天津二手房交易的合同（25篇）

天津二手房交易的合同（25篇）

天津二手房交易的合同（通用25篇）

天津二手房交易的合同篇1

出售人：（甲方）

代理人：（乙方）

买受人：（丙方）

双方根据《市优惠价房出售管理办法》的有关规定，

签订本合同。

1.甲方同意将坐落在市区

（县）街道（镇）路支弄

号室计建筑面积

平方米的房屋以优惠价出售给乙方。

2.上开房屋按住房综合造价的%年

每平方米建筑面积元计价，另计房屋地段、层次、

朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价元，共

计售价（大写）元。

3.乙方在合同签定时交纳定金元整。

4.乙方在合同签订后天内一次付清购房款，甲方给予

%优惠，乙方实付价款（大写）元。

5.乙方要求分期付款，必须征得臼方同意。首期付款占应付

款版计（大写）元。余额计（大写）元,

分年付清，月利率%o,余额款本息共

计（大写）,每月月底前交付（大写）元，最后

在年月底前全部付清。合同签订后天

内交付首期购房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收

取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用

费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，

多退少补。

7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代

理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、

县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接管，未付清的购房

款由接管单位补交。

8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订天内交

割房屋。

9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登

记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权

证。

10.甲乙双方在合同签订后天内预付住房售后维修费。

甲方按住房综合造价多层住宅____%（高层住宅_____%）,提取维

修费（大写）元，连同乙方按住房综合造价多层住

宅_______%（高层住宅_______%）预付维修费（大写）

元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。

11.房屋的'基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改

建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使

用。

12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的

各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织

交纳管理费用。

13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款,

未履行合同，定金不予返还；甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。

14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部

门或组织，房产交易所各执一份存证。

甲方（签章）：乙方（签章）：

丙方（签章）________________

年______月一日年月一日

年月0

天津二手房交易的合同篇2

孙—士购得一套商品房，产权证是其丈夫的名称。孙—士后通

过中介机构将该房屋转让给张先生。孙—士与张先生签订一份《购

房合同》，约定孙—士将该商品房转让给张先生，张先生先支付90%

的房款，双方办理产权

过户手续后，张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先

生向孙_士支付20000元的购房定金。购房合同签订后张先生依约

向孙一士支付房款及定金。事后，孙—士丈夫李—生以妻子转让房屋

并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙一士的原因

导致双方不能继续履行购房合同，要求孙一士根据合同的约定向其

返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约

束力

山东诚—律师事务所杨—民律师认为：根据法律规定，夫妻双

方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需

要对夫妻共同财产作重要处理决定，天妻双方应当平等协商，取

得共同意见。孙—士的丈夫李—生作为房屋共有人，其妻子未征得

其同意，也未有其明确授权的情况下转让房屋的，李一生有权主张

孙—士与张先生签订的《购房合同》无效，其依据主要有：1、《民

法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同

所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权;2、《最高人民法

院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法典〉若干问题的意见（试行）》

规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一

般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地

产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根

据《民法典》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以

返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一

方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自

承担相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的情况下,

孙一士应返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权

根据《民法典》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，

夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意,

一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他

共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手

续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应

注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求

共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有

效性和稳定性。

案例二

未办出房产证房子能转让吗

李—士购得一套商品房，但未办出房产证，后李—士通过中介

机构将该房屋转让给张先生，李—士与张先生签订了一份《购房合

同》，约定李一士将其购买的商品房转让给张先生，张先生先支付

90%的房款，在李—士取得该房屋所有权证书后双方办理产权过户

手续，张先生再支付房款余额。购房合同还约定为保证双方顺利

签订房屋转让合同，张先生向李—士支付1000元定金。购房合同

签订后张先生依约向李—士支付房款及定金。后房产证无法办出李

士要求解除合同。律师观点未办房产证不得转让

山东诚一律师事务所杨一民律师认为：根据《民法典》规定当

事人订立合同应遵守法律法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经

济秩序。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应

当办理批准、登记等手续才能生效的，应依照其规定。我国法律

规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。

《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵

押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记”，第三十七

条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。《城市私有房屋管

理条例》第六条规定："……房屋所有权转移或房屋现状变更时，

须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手

续”。在没有房产证的情况下李一士与张先生的房屋买卖合同违反

了国家法律规定应系无效合同。本案中双方都有过错，李—士应返

张先生还房款及定金。

天津二手房交易的合同篇3

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市

房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合

同，以资共同信守执行。

1、房屋地点

乙方同意购买甲方拥有的座落在市区

拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、

店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第

_________________号）

2、交易价格

（1）单价：人民币元/平方米，该房屋总面积为

_________平方米。

（2）总价：人民币元整（大写：—佰—拾—

万—仟—佰—拾—元整）本合同签定之日，乙方向甲方支

付人民币元整，作为购房定金。

3、付款时间与办法

（1）甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易

中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾一万一

仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方

应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付

给甲方。

（2）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交

易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾—万

一仟—佰—拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

4、房屋交易

甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全

部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

5、税费

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定

缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税

费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承

担。

6、违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，

甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房

定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约

之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

7、合同主体

⑴甲方是共人，委托代理人即

甲方代表人。

(2)乙方是,代表人是o

8、争议纠纷解决

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

9、其他约定

(1)本合同如需办理公证，经国家公证机关―公证处公证。

(2)本合同一式份，甲方产权人一份，甲方委托代理人一份,

乙方一份，市房地产交易中心一份、公证处各一份。

(3)本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双

方签章与本合同同具法律效力。

出卖方(甲方)购买方(乙方)

年月日年月

________日

天津二手房交易的合同篇4

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、

乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房

产买卖合同，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权

（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

（一）甲方依法签订的房地产权证号为O

（二）房地产座落在—市【区/镇】

【路】1弄】【新村】【支弄】号

室。（部位）房屋类型：;结构

（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内

的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。

（四）房屋平面图和房地产四至房屋（另附件）。

（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有X集体所有】；

国有土地使用权以【出让】【划拨】【］方式获得；

（六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（另附件）；

（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等

其他关系）见另附件。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系,

乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房

地产。

第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为

（币）元。（大写）:仟佰

拾万千百_______拾元整。

甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的天内，乙方

将上述房地产转让价款分次付与甲方，具体付款方式、期限

另立付款协议（另附件）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭

证C

第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。

（一）甲方取得国有土地使用权的使用年限从年

______月日起至年月日止，其中乙

方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使用年

限从年月日起至年月

日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方

将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转

移给乙方。

（二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，

【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】

【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出

让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】。

（三）

第四条甲、乙双方同意，甲方于年月0

前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日

起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双

方签订房屋交接书，甲方将房屋交付（转移占有）给乙方。

第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期

间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或

被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价

一倍】【价值元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的日内,

【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托］向房地产

交易中心申请办理转让过户手续。

除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权

利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受

理该房地产转让过户申请之日为准。

甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予

协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方

损失的，甲方负责赔偿。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占

有】之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规定

缴纳税、费。

在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理

费、水、电、燃气、通信费等其他费月，按本合同另附件约定支

付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，

按本合同另附件约定支付。

第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按

下列款内容处理。

一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款%的违

约金，合同继续履行。

二、甲方书面催告乙方之日起的日内，乙方仍未付款的,

甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的

日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以从乙方已

付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返

还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日

起的日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,

甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与

违约金的差额应由乙方据实赔偿。

第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方,

甲、乙双方同意按下列第一款内容公理。

一、每逾期一日，甲方应向乙方文付已收款___%的违约金，

合同继续履行。

二、乙方书面催告甲方之日起的日内，甲方仍未交付

房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自收到

通知之日起的日内甲方未提出异议，视作甲方无异议。甲

方除应在收到书面通知之日起的日内向乙方返还已收款和

利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已

收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损

失的，乙方实际经济损失超过甲方应又付的违约金时，实际经济

损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。

第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规

的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的

一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处

公证］［］之日起生效。

第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双

方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决

的,【提交仲裁委员会仲裁】【依法向人民法院起诉】。

第十四条本合同一式份，日、乙双方各持份，

、和【市】【区】【县】房地产交易

中心各持一份。

出卖人（甲方）：买受人（乙方）：

年—月—日

天津二手房交易的合同篇5

卖方（以下简称甲方）：

姓名：—（身份证号码）：

地址：联系电话：

共有人：姓名：_（身份证号码）:

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协

商就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：

第一条甲方自愿将其座落于区路号

______小区号楼______号，建筑面积平方米，结构

房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房

产一并转让。

第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币

元整大写：人民币_____万元整。本协议签订当日，乙方一次性

支付甲方元整，付款方式为银行转帐。

第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁

定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他

共有人同意。

第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事

实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的

风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他

人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲

方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本

协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。

第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方

或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过

户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。

第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂

费，按下列约定处理：

1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或______年

______月止）。

2、协议签定之日后（或年月起）由乙方负责。

第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费

用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。

第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，

无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。

第九条违约责任

如甲方违约：

甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款

总额的_____%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有

房产资料；

如乙方违约：

乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房

产和所有房产资料。

第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或

补充协议。补充条款或补充协议以及4契约的附件均为本契约不

可分割的部分。

第十一条甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈

阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉讼。

第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，

各持一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

日期：

天津二手房交易的合同篇6

甲方（卖方）:

乙方（买方）:

丙方（中介方）：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，在平等、自愿、

协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就甲、乙双方房屋买卖事项，

订立本合同。

一、甲方自愿将座落于沈阳市区街（路）巷号楼单元层号建筑

面积平方米、使用面积平方米的产权房屋出售给乙方，该房朝向、

竣工于年、水气。

二、建筑面积每平方米售价元，成交金额合计人民币元，人

民币（大写）

三、甲、乙双方商定，定金（人民币大写：）于合同签订之时

由乙方付给甲方。乙方于年月日前将购房款全部付给甲方。付款

方式：于年月日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。

四、中介服务费人民币大写，支付方为方。本合同签订之日，

由方将中介费一次性付给丙方。

五、本合同签订后，由方负责办理交易手续。

六、甲方保证上述房屋权属清楚，并结清房屋交接前采暖费、

煤气费、水费、电费等费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债

务，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任°因此给乙方造成的

经济损失，甲方负责赔偿。

七、甲方悔约，甲方应将定金退还给乙方，另付给乙方等同

于定金数额的违约金。乙方悔约，乙方不得向甲方索还定金。如

甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方天能按期向甲方付清购房款,

每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款％。的滞纳

金。

八、中介方违法中介或违约，甲方或乙方均可向房产行政管

理部门投诉。本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方经协

商、调解未达成一致的，任何一方均可向沈阳市仲裁

委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

九、上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按

规定各自承担。

十、本合同一式份，甲、乙、丙方各执一份。本合同未尽事

项，三方可另行议定。其补充协议书经三方签章后与本合同具有

同等效力。

十一、本合同经甲乙丙三方签章后生效。

十二、三方约定的其它事项：房屋转让之日起，如该房屋在

20—年12月31日前出现动迁，则甲方负责退还当年己收房租。

（即动迁之日至本年年底，该房如在20—年12月31日以后发生

动迁等事宜，造成损失由乙方负责。

甲方（签章）：

法定代表人：身份证号码：

地址：

联系电话：

邮政编码：

年月日

乙方（签章）：

法定代表人：身份证号码：

地址：

联系电话：

邮政编码：

年月日

丙方（签章）：

中介机构名称：

经纪人：经纪人证码：

地址：身份证号码：

联系电话：

邮政编码：

年月日

天津二手房交易的合同篇7

合同双方当事人：

出售方（甲方）：

现住址：

身份证号：

工作单位：

购买方（乙方）:

现住址：

身份证号：

工作单位：

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方

自愿下列房屋卖给乙方所有：

一.所售房屋的基本情况

该房屋为胜利油田限价商品房（毛胚房），位于—市—区锦苑

一区九十五号楼四单元四零一室，建筑面积八十八平方米（另带车

库三十平方米）。

二.价款与计价方式

该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。

甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方的购

房定金人民币（两千元整）并转为房款；甲乙双方在签订房屋买卖

合同之日交付乙方房屋钥匙时，乙方文付甲方部分房款人民币四

十七万元整，甲乙双方在胜利油田胜利房地产交易中心办理过户

交易手续时，过户费用共同平分支付。过户后乙方需支付甲方剩

余房款人民币三万元整。

三.交付房屋

甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以给予乙方房屋

有关的相关凭证。

四.特别约定

1•在甲方签订本合同之前必须还清房屋贷款及是否有房产抵

押，并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它相关费用。乙

方搬进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它费

用与甲方无关。

2.在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平分支付,

该房屋房产证办理所需费用由甲方承担。后续如需要相关证件,

甲方配合乙方办理。

3.甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协同乙方

办理房屋过户交易手续。

五.违约责任

1.甲乙双方签订合同后，若甲方放弃售房，则属甲方违约。

甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的房

屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付乙方，并

赔付乙方违约金三万元整。

2.甲乙双方签订合同后，若乙方放弃购房，则属乙方违约，

乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款,

乙方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔

付甲方，并赔付甲方违约金三万元整。

3.甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按约定时间办理

过户手续的，除执行第五条第一、二款外，还应每日向对方支付

违约金五十元。

4.该房屋自签订合同后，因油田政策及其他原因导致乙方不

能过户的，乙方可以转让，甲方配合过户。

5.本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决;协商

不成的，提交—市仲裁委员会仲裁或依法向—市人民法院起诉。

6,本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

7.本合同自甲乙双方签订之日起工效。合同未尽事宜，甲乙

双方可另行约定，基补充约定经双方签章与本本合同号同具法律

效力。

出售方（签章）：购买方（签章）：

年月日年月日

天津二手房交易的合同篇8

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要

是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份

的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行

交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购

房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于

赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，

使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在

实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）日内向卖

方（买方）支付违约金”的条款，以确俣合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，

因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有

赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如

果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”

中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用

的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同

时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，

原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和

买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪

公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比

例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。

买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的

用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规

操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，

最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房

主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承

担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提

醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，

就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进

一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加

条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

买卖流程编辑

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交

房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大

厦国土部门查房档案。

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监

管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交

房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这

几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合

同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中

介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司

办理相关事务。

五、资金监管及贷款申请：买方文付首期款到按揭银行资金

监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都

没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意

贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约

7~8个工作日左右。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原

贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及

注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

七、房屋过户：买方同担保公司云深圳市房地产产权登记中

心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订深

圳市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取

回执，需5个工作日。

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记

得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司

领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登

记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎

楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥

匙。

二手房按揭编辑

1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需

要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，

确定贷款方案。

2•查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借

款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可

贷款的金额和贷款年限。

3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于

交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合

同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按

照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行

房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资

料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行

签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费

等。

6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心

办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司

交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办

出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银

行。

8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司

将所贷金额发放给借款人C

天津二手房交易的合同篇9

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

居间方：____________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规

定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、

附属设施：

1、甲方所售房屋位于区新村

（弄）幢室，为结构；建筑面积平

方米；房屋所有权证号为“”，房屋土地证号为

甲方所售房屋设施为（含自行车库）

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

币）大写元整（含附属设施

费用）；乙方并于年—月—日向甲方支付定金人民币

_______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担

或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条

1.甲、乙双方约定于年—月—日之前签订正式的

合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式:

第五条房屋成交，中介服务费按以下第种方式收取，并

于签订正式买卖合同时支付。

L由乙方支付成交价的即人民币元，大写

_____________元整。

2.由甲方支付成交价的即人民币元，大写

元整。由乙方支付成交价的_%即人民币元,

大写元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在将该房户口迁出。甲乙双方在约定

甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用

（水、电、煤气、物业费等）结清。同时甲方承诺交房时房屋内的

设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由

甲方承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付

时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签

约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金

给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付

定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费°

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷,

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲

方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补

充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，

见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

甲方（签章）：乙方（签章）：居间方（盖章）：

身份证号：身份证号：代理人：

日期：日期：联系电话：

房屋买卖定金合同范本

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方

自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）

用途

2.该房屋的土地使用权取得方式“，”：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大

写）佰拾万仟佰拾元整。

乙方在年月日前分次付清，付款

方式：

三、甲方在年_____月日将上述房屋交付给

乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴

定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违

约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、赛及办理有关手续。未尽事

宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协

商不成的，双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管

部门一份。

八、双方约定的其它事项：

甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖

章）监证机关：

代理人（签名或盖章）代理人（签名

或盖章）______________________

签订日期：年—月—日

天津二手房交易的合同篇10

卖方（下称甲方）：

身份证件号码：

委托代理人：

身份证件号码：

买方（下称乙方）：

身份证件号码：

委托代理人：

身份证件号码：

乙方于—年月日向甲方购买坐落于

房屋一套，双方已签订《房屋买卖合同》（以

下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双

方协商，达成协议如下：

一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间

就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，

该房屋的产权即与乙方无关。

三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

1、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）元（不包含

交予中介定金）。

2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款

之日起计息，不计复利。

3、甲方还款事宜另行约定。

四、乙方应于本协议生效后的一个工作日内提交办理解除

按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全

部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资

料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推

还乙方所有款项。

五、办理解除合同产生的手续费由承担。

五、双方同意，自本协议生效后，双双方之间就买卖合同的

争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利

或与买卖合同相关的权利。

六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式一份，

甲方执一份，乙方执一份，—份留存政府相关部门，均具

同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：

乙方（签字或盖章）：

天津二手房交易的合同篇11

签约须知：

一、本合同适用于二手房屋买卖。

二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。

三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签章确认。

四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

五、请仔细阅读合同条款，以免引发纠纷。

甲方（卖方）：

乙方（买方）:

甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上，经友好协商，

就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已对甲方房屋具

体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。该房屋具体情况如下：

1、房屋坐落于郑州市区路：小区号楼单元层号，房屋建筑面

积平方米。

2、房屋的所有权证号为字第号；该房屋占用范围内的土地使

用权随该房屋一并转让。同时，在法律、法规、政策允许办理土

地使用权证的条件下，甲方应积极配合乙方办理相应的权证手续。

第二条房屋价格及相关费用：

1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋单价人民币元

/平方米，协商后双方确定所售房屋总价款为；人民币（大

写）佰拾万仟佰

拾元整（小写¥元）。此价格下,

包含该房屋的相关配套设施：

2、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规

定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易

税费由方承担，其他税费根据具体情况进行协商确定。

第三条房款支付方式与时间：

1、甲乙双方协商一致，甲方同意乙方的按揭货款方式付款。

2、甲乙双方协商一致，根据郑州市的相关政策规定，乙方向

甲方所支付的房款在乙方取得房产证之前，由郑州市房产监管部

门进行暂时保管，双方并按规定签订相应的资金监管协议。

3、自双方签订郑州市房产监管协议后天内，乙方将

首付款人民币佰―拾一万—仟—佰—拾一元

整（小写）元存入郑州市房产监管部门所指定的账

户。剩余房款人民币（大写）元整

（小写¥元）由乙方在60日内申请银行办理按揭，贷款

银行将剩余房款直接转入监管账户，待乙方领取房产证后，甲方

收取全部房款。（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应

在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监管账户）。

特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州市房管局监管

帐户，视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。

4、乙方在向监管账户支付首付款后，甲方应积极配合乙方提

供按揭贷款及办理过户所需的相关资料。

5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的，则按下列约定承

担违约责任：

⑴乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按实际欠款金额的万

分之二支付违约金。

(2)乙方逾期支付房款超过60天，甲方有权解除本合同，但应

书面通知乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款

退还乙方，并支付给甲方违约金人民币o如甲方

不愿解除合同，则有权要求乙方继续履行相应的义务，同时支付

违约金人民币O

第四条房屋交付问题

1、甲方的相关义务：

(1)甲方应于全部房款存入资金监管账户后日内将

房屋正式交付乙方，除本合同另有约定外，甲方应在交付房屋前

将室内腾空并打扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、通讯、

排水等设施完好、畅通可正常使用。

⑵双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门

办理相应的物业交割手续，在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、

电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修基金、电

话费等相关费用，并协助办理相应的变更手续。

(3)甲方应提供真实、合法、有效的身份信息、户口信息、婚

姻信息、本单位证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。

⑷本合同中房屋的出卖行为，甲方保证已取得其他共有人的

同意，承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。

⑸甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权，承诺不存在抵

押、担保、杳封、拍卖等一切影响乙方实际取得该房屋完全所有

权的情况发生。

(6)甲方保证本合同中的房屋已经过单位的同意，允许买卖。

同时保证单位已放弃了在同等条件下的优先购买权。

⑺本合同中的房屋现处于出租状态，甲方保证已将出卖房屋

的事实明确告知承租人，并在承租人已明确做出放弃优先购买权

的条件下进行处分。

(8)甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户，不影响乙方以

后的户口迁入。同时，在以后乙方迁入户口时，如需要甲方或者

其所在单位的配合，甲方应予以积极协助办理。

(9)甲方负责办理该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜，如出

现任何相关问题，由甲方负责承担。

⑩乙方取得房屋所有权后，如遇到相关部门拆迁、征用等情

况发生，甲方应积极协助乙方取得本单位职工同等待遇。

2、甲方未按约定履行相应义务的，则按下列约定承担违约责

任：

(1)甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房款的万分之二

支付违约金。

⑵甲方逾期交付房屋超过60天的，乙方有权解除本合同。甲

方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方，并支付违约

金人民币o如乙方不愿解除合同，则有权要求甲方

继续履行交房义务，并按约定支付违约金人民币o

⑶甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，应按

不符部分的实际价值承担赔偿责任。

⑷因甲方提供虚假信息、虚假承诺导致合同无效或者无法继

续履行的，应按约定支付违约金人民币

(5)甲乙双方约定在签订资金监管协议后，甲方应协助乙方办

理银行按揭贷款、房产过户及公共维修基金过户，经乙方书面通

知甲方日内办理，逾期不协助办理的，乙方有权解除合同，

并要求支付违约金人民币

第五条房屋登记管理

双方约定于本合同生效后日内共同到郑州市房屋管理部门

签订资金监管协议，同时办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取

《房屋所有权证》后日内，按有关规定向土地管理部门申请办理

该房屋土地使用权变更手续。

第六条协议的变更、终止

1、本合同生效后，未经双方协商一致达成书面协议，任何一

方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署

补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止

本合同：

⑴发生不可抗力事由，一方在超过天期限后仍无法

履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、

行政法规及本协议约定的其他情形。

⑵发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终

止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。

⑶凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，

另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。

第七条不可抗力

1、本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然

灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行

为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何

一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。

2、若不可抗力事件导致任何一方不能履行相关义务，该义务

应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期

顺延。

3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的日内书

面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,

4、发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的

解决方法，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。

第八条争议的解决

1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通

过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方

通过诉讼的方式解决。

2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民

共和国现行法律、行政法规之规定。

第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。

补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同主体

1、甲方是、共人O

2、乙方是,代表人是o

第十一条本合同及补充条款经双方签字后生效。

第十二条本合同一式五份。双方各执两份，房屋权属登记机

关一份。

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

身份证号码：地址：

地址：电话

20—年7月15日20__年7月15日

天津二手房交易的合同篇12

甲方（卖方）：________________________________

乙方（买方）：________________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条

款：

1、甲方自愿将坐落在市区路

小区号楼单元室（建筑面积平方

米，储藏室平方米，产权证号）房

地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时

出卖给乙方。

2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写

元；即人民币小写元。

3、乙方在签订本合同时，支付定金,即小写

4、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付

款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交

付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）

5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已

交纳土地出让金）。

6、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

7、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过

户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房

款余额。

8、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、

抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、

物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

9、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支

付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每

逾期一日，应向对方支付元罚金，逾期30日视为毁约;

如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户

或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

10、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁

及不适移动的物件。

11、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日

生效。

12附加条款：

甲方（卖方）：身份证号：

住址：电话：

年—月—日

乙方（买方）：身份证号：

住址：电话：

年一月—日

天津二手房交易的合同篇13

一、二手房交易流程

1、二手房交易流程

第一步：委托［非必经］

寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己

的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客

户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之

后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼

《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

第二步：核实产权情况

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公

司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物

业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵

押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家

应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的

依据证明。

第三步：签约

经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合

约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/

定金业主，或者由中介公司代为预收