购房按揭合同

购房按揭合同精选本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（贷款银行）1.3丙方（开发商）第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款账户第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条：担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物描述第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决第十三条：其他约定13.1甲方权益保障13.2乙方服务承诺13.3丙方责任承担第十四条：附件14.1贷款合同附件14.2抵押物权属证明附件14.3其他相关附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织，作为房屋的购买方。1.2乙方（贷款银行）：指具有贷款业务资格的金融机构，为甲方提供购房贷款服务。1.3丙方（开发商）：指具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设及销售。第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额：双方约定甲方购房贷款的金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以实际放款为准。2.2贷款用途：甲方所申请的贷款仅限于购买丙方开发的房屋，不得用于其他用途。第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限：双方约定甲方的贷款期限为【】年，自贷款放款之日起计算。3.2还款方式：甲方采用等额本息还款方式进行还款，每月还款金额固定。3.3还款账户：甲方应在乙方开立还款账户，并按照约定的还款方式进行还款。第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率：双方约定甲方的贷款利率为年利率【】%。4.2相关费用：乙方收取的贷款相关费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，具体费用及标准按照乙方的相关规定执行。第五条：担保与抵押5.2抵押物描述：甲方将所购房屋抵押给乙方，作为贷款的担保物。房屋的具体位置、面积、户型等详见丙方提供的购房合同及房产证。第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件：本合同在甲乙丙三方签字盖章后生效，同时甲乙双方签订的借款合同亦生效。6.2合同终止条件：在甲方按期偿还贷款本息后，乙方出具贷款结清证明，本合同方告终止。第八条：争议解决方式8.1协商解决：甲乙丙三方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向相关的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：本合同一经签订，非经甲乙丙三方协商一致，不得变更。任何一方单独提出的变更要求均无效。9.2合同解除：在合同履行过程中，若甲方违约，乙方有权解除合同。合同解除后，甲方应立即停止还款，并按照合同约定承担违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。10.2泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。第十一条：通知与送达11.1通知方式：甲乙丙三方之间的通知、声明、同意或其他类似文件，应以书面形式送达对方指定的地址。11.2送达地址：甲乙丙三方应在本合同签订后【】日内向对方提供完整的送达地址。第十二条：适用法律与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十三条：其他约定13.1甲方权益保障：甲方对购房合同项下的房屋拥有完整的所有权，并有权按照合同约定进行处置。13.2乙方服务承诺：乙方应按照合同约定，为甲方提供专业的贷款服务，并确保甲方按时获得贷款。13.3丙方责任承担：丙方应保证所售房屋符合国家质量标准，并承担房屋质量问题的修复责任。第十四条：附件14.1贷款合同附件：本合同的详细条款，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等。14.2抵押物权属证明附件：证明甲方提供的抵押物权属清晰的文件，如房产证、土地证等。14.3其他相关附件：包括但不限于购房合同、身份证明、收入证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、保险公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商，选择具备资质的第三方机构进行介入。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方提供的个人信息和资料。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方介入所需费用由甲乙双方按照约定承担。4.2费用支付方式：甲乙双方应在第三方提供服务后【】日内支付服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，因其过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为【】万元整（大写：【】万元整）。5.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致损失的责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，与甲方建立服务关系。6.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求，提供必要的贷款辅助服务。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方赔偿：第三方因违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出：第三方在履行合同过程中，因特殊情况需要退出的，应提前【】日通知甲乙双方。8.2退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其履行合同导致的违约责任。第九条：第三方合规与合法性9.1第三方合规：第三方应遵守相关法律法规，确保其服务的合规性。9.2第三方合法性：第三方应具备合法的资质，确保其服务的合法性。第十条：第三方保险10.1保险购买：甲方应按照乙方的要求，购买房屋保险，并将保险单交给乙方保管。10.2保险理赔：发生保险事故时，甲方应立即通知乙方和第三方，并按照保险合同约定进行理赔。第十一条：第三方与房屋交付11.1房屋交付：甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。11.2第三方交付责任：第三方应协助甲方完成房屋交付，确保房屋符合交付条件。第十二条：第三方与贷款审批12.1贷款审批：乙方应按照约定时间，完成贷款审批工作。12.2第三方审批责任：第三方应协助乙方进行贷款审批，确保贷款审批的顺利进行。第十三条：第三方与违约处理13.1违约处理：甲乙双方或第三方在履行合同过程中发生违约的，应按照本合同约定承担违约责任。13.2违约赔偿：违约方应赔偿因其违约导致的其他方遭受的损失。第十四条：第三方与合同解除14.1合同解除：甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。14.2第三方解除责任：第三方在合同解除后，应继续承担因其履行合同导致的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房合同详细描述房屋的基本信息、购买价格、付款方式、交付时间等。附件2：身份证明甲方有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件3：收入证明甲方近期收入证明文件，如工资单、税单等。附件4：贷款申请表甲方填写的贷款申请表，包括个人信息、贷款金额、还款方式等。附件5：评估报告第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋价值、评估日期等。附件6：贷款合同甲方与乙方签订的贷款合同，详细描述贷款金额、利率、还款方式等。附件7：抵押物权属证明证明甲方提供的抵押物权属清晰的文件，如房产证、土地证等。附件8：保险单甲方购买的房屋保险单，包括保险金额、保险期限等。附件9：房屋交付确认书确认甲方已按照约定时间将房屋交付给乙方。附件10：贷款审批文件乙方提供的贷款审批文件，包括贷款批准金额、审批日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间支付购房款项。2.甲方未按照合同约定提供真实、完整的个人信息和资料。3.乙方未按照合同约定时间放款。4.乙方未按照合同约定利率收取利息。5.丙方未按照合同约定时间交付房屋。6.第三方未按照合同约定履行服务职责。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的【】%。2.甲方违约：甲方应赔偿因未按时交付房屋导致乙方的损失，具体损失金额由乙方实际发生费用为准。3.乙方违约：乙方应向甲方支付未放款期间的利息损失，按照合同约定的利率计算。4