饭店出租合同

饭店出租合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3饭店第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租赁面积和地点3.1租赁面积3.2租赁地点第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期第五条费用承担5.1出租方费用5.2承租方费用第六条饭店使用和经营范围6.1承租方的经营范围6.2饭店的使用条件第七条维修和保养7.1出租方的维修责任7.2承租方的维修责任第八条保险8.1承租方应购买的保险8.2保险费用承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1合同的保密条款13.2合同的转让第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方是具有合法营业执照和饭店经营权的个人或企业，按照本合同的约定，出租饭店给乙方使用。乙方是具有合法经营资格的个人或企业，按照本合同的约定，承租甲方饭店，进行合法经营活动。1.3饭店：饭店是指甲方出租给乙方的物业，位于_______（详细地址），面积为_______平方米，乙方可在此进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起_______日。2.2租赁结束日期：租赁期限为_______年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如乙方需要续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租赁面积和地点3.1租赁面积：甲方同意将位于_______（详细地址）的饭店，总面积为_______平方米，出租给乙方使用。3.2租赁地点：甲方同意将上述面积的饭店出租给乙方，位于_______（详细地址）。第四条租金及支付方式4.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2租金支付方式：乙方采用每月支付租金的方式，每月的租金应于每月的_______日前，以现金或转账的方式支付给甲方。4.3租金支付日期：乙方应在每个租赁周期开始前支付该周期的租金。第五条费用承担5.1出租方费用：甲方负责支付与饭店租赁有关的物业管理费、房屋维修基金、房产税等费用。5.2承租方费用：乙方负责支付租金、水电费、经营税金等与经营活动有关的费用。第六条饭店使用和经营范围6.1承租方的经营范围：乙方在饭店内进行_______（经营范围）的经营活动，具体经营项目以乙方营业执照记载为准。6.2饭店的使用条件：乙方应按照甲方的要求，合理使用饭店，不得擅自改变饭店的结构和用途，不得从事违法经营活动。第八条保险8.1承租方应购买的保险：乙方应按照甲方的要求，购买火灾保险、公众责任保险等与经营活动有关的保险，并将保险单副本交给甲方留存。8.2保险费用承担：乙方承担购买上述保险的费用。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十条违约责任10.1出租方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常经营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2承租方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定获得租金或其他利益，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件：合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十三条其他条款13.1合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数：甲乙双方各自保存自己所持有的合同副本。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，特就本合同第三方介入相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方可以是中介方、监管方、维修服务方、保险理赔方等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，对与本合同有关的事宜承担相应责任。若第三方未能履行其应尽的责任，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方为甲方和乙方提供租赁信息、监管方对饭店进行监管、维修服务方对饭店进行维修保养、保险理赔方对乙方购买的保险进行理赔等。2.2甲方和乙方应在接受第三方服务前，对第三方的资质、信誉等进行审查，确保第三方具备相应的服务能力。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的第三方应对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方权益。如在合同中未明确，双方可另行协商确定。3.3若第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的关系，第三方不承担甲方和乙方之间的债务和纠纷。4.2第三方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，不得损害甲方和乙方的合法权益。4.3甲方和乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的工作职责和独立性，不得干预第三方的正常工作。第五条甲方和乙方的义务5.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并按时支付。5.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行合理使用，不得滥用第三方服务。5.3甲方和乙方应在第三方服务过程中，提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行合同。第六条争议解决6.1如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第七条合同的生效、变更和终止7.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本附加条款的变更和终止，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：饭店租赁合同详细记录了甲方将饭店出租给乙方的相关条款，包括租赁期限、租金及支付方式、费用承担等内容。附件二：饭店使用和经营范围明确了乙方在饭店内进行经营活动的具体范围和要求。附件三：维修和保养责任分配详细说明了甲方和乙方在维修和保养方面的责任和义务。附件四：保险购买证明乙方购买的火灾保险、公众责任保险等与经营活动有关的保险的保险单副本。附件五：第三方服务协议明确了甲方和乙方与第三方之间的服务内容、责任限额、费用支付等事项。附件六：经营许可证和营业执照复印件乙方提供的经营许可证和营业执照复印件，作为乙方具备合法经营资格的证明。附件七：租金支付记录记录了乙方支付租金的详细信息，包括支付日期、金额、方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付饭店或擅自改变饭店用途。2.乙方未按约定时间支付租金或擅自改变经营范围。3.第三方未按约定提供服务或擅自增加服务费用。责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接损失，包括租金损失、经营损失等。2.违约方应支付守约方因此所花费的必要费用