房地产代销合同范本

房地产代销合同范本完整版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产代销商）第二条合作范围及内容2.1代销范围2.2代销内容第三条代销期限3.1起始日期3.2终止日期第四条销售目标4.1销售数量4.2销售金额第五条代销费用及支付方式5.1代销费用5.2支付方式第六条销售价格及调整6.1销售价格6.2价格调整机制第七条营销推广7.1推广策略7.2推广费用第八条销售业绩考核8.1业绩指标8.2考核周期第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止和续签12.1生效条件12.2终止条件12.3续签条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他约定14.1甲方权利和义务14.2乙方权利和义务14.3不可抗力14.4法律适用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合作范围及内容2.1代销范围：甲方授权乙方在_______（地区/城市）范围内进行房地产项目的代销活动，包括但不限于项目的宣传、推广、销售等工作。2.2代销内容：乙方负责按照甲方的要求，进行房地产项目的销售工作，包括但不限于项目的咨询、带看、签约、收款等环节。第三条代销期限3.1起始日期：本合同自双方签字之日起生效，代销期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2终止日期：如双方提前解除合同，则代销期限终止。第四条销售目标4.1销售数量：乙方在本合同期限内需完成甲方指定的销售数量，具体数量为_______套/间。4.2销售金额：乙方在本合同期限内需完成甲方指定的销售金额，具体金额为_______万元。第五条代销费用及支付方式5.1代销费用：甲方应支付给乙方的代销费用为每套/间_______元，每万元销售金额_______元。5.2支付方式：甲方在每个销售周期结束后_______个工作日内，向乙方支付代销费用。第六条销售价格及调整6.1销售价格：房地产项目的销售价格为_______元/平方米（或者元/套/间），具体价格以甲方公布的销售价格为准。6.2价格调整机制：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况对销售价格进行调整，并提前通知乙方。第七条营销推广7.1推广策略：乙方根据甲方的要求，制定并实施房地产项目的营销推广计划，包括但不限于广告投放、活动策划、线上推广等。7.2推广费用：甲方承担乙方向甲方提供的营销推广服务费用，具体金额为_______元。第八条销售业绩考核8.1业绩指标：乙方需按照甲方制定的销售业绩指标进行考核，包括但不限于销售数量、销售金额、回款周期等。8.2考核周期：业绩考核周期为每个销售季度，甲方在每个销售季度结束后对乙方的业绩进行考核。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：如因市场行情变化、政策调整等原因，需要对合同内容进行变更的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件：除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方提出解除合同，需提前_______个月书面通知对方，并承担因此产生的违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约：如甲方未按照合同约定支付代销费用、未按照约定时间提供销售房源等，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。10.2乙方违约：如乙方未按照合同约定完成销售目标、未按照约定时间支付代销费用等，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意通过仲裁解决争议，则争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十二条合同的生效、终止和续签12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3续签条件：如双方同意续签，应在本合同期满前_______个月协商一致，并签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或者利用。13.2泄露后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的_______倍。第十四条其他约定14.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定提供合格的销售房源，并保证房源的合法性、真实性；甲方应按照约定时间支付代销费用。14.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定进行销售工作，并努力完成销售目标；乙方应按照约定时间支付代销费用。14.3不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均免除相应的违约责任。14.4法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.5合同附件：本合同附件包括《房地产项目介绍》、《代销费用支付明细》等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、客户、供应商、合作伙伴等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：如合同履行过程中需要中介方的协助，甲方和乙方应与中介方签订相应的补充协议，明确中介方的职责和权益。中介方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务，并遵守相关法律法规。2.2客户介入：客户作为购买方，有权根据合同约定选择乙方提供的服务。客户在购买过程中，应遵守合同约定的条款，包括但不限于支付款项、配合乙方完成销售流程等。2.3供应商介入：如甲方需要供应商提供产品或服务，供应商应按照甲方的要求，提供合格的商品或服务。供应商应保证商品或服务的质量、安全等符合国家相关法律法规的要求。2.4合作伙伴介入：如甲方和乙方需要与其他合作伙伴合作完成合同义务，合作伙伴应按照甲乙双方的约定，提供相应的协助和支持。合作伙伴应遵守相关法律法规，并按照约定履行合同义务。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方在履行合同过程中，如发生违约或过失导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的_______%。3.2客户责任限额：客户在购买过程中，如发生违约或过失导致甲方或乙方遭受损失，客户应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的_______%。3.3供应商责任限额：供应商在提供商品或服务过程中，如发生违约或过失导致甲方或乙方遭受损失，供应商应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的_______%。3.4合作伙伴责任限额：合作伙伴在合作过程中，如发生违约或过失导致甲方或乙方遭受损失，合作伙伴应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的_______%。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1中介方与其他方的划分：中介方在履行合同过程中，如与客户、供应商、合作伙伴发生纠纷，中介方应自行解决，并承担相应责任。中介方不得以甲方或乙方的名义进行任何活动。4.2客户与其他方的划分：客户在购买过程中，如与中介方、供应商、合作伙伴发生纠纷，客户应自行解决，并承担相应责任。客户不得以甲方或乙方的名义进行任何活动。4.3供应商与其他方的划分：供应商在提供商品或服务过程中，如与中介方、客户、合作伙伴发生纠纷，供应商应自行解决，并承担相应责任。供应商不得以甲方或乙方的名义进行任何活动。4.4合作伙伴与其他方的划分：合作伙伴在合作过程中，如与中介方、客户、供应商发生纠纷，合作伙伴应自行解决，并承担相应责任。合作伙伴不得以甲方或乙方的名义进行任何活动。第五条第三方介入的协调与沟通5.1甲乙双方应积极与第三方进行沟通与协调，确保合同的顺利履行。5.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供合格的商品或服务。5.3甲乙双方应协助第三方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利实施。第六条第三方介入的违约处理6.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1如合同履行过程中需要变更或解除与第三方的合同，甲乙双方应协商一致，并签订相应的补充协议。7.2如合同履行过程中需要变更或解除与第三方的合同，甲乙双方应确保第三方的权益不受损害。第八条第三方介入的合同继承与转让8.1如甲方或乙方发生合并、分立、转让等情形，本合同项下的权利义务应由继承方或受让方继续履行。8.2如第三方发生合并、分立、转让等情形，本合同项下的权利义务应由继承方或受让方继续履行。第九条第三方介入的争议解决9.1如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如合同履行过程中发生争议，涉及到第三方的权益，甲乙双方应与第三方共同协商解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房地产项目介绍》详细介绍甲方房地产项目的具体情况，包括但不限于项目名称、位置、规模、规划、设计、建筑质量、配套设施等。附件2：《代销费用支付明细》详细列出乙方代销费用的支付标准、支付周期、支付方式等，以及甲方应支付的代销费用明细。附件3：《营销推广计划》详细描述乙方向甲方提供的营销推广计划，包括推广策略、推广活动、广告投放等。附件4：《销售业绩考核标准》详细说明销售业绩的考核指标、考核周期、业绩要求等。附件5：《保密协议》明确双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件6：《第三方服务协议》如中介方、供应商、合作伙伴等第三方参与合同履行，需签订相应的服务协议，明确第三方的权利义务。附件7：《客户信息管理协议》明确乙方在处理客户信息时应遵守的规则和标准，保护客户隐私。附件8：《售后服务协议》详细描述乙方在销售完成后提供的售后服务内容、服务标准等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供合格的销售房源。2.甲方未按照约定时间支付代销费用。3.乙方未按照合同约定完成销售目标。4.乙方未按照约定时间支付代销费用。5.中介方未按照约定提供服务。6.客户未按照合同约定支付款项。7.供应商未按照约定提供商品或服务。8.合作伙伴未按照约定提供协助和支持。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供合格的销售房源，应承担违约金为合同总金额的_______%。2.甲方未按照约定时间支付代销费用，应承担违约金为应付款项的_______%。3.乙方未按照合同约定完成销售目标，应承担违约金为合同总金额的_______%。4.乙方未按照约定时间支付代销费用，应承担违约金为