房产代持协议书范本

房产代持协议书范本本合同目录一览1.代持协议的定义及双方权益1.1代持协议的定义1.2代持双方的权益1.3代持协议的生效与终止2.房产代持的基本条款2.1代持房产的权属确认2.2代持房产的使用权和管理权2.3代持房产的收益分配3.代持人的义务与责任3.1代持人的义务3.2代持人的责任4.委托人的义务与责任4.1委托人的义务4.2委托人的责任5.房产代持期间的风险与责任5.1房产代持期间的风险5.2代持人及委托人的责任6.房产代持的变更与解除6.1变更的条件与程序6.2解除的条件与程序7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3向人民法院提起诉讼8.其他事项8.1代持协议的修改与补充8.2代持协议的备案与登记8.3代持协议的公示与保密9.法律法规的适用9.1适用法律法规9.2法律解释10.代持协议的签订与生效10.1签订程序10.2生效条件11.代持协议的终止与注销11.1终止条件11.2注销程序12.违约责任12.1代持人的违约责任12.2委托人的违约责任13.合同的解除与赔偿13.1解除条件13.2赔偿责任14.双方约定的其他事项14.1双方的其他约定14.2约定的变更与解除第一部分：合同如下：第一条代持协议的定义及双方权益1.1代持协议的定义1.2代持双方的权益（1）甲方的权益：甲方有权按照本协议的约定收回代持房产；有权按照本协议的约定获得代持房产的收益；在代持期间，甲方不得干预乙方的正常使用和管理代持房产。（2）乙方的权益：乙方有权按照本协议的约定使用和管理代持房产；在代持期间，乙方按照本协议的约定获得代持房产的收益。1.3代持协议的生效与终止本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。本协议的终止条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）代持房产依法转让或者归甲方所有；（3）法律规定或者本协议约定的其他终止条件。第二条房产代持的基本条款2.1代持房产的权属确认甲方确认，代持房产的所有权归甲方所有，乙方仅为代持人，不享有代持房产的所有权。2.2代持房产的使用权和管理权乙方作为代持人，享有代持房产的使用权和管理权。乙方应合理使用和管理代持房产，确保代持房产的安全和完好。2.3代持房产的收益分配代持房产所产生的收益（包括但不限于房租、增值等），扣除相关费用后，按本协议约定的比例分配给甲方和乙方。第三条代持人的义务与责任3.1代持人的义务（1）妥善保管代持房产的相关证件和资料；（2）按照甲方的要求，及时向甲方报告代持房产的使用和管理情况；（3）按照本协议的约定，向甲方支付代持房产的收益。3.2代持人的责任（1）因乙方原因导致代持房产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（2）乙方未按照本协议约定使用和管理代持房产，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条委托人的义务与责任4.1委托人的义务（1）向乙方支付代持房产的管理费用；（2）按照本协议的约定，向乙方支付代持房产的收益。4.2委托人的责任（1）甲方未按照本协议约定支付管理费用，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（2）因甲方原因导致代持房产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条房产代持期间的风险与责任5.1房产代持期间的风险（1）代持房产的市场风险；（2）代持房产的法律法规风险；（3）代持房产的物业风险等。5.2代持人及委托人的责任（1）代持人应尽到合理的注意义务，防止和减少代持房产的风险；（2）委托人应按照本协议的约定支付相关费用，确保代持房产的正常使用和管理；（3）代持房产发生风险时，甲乙双方应按照本协议的约定共同承担责任。第六条房产代持的变更与解除6.1变更的条件与程序（1）甲乙双方协商一致，可以变更本协议的约定；（2）变更本协议，应当签订书面协议，并由甲乙双方签字或者盖章。6.2解除的条件与程序（1）甲乙双方协商一致，可以解除本协议；（2）解除本协议，应当签订书面协议，并由甲乙双方签字或者盖章；（3）本协议解除后，甲乙双方应当按照本协议的约定处理代持房产相关事宜。第八条争议解决方式8.1双方协商解决本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2请求第三方调解如协商不成，甲乙双方可向第三方调解组织申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1代持协议的修改与补充本协议可以根据甲乙双方的共同意愿进行修改或补充，修改或补充的内容应书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。9.2代持协议的备案与登记本协议签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，向有关部门进行备案或登记。9.3代持协议的公示与保密本协议的内容除法律法规规定需要公示的外，甲乙双方应对协议内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2法律解释本协议未尽事宜，应参照中华人民共和国法律法规的解释。第十一条代持协议的签订与生效11.1签订程序本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2生效条件本协议的生效条件如下：（1）甲乙双方具备完全民事行为能力；（2）本协议内容真实、合法；（3）甲乙双方按照本协议的约定履行了相应的义务。第十二条代持协议的终止与注销12.1终止条件本协议终止条件如下：（1）代持房产依法转让或者归甲方所有；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。12.2注销程序本协议终止后，甲乙双方应按照本协议的约定办理相关注销手续。第十三条违约责任13.1代持人的违约责任代持人未履行本协议约定的义务，造成甲方损失的，应承担违约责任。13.2委托人的违约责任委托人未履行本协议约定的义务，造成乙方损失的，应承担违约责任。第十四条双方约定的其他事项14.1双方的其他约定本协议之外的其他事项，甲乙双方可进行补充约定。14.2约定的变更与解除甲乙双方可以通过书面形式变更或解除补充约定，且变更或解除的条件与程序等同于本协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、法律顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）代持房产的交易、评估、审计等环节；（2）代持协议的签订、变更、解除等过程；（3）代持房产的管理、使用、转让等事项。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保代持房产的合法、合规运作。16.2第三方介入的责任第三方应承担与其职责相关的法律责任，因第三方原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的程序与方式17.1第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订相应的服务协议；（3）第三方按照约定履行其职责。17.2第三方介入的方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业意见和建议；（2）进行评估、审计、监管等；（3）协助解决争议和问题。第十八条第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，对其承担责任的限定金额或范围。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务协议中予以明确。18.3第三方责任限额的支付第三方责任限额内的赔偿责任，由第三方承担。超过第三方责任限额的部分，由甲乙双方按照约定承担。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。19.2第三方与甲乙方的划分说明（1）第三方应独立履行其职责，不受甲乙双方的不当影响；（2）甲乙双方应尊重第三方的独立判断，不得强迫第三方做出违背其职责的行为；（3）第三方不对甲乙双方之间的争议和问题负责，甲乙双方应自行解决。第二十十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约责任第三方未履行其职责，造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。21.2甲乙方的违约责任甲乙双方未履行本合同约定的义务，造成第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应与第三方协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条补充约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以与第三方协商补充约定。补充约定的内容应书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的签订与生效本合同自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。第二十五条合同的终止与注销本合同终止条件如下：（1）代持房产依法转让或者归甲方所有；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。本合同的注销程序按照本合同终止条件执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：代持房产权属证明附件二：甲方身份证明附件三：乙方身份证明附件四：代持房产交易凭证附件五：代持房产评估报告附件六：代持房产管理协议附件七：代持房产收益分配协议附件八：第三方服务协议附件九：第三方责任限额确认书附件十：争议解决方式确认书附件的详细要求和说明：附件一：代持房产权属证明本附件应包括房产证、土地使用权证等证明代持房产权属的法律文件。附件二：甲方身份证明本附件应包括甲方的身份证复印件、护照复印件等有效身份证明文件。附件三：乙方身份证明本附件应包括乙方的身份证复印件、护照复印件等有效身份证明文件。附件四：代持房产交易凭证本附件应包括代持房产的买卖合同、赠与合同等交易法律文件。附件五：代持房产评估报告本附件应包括由专业评估机构出具的代持房产评估报告，评估报告应详细列出房产的价值、用途、地理位置等信息。附件六：代持房产管理协议本附件应详细说明代持房产的管理事项，包括但不限于维修、保养、保险等。附件七：代持房产收益分配协议本附件应详细说明代持房产的收益分配方式、比例、时间等。附件八：第三方服务协议本附件应包括与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、义务、责任等。附件九：第三方责任限额确认书本附件应明确第三方的责任限额，包括赔偿金额上限、责任范围等。附件十：争议解决方式确认书本附件应确认甲乙双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付代持房产的管理费用；2.乙方未按照约定使用和管理代持房产；3.乙方未按照约定向甲方支付代持房产的收益；4.第三方未按照约定履行其职责；5.甲乙双方未按照约定支付第三方的服务费用；6.甲乙双方未按照约定向第三方支付代持房产的收益。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付管理费用的，应支付迟延履行金，并承担因此给乙方造成的损失；2.乙方未按照约定使用和管理代持房产的，应承担代持房产损失的责任，并支付违约金；3.乙方未按照约定向甲方支付收益的，应支付迟延履行金，并承担