北京咖啡厅租赁合同

北京咖啡厅租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：北京市__________咖啡厅地址：北京市__________区__________街道__________号联系方式：电话__________，邮箱__________法定代表人：__________乙方（承租方）：名称：__________公司地址：__________市__________区__________街道__________号联系方式：电话__________，邮箱__________法定代表人：__________第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每____个月支付一次。2.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.3租金支付方式为银行转账，乙方不得以现金形式支付租金。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方仅将租赁物业用于经营咖啡厅，不得擅自改变用途。3.2乙方的经营范围包括但不限于：咖啡、茶饮、小吃等。乙方不得经营国家明令禁止的商品和服务。3.3乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事任何违法活动。第四条维修与保养4.1甲方负责对租赁物业的共用部位进行定期维修与保养，确保物业的安全与正常使用。4.2乙方应合理使用租赁物业，并负责对其专用的设施和设备进行日常维护保养。4.3租赁期间，因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。第五条保险5.1乙方应按照甲方的要求，为租赁物业及经营过程中可能发生的风险购买相应的保险，并将保险单复印件提交给甲方。5.2乙方不得以任何理由终止保险合同，否则甲方有权解除本合同。第六条合同的变更与解除6.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任；乙方违反本合同的，甲方有权解除本合同。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状，并将钥匙、证件等交还给甲方。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件一：租赁物业具体情况（此处附件一的内容根据实际情况填写，包括但不限于租赁物业的面积、设施、设备等。）一、附件列表：1.租赁物业具体情况物业面积设施和设备列表物业现状描述2.乙方经营计划书经营范围详细描述经营策略市场分析报告3.保险单据保险合同副本保险单复印件保险覆盖范围详细描述4.租赁物业维修保养记录定期检查报告维修保养费用明细维修保养工作计划5.租金支付记录租金支付凭证租金支付时间表滞纳金计算明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按约定提供租赁物业未能按时进行物业维修保养未能提供必要的经营许可或支持2.乙方违约行为未能按时支付租金擅自改变租赁物业用途经营范围超出合同约定3.违约行为的认定迟延履行不完全履行拒绝履行履行质量不符合约定三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有租赁物业并有权出租给他人使用的当事人。2.承租方（乙方）：租赁甲方物业并有权使用物业的当事人。3.租金：乙方为使用租赁物业支付给甲方的费用。4.租赁期限：乙方租赁甲方物业的固定期限。5.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金调整争议协商确定新的租金标准引入第三方评估机构进行评估2.维修责任分歧明确维修责任范围和标准定期检查和保养计划3.经营范围变更提前协商并修改合同相关条款取得甲方书面同意4.保险理赔问题确保保险覆盖经营所需理赔时提供必要证明材料5.合同解除争议