业主委员会章程

业主委员会章程合同编号：__________

甲方：_______业主委员会（以下简称“甲方”）

乙方：_______物业管理公司（以下简称“乙方”）

鉴于甲方为_______小区业主，为加强小区物业管理，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，经全体业主大会讨论通过，甲方决定成立业主委员会。乙方作为该小区的物业管理公司，为更好地履行物业管理职责，双方经友好协商，就甲方章程事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方章程的内容，规范甲乙双方的权利和义务，确保小区物业管理工作顺利进行。

二、签订背景

鉴于甲方成立业主委员会，为加强小区物业管理，维护业主合法权益，甲方与乙方就甲方章程事宜达成共识，特订立本合同。

三、合同内容

1.甲方章程的制定和修改：甲方章程由甲方全体业主大会制定，经业主大会表决通过后生效。甲方章程的修改，亦须经业主大会表决通过。

2.甲方章程的执行：甲方章程自生效之日起，甲乙双方应严格遵守，共同维护小区物业管理秩序。

3.甲方章程的变更：甲方章程的变更，须依照法定程序进行，并经全体业主大会表决通过。

四、违约责任

1.甲方违反本合同，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违反本合同，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方：_______业主委员会

乙方：_______物业管理公司

主要条款：

第一条服务内容

1.1甲方委托乙方提供以下物业管理服务：

（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区公共设施的维修、保养；

（3）小区安全防范，包括但不限于门卫、监控、巡逻等；

（4）小区车辆停放管理；

（5）小区业主活动组织与协调；

（6）小区物业服务费的收取与管理；

（7）其他经双方约定的服务内容。

第二条服务质量标准

2.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方章程的要求，提供优质、高效的物业管理服务。

2.2乙方应确保小区公共区域、设施设备整洁、完好，并保持良好的运行状态。

2.3乙方应确保小区安全防范措施到位，确保业主生命财产安全。

2.4乙方应定期对小区公共区域进行绿化、美化，提升小区居住环境。

第三条价格支付

3.1小区物业服务费按每月每平方米____元收取，业主应按时缴纳。

3.2乙方每月向甲方提交物业服务费用收支明细，甲方应予以审核。

3.3如遇特殊情况，经双方协商一致，可调整物业服务费。

第四条保密条款

4.1甲乙双方对本合同内容以及履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密等负有保密义务。

4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容及相关秘密。

第五条违约责任

5.1如乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.2如甲方未按时缴纳物业服务费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权采取必要措施保障自身权益。

5.3如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决期间，本合同继续履行。

第七条合同解除

7.1如甲乙双方协商一致，可解除本合同。

7.2如发生以下情形之一，甲方有权解除本合同：

（1）乙方严重违反本合同约定，造成甲方损失的；

（2）乙方经营状况恶化，无法继续履行本合同；

（3）法律法规规定或政策调整，导致本合同无法继续履行。

第八条合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务的进一步详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；

（2）要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务；

（3）在乙方违反合同约定时，要求乙方整改或赔偿损失；

（4）在合同期满或解除合同后，享有合同约定的权利。

1.2甲方义务：

（1）按时缴纳物业服务费；

（2）配合乙方进行物业管理活动；

（3）遵守国家法律法规、行业标准及甲方章程；

（4）保障乙方在履行合同过程中的合法权益。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）根据合同约定，收取物业服务费；

（2）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任；

（3）在合同期满或解除合同后，享有合同约定的权利。

2.2乙方义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）确保小区公共区域、设施设备的整洁、完好；

（3）采取有效措施保障业主生命财产安全；

（4）定期向甲方提交物业服务费用收支明细；

（5）在接到甲方整改要求后，及时整改并消除影响。

第三条合同执行过程中的权利与义务

3.1甲方权利：

（1）对乙方在合同执行过程中提供的服务质量进行评估；

（2）要求乙方按照合同约定整改服务中的不足；

（3）在合同执行过程中，对乙方的服务质量进行监督。

3.2甲方义务：

（1）在合同执行过程中，对乙方提供的服务提出合理建议；

（2）协助乙方解决在物业管理过程中遇到的问题；

（3）保障乙方在合同执行过程中的合法权益。

3.3乙方权利：

（1）在合同执行过程中，对甲方提出的服务需求进行合理调整；

（2）在合同执行过程中，对甲方提出的问题进行解答和协助；

（3）在合同执行过程中，对甲方提出的整改要求进行及时整改。

3.4乙方义务：

（1）在合同执行过程中，对甲方提出的服务需求进行满足；

（2）在合同执行过程中，对甲方提出的问题进行及时解决；

（3）在合同执行过程中，对甲方提出的整改要求进行及时整改。

第四条合作方式

4.1甲乙双方应建立定期沟通机制，就物业管理事宜进行协商和沟通；

4.2甲乙双方应共同参与小区的日常管理，共同维护小区的和谐稳定；

4.3甲乙双方应共同参与小区重大事项的决策，确保小区的可持续发展。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第八条合同有效期限

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同期满后，如甲乙双方无异议，可继续签订新的物业服务合同。

第九条终止条件

9.1本合同可因以下原因终止：

（1）合同期满，甲乙双方未续签新合同；

（2）甲方或乙方单方解除合同，并符合合同约定的解除条件；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）法律法规或政策调整，导致本合同无法继续履行；

（5）双方协商一致解除合同。

第十条合同变更

10.1合同在履行过程中，如因法律法规、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。

10.2合同变更应当以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

第十一条合同解除

11.1以下情形下，甲方有权解除合同：

（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未整改；

（2）乙方经营状况恶化，无法继续履行合同；

（3）乙方违反合同约定，给甲方造成重大损失；

（4）法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行。

11.2以下情形下，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按时缴纳物业服务费，经乙方催告后仍未缴纳；

（2）甲方违反合同约定，给乙方造成重大损失；

（3）法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行。

第十二条争议解决机制

12.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条法律适用与管辖法院

13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。

13.2合同争议解决，由甲方所在地人民法院管辖。

第十四条合同效力

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

14.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，其余条款依然有效。

合同签字、盖章及日期：

双方签字、盖章位置如下：

甲