2024私人委托房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）1.2房屋所有权证号：__________________1.3房屋产权性质：__________________1.4房屋建筑结构及面积：__________________第二条买卖价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，乙方应按照甲方指定的方式和期限分____期支付给甲方。具体支付方式和期限如下：（1）首期房款人民币________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）第二期房款人民币________元，乙方应于______年______月______日前支付；（3）余款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付之日起____个工作日内支付。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品按本合同约定进行交付。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证原件及所有相关钥匙、证件等交付给乙方。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2在本合同执行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订本合同前，甲乙双方应确保各自具有房屋买卖的资格，如具备完全民事行为能力、房屋所有权等。如一方主体资格不符合法律规定，应立即终止合同签订进程，并互相承担产生的一切法律责任。解决办法：双方应自行核实对方的主体资格，必要时可请教专业律师。2.房屋实际情况与合同约定不符：如甲方在交付房屋时，房屋实际情况与本合同约定的条件不符，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。解决办法：乙方应在接收房屋时仔细检查房屋实际情况，如有不符，应在____个工作日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后____个工作日内予以整改。3.房屋过户风险：在办理房屋过户手续过程中，如因甲乙双方提供的资料不齐全、不真实等原因导致过户失败，双方应承担相应责任。解决办法：双方应保证提供的过户资料真实、完整、有效。如有疑问，可请教专业律师或前往不动产登记部门进行咨询。4.房屋交易税费：本合同所涉及的房屋交易税费，按照国家和地方相关政策规定承担。如政策发生变化，双方应按照新政策执行。解决办法：双方应关注政策动态，如有需要，可请教专业律师或前往相关部门进行咨询。5.定金及房款支付：乙方应按照本合同约定时间支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金和房款。如有困难，可与甲方协商延期支付。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人，具有通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。7.交易日：指双方达成交易意向并签订房屋买卖合同的时间。8.有效期：指本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋中介机构作为中介方参与时的房屋买卖。补充条款：2.房屋过户费用：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。4.房屋保险：建议乙方在接收房屋后，向保险公司投保房屋保险，以保障房屋及附属设施的安全。5.房屋租赁：如房屋在过户手续办理完毕前需出租，甲方应与乙方协商确定租金及租期，并签