中心医院新院区一期建设工程可行性研究报告

潍坊市益都中心医院新院区一期建设工程新院区位于青州市将军山路与仙客来路交叉口西南角中心医院、潍坊医学院青州临床学院。1994年医院被卫生部评审为三级2003年被省教育厅、卫生厅批准为潍坊医学院附属益都中心医院，同时被确定为硕士研究生培训基地，2008年被确定为潍坊医学院青州临床学123456789总用地面积项目规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地上建筑面积综合病房楼地下建筑面积地上建筑面积二期病房楼地下建筑面积地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿地率机动车停车数量总投资项目年均收入年均利润总额m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2%%608636285347832852552528.1284008695.77先期三层作为一期办公用第二章项目建设背景及必要性3）青州市尚未有一所结构合理、科学突出、就医环境人性化、科学2、必要性：随着社会、经济的发展，人民群众生活水平的医院病床使用率已到达110%，超出国家规定近四十个百分点很大一部分不适应现代需要，医院环境要求很高，病人需要在一个幽静，生态的环境中治疗、康复，目前医院的绿化面积只占到，远远低于国家规定，医院布局、科室分布（特别是门诊）不合理，达养老、保健、清洁、代购、洗染熨烫、维修、美容、喜庆、殡葬、社区医民营医院比例争取达到30%以上。因此，本项目的建设断提高,适应经济发展水平和城乡居民多层次医疗卫生需求，逐步实现公3、基础设施条件：交通方便，水、电、交通配4、用地条件：满足需求，留有余地，适当超前。最潍坊市益都中心医院拟建于青州市将军山路与仙客来路交叉口西南青州地处鲁中，建制历史悠久，史称海贷唯青州，为古九州之一。青州处于鲁中山区和鲁北平原的结合处，低山丘陵面积占全市总面积的农业是本市的传统产业，近几年来工业发展加快，第二产业壮大，青州市是中国古九州之一，历史悠久，文化灿烂，风光秀丽，交通文化”遗址，被史学家誉为“东夷文化”的发祥地。其中，人工雕琢的青府、路的行政治所，是一座历史悠久、文化灿烂、经济繁荣、富裕文明的级党委、政府的正确领导下，全市的经济建设和社会各项事业迅速发列潍坊市第三位，增幅列第一位。在全省县级收入排名中前移4个位次，乐县,南接临朐县,西靠淄博,北接寿光市。其对外交通联系便捷，东西有医院内办公、生活等用水，供水水压、水量有保证，饮用水质达到《生活序号用水定额1病房用水2办公用水34手术室用水5淋浴用水6洗衣房用水50L/kg干衣服78道。污水经污水管输送至医院内污水处理站，处理能力为1500t/d，消毒本项目拟设计采用地源热泵空调系统实现各建筑物的冬季取暖和夏青州市位于山东省中部，地处东经118°10†—118°46†，北纬处于我国东部新华夏第二隆起带与第二沉降带的衔接部位，南部层峦叠总面积的47.8%，东南部为玄武岩岗丘区，面积125.5平方公里，占总面潍坊市益都中心医院新院区是青州市委市政府根据山东省蓝色经济2、人性化设计：贯彻“以人为本，尊重生命”的观3、绿色节能：医院建设最大可能增加绿地面积，考虑停车院的运营费用和成本。将绿色建筑，生态建筑及可持续发展的理念引入4、前瞻性设计：医院发展模式随社会发展而变化，从设计5、可控性设计：医院具有很强的公共性和开放性，设科研、防保、康复、托老“六位一体”功能的同时要注重现代化医院的运最先进理念，在医疗布局、设备购置、管理机制、人才引进、服务理念等能分区，要求布局合理、联系方便、医患分流、人车分流，符合国家《综6.1.3.2、建筑间距：按照《综合医院建筑设计规范》6.1.3.3、医院大门出入口、住院部场，广场规模按其建筑基地面积的10-15%控制取值，其任何一方向最小6.1.3.5、集中绿地：按城市规划要求配建集中绿地，同时搞6.1.3.6、公共服务设施及市政公用设施配套：按照《综合“一核”指门诊、急诊、急救医技、病房、后期保障组成的医疗核心⑴《建筑结构荷载规范》GB50009-2⑵《混凝土结构设计规范》GB50010-2⑶《砌体结构设计规范》GB50003-2⑷《建筑地基基础设计规范》GB50007-2⑸《建筑抗震设计规范》GB50011-2⑹《建筑设计防火规范》GB50016-2⑺《公共建筑节能设计标准》GB50189-2⑻《建筑内部装修设计防火规范》GB⑼《建筑桩基技术规范》JGJ608636086362853478328525123总用地面积项目规划用地面积总建筑面积m2m2m2地上建筑面积地下建筑面积地上建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地上建筑面积地下建筑面积m2m2综合病房楼m2先期三层作为一期办公用m2先期三层作为一期办公用445m2地上建筑面积地下建筑面积m地上建筑面积地下建筑面积m2各建筑形体之间力求和谐共生，形成紧密结合又错落有致的完美建筑群方式，两栋高层建筑北宽南高，相辅相成，构图均衡，和谐生美。东侧门色涂料。室外台阶、平台均采用花岗岩铺设踢脚：除卫生间外，其它房间均采用瓷砖踢脚或水泥砂浆踢脚高为③楼面和屋面设计均布活荷载标准值走廊、楼梯：2.0Kpa住宅：2.0Kpa疏散楼梯上人屋面：2.0Kpa不所有建筑物基础均采用钢筋混凝土基础，混凝土采用潍坊市益都中心医院新院区规划及建筑设计方案2）青州文化积淀很深，寇准、范仲淹、欧阳修等名3）青州市是国内唯一一座拥有国家一级博物馆的县级市；青州是省4）青州有“一拜寿、二拜佛、三拜清官”的说法。云门山的“寿”潍坊市益都中心医院新院区规划及建筑设计方案年„„其潍坊市益都中心医院新院区规划及建筑设计方案潍坊市益都中心医院新院区规划及建筑设计方案潍坊市益都中心医院新院区规划及建筑设计方案2）力求创建设施一流，技术一流，管理一流，服务一流，并且与国⑷《电子计算机机房设计规范》GB5⑸《民用建筑电气设计规范》JGJ/T1⑹《有线电视系统工程技术规范》GB65⑺《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000⑻《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50相关规定，急诊部的所有用房、监护病房、手术部、CT扫描室、高压氧90×8365×8365×490×24365×24365×442.8235.6用电负荷为地源热泵空调系统的折算值病房楼夏季80680，10W/m280680，10W/m2用电负荷为地源热泵用电负荷为地源热泵空调系统的折算值夏季二期病房二期病房楼层作为一期办公变配电损耗及其它根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008），变配电损耗按负载用电量的2.5%进行估算。用电负荷为地源热泵空调系统的折算值90×8365×8365×49170m2，10W/m2夏季动力及设备根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类型的照明光源及灯整个医院内按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装过净化处理，项目产生废水经处理后达《污水排入城市下水道水质标准》生活污水主要是洗涤污水及冲刷粪便污水，经化粪池滞留沉淀处理据区内降水条件和地面条件，确定规划区的综合径流系数为0参照城市电话规划指标，按各类建筑单位面积的需话机指标估算规划区本项目应设置网络中心一个，可实现计算机局域网，同时全区电话布点广又多，为便于管理，可设程控交换机的电话站一个，除市话引入中继线外，并应有市话局引入直通电话线，以供频繁对外联系的部门和职能部具体由市有线电视台确定。该工程有线电视系统的传输分配设备的部件应理与显示部分组成。摄像机主要布防于楼梯入口以及公共走廊和厅室。摄或走廊吊顶内，分支引出为穿钢管吊顶内或墙内暗敷。安保中心内设防盗控制台，台上设主监视器一台，副监视器一台，或根据建设单位具体要求二另行确定。利用门禁系统扩展功能，设巡更装置，楼内外设巡更点，使保安人员可按预先指定的巡逻路线在指定的时间和地点向安保中心发挥信该工程应按特级保护对象设防，应设置一台控制中心火灾报警控制器本工程设置火灾自动报警系统，采用集中报警方式，消防控制器设于⑴《采暖通风与空气调节设计规范》GB500冬季：空调计算干球温度-11℃;通风计算温度-3℃;采暖计算温度-7℃;相对湿度61%；大气压力1022.6kpa；冬季温度(℃)本项目拟采用地源热泵空调系统实现各建筑物的冬季取暖和夏季制第七章环境和生态影响分析）；7.2.4项目生产过程中产生的污染物对环境建设项目在运营期内无废气排放，能达到《大气污染物集和临时堆存过程中注意密闭和防止渗滤液渗漏，并由环卫部门及时清基本无影响。项目建成后，无废气、废水、废渣排出。生产过程中采取隔第八章节能方案分析8.1.2行业与区域规划、行业准入与产业政策等8）《国家发展改革委关于印发固定资产投资潍坊市地处山东中部，交通运输便利，能源供应充足，能源对外依存用电量263.2亿kWh，比上年增长9.17%，高于全省点。全社会用电量和工业用电量绝对值均由全省第四位跃居第二位。网供电量首次超过200亿kWh，达到207.61亿性突破。全市电厂完成发电量156.25亿kWh，比上年增长2010年万元GDP电耗为1034.21kWh，比2009年下降1.10下降9.23%；2010年万元GDP取水量为56.52m³,比2009年降低14.09%，“十元增加值取水量为24.07m³,比2009年下降18.61%，“十一五”累计下降³,比2009年降低11.91%，“十一五”累计下降45.70%；2010年规模以442.3287.38折标准煤系数1.33kgce/Nm30.0857kgce/t81.63年消耗量65700电天然气水Nm3t141620t。本工程在热工设计、采暖系统、电医院建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节3、楼梯间：普通内墙抹灰，240mm厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间本项目拟采用地源热泵空调系统实现各建筑物的冬季取暖和夏季制2、地源热泵系统冬季采暖采用节能运行模式，可以3、供暖系统采用上供下回双管式。系统布置简4、采暖系统各热力入口均安装差压控制器一只，保证在变流量的情保持水温60℃恒定，当太阳能供热不足时，蒸汽辅助加热系统工作，设置于热水箱附近的汽水换热器将水加热至60℃,保证热水的供应。3、项目配套建设中水处理系统，根据实际院区的雨水作为源水，处理后作为空调系统的冷却了消防水池更新的周期并改善了消防水池的水质，以提高水的重复使用4、景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保具，如紧凑型荧光灯、T5高效节能灯管等高效光源和高效灯具，以提高3、每个开关控制不超过一个灯具，人员流动小的公共场所采用声光第九章职业安全卫生、抗震与消防⑴劳动部《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂时规定》⑵建设部、国家计委文件《新建工程抗震设防2、严格执行国家各项抗震防灾技术规定和行政法规工程同时设计，同时施工，同时投产的“三同时”制度，采取各种有效的拟建项目建成后对环境空气产生的主要影响是餐厅炉灶产生油烟以按风险类别及消防规范进行设计，项目总平面布置设相应的防火间基础钢筋为主，辅以人工接地，接地系统工程电阻R≤1Ω。青州在大地构造位置上处于我国东部新华夏第二隆起带与第二沉降带的衔接部位，南部层峦叠嶂，绵亘百里，北部膏壤沃野，广袤万顷，全市根据国家地震局《中国地震烈度区划图》和《我国主要城镇抗震设防设计中贯彻“预防为主，防消结合”的方针，对本工程建筑物从平面布置、道路、建筑结构、电气、消防给水、消防器材的配备、监测管理机另外在各建筑物内还设有安全通道，便于发生火灾时灭火和疏散人按《建筑设计防火规范》要求，在各建筑物内设室内消火栓。院内室外消火栓采用地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，消火栓间距约第十章项目实施计划与工程管理市领导任组长，发改局、规划局、卫生局、财政、建设等部门为成员单位户，专人管理，确保资金专款专用，封闭运行。同时，加强对专项资金使详见“项目招标方案”2、国家计委投资司、建设部标准定额研究所编《建设项目二三12345一1235671230费用，管理费用包括办公费、差旅费、劳保费、工会经费、保险费、招待项目达到设计能力后正常年份的息税前利润与项目总投资的比率为项目达到设计能力后正常年份的净利润与项目资本金的比率为项目盈亏平衡点=—————————————×100%本项目实施后，可实现年销售收入28400万元，正常年税后利润生产期序号123项目经营成本外购原、辅医用材料燃料及动力工资职工福利基金设备维修费物业管理费其他费用折旧及摊销折旧费摊销费总成本费用固定总成本可变总成本合计143402.320604680655.26222.1945284024654.124656.1168056.436211.4114340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.14214340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.14314340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.14414340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.14514340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.14614340.2346865.52622.2194.52465.412465.4116805.643621.147468622.294.52465.42465.4123456项目名现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流出建设投资贷款利息流动资金经营成本所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流合计302305.1228400014805.12502672261.1168056.428985.9105262.82-28708.53134248.721764.81500-17524.8-17524.8-17524.8-17524.8建设期2997.51000-17757.5-35282.3-17757.5-35282.33498.81000-17245.8-52528.1-17245.8-52528.11284002840019704.2316805.642898.598695.77-43832.3311594.36-40933.742284002840019704.2316805.642898.598695.77-35136.5611594.36-29339.383284002840019704.2316805.642898.598695.77-26440.7911594.36-17745.024284002840019704.2316805.642898.598695.77-17745.0211594.36-6150.66经营期52840028400342898.598695.77-9049.2565443.7量量经营期序号项目名称合计123456789销售收入总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税25%税后利润盈余公积金法定公积金可供分配利润任意盈余公积金应付利润未分配利润284000.00168056.40115943.60115943.6028985.9086957.708695.774347.8973914.0573914.05累计未分配利润28400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.407391.4028400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.4014782.8128400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.4022174.2128400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.4029565.6228400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.4036957.0228400.0016805.6411594.3611594.362898.598695.77869.58434.797391.407391.4044348.4384运营期运营期序号项目折旧年限原值1原值27680.0本年折旧费净值26396.8本年折旧费净值11262.0原值40124.2本年折旧2465.4费净值37658.825113.623830.422547.221264.02465.427797.22465.425331.82465.435193.42465.432728.02465.430262.6达产期68897.66533.25351.07715.44253社会风险是指由于自然灾害、经济因素、技术因素以及社会因素等方面的原因而可能引发的社会失序和社会动荡。社会风险是一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，更直接地说，社会风险意味着爆发社会危机的可能性。一旦这种可能性变成了现实性，社会风险就转变成建设单位扎扎实实的作好各项工作，处理好各种关系，项目的建设便对一个建设项目来讲，影响项目实施效果的风险因素很多。归纳起来大体可分为以下八种主要风险因素：⑴市场方面的风险因素；⑵技术方面的风险因素；⑶资源方面的风险因素；⑷工程方面的风险因素；⑸投资方面的风险因素；⑹融资方面的风险因素；⑺配套条件方面的风险因素；⑻外部环境风险因素。针对本建设项目而言，这几方面的风险应该都或多或要求建设单位必须做好自己的宣传策略，扩大宣传，提升学生对本学工程地质和水文地质十分重要，如果对工程地质或水文地质情况探测不清，将会致使项目在生产运营甚至施工中出现问题，造成经济损失，本项目所在厂址地势平坦，且已经进行了详细的工程地址和水文地质勘测和投资项目的经济效益与投资大小密切相关，因此，投资方面的风险因素对项目至关重要。这方面的风险因素往往是由于工程量预计不足、设备目前我国政局稳定、市场繁荣，物价和外汇汇率基本稳定。加之本项目投投资项目的经济效益与融资成本有关。报告中项目经济效益的测算是以建设单位目前拟定的融资方案、融资成本进行分析的。如遇融资方案变交通运输、供水、供电等外部配套设施和农资市场发生重大变化，给项目产品是国家鼓励发展的，符合国民经济发展的需要；项目既符合国家产业政策，又得到国家和地方政府的重点支持，项目建设不存在政策取有效的风险翻番措施，对可能发生的各种风险，按照其性质分别给予以风险控制是通过主观努力，采取有效措施对风险实施有效控制。根据投资项目的建设是一种大量耗费资源的经济活动，投资决策的失误将会引起一定的经济损失。除了解项目可能面临的风险外，还要提出针对性的风险对策，规避风险的发生或将风险损失降低到最小程度，才能有助于具有自身特点的招生策略。不仅需要有雄厚的技术实力来支撑，更需要用一流的管理一流的专业教师人才、一流的服务质量为学校注入丰富的内2、建设单位在工程地质和水文地质勘察中，优先选聘具有相应勘察3、为了有效控制项目的投资风险，建议建设单位在今后的设计4、随着项目的逐步实施，建设单位应着重抓好拟定融资方案的落实风险转移是将项目可能发生风险的一部分转移出去的防范措施。根据3、密切注意国家政策动向，通过政府和行业协会加强与有关供应方类”第三十六项“教育、文化、卫生、体育服务业”第项目的建设将大大改善当地办医条件，提高医疗救治水平和服务质同时，良好的就医环境和诊疗条件将会吸引更多的病人前来就诊，增加服务中心的业务收入，进而改善医疗诊断设备，提高医务人员的医疗诊治水平和质量，更好地为人民群众健康和当地卫生事业的发展服务，具有良好容详实，设计中采用了新型节