金融期货融资计划书范文(25篇)

金融期货融资计划书范文（实用25篇）

金融期货融资计划书范文第1篇

20xx年寒假学生社会实践活动安排

一、活动内容

通过调查研究，拟定一份投资计划书或投资项目可行性分

析报告

二、目的要求

1、培养学生的创业意识，提高投资理财能力。

2、投资目的性要清楚，要有利润。

3、计划要有可操作性和可行性，要充分考虑资金、技术、

场地、销售等可预见的因素不可预见的因素。

三、活动要求

下学期上学时，各班认真总结，学校将对这次活动进行评比。

投资项目计划书（范文）

一、项目名称：承包东方红职业中学校服加工厂

二、投资环境：

（一）外部资源环境

1、国家对职业学校办厂有许多政策优惠，如：工商、税务、

技术质量监督等。

2、有东方红市教育局的政策支持，全市250000中小学生

的校服，可指定由本厂定做。

3、每年有30000多名高中新生，每人必需一套军训服装。

4、全市有240万人口，有近530家较大的企业需要厂服，

但全市仅仅只有匹家较大服装厂。

（二）内部资源环境

1、学校高速平缝机500台，有锁孔机等各种异型机80多

台，可以在工厂机器忙时临时性借用。（平时学校自己用）

2、学校有近800名服装专业学生，可提供低价的劳动服务。

3、校方可以提供20间厂房（平房）。

4、校方可提供水电方便。

5、校方可提供建厂用地，并50年不收租金（50年后厂房

归学校所有）。

6、每年学校毕业生可优先录用。

7、现有4位优秀的业务员（已在原学校服装厂做了6年的

'业务员）

三、投资规模：

（一）第一期工程及准备

1、高速平缝矶180台，约40万元。

2、各种辅助矶器18万元。

3、房屋维修、装修14万元。

4、长期雇用工100人，技术员5人，管理员5人、业务员

5人。

5、流动资金200,000元。

（二）第二期工程

1、投资修建厂房（楼房），10间二层，预计投入资金140万。

所有设备转入新厂房。

2、添加设备投入约25万元。

四、投资利润分析

1、目前每套校服的销售价格是85〜95元，材料成本50元

左右，工资成本10元左右，其它成本（包括公关、业务提成）25

元，每套报装的平均净利润为15元以上。

2、平均每月生产30000套，净利润为400,000〜450,000

元。（不包括学生的无偿服务或有偿服务）

3、要承担部分学生实习任务，学生有部分浪费和报费成本。

4、每月上交学校管理费每年约5,000元左右，

5、每月水电费开支50,000元。

6、每月支付工人工资180,000元。

7、每月要负过设备维修费用20,000o

综合：每月纯收入水约10〜15万元。

五、投资风险

（一）政策风险：

1、可能一年或二年后，上级文件规定，农村中小学不准统

一制做校服。

2、现有的学校资源，也要开发，市教育局只是提供了政策

导向，但是各校实际操作过程中，也可能有不服从上级指示的

情况，厂方也要积极去自己开发市场。

（二）市场风险：

1、从目前的情况来看，光有教育市场还远远不够，要开发

其它市场，寻找订单。

2、招收的长期工和技术员管理员的工资、校方的管理费用

等，都与厂方的经营状况休戚相关。

3、销售过程中会有赊帐，需要有充足的流动资金

六、投资前景

1、可充分利用学校的政策优势及人才优势（学校有服装设

计方面的老师6人，都是服装专业本科毕业生），完全有可能在

二到三年内将厂做大做强。

2、可开发深圳市场，加工厂服、二作服。

3、可挂靠大型服装厂。

金融期货融资计划书范文第2篇

名称：XX公司

成立时间、地址、团队情况、财务状态（略）

项目融资计划书的误区

项目初期往往是模糊不清的，通过慎密的创业投资策划和

专业商业计划书的撰写，可以使一个完整可行商业计划跃然纸

上，在撰写商业计划书时容易引起以下三个误区。

误区一：许多创业者在融资的过程中，往往忽略商业计划书

所起的重要作用。而把大量精力和时间放在找关系寻资金上。

即使碰到了感兴趣的风险投资人，也往往因准备不足而错失良

机。

误区二：商业计划书简单化与过度追求包装。有些人把商业

计划书视同与一般的工作计划和项目是议书，重视不够。而有

的人则过分追求商业计划书的包装，使之水分太多，经不起

VC/PE的考察。

误区三：商业计划书是写给VC/PE的。很多人认为商业计划

书写的好就能拿到风险投资。殊不知商业计划书并不只是写给

投资商的，也是写给自己的。

项目融资计划书的主要编制内容

资金规划：资金即指初次创业的钱从那里来，应包括个人与

他人出资金额比例、项目投资一等，这会影响整个事业的股份

与红利分配。另外，整个创业计划的资金总额的分配比例，也

应该记录清楚，如果你是希望以创业计划书来申请贷款，应同

时说明贷款的具体用途。

阶段目标：阶段目标是指创业后的短期目标、中期目标与长

期目标，主要是让创业者明了自己事业发展的可能性与各个阶

段的目标；

财务预估：详述预估的收入与预估的支出，甚至应该说明事

业成立后前三年或前五年内，每一年预估的营业收入与支出费

用的明细表，这些预估数字的主要目的，是让创业者清晰计算

利润，并明了何时能达到收支平衡；

行销策略:行销策略包括，了解服务市场或产品市场在哪里

销售方式及竞争条件在哪里主要目的是找出目标市场的定位；

可能风险评估：这一项目指的是在创业过程中，创业者可能

遭受的挫折，例如：景气变动、竞争对手太强、客源流失…等等,

这些风险对创业者而言，甚至会导致创业失败，因此，可能风

险评估是创业计划书中不可缺少的一项。

其他：包括创业的动机、股东名册、预定员工人数、企业组

织、管理制度以及未来展望…等等，这些都是商业计划书必须

明确撰写的内容。

项目融资计划书可以帮助很多创业者记录实现许多创业的

构想、内容，能帮助创业者规划合理成功的蓝图。而整个商业

计划书如果详实清楚，对创业者或参与创业的伙伴而言，也许

能更达成共识、集中力量，能帮助创业者进一步走向成功。

合同编号：—

交易号：—

执行代码：—

签约地址：中国深圳

甲方（投资方）：香港鑫海投资发展公司

乙方（项目方）：四川黄成电动车制造有限公司

为发展教育、环保、医疗、交通能源、水库港口高新技术

等配套工程建设项目，甲方诚意为乙方项目安排融资款项，乙

方诚意为甲方认可的银行开具保函即b/g担保票据，作为项目

融资抵押品。甲、乙双方同意在中国成都市内共同注册成立中

外合资企业，由甲方引进项目建设资金作为项目投资资金。为

此，双方协商达成如下合同条款。

一、甲方保证有能力安排世界首50名银行以美元为币种的

款项，并保证此资金来源是良好的、清洁的、合法的、与犯罪

无关的资金。

二、乙方同意委托甲方作为乙方的全权代表（详见附件三）

安排款项。融资得到的资金保证用于开发中华黄氏高能电动车

制造项目使用（详见项目清单）的建设，不准用于—及犯罪行为

有关的交易。

三、担保品条件：

2、资金总额：壹拾亿美元。

3、期限：一年零一天（366天），该b/g到期自动失效。

4、保函面额：每张面额贰仟万美元。

5、保函受益人：甲方是该保函的受益人，到期由甲方平仓

还本（见附件二）。

6、过款率：银行保函（b/g）面额的（100%）。

7、年息;零（不付息）。

8、操作费：百分之二（2%）按每批过款额之后由项目企业方

返回甲方。

9、开证银行：中国交通银行成都分行（需中国五大银行省

一级分行以上）。

10、操作银行：中国银行（香港）分行。

11、保函性质：可转让，可分割，不可撤销的，到期无条

件保兑的，经开证行总行确认的，可通过swift查询和传送的。

12、交易方式（见附件四）：银行对银行分批多证运作

（banktobank通过swift进行）。

四、操作程序：

1、甲、乙双方在中国深圳签订本合同书。甲方提供操作银

行坐标，乙方提供开证银行坐标及授信额度函（见附件一）操作

程序（见附件五）所列文件。

2、本合同签定后的16个银行工作日内，乙方通过开证银

行开出上述内容的银行保函（b/g）的《有能力开证通知函》（见

附件二）或正本b/g的副本，以swift方式传迅约甲方操作银行

查询并同时将副本复印件fa_给甲方备查。

3、甲方操作银行收到《有能力开证通知函》或b/g正本的

副本，甲方经银行对通过swift查询无误后（见附件六），向开

证银行swift方式发出《银行付款承诺函》。

4、乙方开证限行收到《银行付款承诺函》经查询无误后即

分批开出保函，每批保函数额不少于伍亿美元为一证。同时将

分批保函（b/g）正本的第一复印件以swift至甲方接证银行和

fa_给甲方备查。

5、甲方操作银行收到分批b/g正本的副本经查询无误后依

照协议过款率分一批过款，a、第七个钗行工作日支付b/g面额

的15%；b、第二十一个银行工作日支付b/g面额的30%；c、第六

十个银行工作日支付b/g面额的55%o甲方分批应付的金额以

swift至乙方指定的银行帐户。

6、每批保函总面额的资金到位后的七个工作日内，开证银

行将分批保函正本用银行专迅通道送达中国银行（香港分行）甲

方指定帐户，直到延续到合同所签订的融资总额度为止。

商业计划书是从企业内部的人员、制度、管理，以及企业

的产品、市场、营销等各个方面对即将展开的商业项目进行可

行性分析。它是对企业或者拟建立企业进行宣传和包装的文件,

是向银行、客户、供应商以及风险投资商宣传企业及其经营方

式与未来经营计划；同时，又为企业未来的经营管理提供必要

的分析基础和衡量标准。

商业计划书通常包括的内容：项目摘要、公司概述、现有

产品和技术介绍、公司市场与竞争分析、公司市场营销与销售

管理、公司资金管理、项目风险、财务分析等。

金融期货融资计划书范文第3篇

首先要选择风险投资公司，这是融资过程中甚为重要的一

环。如果对投资者不进行调研和选择，就容易造成无谓的四处

推销，从而拖延融资过程。

在选择投资者时，通常应考虑到地域、行业重点、发展阶

段以及所需资金量等因素。其它一些因素也同等重要，例如投

资者在融资中是否为主投方，已投资过的企业是否会与你的公

司进行互补或竞争。

其次是向投资方递交商业计划书。如果投资者对计划书感

兴趣，他就会与融资方联系，进行合作洽谈。投资者要对企业

的经营前景、管理团队、所处行业、财务预测等各方面进行深

入细致的分析。双方会对合作细节作充分的洽谈，有时需要融

资方根据资金方的要求对融资方案或企业条件作修改或调整。

金融期货融资计划书范文第4篇

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺，收入以最保守的估计

是100万。

2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在

120万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租，

一年可获利50万。

4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会

翻一翻，达到40万。园区综合年利润共计310万，预计2年收

回成本，如果养老房20年一次性买断的话，以最低价每栋15

万计算，50栋是750万，我们将提前收回成本并且盈利。

金融期货融资计划书范文第5篇

字号：大中小

期货投资合作协议

甲方；（投资人）乙方：（操盘人）

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

传真：传真：

丙方：（期货经纪公司）

地址：

电话：

邮编：

本合同的各方经平等、友好协商，就甲、乙两方联合在丙

方处开设期货交易帐户并进行期货投资合作，以及甲、乙两方

共同委托丙方对合作进行监督、见证等相关事宜达成本合同。

第一条原始出资

甲、乙两方共同出资在丙方处开设期货交易帐户，交易帐

户的名称为：※※※（即甲方名称，以下简称“该帐户”），

该帐户的帐号为：。甲、乙两方的原始出资总金额为人民币万

元整，其中：甲方出资万元整，乙方出资万元整。

第二条合作的期限

甲、乙两方基于该帐户进行期货投资合作，双方合作的有

效期自年月日起，至年月日止。

第三条交易双限

除本合同及其附件中约定的特殊情况出现外，甲方同意乙

方为日常交易的唯一交易指令下达人。甲、乙两方均同意，除

本合同约定的情形外，在合作的有效期内，乙方的交易指令下

达权不可撤消或变更。

第四条出入金

鉴于该帐户中的资金涉及到本合同中甲、乙两方的原始出

资或权益，甲、乙两方共同授权丙方对该帐户的出入金进行监

督并执行本合同中的相关约定。在合作的有效期内，除本合同

约定的情形外，任一方均不能提前申请出金。

第五条风险控制

甲、乙两方约定：在合作的有效期内，该帐户所产生的资

金亏损（如有）全部由乙方承担。为控制该帐户的交易风险，

甲、乙两方共同制定了《帐户交易风险控制协议》作为本合同

的有效补充（以下简称“《风险协议》"，详见本合同附件

一）。甲、乙双方必须严格遵守《风险协议》中的全部约定。

如该帐户发生亏损，且帐户权益不足元，则乙方必须立即

对全部持仓进行平仓，并在三个交易日内追加出资，直至帐户

资金达到万元。在资金追加完成前，乙方无权继续进行交易。

如该帐户发生亏损，且帐户权益不足元，则乙方必须立即

对全部持仓进行平仓，并在三个交易日内将帐户资金至少追加

至元。

第六条通知事项

本合同首页中所记录的通讯地址、电话、传真等信息是本

合同各方约定的唯一有效通讯方式。

甲、乙两方均有权要求丙方提供该帐户的结算数据，丙方

有义务使该帐户的结算数据客观、准确。

在合作的有效期内，甲、乙两方另行达成的任何约定，如

涉及丙方权利或责任，必须及时以书面方式通知丙方并获得丙

方认可。

第七条帐户盈利分配

如该帐户发生盈利，则盈利的部分按以下约定进行分配：

甲方占%,乙方占%o如该帐户未发生盈利，乙方无需向甲方

承担责任。

第八条帐户清算

本合同各方共同确定年月日为帐户的最后清算日。在最

后清算日之前的最后一个交易日，乙方必须对该帐户的全部持

仓进行平仓。

该帐户的盈利或亏损的确定以最后清算日（如遇节假日则

顺延为其后的第一个交易日）丙方出具的交易结算单为准。如

交易结算单的“客户权益”项金额大于该帐户原始出资和乙方

追加出资（如有）的总额，则超过的部分为盈利；如“客户权

益”项金额小于帐户原始出资和乙方追加出资的‘总额，则减少

的部分为亏损。

在最后清算日当日或其后的十个交易日内，甲、乙两方应

同时（如本人不能前来可书面授权代理人替代办理）到达丙方

交易场地办理清算、出金事宜。

如在最后清算日后的十个交易日内，甲、乙两方或其授权

人不能同时到场办理出金手续，则丙方可根据本合同的相关约

定，为已到场的一方进行清算并办理出金手续。如清算的方法

和结果均符合本合同的约定，未到的一方不会因此而向丙方或

另一方提出任何异议。

第八条合作的终止

在合作的有效期内，如发生下述情形，合作自动终止，各

方提前开始帐户清算：

1）发生不可抗力，且造成本合同无法执行；

2）该帐户的帐户权益小于整，且乙方未能在三个工作日内

补足资金；

3）该帐户的帐户权益小于元，且乙方未能在三个工作日内

将帐户资金至少追加至元整；

4）甲方或乙方未能遵守《风险协议》中的约定；

5）该帐户的盈利达到或超过万元整；

6）本合同的甲、乙两方另行达成协议，共同要求提前终止

合作。

第九条合同的变更

对本合同及其附件的任何变更，均需本合同的三方另行达

成协议。

第十条合同的附件

《帐户交易风险控制协议》是本合同的附件一，是本合同

不可分割的组成部分，与本合同具有相同的约束力。

第十一条合同的生效与执行

本合同及其附件的全部条款均应符合国家法律、法规的规

定，但如个别条款因违反法律规定而不可执行并不应影响其它

条款的有效性。

如本合同的甲、乙两方对合同发生争执或其中一方发生违

约，应首先协商解决，协商不成，可向丙方所在地的人民法院

起诉。

本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方全部

签字或盖章之日起生效。甲方：乙方：

甲方签字：乙方签字：

签字日期：签字日期：

丙方：

丙方盖章：

签字日期：

金融期货融资计划书范文第6篇

一、项目摘要：

农业项目融资计划书

二、项目简介：

本项目是农业旅游观光项目，农业是一个国家、一个民族

的根本，国家也深知这一点所以大力发展农业项目。本项目坐

落在北京的后花园怀柔，全国重点城镇一怀柔区北房镇，项目

占地100亩，地理位置极为优越，紧邻101国道，怀柔十八景

近在咫尺，走京承高速北京到怀柔只要20分钟，936,916,980

等数条公车通达，潮白河环绕周围，与自然共从。本项目是政府

大力扶持项目，顺应国家政策，享受政府政策补贴，地理位置

优越，周围气候大好，前景广阔，投资小，回报快，收益稳定,

项目需要资金550万，当年就收回本钱并且达到盈利。

三、项目分析：

1、项目的基本情况：项目计划建设120栋观光大棚，一个

生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，

又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、

住宿、度假，休闲，养老于一体的综合性园区。

2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广

阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴

归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后,

偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽

静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神

怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合

自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动

消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新农村建

设农业新模式，特制定本规划。形式发展和实践证明，以农业

为主体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄

化的到来，城市

工薪阶层的老人，很难找到一个空气清新，即便宜又能栽

花种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件。

4、建造过程和保证：政府大力发展扶持，只有支持，不会

有任何的阻挠，我公司本身就是建筑公司，可以节约高效的完

成建设，在建设的同时销售队伍就能收回部分资金。

四、财务和建设计划：

1、项目需用奏金550万，自有资金50万。

2、先期资金主攻建观光大棚，需要资金300万，建设完毕

后政府给补贴240万，在我们建设的同时，大棚的水、电、路、

由政府负责统一安装，然后还会为我们铺设滴灌，架设电动卷

帘机，这几项将又为我们节省资金近200万。

3、在完善、销售大棚的同时，建造生态餐厅，计划投资

100万。

4、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

五、市场分析：

1、项目周边的大棚一次性租给当地农民20年使用，是10

万一栋，而且供不应求，如果一次性租给北京市里的老人要

15-20万。（住：每个大棚400平米，带生活用房80平米。）

2、如果是我们自己经营，政府给提供项目，政府每年都还

要给我们补贴，并且承诺保证我们每个大棚每年纯利润1万元,

利润还要翻翻。

六、融资方式：融资、借贷、合作。

七、项目建设财务计划：

1、观光大棚主体建设300万。

2、生态餐厅建设100万。

3、园区的管理完善和大棚冬季保温50万。

4、餐厅设备、材料、人工、运营50万。

5、垂钓池和园区绿化50万。

八、项目运营计划：

1、大棚的种植有政府的补贴和承诺，收入以最保守的估计

是100万。

2、生态餐厅以每月10万的保守估计，一年的纯收入在

120万。

3、50个休闲度假房，以每年每个一万元的最低价出租，

一年可获利50万。

4、园区以往每年观光采摘可获利20万，园区建好后将会

翻一翻，达到40万。园区综合年利润共计310万，预计2年收

回成本，如果养老房20年一次性买断的话，以最低价每栋15

万计算，50栋是750万，我们将提前收回成本并且盈利。

九、可行性分析

1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发

形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不

仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把农业种植、养殖、旅游、

观光、采摘、餐饮、住宿、度假，休闲，养老、新农村建设有

机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减

少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

2、计划书信息：无

3、项目进度:无

4、发布的其他项目其他项目.

5、与本项目接近的项目.

名称：农业技术专利转让商业计划书：无.

名称：奶牛、肉牛集约化养殖及精深加工寻求投资

商业计划书：无.

名称：马铃薯淀粉精深加工生产线

商业计划书：无.

名称：玉米面寻找各地经销商

商业计划书：无

融资方案

1、公司状况分析：资本是企业的血脉，是企业经济活动的

推动力。目前该ABC公司所需要的总金额为4400万元，其中进

口设备需要1400万元（按1美元约为7元），国内配套资金需要

3200万元，且公司自由资金为1000万元，还需2400万元来投

产。鉴于目前国内外的经济形势特制定两套融资方案。如下：

方案一：银行贷款是企业最便捷的资金来源，银行根据企

业的信用状况相应给予恰当的贷款，是中小企业长期资本的主

要来源。ABC公司为一家中型民营高科技公司制企业，其高新

技术产品或专利项目具有广阔的市场前景，发展前途；加之公司

具有良好的信誉，过硬的产品，先进的管理经验，

一方面凭借其信用另一方面凭借其先进的技术进行贷款。

将信用保证书及信用度调查表以及公司近几年来的营业状况写

成书面材料，提交贷款申请，贷款额为1600万，贷款利率为

5%o此外，金融租赁是一种集信贷、贸易、租赁于一体，以租

赁物件的所有权与使用权相分离为特征的新型融资方式。融资

的公司可以将设备委托金融租赁公司出资购得，然后再以租赁

的形式将设备进行交付使用，

ABC公司与金融租赁公司签订为期6的租赁合同，租金为

每年150万，届时公司就加大力度利用租赁来的设备大批生产

其高技术的产品，尽快推出市场，以获得最大的经济效益，预

计全面引进该设备后每年可盈利450万，当公司在合同期内吧

租金还清后，最终将拥有该设备的所有权，如此以来既赢得了

利润又有了设备，两全其美。

方案二：融资的公司具有领先的技术、过硬的产品、良好

的信誉、先进的管理，广阔的市场发展前景，加之产品专利技

术的取得，该公司可以办理申请项目开发贷款，贷款额为900；

此外依据《一担保法》的有关规定，依法可以转让的商标专用权、

专利权、著作权中的财产权等无形资产都可以作为质押物。ABC

公司新项目的产品研发已经取得专利授权，可以把其项目的研

发产品的专利权作为质押物，申请无形资产担保贷款，贷款额

为专利权的行为只是一种暂时性的，在转让授权书时该公司仍

然可以使用该项技术，只是所有权的转让而非使用权，银行也

可以将该项技术的使用权进行出租但不能进行买卖，且出租使

用权的进而该公司拥有30%的租金占有率。

项目包装融资是指对要融资的项目，根据市场运行规律，

经过周密的构思和策划进行包装和运作的一种融资模式，它要

求项目包装的创意性、独特性、包装性、科学性和可行性。项

目离不开包装，要想取得良好的经济和社会效益，必须做好项

目的包装。

金融期货融资计划书范文第7篇

一,资金需求说明（用量/期限）

二,资金使用计划及进度

三.投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优

先股、任股权/对应价格等）

四.资本结构

五.回报/偿还计划

六.资本原负债结构说明

七.投资抵押

八,投资担保

九.吸纳投资后股权结构

十.股权成本

十一.投资者介入公司管理之程度说明

十二.报告

十三.杂费支付

金融期货融资计划书范文第8篇

计划书提纲xxx公司（或xxx项目）商业计划书（xxx办事处）

年月（公司资料）地址邮政编码联系人及职务电话传真网址/电子

邮箱报告目录

第一部分

一,公司简单描述

二.公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）

三,公司目前股权结构

四.已投入的资金及用途

五.公司目前主要产品或服务介绍

六.市场概况和营销策略

七.主要业务部门及业绩简介

八.核心经营团队

九.公司优势说明

十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、

用途、偿还

十一.融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案）

十二.财务分所

1、财务历史资料（前3-5年销售汇总、利润、成长）

2.财务预计（后3-5年）

3.资产负债情况

第二部分

第一章公司介绍

一,公司的宗旨（公司使命的表述）

二.公司简介资料

三.各部门职能和经营目标

四.公司管理

1、董事会

2.经营团队

3.外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公

司/技术支持/行业协会等）

第二章技术与产品

一.技术描述及技术持有

二.产品状况

1、主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等）

2.产品特性

3.正在开发/待开发产品简介

4.研发计划及时间表

5.知识产权策略

6.无形资产（商标/知识产权/专利等）

三.产品生产

1、资源及原材料供应

2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

4.原有主要设备及需添置设备

5.产品标准、质检和生产成本控制

6.包装与储运

第三章市场分析

一,市场规模、市场结构与划分

二.目标市场的设定

三,产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要

因素分析

四.目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/

新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况

五.市场趋势预测和市场机会

六.行业政策

第四章竞争分析

一.有无行业垄断

二.从市场细分看竞争者市场份额

三.主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、

特点、包装、营销、市场占率等）

四.潜在竞争对手情况和市场变化分析

五.公司产品竞争优势

第五章市场营销

一.概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额）

二.销售政策的制定（以往/现行/计划）

三,销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四.主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加

盟者等），各级资格认定标准政策（销售量/回款期限/付款方式/

应收帐款/货运方式/折扣政策等）

五.销售队伍情况及销售福利分配政策

六,促销和市场渗透（方式及安排、预算）

1、主要促销方式

2.广告/公关策略、媒体评估

七.产品价格方案

1、定价依据和价格结构

2.影响价格变化的因素和对策

八,销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九,市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5

年）销售额、占有率及计算依据

第六章投资说明

一.资金需求说明（用量/期限）

二.资金使用计划及进度

三.投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优

先股、任股权/对应价格等）

四.资本结构

五.回报/偿还计划

六.资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息

等）

七.投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭

证）

八.投资担保［是否有抵押/担保者财务报告）

九.吸纳投资后股权结构

十,股权成本

十一.投资者介入公司管理之程度说明

十二.报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算）

十三.杂费支讨（是否支付中介人手续费）

第七章投资报酬与退出

一.股票上市

二.股权转让

三.股权回购

四,股利

第八章风险分析

一.资源（原材料/供货商）风险

二.市场不确定性风险

三.研发风险

四.生产不确定性风险

五.成本控制风险

六.竞争风险

七.政策风险

八,财务风险（应收帐款/坏帐）

九管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖）

十.破产风险

第九章经营预测

增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、

投资报酬率预估及计算依据

第十章财务分析

一,财务分析说明

二,财务资料预测

1、销售收入明细表

2,成本费用明细表

3.薪金水平明细表

4.固定资产明细表

5.资产负债表

6.利润及利润分配明细表

7.现金流量表

8.财务指针分析

1)反映财务盈利能力的指针

a.财务内部收益率(firr)

b.投资回收期(pt)

c.财务净现值(fnpv)

d.投资利润率

e.投资利税率

f.资本金利润率

&不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析

2)反映项目清偿能力的指针

a.资产负债率

b.流动比率

c.速动比率

d.固定资产投资借款偿还期

第三部分附录

一.附件

1、营业执照影本

2.董事会名单及简历

3.主要经营团队名单及简历

4.专业术语说明

5.专利证书/生产许可证/鉴定证书等

6.注册商标

7.企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、

包装说明等）

8.演示文稿及报道

9.场地租用证明

10.工艺流程图

11.产品市场成长预测图

二.附表

1、主要产品目录

2.主要客户名单

3.主要供货商及经销商名单

4.主要设备清单

5.市场调查表

6.预估分析表

7,各种财务报表及财务预估表计划书须用计算机打出，隔

行打印且页面采用宽边；标题用较大的粗体字小标题用黑体字；

各大章节分页，正文须注明页码。

金融期货融资计划书范文第9篇

一,概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额）

二.销售政策的制定（以往/现行/计划）

三,销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四.主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/加

盟者等），各级资格认定标准政策（销售量/回款期限/付款方式/

应收帐款/货运方式/折扣政策等）

五.销售队伍情况及销售福利分配政策

六.促销和市场渗透（方式及安排、预算）

1、主要促销方式

2.广告/公关策略、媒体评估

七,产品价格方案

1、定价依据和价格结构

2.影响价格变化的因素和对策

八.销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九.市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5

年）销售额、占有率及计算依据

金融期货融资计划书范文第10篇

本项目遵循“联合社会力量，满足社会需求”、“充分发

挥高新科技的引导作用，充分运用价值规律的杠杆作用”、

“不等、不靠、可大、可小”和“少花钱、多办事，有什幺条

件打什幺仗”的运营原则。因此，初始投资规模仅为90万元，

且由多家分担，大部分投入又是投资人已经拥有的设备和功能,

现金投入较少。

本项目的特点是准备时间长、拍卖周期短、参加人员多、

成交数量大，只要事先做好安排，坚持“不打无准备之仗”的

原则，一般不会有意外情况出现。

金融期货融资计划书范文第11篇

1、项目的基本情况：项目计划建设120栋观光大棚，一个

生态餐厅和配套的附属设施，两者既能相互依托，优势互补，

又能独立经营，集农业种植、养殖、旅游、观光、采摘、餐饮、

住宿、度假，休乐，养老于一体的综合性园区。

2、项目来历：绿色休闲观光农业是一项正在兴起的有着广

阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴

归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后,

偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽

静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神

怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态农业观光园结合

自身优势，挖掘农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动

消费，增加收入，开辟郊区游农业增收新途径，拓出新农村建

设农业新模式，特制定本规划。形式发展和实践证明，以农业

为£体发展乡村游、农家乐是今后的发展形式，又因中国老龄

化的到来，城市

工薪阶层的老人，很难找到一个空气清新，即便宜又能栽

花种草的养老圣地，我们的园区恰恰迎合他们的需要。

3、证件状况文件：有政府下发的项目补贴文件。

4、建造过程和保证：政府大力发展扶持，只有支持，不会

有任何的阻挠，我公司本身就是建筑公司，可以节约高效的完

成建设，在建设的同时销售队伍就能收回部分资金。

金融期货融资计划书范文第12篇

（一）、调查同卷概况

为了充分了解丰田汽车“召回门”事件对丰田汽车品牌的

社会认知度影响和了解广大青年汽车消费者的汽车消费习惯，

我们小组以罗定职业技术学院全体师生为主要调查对象，采用

随机发放问卷调查的方式，随机发放调查问卷60份，有效回收

调查问卷60份，回收率达100%.经过对调查数据的分析整理我

们得出如下重要结论（1）丰田汽车在中国汽车消费市场前景广阔,

消费群体结构呈现年轻化趋势；（2）汽车售后服务的质量水平已

经成为影响人们购车的关键因素，建立完善的汽车售后服务体

系已经成为丰田汽车提升竞争力的关键一环。（3）丰田汽车“召

回门”事件的社会影响较大，重新塑造丰田汽车的社会品牌形

象已经成为丰田汽车公司扩大市场份额的重要手段。

（二）、丰田汽车营销环境分析

宏观环境分析

（l）20xx年是中国规划的关键之年，同时也是包括丰田在

内的世界各主要汽车生产制造商扩大在华汽车市场份额的机遇

一年，随着国家宏观经济政策的总基调和支持汽车产业发展的

政策总基调的不变，与此同时汽车三包政策、新能源汽车发展

新政策等一系列汽车新政的推出必将给中国汽车市场发展带来

新的发展条件，丰田汽车公司应充分把握这新的历史发展机遇,

实现丰田汽车公司在中国市场的快速发展。

（2）市场消费潜力：从市场消费潜力层面看，维持我国汽车

消费快速发展的基本因素没有改变，人们生活水平的提高使得

中国汽车消费市场的增幅在空间上将呈现二、三线城市乃至四、

五线城市的增幅超过一线城市的汽车消费增幅，汽车消费市场

潜力广阔。

（3）人口环境：中国作为世界性人口大国，同时随着中国人

们生活水平的不断提高人们对家庭轿车的需求量巨大，另外丰

田汽车进入中国汽车市场的时间比较晚，因此汽车市场前景广

阔。

（4）国际环境：20xx年国际金融危机使全球汽车市场萎缩,

世界各主要汽车制造商纷纷扩大在中国汽车市场的份额，丰田

汽车公司应把握难得的机遇，加快自身发展。

金融期货融资计划书范文第13篇

（一）任何行业都是有风险的，以信用为核心的金融体系

更是如此。金融机构在发放贷款以后，由于种种原因致使贷款

本息无法正常收回的事情时有发生。为尽可能减少因此发生的

损失，银行便将某一时期或某一类应收未收的贷款项目进行捆

绑（即不良金融姿产包）出售，将债权让渡给愿意承接的单位

或个人以取得一些收益。在债权转让的过程中，随同贷款合同

产生的抵押权同时转移。承接不良资产者可能将该资产包直接

转让出售，或者重新拆分再打包出售，也可以按照资产包中的

项目，逐个行使债权人权利，催收本息以及对抵押物进行处置。

这就是不良金融资产包的基本含义。

（二）关于抵押，《'/物权法》（以下简称《物权法》）

第三十三条做出了规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第

三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为

债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定

以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权

人，提供担保的财产为抵押物。”

该法第三十四条还规定，可以抵押的财产包括：1.抵押人

所有的房屋和其他地上定着物，和抵押人依法有权处分的国有的

土地使用权、房屋和其他地上定着物等。

金融期货融资计划书范文第14篇

花卉行业商业计划书

一、项目建设背景

是，地处我国南北自然地理分界线和东西部中间地带，以

及北亚热带和暖温带分界线，属半湿润季风气候，四季分明，

气候温和，日照充足，雨量适中。年降雨量约mm,降雨主要集

中在月中旬〜月上旬，约占全年降雨量的％左右，常年平均气温

C,年日照时数为小时，无霜期天，自然、气候条件特别适合花

卉苗木的生长培育。项目区灌溉地表水以河为主要来源，可满足

项目区的灌溉要求。项目区土壤多为淤土，质地沙壤，耕层容

重g/cm,有机质含量%左右，土地肥沃，完全适合于用作花卉苗

木基地建设。

二、项目建设内容

花卉项目占地亩，建设公里机耕路、组培及种苗工厂化繁

育区亩、苗木基地亩、市场区亩等。主要引进雪松、龙柏、香

樟、马褂木、广玉兰、红叶石楠等品种。

三、投资估算

花卉项目总投资万元，其中基础设施、设备投资万元，引

进种苗费用万元，土地使用权转让费万元（每亩每年使用费元,

项目计划用地亩，使用年限为年）。

四、市场分析

省每年需从外省购进苗木、花卉总量达亿元之多；市每年

要从外地购进苗木花卉不下万株（盆），约万元以上。苗木花

卉产业在未来10〜中将保持快速增长的态势，每年将维持35%

以上的增幅。从目前全国苗木花卉市场的需求趋势来看，常绿、

彩叶、芳香环保、经果类苗木及都市盆花的市场缺口更大，经

济价值较高，极具市场开发潜力。本项目旨在通过花卉苗圃市

场建设，与园林绿化工程形成产业链，实现产品的规模化、品

牌化和产业化运作，建立起面向全国的市场销售网络，给花卉

苗木产业找到快速增值的空间。

五、经济效益分析

项目实施期限年。按现行价格计算，项目建成年后，仅直

接种植的花卉苗木可实现销售额万元（不包括组培苗收益），

实现利税万元左右，净利润万元，项目投资回收期为年（包括

年建设期）。

纵观国际花卉市场，其近几年行业产值每年都以10%以上

的速度递增，前年已达亿美元。就鲜切花消费来说，世界人均

年消费额为3美元，西欧、北美年花卉消费额则在100美元左

右。很明显，花卉消费是人们生活质量提高的体现方式之一。

而我国花卉消费绝大多数是集团消费和节假日消费，全国

城镇人口平均消费鲜切花3枝，按全国人口计算人均消费不到

1枝，个人消费人均不到2元。假如我国人均鲜花消费能力提

高到2元，仅国内个人消费总值就能增加37亿元以上。就市场

潜力来看，我国花卉行业无疑是一个朝阳产业。随着人民生活

水平的提高，人均年收入迈过1000美元大关，民众对花卉的需

求将不断增加。光是情人节、三八妇女节、清明节，和生日、

婚庆、纪念日等礼品用花就保证了花卉市场常年的稳定需求，

更不用说正在培育的家庭用花市场。尤其在国内一、二线城市,

这一需求增势明显。

六、开发经营规模

从起，用年时间，重点建设亩花卉产业示范基地核心区，

并逐渐沿辐射和带动其它村、镇发展。到年建成花卉生产经营

企业达才家以上，花卉生产规模达亩以上的花卉产业经济带，

实现以花卉产业为主导产业，配合发展生态农业、立体农业、

观光休闲农业，基本实现生产规模化、标准化、特色化和专业

化、基础设施配套化、产供销一体化、服务社会化的农业产业

化体系。花卉产业总产值达万元以上，实现利润万元以上，带

动餐饮、旅游、休闲、娱乐、房地产开发等产业收入，实现年

收入亿元以上，利润万元以上，花卉经济带年产值达亿元以上,

农民人均增收元以上，农民生产、生活条件全面改善，都市农

业基本形成。

七、资金运转方式

1、合作方式：主要采取自主经营、自负盈亏的方式。依据

《一公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定,

由和等共同出资，设立公司，以项目管理公司经营管理花卉产

业示范项目。

2、公司经营范围：花卉苗木品种研发、花卉苗木生产

3、各方出资及出资比例：甲方以现金出资，出资万元，占

项目公司%股份；甲方以现金出资，出资万元，占项目公司%股

份。

4、合作期限：年

八、花卉经营模式

从旅游经营角度来说，花卉旅游地经营传统上分为两种形

式：一种是单一的花果式的生产，花卉生产地被农民承包或占

有，采取个体经营性的农业开发模式(集体经营的方式已经很少

见了)；另一种是园林事业式，由于一些花卉的级别高，属于珍

稀景观资源，被政府行业部门(多为园林部门、农业部门)围合

建设成园林景观。但是，单一的花果式的生产，农民经营分散、

各自为阵，其经济效益主要来源于林果的销售收入，对花卉资

源旅游功能缺乏相应的重视，花卉资源利用率低。园林事业式

管理，由于采取部门事业型的经营，部门独享，缺乏市场开拓

意识，大多开发为具有游憩功能的城市公园，附加的人为痕迹

较浓，品位不高，加之内部经营机制不活，花卉资源的综合效

益徘徊在低层面。

接弃以上两和传统的经营运作模式，开拓产业化经营的思

路，推动花卉资源资产化、产品市场化的进程，实现企业公司

化的运作模式，打造具有地方特色花卉旅游品牌。实施“公司+

农户+市场”的产业化经营模式，以先进的经营理念，科学的管

理手段惠及个体农户，并通过一系列措施提高花农增收，保障

花农利益,实现公司与农户共赢发展：

(1)、向农户提供优质低价种苗，节约种苗投资，同时加强

技术培训和现场指导，确保切花的品质，实现优质高产、低耗

高效目标；

(2)、向花农推荐种植国际市场畅销的新品种，带领花农抢

占国外高端市场，避开国内无序低价竞争;

(3)、花农切花采收后由公司统一加工包装和运输，既保证

切花品质，又可以规模降低加工销售成本；

(4)花农产品统一品牌销售，以品牌优势获取更大的产品附

加值。通过农户土地和劳动力资源在花卉产业链上的分工与合

作，提高农民种植花卉产品质量和档次，抢占高端市场，去获

得更高经济效益。

在发展思路上，坚持以科技为支撑，品种引进和自主研发

相结合，全面提高示范带动能力、规模化加工销售能力，实现

农户在公司统一的.生产技术标准指导下专业种植，产品采收后

规模化统一加工、统一品牌出口销售，最终实现规模品牌效益,

走出一条带领花农增收致富的产业化合作道路，把花卉产业建

成促进农民增收的重点优势产业。同时，注重科技对企业提质

创品牌的作用，成立技术研发中心，聘请技术顾问每年定期到

公司指导及技术培训，并与省农科院花卉所合作开展土壤、植

物营养及病虫害研究工作，实现国外新技术的消化、创新和推

广。

九、花卉经营推广模式

1、突出区域特色，合理优化布局根据各地资源、生产基础、

优势劣势及发展特点，按照“合理布局，突出特色，规模生产,

提升品牌”的思路，合理确定主栽品种，建立花卉生产优势区,

形成具有市场竞争力的优势品种或品牌。着力打造本土特优精

品，避免无序竞争，促进花卉生产规模化、产业化，以质量提

升带动数量和效益提升。

2、提高科技创新能力，推进现代花卉业迈上新台阶科技创

新是发展现代花卉业，提高花卉业经济效益，增强竞争力的根

本保证。

①利用科研院所和高校的人才、科技优势，建立“产、学、

研”相结合的花卉创新团队，并给予资金支持。

②深入调查和广泛收集野生花卉资源，加强新品种选育力

度。科学合理地开发利用我省特色花卉如等种质资源，加强具

有优良花色、花型、花香和抗逆性强的野生花卉的遗传多样性

和亲缘关系研究，有目的、有计划地通过生态环境模拟与配套

的栽培技术进行引种驯化和种质改良，以及应用现代育种技术,

培育具有自主知识产权的名、特、优花卉新品种，尽快提高花

卉种子、种苗、种球自给能力。

③加强规范化、标准化、系列化的先进实用技术研究与推

广应用，培育出符合国际花卉市场标准的高质量产品。

④加强对花卉新品种、新技术的知识产权保护力度，建立

健全相关的法律法规，有效保障和保护育种家的权益，实现政

府保护、企业重视和育种家创新精神三者的有机结合。

⑤树立用现代工业装备花卉业的理念，利用先进的生产设

施和生产管理，把落后的传统管理方式提升到机械化、自动化

等现代管理水平，研制适合不同地区、不同花卉、不同造价的

新型实用温室及配套产品，促进栽培设施的实用化、系列化、

标准化，从根本上实现花卉生产工业化改造，实现现代花卉生

产的精准调控和反年供给。

3、突出重点，提高现代花卉业的组织化程度。采用“区域

化布局，专业化生产，一体化经营，合作化服务”的现代经营

模式，有效地将分散的千家万户组织起来，形成群体优势，规

避市场风险，杜绝恶性无序竞争，形成优势互补、互利互惠的

共赢合作体。同时整合或兴建花卉协会、花卉合作社、专合组

织等，完善花卉业产前、产中、产后的社会化服务体系，强化

花卉业联合会的职能，提高从业者的组织化和合作化程度。

4、强化质量意识，健全市场流通体系、信息平台和技术推

广服务体系。制定花卉标准化生产规程及相关措施，对花卉生

产、流通、包装、运输等制定出技术要求，实行市场准入制度,

限制非标准产品进入市场，培养“达标、贯标”意识，引导花

卉生产企业按照生产技术规程和管理规程进行生产，实现与国

内外市场接轨；逐步建立健全符合我省省情的现代花卉营销体

系，加强花卉保鲜、贮运和市场设施是设；统筹规划、合理布

局花卉市场，学习荷兰等发达国家的花卉产业发展的经验，逐

步形成拍卖市场、批发市场、零售市场（花店、花摊）功能各

一、层次分明的花卉流通体系，在完善市场主渠道建设的基础

上，推行网上购货、订单交易、连锁经营、速递、代理制等现

代营销方式，提高流通过程中的物流、资金流和信息流的返度;

规范物流服务程序，建立花卉物流行业标准，逐步实现电子商

务与现代物流相结合，加强对市场的规范性管理和有效监督；

尽快建立花卉绿色通道，简化出省花木手续，降低规费；建立

信息平台，及时公布有关信息动态，实现信息资源共享，为花

卉生产者、经营管理者提供及时有效的信息服务，引导更多的

单位、企业、个人建立花卉信息网站或网页，并学会运用花卉

信息网站，加快信息沟通与交流，推动企业的信息化管理和网

络营销水平；建立健全科技推广系统，完善专业服务队伍，为

花农、花企提供全方位的技术咨询、技术培训等服务，提高整

体素质和生产水平，推动现代花卉业发展进程。

5、加强花卉文化宣传，培育花卉消费市场，推动相关产业

迅速发展

借花造势，以花为媒，挖掘各自特色和亮点，大力发展花

卉旅游观光业，是农民增收致富、实现现代花卉业可持续发展

的战略举措之一；大力发展食用花卉、保健花卉、药用花卉及

工业花卉，丰富花卉产品，延长和扩大花卉产业链，缓解花卉

销售压力，有利于提升、壮大花卉业生产规模、质量和品牌效

益；随着花卉业的兴起，花卉生产领域也逐渐扩大，从而带动

与花卉相关的种苗、花肥、花药、插花、仿生花、根雕、园艺

器械、旅游业、物流、运输、技术、信息、劳务等产业和产品

的应运而生，形成“花卉大产业”发展格局。花卉相关产业的

发展，从业人员的增多，将为“构筑大市场，促进大流通''注

入活力、创造条件，从而促进花卉主业的发展。

金融期货融资计划书范文第15篇

一、公司介绍

1、公司注册资本金：浙江奉化市琳峰房地产开发有限公

司成立于2001年，注册资本金2000万元。

2、公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋租赁、

代理、房产开发策划评估，本着诚信快捷为原则，办理装修贷

款、住房抵押贷款、公积金（组合）贷款、个人住房按揭贷款、

增贷还贷、等。

3、公司宗旨与战略：房地产综合开发服务商。公司以"帮

助别人、成就自我“为价值观，以“为您，我不懈努力”为服

务理念，秉承“同心协力、务实求精”的企业精神，为客户提

供公开、公平、公正、热情、周到、便捷的服务，公司始终以

重视人才的培育及发展为主，并提供专业、规范的为客户服务。

4、公司定位及优势：琳峰公司现定位为房地产投资开发

与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市

场定位。

公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本

地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。

5.琳峰房产公司拥有品牌价值：在本地城市扩大基础建

设、拆迁安珞、、房地产销售积累的大量客户群，建立了琳峰

公司良好口碑，这必将为琳峰房产带来丰富的经济效益和社会

效益。

6.公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点：

公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经

验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。

7.项目前期阶段：与山东省曹县政府洽商，开发曹县城区

温龙区房地产项目，现有实力股东合作开发，其中一股东为当

地工商业界背景良好的投资者投入该项目的8%地产和相当数量

现金投入作股份.

8.董事会决议：公司在董事长王忠芳主持下，召开曹县房

地产开发项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的同意

本项目开发融资。准备以项目的土地产权作为股权向社会公开

招股筹资开发该房地产商住项目.

二、项目分析

一、项目的基本情况

A、开发范围：

1、东片区东至，南至路。出让面积约为111亩（以实

际测绘面积为准），出让土地性质为商住用地。

2路，北至积约为130亩，鼓楼家园除外（以实际测绘面

积为准）。出让土地性质为商住用地。

B、规划要求及有关约定

1、该项目区内应合理设谿公共服务设施，按规范要求配谿

足额的物业管理所、卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车

场、垃圾中转站、公厕等市政公用配套设施，建设应符合曹县

城市总体规划，道路退线、遮光洗漱、公共服务设施配建等指

标要达到现行国家规划设计规范要求和规划部门的要求。

2、西片区住宅高层、小高层占项目用地土地面积的60%左

右。容积率以确保安辂回迁，建筑面积218万平方。

3、东片区商业主体占项目用地土地面积的40%左右。容积

率X,建筑面积213万平方。

4、该项目经当地工商界名人与山东省和当地市、县政府

所属的资产中心洽谈，在合法、平等、互惠互利的基础上正在

洽商优惠政策事宜之中。项目的土地证、用地规划许可证、项

目规划许可证、开工证和销售许可证等五证在摘牌后办理。

5、资金投入概况：

总造价亿。房产公司自有资金27000万,融资一部分，考

虑建筑公司垫资30%（亿），土开盘，可回收部分资金。

二、然后再开发东片区的111亩的商住用地，酒店公寓及

商业广场，建筑面积13万平方，造价大概700元/平方，总造

价亿。房产公司融资一部分，考虑建筑公司垫资30%（亿），

土开盘，可回收部分资金。自有资金的数额、投入的比例、其

他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等

情况等，方便了解项目的资金状况。

130亩项目评估投资与产出构成比例表

二.主要规划指标

土地面积：241亩，建筑面积：39,万平方米。

用地性质：商住宅用地。

容积率：西区一。东区一

三.地块周边规划

项目所处位貉为中心城区与新区近接，有县府办公区外，

还有多所中小学校、中专院校。体育运动中心、县人民医院，

生活菜蓝子综合城、汽车总站，火车站及国道，省道，环球公

园，人民广场，四季河公园等公共设施，项目旁诚鹏公司投资

开发的110万方住宅和现代国际星级酒店的和国际商业中心。

四.周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高

(1).目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，

无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升；

(2).项目距城市中心0公里，#路和#路及#路公交车将本

项目和市区相连。项目的外部交通优势很明显，紧靠105、220

国道，向东可达济南，向西可通徐州，向北直达郑州。项目紧

邻火车站，而且汽车总站客运将大大带动本项目周边的人气；

(3).教育、医疗等社会配套有所入足。

(4).其他配套设施现状；

①.政府机构：项目南面临近县政府行政服务中心和市委

市政府新办公大楼。

②.教育：项目北面澳洲洒店，环球花园，中央财富广

场。

③.医院：项目向西有县立中学，县人民医院。

④.娱乐：项目东面是火车站及国道，省道，国际商业

中心，现代国际广场。

⑤.景观：项目向北是新城市规划区。

五.环境分析：

(1)区域环鹿：地块位于政务区，汽车站，火车站广场附

近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多,

区域整体形象看好。

(2)居住环境：地块所处区域为中心城区与新区近接，

交通条件十分便利通达，但生活配套完善，临近花园广场对居

住条件十分好。

(3)景观环境：项目北边有二个公园，享有景观优势。

(4)商业环境：火车站的客运开通将为本项目制造一定

的商业气氛，尤其是住宿、餐饮产业等。

(5)竞争环境：作为居住高级区，规划建造一批品级高

体量较大的住宅项目，后期市场较激烈竞争中有优势。

(6)类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中档住

宅，有8个在建住宅区项目，约300万平方米。已建成的有5

个小区，约100万平方米，销售价为2300-12000元/平方米不

等。

三、市场分析

1.优势

(D,地段优势

项目地块位于城中老区，近接火车站，该区域为未来建设

重点，尤其是县政府迁在本区域，各种新建项目和配套设施将

逐步提高、完善、成熟。

(2).交通优势

项目地块紧邻火车站和105、220国道，火车站客运业务将

于近期运营，对外交通便捷。

(3).后发优势

本项目所在区域为提升县城区，各种市政配套和规划可以

从一个较高的起点进行，而无任何历史遗留的负担，这样可以

使设计、规划从一个科学合理的角度出发。

(4).规模优势

本项目用地面积241亩，建筑面积超过万平方米，社区规

模在曹县本地属前列。大规模社区有其集约优势，规模推广优

势，各种配套诸如商场、幼儿园等在社区内部就可实现，满足

区内居民各种生活需求。同时大型居住社区也为区内商业设施

带来了大量的终端消费者。

2.劣势（WEAKNESS）

（1）.项目所在区域尚处于开发初期，目前各种配套设施并

不齐全，特别缺乏商业及娱乐餐饮设

施及居民日常生活配套设施。同时本地居民对老城区还有

一定的依赖度，因此目前本项目所在区域人气尚显不足。

（2）.毗邻商业街道，对居住区产生噪声影响较大。

3.机会点（opportunity）

（1）.社会经济发展迅速，外出务工者多，而且收入也在逐

年提高，使城区市民购买力得到了有效的提高。

（2）.目前当地住宅、商业房产市场产品较为单一，雷同性

大，这就为本案细分目标市场，提供差异化产品、顺利入市提

供