物业消防设施设备操作管理指导文件

物业消防设施设备操作管理指导文件

1.目的

通过对设施设备的管理加强小区的消防安全

2.范围

服务中心管理处管辖区域

3.职责

3.1.秩序维护员日常巡查及登记。

3.2.秩序维护领班组织安排定期抽检、试验记录。

4.工作程序

4.1.消防设施、设备包括内容

消防联动报警主机

防火卷帘

消防正压送风阀

消防排烟阀

消防手动报警

消防报警电话

消防疏散广播

消防疏散指示灯

消防应急灯

防火门

感报警探头

温感报警探头

消防栓、喷淋

灭火器

声光报警

4.2.管理制度

4.2.1.管理处的消防设施设备由秩序维护部管理，并建立消防设备代管台

帐。（工程部管理一部分）

4.2.2.各种设施设备上，应有代表公司或管理处的标识。应有专人建立《消

防设备标识登记》并列入消防检查内容的一项。

4.2.3.区内的烟感器每年应由消防管理部门组织检测1〜2次。

4.2.4.自动灭火喷淋管道污水，每年由维护员部和工程部组织排放检查一

次。

4.2.5.每月秩序维护员部组织对楼内的消火栓进行检查是否漏水、生锈。

4.2.6.管理处的内的消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运

行侧试检查一次。

4.2.7.防总控制联动系统每半年由秩序维护部和工程部及相关部门联合启

动运行测试检查一次。

4.2.8.管理处的各种电器设备，每年联合进行一次检查。

4.2.9.备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。

4.2.10.各部位的轻便手提式灭火器，每年由相关部门监督更换一次，其

他器材损坏的须及时更换的要及时更换。

4.2.11.楼内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐

场所，楼层间、机房、变电房、油库、厨房、办公室等部位视不同情

况配备轻便手提式灭火器材，由管辖舒门负责维护保管及外表的清洁

卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置

时，要经管理处消防管理部门同意，有意损坏消防器材的要罚款，情

节严重的要追究责任。

4.2.12.秩序维护部负责登记编号。

4.2.13.秩序维护员每天巡逻检查各项消防设施设备是否完好丢失。

4.2.14.每年一次协助工程、维保人员进行相关设备的全面检查及维修更

换。

4.3.各系统的安全操作方法如下：

4.3.1.烟感系统：当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知秩序维护人

员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即安灭

火作战方案处理，若为误报，请秩序维护人员将区域报警进行复位，

后将值班室内的集中报警器复位。

4.3.2.防火卷帘门系统：当群楼发生火警时，根据失火防卫及火势大小，

可采取隔离法，及降落相应的防火卷帘门，值班员可根据现场报告情

况遥控降落，就近人员也可击碎报警按钮降落，若以上两种情况都不

能降落时（观察卷帘门降落信号灯），可速派消防维修人员到当地打

开钥匙开关强迫降落。

4.3.3.排烟系统：发生火灾时，值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。

若失控时，通知人员就地打开该层的排烟法，这时排烟风机自动启动,

启动信号灯亮。若风机不能自动启动，速转动手动位置启动，仍不能

启动时速派人到风机房内强行启动。

4.3.4.加压送风系统：根据火灾的不同方位，迅速打开相应的加压风机，

启动信号灯亮，若失控时可派人到风机房进行手动操作。

4.3.5.消防栓系统：该系统是救火主要设备之一，当进行该系统操作时，

时刻监视该系统的消防栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信

号，消防中心得到该消防栓的报警按钮后，这时候相应的消防栓泵自

动启动，启泵信号灯亮。若不能自动启泵时，应立即转入手动位置启

动，仍不能启动时，速与水泵房人员联系，或派人到泵房强行启动。

4.3.6.花洒系统：当某层发生火灾时失火部位的花洒喷淋头爆破喷水，该

层的水流指示器动作，监控中心得