2024上海市国有土地使用权出让合同

合同编号：__________甲方（出让人）：上海市规划和自然资源局地址：上海市×××路×××号联系人：__________联系电话：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是上海市国有土地的所有权人，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方向甲方出让上海市国有土地使用权的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权出让甲方同意将位于上海市__________地块的国有土地使用权出让给乙方，土地使用权出让面积为__________平方米。第二条土地使用权出让金1.乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方应按照甲方的要求，分三期向甲方支付土地使用权出让金，具体支付时间和金额如下：第一期：在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%；第二期：在____年__月__日前，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%；第三期：在____年__月__日前，乙方支付土地使用权出让金总额的__________%。第三条土地使用权使用年限乙方向甲方出让的土地使用权使用年限为__________年，自土地使用权出让金全部支付完毕之日起计算。第四条土地使用权开发利用1.乙方必须按照甲方的要求，对出让土地进行合理的开发利用，确保土地资源的合理利用和城市规划的实施。2.乙方在土地使用权期限内，有权对该地块进行建设、经营和管理，并依法享有该地块的收益权。第五条违约责任1.乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的__________%。2.甲方未按照本合同约定提供土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权出让金总额的__________%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让人）：上海市规划和自然资源局乙方（受让人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同信息的准确性：在签订合同前，双方应仔细核对合同中的各项信息，包括甲方提供的土地位置、面积、使用年限等，以及乙方应支付的出让金等。任何错误或遗漏都可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法是双方应进行多次复核，并在合同中明确双方有责任提供准确信息。2.遵守法律法规：在整个合同履行过程中，双方必须严格遵守相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。任何违反法律法规的行为都可能导致合同无效或双方遭受法律制裁。解决办法是双方应当在合同中强调遵守法律法规的重要性，并明确违反法律所造成的后果。3.按时支付出让金：乙方应按照合同约定的时间和金额支付土地使用权出让金。若乙方逾期支付，则需支付违约金。解决办法是乙方应制定合理的资金安排，确保能够按时支付出让金，避免违约情况的发生。4.合理开发利用土地：乙方必须按照甲方的要求，对出让土地进行合理的开发利用，确保土地资源的合理利用和城市规划的实施。解决办法是乙方应根据自身业务特点和市场需求，制定合理的开发计划，并与甲方进行沟通和协商，确保开发计划符合城市规划和市场需求。法律名词及名词解释：1.国有土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，使用者支付出让金并按照合同约定进行开发利用的行为。2.土地使用权出让金：指乙方为取得国有土地使用权，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.土地使用权使用年限：指乙方向甲方出让的土地使用权有效期限，自土地使用权出让金全部支付完毕之日起计算。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向另一方支付的违约补偿。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.上海市国有土地使用权出让交易。2.适用于各类企业、个人或其他组织在上海市取得国有土地使用权的情况。3.作为双方在土地使用权出让过程中权利、义务的法律依据。补充条款：1.土地交付：明确甲方应在何时、何地交付土地，以及交付的土地应达到何种使用条件。2.规划设计：乙方应提交的规划设计方案的要求，包括规划指标、建筑设计要求等。3.建设进度：乙方应按照约定的时间表完成建设项目的进度，如有延期应如何处理。4.土地用途变更：若乙方需变更土地使用权约定的用途，应如何办理变更手续。5.配套设施建设：乙方应承担的配套设施建设责任，以及甲方应提供的支持条件。6.环境保护：乙方在土地开发利用过程中应遵守的环境保护法规和标准。7.土地闲置处理：若乙方在规定时间内未进行开发，应如何处理土地闲置问题。附件列表：1.土地使用权出让金支付凭证。2.乙方的营业执照或法人资格证明文件。3.土地使用权出让地块的地理位置图和规划设计图纸。4.相关法律法规