餐饮店铺租赁合同范本

餐饮店铺租赁合同范本本合同目录一览1.租赁店铺及期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租赁开始日期及结束日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁店铺的使用及限制3.1店铺使用目的3.2店铺使用范围3.3店铺装修及变更4.维护及管理4.1店铺维护责任4.2维修费用承担4.3店铺管理5.保险及责任5.1保险责任5.2店铺保险5.3第三方责任6.租金调整6.1租金调整条款6.2租金调整方式7.提前终止租赁7.1提前终止租赁的条件7.2提前终止租赁的违约金8.违约及解决方式8.1违约行为8.2违约解决方式9.法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1店铺转让10.2店铺续租10.3合同变更11.合同的生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的修改及补充12.1合同修改方式12.2合同补充条款13.合同双方的权益保障13.1租赁双方的权益13.2权益保障措施14.附件14.1店铺平面图14.2租赁店铺的相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁店铺及期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】天向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。1.3租赁开始日期及结束日期本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为【租赁开始日期】，租赁结束日期为【租赁结束日期】。2.租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元人民币。租金支付周期为一个月，每月的【租金支付日期】前支付当月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期为一个月，乙方向甲方支付的租金每月的【租金支付日期】前支付当月的租金。2.3租金支付方式（1）银行转账：乙方将租金直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方亲自或指派代表在每月租金支付日期前，将租金支付至甲方指定的收款人。3.租赁店铺的使用及限制3.1店铺使用目的乙方租赁该店铺仅限于经营餐饮业务，不得从事其他任何形式的经营活动。3.2店铺使用范围乙方只能在该店铺内进行餐饮业务的经营活动，不得侵占甲方共有部分或公共区域。3.3店铺装修及变更乙方在租赁期间对店铺进行的装修及变更，需事先征得甲方的书面同意，并按照甲方要求进行。装修及变更的费用由乙方承担。4.维护及管理4.1店铺维护责任乙方应负责店铺的日常维护和管理，确保店铺的安全、卫生和正常运营。4.2维修费用承担租赁期间，因店铺的正常使用和经营活动导致的损坏和维修费用，由乙方承担。因甲方原因导致的损坏和维修费用，由甲方承担。4.3店铺管理乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，合法合规地经营餐饮业务，并负责店铺内员工的管理和培训。5.保险及责任5.1保险责任乙方应自行办理店铺的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2店铺保险乙方应在租赁开始日期前向甲方提供店铺保险的有效证明。5.3第三方责任如乙方经营活动导致第三方人身或财产损失的，由乙方独立承担全部责任。8.租金调整8.1租金调整条款租金将在租赁期满后进行调整，调整方式如下：（1）如市场租金上涨，甲方有权根据市场情况对租金进行相应调整；（2）如乙方经营状况良好，且无违约行为，甲方可以考虑给予租金优惠。8.2租金调整方式租金调整的具体方式和金额，由双方在合同到期前【通知天数】天内协商确定。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件在租赁期限内，任何一方不得擅自提前终止租赁合同。如乙方确有特殊情况需要提前终止租赁，应向甲方提出书面申请，并支付提前终止租赁的违约金。9.2提前终止租赁的违约金提前终止租赁的违约金为租金总额的【百分比】。10.违约及解决方式10.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约。10.2违约解决方式违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1店铺转让未经甲方同意，乙方不得将店铺转让给第三方。12.2店铺续租租赁期满后，如乙方需续租，应提前【通知天数】天向甲方提出续租申请。12.3合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。13.合同的生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致提前终止合同的，本合同即行终止。14.附件14.1店铺平面图本合同附件中包含店铺平面图，用以明确店铺的具体位置和面积。14.2租赁店铺的相关法律法规本合同附件中包含租赁店铺的相关法律法规，用以指导双方的行为和权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲、乙双方外，与租赁店铺租赁业务及本合同履行相关的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等。15.2第三方责任第三方介入本合同后，应遵守合同约定，并承担相应的权利与义务。第三方的责任范围和责任限额在本合同附件中予以明确。15.3第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同时，不代表甲方或乙方，也不具备甲乙方之间的合同权利与义务。第三方仅在其职责范围内，协助甲方和乙方履行合同。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方协助甲乙双方达成租赁意向，并协助办理相关手续。中介方的费用由甲方承担。16.2担保方介入如乙方需要担保方提供担保，担保方为本合同第三方。担保方应承担相应的担保责任，并在乙方违约时，按照合同约定履行担保义务。16.3保险公司介入乙方应购买店铺保险，保险公司为本合同第三方。乙方应在租赁开始日期前向甲方提供保险的有效证明。16.4政府相关部门介入政府相关部门根据法律法规和职责需要介入本合同时，乙方应予以配合，并按照政府相关部门的要求履行合同。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额在本合同附件中明确。如附件中未作明确，第三方应对其违约行为承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式确认。18.第三方违约处理18.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。18.2第三方违约处理方式甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。19.第三方权益保障19.1第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护。19.2第三方权益的保障措施甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，并协助第三方履行合同。20.附件20.1第三方责任限额明细本合同附件中包含第三方的责任限额明细，用以明确第三方的责任范围和责任限额。20.2第三方名单本合同附件中包含与租赁店铺租赁业务及本合同履行相关的第三方名单，用以明确各方的权益和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细描述店铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确店铺的使用范围。附件2：租赁店铺的相关法律法规附件3：第三方责任限额明细明确第三方的责任范围和责任限额，包括中介方、担保方、保险公司、政府相关部门等。附件4：第三方名单列出与租赁店铺租赁业务及本合同履行相关的第三方名单，明确各方的权益和义务。附件5：店铺保险证明乙方提供的店铺保险的有效证明，以证实已购买店铺保险。附件6：租金支付记录记录租金的支付时间、金额等信息，以供双方查阅。附件7：维修和维护记录记录店铺的维修和维护情况，以供双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定使用店铺，导致店铺损坏。3.乙方提前终止租赁合同而未支付违约金。4.甲方未按约定提供店铺，导致乙方无法正常经营。5.甲方未按约定维护店铺，导致店铺安全隐患。违约责任认定标准：1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。2.乙方未按约定使用店铺，导致店铺损坏的，乙方应承担维修费用。3.乙方提前终止租赁合同而未支付违约金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。4.甲方未按约定提供店铺，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。5.甲方未按约定维护店铺，导致店铺存