餐饮业商铺租赁合同书

餐饮业商铺租赁合同书精选本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3共同维修事项第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔事宜第七条转租与分租7.1转租条件7.2分租条件第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用法律12.2法律解释机构第十三条其他约定13.1商业信誉维护13.2信息安全与保密13.3合同附件第十四条合同签字盖章14.1合同签字人14.2合同盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体门牌号为____，商铺实际使用面积为____平方米。1.1.2商铺平面图作为本合同附件一，出租方应保证该平面图所标示的商铺位置与面积与实际相符。1.2商铺使用范围1.2.1承租方租赁该商铺仅限于从事____（餐饮业）经营活动，未经出租方书面同意，承租方不得将商铺用于其他目的。1.2.2承租方应遵守相关法律法规，不得经营违法或不健康的业务，确保商铺经营活动合法合规。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.2租赁结束日期2.2.1如承租方未按约定时间续租或双方未能达成续租协议，租赁期满后，承租方应将商铺及附属设施交还出租方。2.2.2租赁期满，承租方按约定将商铺交还出租方，出租方应退还承租方剩余押金（如有）。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按本合同约定向出租方支付租金，租金为每月____元人民币。3.1.2租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.2.2如承租方未按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通过银行转账的方式向出租方支付租金，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.3.2承租方支付租金后，应保留支付凭证，以备日后核对。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为人民币____元。4.1.2押金主要用于保障承租方履行本合同义务，如无违约行为，合同到期后，出租方应无息退还承租方押金。4.2押金退还条件及方式4.2.1合同到期或提前解除合同时，承租方按约定将商铺及附属设施交还出租方，经双方核实无损坏或经赔偿后，出租方应在___个工作日内无息退还承租方押金。4.2.2如承租方未按约定时间交还商铺或商铺内有损坏，出租方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。第五条维修与保养5.1出租方维修责任5.1.1出租方负责商铺建筑及公共设施的维修和保养，保证商铺的正常使用。5.1.2出租方应确保商铺所在建筑物安全，如有安全隐患，应及时进行修复。5.2承租方维修责任5.2.1承租方负责商铺内部装修及设施的维修和保养，确保商铺内部设施的正常使用。5.2.2承租方不得擅自改动商铺内部结构，如需改动，应提前向出租方提出申请，经同意后方可进行。5.3共同维修事项5.3.1商铺内外公共区域的维修和保养，由双方共同承担责任。5.3.2双方应共同协商确定公共区域的维修和保养事项，并按约定分担相关费用。第六条保险6.1保险购买责任6.1.1承租方应按出租方的要求购买相应的商业保险，并将保险单副本交出租方备案。6.1.2保险包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对商铺造成损失的风险。6.2保险理赔事宜6.2.1如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按保险条款向保险公司提出理赔申请。第八条合同变更8.1合同变更条件8.1.1在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规，不得违背合同宗旨和双方合法权益。8.2合同变更程序8.2.1双方应就合同变更事项进行充分协商，形成书面协议。8.2.2合同变更协议应明确变更内容、范围、期限及相关责任。8.2.3合同变更协议经双方签字盖章后，原合同相应条款即行失效，并以变更协议为准。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1在租赁期内，如出租方未履行合同义务，严重影响到承租方正常经营，承租方有权提前解除合同。9.1.2在租赁期内，如承租方未履行合同义务，严重违反合同规定，出租方有权提前解除合同。9.2合同解除程序9.2.1的一方行使解除权时，应提前书面通知对方。9.2.2收到解除通知的一方应在接到通知后____日内予以答复，同意解除合同。9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还押金、支付违约金等。第十条违约责任10.1出租方违约责任10.1.1如出租方未按合同约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定，应承担违约责任，向承租方支付违约金。10.1.2如出租方未按约定履行维修、保养义务，导致商铺无法正常使用，应承担违约责任。10.2承租方违约责任10.2.1如承租方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，向出租方支付违约金。10.2.2如承租方未按约定使用商铺，或擅自改动商铺内部结构，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十二条法律适用12.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2对于合同未尽事宜，应参照相关法律法规执行。第十三条其他约定13.1商业信誉维护双方应共同努力维护商业信誉，不得进行任何有损对方声誉的行为。13.2信息安全与保密双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。13.3合同附件本合同附件包括商铺平面图、法律法规规定的其他文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签字盖章14.1合同签字人出租方代表：____________承租方代表：____________14.2合同盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。14.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因导致甲乙方无法正常履行合同义务。第二条第三方介入的处理2.1如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商，共同寻求解决方案。2.2甲乙双方应积极与第三方沟通，争取第三方配合解决问题，减少合同损失。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，确保双方利益不受损害。3.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应在合同中明确额外条款，包括但不限于：a)第三方介入时的通知义务；b)第三方不配合时的处理办法；c)第三方责任限额的约定；d)第三方介入时的违约责任。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的权利义务，确保合同的公平性。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间无任何隶属、代理、合伙或其他法律关系。5.2甲乙双方应自行承担与第三方相关的法律责任，与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改7.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应在本合同附件中明确第三方的概念、责任限额、额外条款等。7.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在合同中明确双方的告知义务，确保双方在第三方介入时能够及时沟通、协商。第九条第三方介入的违约责任9.1如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方无法正常履行合同，第三方应承担违约责任。9.2甲乙双方应积极与第三方沟通，争取第三方履行义务，减少合同损失。第十条第三方介入的风险防范10.1甲乙双方应增强风险防范意识，在与第三方合作时签订明确的合同条款，确保双方利益。10.2甲乙双方应密切关注第三方的一举一动，一旦发现第三方有违约倾向，应立即采取措施维护自身权益。第十一条第三方介入的合同变更11.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更合同内容，以减轻损失。11.2合同变更应遵循公平原则，确保甲乙双方利益平衡。第十二条第三方介入的信息披露12.1甲乙双方应按照合同约定，如实向第三方披露相关信息，确保合同履行顺利。12.2甲乙双方应保证信息的真实、准确、完整，不得误导第三方。第十三条第三方介入的合同解除13.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。13.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还押金、支付违约金等。第十四条第三方介入的继续履行14.1如第三方未按约定履行义务，甲乙双方应协商继续履行合同，确保双方权益。14.2甲乙双方应尽力克服第三方介入带来的困难，按照合同约定履行各自义务。第十五条第三方介入的赔偿责任15.1如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。15.2甲乙双方应按照合同约定，明确第三方的赔偿范围、赔偿条件等。第十六条附件本合同附件包括与第三方相关的文件、资料，甲乙双方应予以保留，以备不时之需。附件与本合同具有同等法律效力。第十七条合同签字盖章出租方代表：____________承租方代表：____________第十八条合同盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第十九条合同生效时间本合同自双方签字盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图1.1商铺平面图应详细标明商铺的位置、面积、布局等信息，确保甲乙双方对商铺的情况有清晰的认识。1.2商铺平面图应由专业人士绘制，并经过甲乙双方确认后方可使用。附件二：法律法规规定的其他文件2.1包括但不限于营业执照、卫生许可证、食品经营许可证等与餐饮业相关的法律法规规定的文件。2.2甲乙双方应确保提供的法律法规文件真实、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。附件三：第三方资质证明文件3.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应要求第三方提供相关的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、法人代表身份证明等。3.2甲乙双方应核实第三方的资质证明文件，确保第三方具有履行合同的能力。附件四：第三方介入的协议书4.1如合同中有第三方介入的情况，甲乙双方应与第三方签订协议书，明确第三方的义务、责任限额、违约责任等内容。4.2协议书应由甲乙双方和第三方共同签署，并加盖公章，以确保合同的效力。附件五：第三方服务合同5.1如合同中有第三方提供服务的情况，甲乙双方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、服务期限、服务费用等内容。5.2服务合同应由甲乙双方和第三方共同签署，并加盖公章，以确保合同的效力。说明二：违约行为及责任认定：2.1出租方违约a)未按约定时间交付商铺；b)未按约定提供商铺的设施和服务；c)未经承租方同意，擅自改变商铺的使用目的；d)违反法律法规，导致商铺无法正常经营。2.2承租方违约a)未按约定时间支付租金；b)未按约定使用商铺，导致商铺损坏；c)未经出租方同意，擅自改变商铺的内部结构；d)违反法律法规，导致商铺无法正常经营。2.3第三方违约a)未按约定时间提供服务或商品；b)提供的服务或商品不符合约定质量标准；c)未经甲乙双方同意，擅自改变服务或商品的内容；d)违反法