1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案

1+x新居住经济服务中级考试模拟题+答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、卖方B、经纪公司C、买方D、经纪人正确答案：C2.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。A、熟悉房屋估价情况B、熟悉客户，能够互相沟通C、熟悉房主，能够互相沟通D、给出购房出价建议正确答案：D3.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。A、看重装修状况B、低楼层或有电梯C、小区品质、位置D、离单位近、交通方便正确答案：D4.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是（）。A、对轮番涨价的期待心理B、价格定型心理C、价格预期心理D、物美价廉心理正确答案：A5.房地产的二级市场是指（）。A、土地市场B、二手房市场C、商品房市场D、买方市场正确答案：C6.关于报价下列说法错误的是（）。A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看客户购房的急迫度等原因B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较，或者干脆接受房源价格C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以上浮，等待成交机会D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮，等待成交机会正确答案：C7.下列资金中，不需要做资金存管的是（）。A、佣金B、尾款C、定金或意向金D、首付款正确答案：A8.房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。A、保值增值B、难以变现C、价值巨大D、相互影响正确答案：B9.下列关于房地产继承的说法B的是（）。A、继承从完成产权登记开始B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续正确答案：A10.房地产广告中涉及房地产估价的，应表明的事项不包括（）。A、估价单位B、估价原则C、估价师D、估价时间正确答案：B11.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、广告文本B、竞争对手C、推广主题D、目标市场正确答案：A12.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。A、管理层实地出访B、雇佣人员装作潜在购房者C、召开门店店长会议D、匿名电话咨询正确答案：C13.妨害社会管理秩序罪不包括（）。A、伪造公司印章罪B、伪造、变造、买卖身份证件罪C、侵犯商业秘密罪D、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪正确答案：C14.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、风险把控规范B、严格执行信息披露规范C、服务意识规范D、合同签署服务标准正确答案：C15.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。A、37B、47C、50D、67正确答案：A16.客户满意度调查中最常用的调查方法是（）。A、电话调查B、投诉系统C、深度访谈D、问卷调查正确答案：A17.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、规划用途B、是否具有政策保障性C、地域D、产权性质正确答案：B18.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是（）。A、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务D、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取正确答案：D19.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。A、责令停产停业B、罚款C、没收违法所得和非法财物D、有期徒刑正确答案：D20.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。A、35462B、35521C、35096D、35156正确答案：C21.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。A、0.015B、0.02C、0.03D、0.01正确答案：D22.增值税附加的计税依据为（）。A、卖出和买入的差额B、本次所缴纳的增值税额C、网签价格D、官方认可的成交价格正确答案：B23.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。A、正常负担价B、计税价格C、网签价格D、贷款评估价正确答案：C24.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的（）。A、投资值B、附加值C、经济值D、效益值正确答案：B25.根据《住宅设计规范》，普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的（）。A、四分之一B、五分之一C、三分之一D、二分之一正确答案：C26.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。A、房地产经纪机构B、门店人员C、物业安保D、企业高层正确答案：A27.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理C、遗嘱不需经过他人确认或同意D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱正确答案：D28.通常来说，房价与房租之比在（）倍左右比较合理。A、3B、10C、15D、5正确答案：B29.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上正确答案：B30.委托形式有独家代理和（）两种形式。A、非独家代理B、运营代理C、国内代理D、公司代理正确答案：A31.下列选项中不是板式住宅的优点有（）。A、户型格局容易改造B、建筑密度小C、得房率较高D、通风采光好正确答案：A32.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入（）的征信系统。A、建行B、工行C、央行D、中行正确答案：C33.房地产经纪人在房地产未成交时即收取所谓的“看房费”，或者获取佣金以外的其他经济利益，违背了（）新居住数字化经纪服务职业守则。A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。B、守法经营，尊重知识产权C、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神D、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈正确答案：D34.下列仅适合承担违约责任的方式是（）。A、排除妨害B、支付违约金C、停止侵害D、消除危险正确答案：B35.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、拥有权B、所有权C、独立权D、继承权正确答案：B36.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A、成交价格B、挂牌价格C、单位价格D、市场价格正确答案：B37.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的（），进一步沟通房屋价格问题。A、希望B、心理C、态度D、预期正确答案：C38.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。A、绿地率B、容积率C、建筑密度D、楼间距正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.下列关于住房公积金说法正确的是（）。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证D、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的1年期定期存款基准利率计息正确答案：AC2.房源实勘查验房源法律属性主要有（）。A、识别禁止交易的房屋B、查看房屋实物状况C、识别可交易的房屋D、房屋产权核验和债务查验正确答案：ACD3.影响个人所得税税额的因素有（）A、房屋原值，有或无B、房屋性质，住宅或非住宅C、房屋持有年限，满3年或不满3年D、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：ABD4.由于出卖人的原因，买受人在对应的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，下列期限表述A的有（）。A、商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正确答案：ABC5.买方购买的急迫性，识别的方法有（）。A、带看时买方家庭的人数B、实地看房总次数和看房频率C、购房实力和需求是否相匹配D、实地看房时的天气状况正确答案：ABD6.客户关系管理在房地产经纪服务中的功能主要表现在（）等方面的提高和改进。A、营销管理B、销售管理C、客户分析D、客户服务支持管理正确答案：ABCD7.房屋交割包括的内容是（）。A、移交房屋钥匙B、房屋附属设施设备C、物业管理D、卖方将房屋交付给房屋买方占有正确答案：BC8.房源客源匹配方法主要包括（）。A、为客户找房源直到客户满意达成交易，卖（租）出房子为止B、为房子找客源直到房主满意达成交易卖（租）出房子为止C、为房子找客源直到房主满意达成交易买（租）到房子为止D、为客户找房源直到客户满意达成交易，买（租）到房子为止正确答案：BD9.房地产价格构成中的销售税费包括（）。A、营业税B、土地取得成本C、城市维护建设税D、管理费用的利息正确答案：AC10.交易管理的工作领域内容包括（）。A、交易流程可视化B、贷款面签C、在线签约D、合同管理正确答案：ABCD11.决定房地产供给量的因素包括（）。A、该种房地产的价格水平B、开发商对未来的预期C、该种房地产的开发成本D、该种房地产的开发技术水平正确答案：ABCD12.房源APP业主端，推广的功能主要有（）。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光正确答案：ABCD13.影响买房贷款审批的因素包括（）。A、首付款B、还款能力C、个人信用记录D、个人贷款违约正确答案：ABCD14.开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、（）以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、信息披露B、合同签署C、风险把控D、服务意识正确答案：ABCD15.房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有（）。A、建筑质量水平B、物业服务C、权证代办D、外观特色正确答案：AD16.开展客户满意度调查研究，首先必须识别（）和（）。A、顾客的需求结构B、服务产品C、顾客D、服务标准正确答案：AC17.下列关于禁止侵犯消费者人身权的说法A的有（）。A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、搜查消费者的身体及携带的物品C、不得侵犯消费者的人身自由D、确保信息安全，防止消费者个人信息信息泄露、丢失正确答案：ACD18.关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）。A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格。报价500万元，等待成交机会正确答案：ABC19.数字化客源管理与需求匹配带看的工作领域内容包括（）。A、线上房源筛选匹配B、客源需求理解和分析C、高品质服务D、客源线上分级和维护正确答案：ABD20.在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等。A、收入证明B、婚姻证明C、身份证D、户口本正确答案：ABCD21.房地产保险按照保险标的不同分为（）。A、房地产财产保险B、贷款抵押房屋保险C、房地产责任保险D、房地产人身保险正确答案：ABCD22.按照买卖双方在市场上对价格影响的强弱，房地产市场可以分为（）。A、一级市场B、买方市场C、二级市场D、卖方市场正确答案：BD23.虚开发票的行为表现为（）等。A、介绍他人开具B、让他人为自己虚开C、为法人虚开D、为自己虚开正确答案：ABCD24.项目自身因素分析的内容包含（）。A、日照B、水文环境C、地质条件D、视觉环境正确答案：AC25.月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供。A、等额本金还款法B、等额本息还款法C、一次性还本付息法D、等额利息还款法正确答案：AB26.开展客户满意度调查内容包括（）。A、查找经纪服务不足之处B、提高客户满意度C、了解客户对经纪人服务满意度情况D、改进服务质量正确答案：ABCD27.城市化的类型包括（）。A、向心型城市化B、离心型城市化C、中心型城市化D、发散型城市化正确答案：AB28.付款方式的变更需要注销网签的具体情况有（）。A、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加C、全款变更为商业贷款D、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变正确答案：BC29.相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、成交均价C、平均成交周期D、成交经纪公司正确答案：ABC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.对于购房出价建议，以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。如房源报价300万元，那么出价空间范围可以设为280万～300万元。A、正确B、错误正确答案：A2.当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。A、正确B、错误正确答案：B3.房地产买卖是权利的转让，租赁是债权经营行为。（）A、正确B、错误正确答案：A4.现代风格装修注重功能和空间组合，强调造型简洁，尊重材料的性能。（）A、正确B、错误正确答案：A5.代理权的来源分类分为委托代理和法定代理，其中法定代理中的代理权来自法律的直接规定。（）A、正确B、错误正确答案：A6.如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。A、正确B、错误正确答案：B7.市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。A、正确B、错误正确答案：A8.动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋。A、正确B、错误正确答案：A9.由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。A、正确B、错误正确答案：A10.房地产市场容易出现垄断和投机。（）A、正确B、错误正确答案：A11.在市场不景气或买方市场的情况下，房源信息相对于客源信息对房地产经纪机构更重要。A、正确B、错误正确答案：B12.物权的发生实行意定主义，债权的发生实行法定主义。（）A、正确B、错误正确答案：B13.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，6层及以上的住宅必须设置电梯。（）A、正确B、错误正确答案：B14.依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A15.房主卖房希望尽快收到房款。这个时候经纪人员应该筛选客户，优先考虑经济条件好、贷款金额多的客户。A、正确B、错误正确答案：B16.建议购房出价时期，不需要与客户充分地交流沟通。A、正确B、错误正确答案：B17.房地产由于价值大、寿命长久，所以只有买卖这一种交易方式。（）A、正确B、错误正确答案：B18.交易资质评估和审核是房地产交易前的重要工作。A、正确B、错误正确答案：A19.新古典主义风格建筑是指经过改良的现代主义风格。（）