资支持等。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的权利义务甲乙双方与第三方之间的权利义务，应由双方另行签订协议予以明确。本合同不构成甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。3.2甲乙双方对第三方的指示权甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和指导，确保第三方按照甲乙双方的要求履行义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关协议中予以明确。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中产生的违约、侵权等责任，以其责任限额为限。超过责任限额的部分，由甲乙双方按照约定承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。5.2第三方违约与甲乙双方的关系第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。本合同另有约定的，从其约定。第六条第三方与甲乙双方的信息披露6.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方及时披露与合同履行有关的重要信息，包括但不限于服务进度、存在问题等。6.2甲乙双方对第三方信息的核实甲乙双方有权对第三方提供的信息进行核实。如发现第三方提供的信息不实，甲乙双方有权要求第三方改正。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入合同变更的生效第三方介入合同变更后，本合同的变更部分取代原合同相应内容。本合同其他条款继续有效。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同，且无法替代的，甲乙双方有权解除与第三方的合同。8.2第三方替代程序甲乙双方应协商确定第三方替代者，并签订书面替代协议。替代协议不得违反本合同的约定。第九条第三方介入合同的解除9.1第三方介入合同解除条件本合同履行完毕、解除或者终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之解除。9.2第三方介入合同解除的程序甲乙双方应与第三方协商一致，解除第三方介入合同。解除协议应书面签订，并明确解除日期。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲乙双方的划分第三方介入本合同，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方与第三方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方另行签订的协议予以明确。10.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方的一种，应按照本合同及中介合同的约定履行义务。中介方与甲乙双方之间的权利义务，由中介合同予以明确。第十一条第三方介入合同的适用法律与争议解决11.1适用法律第三方介入合同的签订、履行、解除及终止，适用中华人民共和国法律法规。11.2争议解决甲乙双方与第三方之间因履行第三方介入合同产生的争议，可以协商解决，也可以请求人民法院或者仲裁机构予以解决。第十二条其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式作出，视为本合同的一部分。12.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，甲乙双方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.房屋现状照片及视频资料3.房屋评估报告4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋过户申请书7.房屋过户证明8.质量保证承诺书9.维修记录10.物业管理规定11.第三方介入合同12.第三方责任限额协议13.第三方信息披露协议14.第三方退出及替代协议15.合同变更协议16.合同解除协议17.争议解决协议18.其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋示例：若乙方未能在本合同签订之日起【交付期限】内将房屋交付给甲方，应向甲方支付【违约金】作为违约赔偿。1.2提供虚假信息示例：若乙方在合同履行过程中提供虚假信息，应承担因此给甲方造成的损失。2.收购方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付购房款