房屋代持协议书范本共

房屋代持协议书范本共本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与解释1.2协议的目的与原则1.3房屋的基本情况第二条：代持人的权利与义务2.1代持人的权利2.2代持人的义务第三条：委托人的权利与义务3.1委托人的权利3.2委托人的义务第四条：房屋的管理与使用4.1代持人的管理与使用4.2委托人的管理与使用第五条：收益分配5.1收益的计算5.2收益的分配第六条：费用承担6.1代持人的费用承担6.2委托人的费用承担第七条：合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条：违约责任8.1代持人的违约责任8.2委托人的违约责任第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的法律适用第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务的履行第十一条：合同的生效、履行与解除11.1合同的生效条件11.2合同的履行11.3合同的解除第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1附件的说明第十四条：合同的份数14.1合同的份数与保管第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与解释（1）代持人：指根据本协议约定，承担房屋代持义务的自然人或者法人。（2）委托人：指将房屋交由代持人代持的自然人或者法人。（3）房屋：指本协议项下由委托人交由代持人代持的房产。（4）收益：指房屋出租、出售或者其他方式产生的经济利益。（5）费用：指与房屋代持相关的各类费用，包括但不限于物业管理费、税费、维修费等。1.1.2本协议中的术语，除非文中另有定义，否则应以书面形式解释，并且术语应以本协议中使用的词义为准。1.2协议的目的与原则1.2.1本协议的目的是明确代持人与委托人之间房屋代持的权利义务关系，确保房屋的合法、合规使用和管理。1.2.2本协议的执行应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重社会公德，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。1.3房屋的基本情况1.3.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3.2房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3.3房屋目前的使用状况为_______（例如：出租、空置等）。第二条：代持人的权利与义务2.1代持人的权利2.1.1代持人享有房屋的占有、使用和收益权，但不得转让、抵押、出租、出售或以其他方式处置房屋。2.1.2代持人有权根据委托人的指示处理房屋相关的日常事务。2.2代持人的义务2.2.1代持人应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋的安全、合规使用。2.2.2代持人应按照委托人的指示处理房屋相关的日常事务，包括但不限于支付物业管理费、税费等。2.2.3代持人不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋的结构和安全。第三条：委托人的权利与义务3.1委托人的权利3.1.1委托人享有房屋的所有权，有权随时要求代持人归还房屋。3.1.2委托人有权查阅、复制代持人管理的房屋相关文件和资料。3.2委托人的义务3.2.1委托人应确保其对房屋的权益合法、有效，不得将房屋交由代持人代持的权益用于非法用途。3.2.2委托人应按照本协议约定的期限和方式支付代持人管理房屋所需的费用。第四条：房屋的管理与使用4.1代持人的管理与使用4.1.1代持人应按照委托人的指示合理使用和保管房屋，并保证房屋的安全、合规。4.2委托人的管理与使用4.2.1委托人应按照本协议约定的期限和方式，向代持人支付物业管理费、税费等费用。4.2.2委托人应按照代持人的合理要求，提供与房屋管理相关的必要协助。第五条：收益分配5.1收益的计算5.1.1房屋的收益包括但不限于租金、出售收益等，具体收益计算方式如下：（1）租金收入：租金收入=租金金额×租金期限。（2）出售收益：出售收益=房屋出售价格房屋原价相关税费。5.1.2代持人应按照本协议约定的方式，向委托人支付房屋的收益。5.2收益的分配5.2.1委托人应按照本协议约定的比例，享有房屋收益的分配权。5.2.2代持人应按照本协议约定的期限和方式，向委托人支付收益分配。第六条：费用承担6.1代持人的费用承担6.1.1代持人应承担的费用包括但不限于物业管理费、税费、维修费等。6.1.2代持人应按照本协议约定的期限和方式，支付相关费用。6.2委托人的费用承担6.2.1委托人第八条：违约责任8.1代持人的违约责任8.1.1如果代持人违反本协议的约定，导致房屋损失、纠纷或者其他不利影响，代持人应承担相应的违约责任。8.1.2代持人未按照本协议约定履行其义务，给委托人造成损失的，代持人应赔偿委托人的全部损失。8.2委托人的违约责任8.2.1如果委托人违反本协议的约定，导致房屋损失、纠纷或者其他不利影响，委托人应承担相应的违约责任。8.2.2委托人未按照本协议约定履行其义务，给代持人造成损失的，委托人应赔偿代持人的全部损失。第九条：争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2双方同意，争议解决过程中，继续履行本协议，维护双方的合法权益。9.2争议解决的法律适用9.2.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本协议的签订、内容以及与房屋代持相关的任何未公开的信息。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。10.2保密义务的履行10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2双方的保密义务在本协议终止后继续有效，直至保密信息成为公众已知信息。第十一条：合同的生效、履行与解除11.1合同的生效条件11.1.1本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本协议的生效不代表双方对房屋所有权的转移，房屋的所有权仍归委托人所有。11.2合同的履行11.2.1双方应按照本协议的约定，履行各自的义务。11.2.2双方应遵守法律法规，尊重社会公德，保护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。11.3合同的解除11.3.1在履行本协议过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除本协议。11.3.2除不可抗力因素外，任何一方提前解除本协议的，应提前通知对方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.1.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.1.2本协议的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字或者盖章确认后生效。第十三条：附件13.1附件的说明13.1.1本协议附件包括房屋所有权证/不动产权证复印件、代持人身份证复印件等。13.1.2附件的复印件应经双方确认无误后，与本协议正本具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同的份数与保管14.1.1本协议一式两份，双方各执一份。14.1.2本协议的份数和保管由双方共同协商确定，双方应确保各自持有的协议正本内容一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，与房屋代持协议有关联的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商、物业管理公司、税务机关等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙方达成房屋代持协议，提供交易咨询、信息披露等服务。（3）维修服务商：对房屋进行日常维护、修理等服务。（4）物业管理公司：负责房屋所在小区的物业管理，包括管理费的收取、公共设施的维护等。（5）税务机关：对房屋交易的税费进行征收和管理。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其职责，提供专业服务。2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。2.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第三条：第三方介入的程序与方式3.1甲乙方应在与第三方进行合作前，对第三方的主体资格、专业能力等进行充分调查和评估。3.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。3.3甲乙方应监督第三方按照约定履行其职责，确保房屋代持协议的顺利执行。第四条：第三方责任限额的明确4.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。4.2甲乙方应确保第三方了解并同意承担相应的责任限额。4.3如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。第五条：第三方介入对合同履行的影响5.1如果第三方未按照约定履行其职责，导致房屋代持协议无法正常进行的，甲乙方应协商解决。5.2如果第三方的行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。5.3甲乙方不得因第三方介入而免除或者减少本合同约定的各自义务。第六条：第三方介入的变更与终止6.1如果甲乙方因第三方介入而需要变更本合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2如果甲乙方因第三方介入而需要终止本合同的，应经双方协商一致，并签订书面终止协议。第七条：第三方介入的违约责任7.1如果第三方违反本合同或者与甲乙方的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2如果第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。第八条：争议解决8.1双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，争议解决过程中，继续履行本合同，维护双方的合法权益。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙方签字或者盖章确认后生效。第十条：附件10.1附件说明10.1.1本合同附件包括与第三方签订的服务协议、第三方资质证明文件等。10.1.2附件的复印件应经甲乙方确认无误后，与本合同正本具有同等法律效力。第十一条：合同的份数与保管11.1合同的份数与保管11.1.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。11.1.2本合同的份数和保管由甲乙方共同协商确定，甲乙方应确保各自持有的合同正本内容一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件附件二：代持人身份证复印件附件三：中介机构资质证明复印件附件四：评估机构资质证明复印件附件五：维修服务商资质证明复印件附件六：物业管理公司资质证明复印件附件七：税务机关授权书复印件附件八：服务协议复印件（第三方中介、评估、维修服务、物业管理等）附件九：第三方责任限额确认书复印件附件十：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证/不动产权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.代持人身份证复印件：应清晰显示代持人的姓名、身份证号码、照片等信息。3.中介机构资质证明复印件：应证明中介机构的合法经营资格，包括但不限于营业执照、资质证书等。4.评估机构资质证明复印件：应证明评估机构的合法评估资格，包括但不限于评估资质证书、营业执照等。5.维修服务商资质证明复印件：应证明维修服务商的合法经营资格和专业能力，包括但不限于营业执照、资质证书、维修许可证等。6.物业管理公司资质证明复印件：应证明物业管理公司的合法经营资格，包括但不限于营业执照、资质证书等。7.税务机关授权书复印件：应证明税务机关对房屋交易税费的征收和管理权。8.服务协议复印件（第三方中介、评估、维修服务、物业管理等）：应包括双方的权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等条款。9.第三方责任限额确认书复印件：应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。10.其他相关文件和资料：包括但不限于房屋租赁合同、出售合同、维修记录、费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照约定履行其职责，导致房屋代持协议无法正常进行。2.第三方提供的服务存在虚假、误导等行为。3.第三方未履行保密义务，泄露甲乙方信息。4.第三方未按照约定支付相关费用。5.第三方故意或者重大过失导致甲乙方损失。违约的责任认定标准：1.第三方未按照约定履行其职责，导致房屋代持协议无法正常进行的，甲乙方应协商解决。2.第三方提供的服务存在虚假、误导等行为的，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.第三方未履行保密义务，泄露甲乙方信息的，甲乙方有权要求第三方