兴安盟物业实施引导解析

兴安盟物业实施引导解析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费等事项，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________1.4物业用途：__________二、物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业环境卫生及相关绿化管理；（5）物业公共秩序维护；（6）物业装饰装修管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2甲方应保证物业服务项目的质量，达到约定的服务标准。三、物业服务费用3.1乙方应按约定向甲方支付物业服务费，物业服务费的收费标准为：__________3.2物业服务费支付方式为：__________3.3乙方逾期支付物业服务费的，应按约定支付违约金。四、物业使用和维护4.1乙方应合理使用物业，并遵守物业管理区域内各项规章制度。4.2乙方不得损害物业共用部位、共用设施设备，不得违反规定从事危害物业安全、影响物业正常使用的行为。4.3乙方应按约定承担物业装饰装修的相关费用及责任。五、物业维修基金5.1乙方应按约定向甲方缴纳物业维修基金，维修基金的数额为：__________5.2维修基金的使用办法及退还方式按相关规定执行。六、违约责任6.1甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3甲方、乙方违反法律法规及物业合同约定的，应承担相应法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单4.物业公司服务项目及标准5.物业公司收费标准及支付方式6.物业维修基金使用管理办法7.物业装饰装修管理规范8.物业区域内规章制度9.物业合同履行过程中产生的相关费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业服务的，属于违约行为。2.甲方未按约定履行维修基金管理职责的，属于违约行为。3.乙方未按约定支付物业服务费的，属于违约行为。4.乙方未按约定使用和维护物业的，属于违约行为。5.甲方、乙方违反法律法规及物业合同约定的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、保卫、环境卫生及公共秩序等工作。2.物业服务费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.物业维修基金：指为保证物业共用部位及共用设施设备的正常运行和维护，乙方按约定向甲方缴纳的资金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业服务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同约定，如甲方仍不履行，乙方可以向相关部门投诉或提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付物业服务费。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付物业服务费，如乙方仍不支付，甲方可以向相关部门投诉或提起诉讼。3.问题：物业共用部位或设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方进行维修，维修费用按合同约定承担。4.问题：乙方违反物业区域内规章制度。解决办法：甲方有权要求乙方改正违规行为，如乙方不改正，甲方可以向相关部门投诉或提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区